Rénovation Complète Haussmannien Copropriété

Rénovation d'un T3 Haussmannien à Marseille

Transformation complète d'un appartement de 75m² dans un immeuble du XIXe siècle : redistribution des espaces, cuisine ouverte et mise en valeur des éléments patrimoniaux.

Fiche technique du projet

Localisation Marseille 6e (13)
Type de bien T3 haussmannien
Surface 75 m²
Étage 3e sans ascenseur
Budget travaux 95 000 € TTC
Coût au m² 1 267 €/m²
Durée des travaux 4 mois
Année de livraison 2024

Avant travaux

  • Cuisine fermée exiguë (6m²)
  • Couloir sombre et inutile (8m²)
  • Salle de bain vétuste sans fenêtre
  • Électricité non conforme
  • Parquet abîmé sous moquette

Après travaux

  • Cuisine ouverte sur séjour (35m²)
  • Entrée fonctionnelle avec rangements
  • Salle de bain moderne avec douche italienne
  • Électricité NF C 15-100
  • Parquet chêne restauré + vitrification

Le défi

Ce T3 situé dans un immeuble haussmannien du quartier Préfecture à Marseille n'avait pas été rénové depuis 40 ans. La distribution d'époque, avec sa cuisine fermée et son long couloir, ne correspondait plus aux modes de vie actuels.

Les propriétaires souhaitaient créer un espace de vie contemporain tout en préservant le charme de l'ancien : moulures, cheminées en marbre et parquet massif d'origine. La contrainte majeure : obtenir l'accord de la copropriété pour la modification des réseaux d'évacuation (déplacement de la cuisine).

Notre approche

1

Diagnostic structure et réseaux

Vérification de la nature des cloisons (porteuses ou non), repérage des colonnes montantes, étude de faisabilité du déplacement des évacuations.

2

Accord copropriété

Préparation du dossier technique pour l'AG de copropriété, présentation des plans et solutions techniques pour le passage des évacuations en faux-plafond.

3

Préservation du patrimoine

Restauration des moulures, ponçage et vitrification du parquet chêne, conservation et mise en valeur de la cheminée en marbre.

Détail des travaux

Restructuration

  • - Dépose cloisons cuisine et couloir
  • - Création IPN pour ouverture 4m
  • - Nouveau cloisonnement entrée/chambres
  • - Agrandissement salle de bain

Cuisine équipée

  • - Meubles laqués blanc mat sans poignées
  • - Plan de travail quartz 20mm
  • - Îlot central avec rangements
  • - Électroménager encastré Siemens

Salle de bain

  • - Douche italienne 120x90cm
  • - Double vasque suspendue
  • - Carrelage grand format imitation marbre
  • - Sèche-serviettes électrique

Réseaux et finitions

  • - Électricité complète NF C 15-100
  • - Plomberie PER multicouche
  • - Ponçage/vitrification parquet
  • - Peinture murs et plafonds

Éléments patrimoniaux préservés

Moulures XIXe

Restauration des corniches et rosaces de plafond, rebouchage des fissures, peinture soignée.

Cheminée marbre

Nettoyage professionnel, réparation des éclats, conduit condamné proprement avec trappe décorative.

Parquet chêne massif

Ponçage 3 passes, rebouchage des interstices, vitrification mat satiné haute résistance.

Résultats

+40%

Valorisation estimée

35m²

Pièce de vie lumineuse

4

Mois de travaux

C

DPE (vs E avant)

"Nous avons découvert un appartement complètement transformé. L'espace de vie ouvert avec la cuisine est exactement ce qu'on voulait, et le parquet restauré est magnifique. Progineer a su gérer les relations avec la copropriété et coordonner tous les artisans pour livrer dans les temps."

— Sophie et Marc T., propriétaires

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