DPE 2025 : Interdiction de location des logements classés G et nouvelles obligations

Durcissement des critères de décence énergétique

Le DPE 2025 marque une nouvelle étape dans la lutte contre les passoires thermiques avec des mesures renforcées qui impactent propriétaires bailleurs et copropriétés.

Calendrier des interdictions de location

Le calendrier progressif d'interdiction se poursuit :

• 2025 : Interdiction de louer les logements classés G (environ 600 000 logements concernés)
• 2028 : Interdiction des logements classés F
• 2034 : Interdiction des logements classés E

Extension de l'audit énergétique obligatoire

L'audit énergétique, déjà obligatoire pour les logements F et G, s'étend :

• Dès 2025 : Obligation pour les logements classés E lors de la vente
• En 2034 : Extension aux logements classés D

Cet audit fournit :

• Un état des lieux détaillé des déperditions thermiques
• Deux scénarios minimum de travaux d'amélioration
• Des informations sur la ventilation et l'aération

DPE collectif : extension progressive

Le DPE collectif devient obligatoire selon un calendrier élargi :

• 2024 : Copropriétés de plus de 200 lots
• 2025 : Copropriétés de 50 à 200 lots
• 2026 : Copropriétés de moins de 50 lots

Nouvelles exigences pour les meublés de tourisme

Les locations saisonnières en zones tendues doivent respecter :

• 2025 : Classe énergétique minimale F
• 2028 : Classe minimale E
• 2034 : Classe minimale D

Fin de validité des anciens DPE

Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 perdent leur validité au 1er janvier 2025. Un nouveau diagnostic sera nécessaire pour toute transaction.

Conseils pour les propriétaires

Pour anticiper ces évolutions :

• Réalisez un audit énergétique préventif
• Planifiez les travaux de rénovation énergétique
• Profitez des aides financières disponibles (MaPrimeRénov', CEE)
• Consultez un professionnel RGE pour optimiser vos investissements