Choisir son terrain constructible
Critères essentiels pour bien choisir votre terrain : réglementation, géotechnique, réseaux, exposition et négociation
Contenu du guide
Vérifications réglementaires essentielles
Avant tout achat, vérifier la constructibilité et les règles d'urbanisme applicables.
PLU et règlement d'urbanisme
Consulter le PLU en mairie : zonage, coefficient d'occupation des sols, règles d'implantation, hauteur maximale.
Servitudes et contraintes
Servitudes de passage, alignement, zones protégées, périmètre monuments historiques, risques naturels.
Étude géotechnique du terrain
L'étude de sol est cruciale pour adapter les fondations et éviter les sinistres.
Types d'études de sol
G1 (étude préliminaire), G2 (avant-projet et projet), G5 (diagnostic). G2 obligatoire depuis 2020.
Interpréter les résultats
Nature du sol, portance, niveau de la nappe, retrait-gonflement argiles, risque sismique. Impact sur les fondations.
Viabilisation et raccordements
Vérifier la disponibilité et le coût des raccordements aux réseaux.
Réseaux à vérifier
Électricité, eau potable, assainissement, télécommunications. Gaz si disponible. Distance et coût de raccordement.
Coût de la viabilisation
5000-20000€ selon l'éloignement des réseaux. Négocier la prise en charge avec le vendeur si possible.
Exposition et environnement
L'orientation et l'environnement impactent le confort et les performances énergétiques.
Orientation optimale
Privilégier exposition sud/sud-est pour les pièces de vie. Éviter nord pour les chambres. Impact sur le chauffage.
Environnement et nuisances
Voisinage, évolution possible du quartier, nuisances sonores, pollution. Visiter à différents moments.
Négociation et finalisation
Conseils pour négocier le prix et sécuriser l'achat.
Évaluation du prix
Comparer avec les ventes récentes, consulter les notaires, prendre en compte les coûts de viabilisation.
Conditions suspensives
Obtention du permis de construire, financement, étude de sol favorable. Délais de réalisation à négocier.
Export rapide
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