Extension Maison à Marseille
Agrandissement, surélévation et extension sur mesure avec un maître d'œuvre expert à Marseille
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Services connexes
Extension à Marseille
Vous recherchez un spécialiste de l'extension de maison à Marseille pour agrandir votre espace de vie ? Progineer, maître d'œuvre expert depuis 15 ans, vous accompagne dans tous vos projets d'agrandissement : extension horizontale (plain-pied ou étage), surélévation de maison, extension ossature bois, véranda bioclimatique, aménagement de combles. Notre expertise marseillaise couvre les 16 arrondissements, du Vieux-Port aux quartiers résidentiels du 8ème et 9ème, en passant par les secteurs périurbains. Nous maîtrisons parfaitement les contraintes spécifiques à Marseille : PLU strict, zones ABF (Vieux-Port, Notre-Dame de la Garde), mistral violent nécessitant des calculs de charge spécifiques, proximité maritime (embruns salins), zones inondables (Huveaune, Jarret), terrains en pente (restanques), bâti ancien hétérogène (cabanons provençaux, immeubles haussmanniens, pavillons années 60-70). Chaque projet bénéficie de notre réseau exclusif d'artisans locaux certifiés RGE, de notre maîtrise des démarches administratives (permis de construire, déclaration préalable, instruction ABF) et de notre garantie décennale spécifique climat méditerranéen. Du premier rendez-vous au suivi de chantier, nous coordonnons l'ensemble des corps de métier pour une livraison clé en main conforme à vos attentes et aux normes en vigueur.
Extension réalisée à Marseille
Extension maison à Marseille : l'expertise territoriale Progineer depuis 15 ans
Marseille, 2ème ville de France avec 870 000 habitants sur 240 km², présente des contraintes constructives uniques nécessitant une expertise locale approfondie. Le PLU marseillais, divisé en 15 zones distinctes, impose des règles d'urbanisme strictes variables selon les secteurs : coefficient d'emprise au sol (CES), hauteur maximale, prospects (distances limites), aspect extérieur, stationnement. Les zones ABF (Architecte des Bâtiments de France) couvrent le centre historique classé UNESCO, imposant des autorisations spéciales pour toute modification visible depuis l'espace public. Le mistral, vent dominant à 80 km/h de moyenne (rafales >120 km/h), nécessite des calculs de charge au vent renforcés, ancrage structure, dimensionnement charpente adapté. La proximité maritime génère une corrosion accélérée : aciers inoxydables, aluminium thermolaqué, protections anticorrosion renforcées. Les zones inondables (PPRI Huveaune et Jarret) imposent des surélévations réglementaires, systèmes de drainage, étanchéité renforcée. La géologie marseillaise complexe (calcaire urgonien, safre argileux, poudingue) requiert des études géotechniques G2 pour adapter les fondations. Notre expertise couvre l'intégralité du territoire : 1er arrondissement (Vieux-Port, Saint-Charles : contraintes ABF maximales, bâti ancien dense), 2ème (Joliette, Arenc : renouveau urbain, PLU favorable), 6ème (Castellane, Préfecture : immeubles bourgeois, copropriétés strictes), 7ème (Endoume, Bompard : villas vue mer, terrains pente, prix m² élevés), 8ème (Bonneveine, Prado : pavillonnaire résidentiel, demande forte extension), 9ème (Mazargues, Sormiou : maisons individuelles, calanques protégées), 10ème (La Timone, Capelette : familial, PLU souple), 11ème (La Valentine, Les Accates : périurbain, terrains spacieux), 12ème (Les Trois-Lucs, Château-Gombert : collines, restanques, vues panoramiques), 13ème (Château-Gombert, Croix-Rouge), 14ème (Sainte-Marguerite, Le Cabot : verdoyant), 15ème (Plan-de-Cuques, Saint-Antoine : rural) et 16ème (L'Estaque, Saint-Henri : industriel reconverti, friches réhabilitées).
Maîtrise PLU Marseille 15 zones : CES, hauteurs, prospects, stationnement, aspect extérieur selon secteurs
Expertise ABF Vieux-Port : instruction dossiers Bâtiments de France, coordination UDAP, autorisations spéciales
Calculs mistral certifiés : charge vent 80-120 km/h, ancrages renforcés, dimensionnement charpente adapté
Réseau 60+ artisans RGE locaux : maçons, charpentiers, couvreurs, étancheurs marine, menuisiers alu
Études géotechniques G2 : adaptation fondations selon sol (calcaire, safre, poudingue), micropieux si besoin
Gestion PPRI zones inondables : surélévations réglementaires Huveaune/Jarret, drainage, étanchéité renforcée
Matériaux climat marin : aciers inox, alu thermolaqué, protections anticorrosion, garantie 15 ans embruns
Accompagnement administratif intégral : permis construire (délai 2-3 mois), déclaration préalable (1 mois), ABF
Conception bioclimatique méditerranéenne : orientation Sud-Est, protection mistral Nord-Ouest, inertie thermique, brise-soleil
Garanties étendues Marseille : décennale climat marin, dommages-ouvrage, parfait achèvement, SAV local 15 ans
Nos spécialités
Extension ossature bois
Solution écologique et performante, l'extension ossature bois offre rapidité d'exécution (3-4 semaines hors-d'eau/hors-d'air), isolation thermique optimale (R>6), légèreté structurelle (adaptée aux fondations existantes fragiles), intégration architecturale harmonieuse. Idéale pour agrandissement latéral, création suite parentale, extension cuisine-séjour. Matériaux certifiés PEFC/FSC, essences adaptées climat méditerranéen (douglas, mélèze). Bardage bois naturel, enduit ou mixte selon style existant. Prix : 1800-2800€/m².
Surélévation de maison
Agrandissez sans perdre de jardin ! La surélévation crée un étage complet ou partiel : combles aménagés, étage indépendant, suite parentale avec terrasse vue mer. Expertise technique pointue : étude structure existante (calcul charge fondations), renforcement si nécessaire, dépose/repose toiture, création plancher béton ou bois, escalier. Respect PLU Marseille (hauteur maximale, prospects, emprise). Matériaux : ossature bois légère ou maçonnerie traditionnelle. Délai 3-5 mois. Prix : 2500-4000€/m².
Extension plain-pied latérale
Agrandissement horizontal traditionnel : extension cuisine, salon, chambre, bureau, salle de jeux. Construction accolée à l'existant avec liaison structurelle soignée (joint de dilatation, chaînage). Fondations adaptées au terrain marseillais (semelles filantes, micropieux si besoin). Toiture terrasse (étanchéité multicouche), toit plat végétalisé ou toiture 2 pans coordonnée à l'existant. Matériaux : parpaing, brique, béton cellulaire, ossature bois. Surface courante 20-40m². Permis construire >20m². Prix : 1500-2500€/m².
Véranda et pergola bioclimatique
Profitez du climat marseillais 300 jours de soleil/an ! Véranda 4 saisons avec isolation renforcée (double vitrage argon, rupture pont thermique), ventilation naturelle, stores extérieurs orientables anti-chaleur. Pergola bioclimatique : lames orientables motorisées, intégration éclairage LED, chauffage radiant, fermetures vitrées escamotables. Matériaux : aluminium thermolaqué (résistance embruns), acier, bois exotique. Surface 15-50m². Déclaration préalable ou permis selon surface/emprise. Prix : 1200-2200€/m².
Aménagement de combles
Transformez vos combles perdus en espace habitable : suite parentale, chambres enfants, bureau, salle de cinéma, dressing. Travaux : renforcement charpente (fermettes W → plancher porteur), création trémie escalier, isolation thermique renforcée 300mm laine minérale (confort été/hiver), fenêtres de toit Velux ou chiens-assis, électricité, plomberie, cloisons, finitions. Hauteur sous faîtage minimale 1m80. Surface gagnée 30-80m². Déclaration préalable <40m². Prix : 1000-1800€/m².
Extension avec piscine & pool house
Aménagement complet espace détente : pool house (local technique, douche, WC, kitchenette, salon d'été), terrasse dallage pierre naturelle ou composite, pergola bioclimatique, cuisine d'été, espace repas couvert. Construction coordonnée avec piscine : raccordements électriques/hydrauliques, évacuations, intégration paysagère (végétation méditerranéenne, restanques). Respect PLU, déclaration piscine, permis construire pool house >20m². Idéal secteurs Bonneveine, Mazargues, Château-Gombert. Prix : 1800-3000€/m².
Marché Immobilier Marseille : Tendances & Opportunités
Le marché de la construction neuve à Marseille connaît une dynamique particulière en 2024. Notre expertise locale nous permet d'analyser les tendances immobilières, l'évolution des prix au m², et les opportunités d'investissement pour vous orienter dans vos choix.
Spécificités Locales Marseille
Marseille offre des opportunités variées selon les arrondissements : du centre historique aux quartiers résidentiels du sud. Les contraintes patrimoniales du Vieux-Port contrastent avec la liberté architecturale des Calanques. Le mistral influence fortement l'orientation des constructions.
Contraintes Réglementaires & Urbanisme Marseille
Construire à Marseille nécessite une parfaite maîtrise des contraintes locales. Notre expertise réglementaire garantit la conformité de votre projet aux spécificités du PLU local, aux contraintes ABF et aux particularités climatiques méditerranéennes.
PLU & Contraintes d'Urbanisme
- • Hauteurs réglementaires : Variable selon zonage PLU
- • Reculs obligatoires : Respect distances limites séparatives et voirie
- • Coefficient d'emprise : Variable selon zonage PLU
- • Stationnement : 1 à 2 places par logement selon surface
Contraintes Environnementales
- • Zones inondables : PPRI à vérifier selon secteur
- • Risque sismique : Zone de sismicité modérée (niveau 3)
- • Risque incendie : Débroussaillement obligatoire 50m
- • Protection littoral : Selon proximité côtière
Notre Accompagnement Réglementaire
Progineer maîtrise parfaitement les spécificités réglementaires de Marseille. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives pour garantir la conformité et l'acceptation de votre projet.
- ✓ Étude de faisabilité préalable
- ✓ Analyse contraintes PLU détaillée
- ✓ Dossier permis de construire complet
- ✓ Suivi instruction administrative
- ✓ Gestion contraintes ABF si nécessaire
- ✓ Coordonnées bureau de contrôle agréé
Nos Réalisations Extension à Marseille
Plus de 15 ans d'expérience à Marseille nous ont permis de réaliser des projets emblématiques qui s'intègrent parfaitement dans le paysage urbain et respectent l'identité architecturale locale. Découvrez quelques-unes de nos réalisations marquantes.
Projet Signature PACA
280m² • Architecture contemporaine • RE2020 • Domotique intégrée
Maison Écologique Passive
150m² • Ossature bois • Passive House • Matériaux biosourcés
Extension Maison Familiale
+80m² • Surélévation • Intégration patrimoniale • PMR
Témoignage Client Marseille
"Progineer a parfaitement su s'adapter aux contraintes spécifiques de Marseille. Leur professionnalisme et leur réactivité nous ont convaincus. Le résultat dépasse nos espérances !"- M. et Mme D., Propriétaires à Marseille
Pourquoi choisir Progineer pour votre extension à Marseille ?
Faire appel à un maître d'œuvre spécialisé pour votre projet de extension à Marseille vous garantit un suivi professionnel et une expertise locale inégalée. Notre connaissance approfondie du territoire de Marseille nous permet de vous proposer des solutions parfaitement adaptées.
Notre équipe locale maîtrise parfaitement les spécificités réglementaires, climatiques et architecturales de Marseille. Cette expertise nous permet de vous accompagner efficacement dans toutes les phases de votre projet.
De la conception initiale à la réception des travaux, nous vous accompagnons avec un service personnalisé et une attention particulière aux détails. Notre objectif est de concrétiser votre vision tout en respectant vos contraintes budgétaires et temporelles.
Notre processus d'extension à Marseille
Notre processus personnalisé pour vos projets de extension à Marseille
Notre processus de construction
1. Diagnostic & Conception
- • État des lieux complet
- • Diagnostic technique
- • Analyse des contraintes
- • Plans et esquisses
2. Planification
- • Élaboration du planning
- • Sélection des artisans
- • Obtention des autorisations
- • Validation du budget
3. Travaux & Suivi
- • Coordination des entreprises
- • Contrôle qualité
- • Réunions de chantier
- • Gestion des imprévus
4. Livraison
- • Réception des travaux
- • Levée des réserves
- • Documentation technique
- • Service après-livraison
Questions Fréquentes
Quel est le prix moyen d'une extension de maison à Marseille ?
Le prix d'une extension à Marseille varie selon le type et les finitions : véranda bioclimatique 1200-2200€/m², aménagement combles 1000-1800€/m², extension plain-pied traditionnelle (parpaing, brique) 1500-2500€/m², extension ossature bois 1800-2800€/m², surélévation complète 2500-4000€/m², pool house avec cuisine été 1800-3000€/m². Ces prix incluent conception, démarches administratives, gros œuvre, second œuvre, finitions clé en main. Pour une extension 30m² standard, comptez 45 000-75 000€. Progineer propose devis détaillé gratuit sous 48h avec visite technique à domicile, chiffrage transparent poste par poste, planning prévisionnel.
Ai-je besoin d'un permis de construire pour une extension à Marseille ?
Les règles à Marseille : déclaration préalable si emprise/surface créée entre 5 et 20m² OU entre 20 et 40m² dans zone couverte par PLU (cas de Marseille). Permis de construire obligatoire si emprise/surface >40m² OU si surface totale habitation après travaux >150m² (recours architecte obligatoire). Délai instruction : 1 mois (déclaration préalable), 2-3 mois (permis construire), +1 mois si zone ABF (Vieux-Port, secteurs protégés). Progineer gère intégralement ces démarches : constitution dossier complet (plans, photos, notice, attestations), dépôt mairie, suivi instruction, réponses demandes pièces complémentaires.
Quelles sont les contraintes spécifiques à Marseille pour une extension ?
Marseille impose des contraintes particulières : PLU strict avec 15 zones distinctes (coefficient emprise sol, hauteur max, prospects variables selon secteurs), zones ABF Vieux-Port et centre historique (autorisation Architecte Bâtiments de France requise, délais +1 mois), mistral violent nécessitant calculs charge au vent renforcés et ancrages spécifiques, zones inondables PPRI Huveaune/Jarret (surélévation réglementaire +50cm, système drainage obligatoire), proximité maritime imposant matériaux anticorrosion (aciers inox, alu thermolaqué), terrains en pente fréquents nécessitant fondations adaptées (micropieux, longrines), géologie complexe (calcaire, safre argileux) requérant étude géotechnique G2. Progineer maîtrise toutes ces spécificités locales grâce à 15 ans d'expérience marseillaise.
Quel délai pour réaliser une extension de maison à Marseille ?
Délais typiques : phase administrative 1-3 mois (déclaration préalable 1 mois, permis construire 2-3 mois, +1 mois si ABF), études techniques 3-4 semaines (plans architecte, études structure/thermique, devis entreprises), délai de rétractation 3 mois après obtention permis avant démarrage, chantier extension selon type : véranda 6-8 semaines, aménagement combles 2-3 mois, extension plain-pied 20-30m² 3-4 mois, surélévation complète 4-6 mois. Total du premier rendez-vous à la livraison : 6-12 mois selon ampleur projet et période (saison estivale plus rapide, hiver rallongé par intempéries). Progineer établit planning détaillé avec jalons précis lors du devis initial.
Extension ossature bois ou maçonnerie traditionnelle : que choisir à Marseille ?
Ossature bois : avantages = rapidité chantier (3-4 semaines structure), légèreté (fondations allégées), isolation thermique excellente (R>6), esthétique contemporaine, écologique (matériaux PEFC/FSC), adaptation climat méditerranéen ; inconvénients = prix légèrement supérieur (1800-2800€/m²), entretien bardage bois si non lasuré, acceptation voisinage variable. Maçonnerie (parpaing, brique, béton cellulaire) : avantages = prix inférieur (1500-2500€/m²), inertie thermique forte (confort été), robustesse, durabilité maximale, esthétique traditionnelle provençale ; inconvénients = chantier plus long (3-4 mois), fondations lourdes, ponts thermiques si mal isolé. Choix selon budget, style architectural existant, contraintes terrain, délai souhaité. Progineer vous conseille objectivement selon votre situation.
Peut-on faire une extension en limite de propriété à Marseille ?
Le PLU marseillais impose des règles de prospects (distances aux limites séparatives) variables selon zones : secteurs pavillonnaires généralement H/2 minimum (hauteur divisée par 2, souvent 3-4m), secteurs urbains denses parfois construction autorisée en limite avec accord voisin ou servitude, zones ABF contraintes renforcées. Construction en limite séparative possible si : mur aveugle (sans ouverture côté limite), hauteur <3,20m, accord écrit voisin recommandé, absence servitude non-aedificandi au cadastre. Alternative : construction à 3m mini de la limite permet ouvertures (fenêtres, baies vitrées). Cas particulier mitoyenneté : possible de s'appuyer sur mur mitoyen existant avec accord voisin écrit et participation financière. Progineer vérifie systématiquement ces règles via certificat d'urbanisme et bornage avant projet.
Faut-il renforcer les fondations existantes pour une surélévation à Marseille ?
Le renforcement des fondations dépend de : nature sol (étude géotechnique G2 obligatoire : calcaire stable OK, safre argileux/remblais nécessite renforcement), âge construction (avant 1950 fondations souvent superficielles insuffisantes), charge ajoutée (surélévation ossature bois légère 80-120 kg/m² vs maçonnerie 300-400 kg/m²), état structure existante (fissures, tassements). Solutions renforcement : micropieux forés 8-12m profondeur (20-30 pieux selon surface), reprise en sous-œuvre par plots (injection résine expansive), longrines de répartition béton armé, chemisage poteaux. Coût renforcement : 15 000-40 000€ selon ampleur. Diagnostic structure préalable obligatoire réalisé par bureau d'études béton. Progineer coordonne ces études techniques et intègre les travaux de renforcement si nécessaires dans le budget global.
Quelles aides financières pour une extension de maison à Marseille ?
Aides disponibles selon nature extension : MaPrimeRénov' si extension inclut amélioration énergétique globale (isolation renforcée RE2020, VMC double-flux, pompe chaleur) = 1500-4000€ selon revenus, Éco-PTZ (éco-prêt taux zéro) jusqu'à 50 000€ remboursables 20 ans si travaux rénovation énergétique associés, TVA réduite 10% (vs 20% standard) si construction >2 ans et travaux amélioration/entretien (extension pure = TVA 20%), prêt travaux bancaire classique 2-5% taux selon profil, crédit immobilier si extension valorise bien (taux 3-4%, durée 15-25 ans), aides locales Métropole Aix-Marseille-Provence ponctuelles (se renseigner). Attention : extension pure (agrandissement surface) sans amélioration énergétique = pas d'aides MaPrimeRénov'. Optimisation : combiner extension + isolation globale + système chauffage performant pour maximiser aides. Progineer vous oriente vers dispositifs applicables à votre projet.
L'extension augmente-t-elle la valeur de ma maison à Marseille ?
Une extension bien conçue augmente significativement la valeur immobilière : gain de surface habitable valorisé 70-85% du prix m² marché local (exemple : extension 30m² secteur 3500€/m² = +75 000-90 000€ valeur, investissement 60 000€ = ROI positif), création pièces à forte valeur ajoutée (suite parentale salle de bain, cuisine ouverte, bureau), amélioration DPE si extension performante énergétiquement (passage D→B = +8-12% valeur), attractivité accrue à la revente (délai vente réduit 20-30%), adaptation besoins familiaux évitant déménagement coûteux. Rentabilité optimale si : extension coordonnée esthétiquement à l'existant, matériaux qualité, finitions soignées, respect architecture locale provençale, permis de construire en règle (rassurant acquéreurs). Secteurs marseillais les plus valorisants : 7-8-9ème arrondissements (Bonneveine, Prado, vue mer), 13ème (collines, Château-Gombert), centre 1-6ème si ABF respecté. Progineer conçoit extensions maximisant valeur patrimoniale.
Peut-on habiter la maison pendant les travaux d'extension à Marseille ?
Habiter pendant travaux est généralement possible selon type extension : extension latérale/véranda = vie normale maintenue (chantier extérieur, nuisances limitées, accès indépendant), aménagement combles = gêne modérée (bruit, poussière, échafaudage, mais pièces principales habitables), surélévation = difficile car dépose toiture complète (bâchage, risque infiltrations, poussière massive, 2-3 semaines critiques), extension nécessitant ouverture mur porteur existant = gêne forte (étaiement, démolition partielle, courants d'air). Organisation chantier : délimitation zone travaux par bâchages étanches, accès séparés ouvriers/habitants, horaires respectés 8h-18h, nettoyage quotidien fin journée, sécurisation (barrières, signalisation). Alternative si surélévation ou gros œuvre lourd : hébergement temporaire 1-2 mois (famille, location saisonnière, hôtel) coût 2000-4000€ à prévoir au budget. Progineer organise ces aspects logistiques dès le démarrage pour minimiser désagréments.
Comment gérer la liaison entre l'extension et la maison existante à Marseille ?
La liaison extension/existant est critique pour étanchéité, structure, esthétique : liaison structurelle = ancrage mécanique (broches scellement chimique, équerres acier inox) + joint de dilatation 2-3cm (mousse comprimée + mastic élastomère) pour absorber mouvements différentiels entre ancien/neuf, étanchéité façade = bavette alu ou zinc en partie haute, enduit ou bardage continu masquant joint, solin étanchéité si toiture, liaison toiture = intégration harmonieuse (toiture terrasse avec relevé étanchéité sur mur existant, toiture pans raccordée avec noues zinc, ou toiture indépendante), liaison thermique = isolation continue sans pont thermique (ITE sur jonction, rupteur thermique), liaison esthétique = coordination matériaux (enduit ton pierre identique, bardage bois assorti, menuiseries alu même teinte). Cas bâti ancien marseillais : vérifier état mur existant avant liaison (rejointoiement, traitement humidité, consolidation). Progineer maîtrise ces points techniques pour garantir pérennité et finitions invisibles.
Quelles sont les erreurs à éviter pour une extension à Marseille ?
Erreurs fréquentes et coûteuses : démarrer sans permis/déclaration (amende 6000€/m² irrégulier, démolition possible, blocage revente), négliger l'étude de sol (fondations sous-dimensionnées, fissures, reprise 15-40k€), sous-estimer budget 20-30% (finitions, imprévus, raccordements) générant abandon chantier, choisir artisans low-cost non assurés (malfaçons, abandon, absence recours), ignorer contraintes PLU/ABF marseillais (refus permis après études payées, délais rallongés), mal orienter extension (surchauffe été, pas de vue, vis-à-vis voisins), négliger isolation thermique (extension = passoire énergétique, surconsommation), oublier volets roulants électriques et climatisation (quasi-indispensables climat marseillais), sous-dimensionner ouvertures (pièce sombre, manque luminosité naturelle), ignorer raccordements réseaux (évacuations EU/EV, alimentation eau, tableau électrique insuffisant). Progineer anticipe ces pièges via études préalables complètes, devis transparent incluant toutes prestations, suivi rigoureux chantier, garanties décennale + dommages-ouvrage.
Extension de maison en copropriété à Marseille : est-ce possible ?
Extension en copropriété marseillaise nécessite autorisations multiples : accord assemblée générale copropriétaires vote majorité absolue (minimum 50%+1 voix) si extension sur partie commune (terrasse, cour, jardin), modification règlement copropriété et état descriptif division, respect règles PLU + règlement copropriété (souvent plus restrictif : matériaux imposés, couleurs, hauteurs), vérification absence clause interdisant extensions dans règlement, servitudes éventuelles entre lots, permis de construire classique après accord copro. Cas fréquent Marseille : extension rez-de-chaussée sur jardin privatif (vérifier si partie privative ou commune au règlement), extension terrasse dernier étage (possible si terrasse privative et structure porteuse), balcon/loggia fermés (autorisation simplifiée si pas de modification structure). Délais allongés : convocation AG 21 jours, vote, transcription notaire = +3-6 mois. Progineer assiste dans démarches copropriété : constitution dossier AG, plans 3D pour convaincre copropriétaires, présence architecte en AG si besoin.
Quelle isolation pour une extension à Marseille avec le climat méditerranéen ?
Climat marseillais = double exigence isolation thermique hiver/été + protection canicules : isolation toiture/plafond prioritaire (déperditions 30%, surchauffe été) : 300mm laine minérale (R=7-8) ou 250mm polyuréthane (R=7) ou sarking 200mm extérieur, isolation murs périphériques : 140-160mm laine minérale ou 120mm polyuréthane (R=4-5), privilégier ITE (isolation thermique extérieure) supprimant ponts thermiques et conservant inertie, isolation sol : 100-120mm polystyrène ou polyuréthane sous dalle béton (R=3-4), menuiseries performantes : double vitrage argon 4-16-4 mini (Uw<1,4), triple vitrage si façade Nord, volets roulants électriques PVC isolants, inertie thermique forte : dalle béton 15-20cm, murs lourds (parpaing/brique), déphasage thermique >10h pour confort été, ventilation VMC hygroréglable ou double-flux (récupération chaleur hiver, surventilation nocturne été), protections solaires extérieures : brise-soleil orientables, pergola bioclimatique, stores ZIP, débords toiture 60-80cm. Objectif RE2020 : extension ≤ 80 kWh/m²/an. Progineer dimensionne isolation selon orientation, masques solaires, simulations thermiques dynamiques.
Peut-on créer un étage complet par surélévation à Marseille ?
Surélévation étage complet (80-120m²) techniquement réalisable si conditions réunies : structure existante porteuse vérifiée par bureau études béton (murs, poteaux, fondations dimensionnés pour charge additionnelle 300-400 kg/m²), fondations suffisantes ou renforcées (micropieux si besoin), PLU marseillais autorisant hauteur totale résultante (variable selon zones : R+2, R+3, R+4), respect gabarit enveloppe et prospects (distances limites), absence servitude vue ou ensoleillement voisins, terrain non inondable ou mesures compensatoires. Solutions constructives : ossature bois légère 80-120 kg/m² (privilégiée si fondations limites), maçonnerie traditionnelle 300-400 kg/m² (si structure/fondations solides), ossature métallique mixte acier-bois, modules préfabriqués (rapidité). Surface ajoutée : 60-120m² selon emprise. Délai : 5-7 mois chantier. Coût : 180 000-400 000€ selon finitions (2500-4000€/m²). Permis construire obligatoire + recours architecte si >150m² total. Progineer réalise diagnostic faisabilité préalable (structure, PLU, fondations) avant engagement.
Comment raccorder les réseaux (eau, électricité, assainissement) d'une extension ?
Raccordements réseaux extension nécessitent vérifications préalables : électricité = puissance compteur suffisante (vérifier abonnement 6/9/12 kVA, augmentation si besoin), tableau électrique aux normes avec disjoncteurs libres (sinon remplacement tableau 1500-2500€), câblage depuis tableau jusqu'à extension (souterrain conseillé), conformité NF C 15-100 (prises, éclairages, protections différentielles), plomberie eau = piquage sur arrivée générale (collecteur multicouche PER), dimensionnement selon usage (salle de bain complète = 20mm mini), isolation tuyaux contre gel, production EAU chaude suffisante (ballon 200-300L si +1 sDB, ou chauffe-eau instantané local), assainissement = piquage sur chute EU existante (eaux usées) si proximité <5m, ou création chute indépendante jusqu'au collecteur principal, pente 2-3% obligatoire, regards de visite tous les 10m, eaux vannes WC = diamètre 100mm, raccordement tout-à-l'égout ou fosse septique si assainissement autonome (dimensionnement selon EH). Progineer coordonne ces raccordements avec artisans plombiers/électriciens qualifiés, conformité contrôlée avant réception.
Quelle est la durée de vie d'une extension de maison à Marseille ?
Durée de vie extension bien conçue : structure = 80-100+ ans (maçonnerie parpaing/brique, ossature bois traité classe 3), toiture = 30-50 ans (tuiles canal, étanchéité multicouche bitume), 50+ ans (zinc, bac acier), 20-30 ans (étanchéité EPDM terrasse), menuiseries = 30-40 ans (aluminium thermolaqué), 20-30 ans (PVC), 25-35 ans (bois exotique traité), isolation = 50+ ans (laine minérale si protégée humidité, polyuréthane stable), revêtements façade = 15-25 ans (enduit classique), 30-50 ans (bardage bois lasuré entretenu, parement pierre), 50+ ans (bardage composite), équipements = 15-20 ans (VMC, pompe chaleur), 10-15 ans (chauffe-eau, volets roulants). Facteurs longévité climat marseillais : matériaux anticorrosion impératifs (proximité marine), protections solaires façade Sud/Ouest (décoloration, vieillissement accéléré), étanchéité renforcée (mistral, pluies violentes automnales), drainage terrain pente (ruissellement). Entretien préventif : nettoyage façades 5 ans, traitement bois 8-10 ans, contrôle étanchéité toiture 10 ans. Garanties : décennale 10 ans structure/étanchéité, biennale 2 ans équipements, parfait achèvement 1 an finitions.
Extension de maison sur terrain en pente à Marseille : comment faire ?
Marseille compte de nombreux terrains pentus (collines 13ème, Allauch, Château-Gombert) nécessitant solutions spécifiques : terrassement = décaissement/remblaiement pour créer plateforme horizontale (déblais évacués 8-15€/m³, soutènement murs béton banché ou gabions si dénivelé >1,50m), fondations adaptées = longrines béton armé reliant plots sur semelles (répartition charges terrain hétérogène), micropieux si pente forte >30% ou sol instable, extension sur pilotis = solution élégante préservant terrain naturel (poteaux béton ou acier, dalle bois ou béton, hauteur 0,80-3m), terrasse suspendue avec vue dégagée, garde-corps obligatoire, accès plain-pied depuis niveau supérieur existant, gestion eaux pluviales = drainage périphérique, cunettes collecte, évacuation vers réseau ou puits perdu, attention ruissellement amont (regard collecte, caniveau), restanques = murs soutènement traditionnels provençaux pierre sèche ou gabions (esthétique intégrée paysage marseillais, végétalisation). Coût surcoût terrain pente : +20-40% budget (terrassement, fondations spéciales, accès difficile). Contraintes PLU renforcées secteurs pente : étude géotechnique G2 obligatoire, autorisation défrichement si boisé. Progineer maîtrise ces configurations complexes fréquentes à Marseille.
Faut-il un architecte pour une extension de maison à Marseille ?
Recours architecte obligatoire selon Code Urbanisme si : surface habitation totale après extension >150m² (exemple : maison 130m² + extension 25m² = 155m² → architecte obligatoire), OU projet en secteur sauvegardé/monument historique (Vieux-Port Marseille, périmètre 500m monuments classés). Architecte non obligatoire mais fortement recommandé si : extension 40-150m² (permis construire requis mais surface totale <150m²), projet complexe (surélévation, terrain pente forte, contraintes PLU/ABF strictes), recherche esthétique et intégration architecturale harmonieuse, optimisation agencement et circulation, budget >80k€. Avantages architecte : conception sur-mesure, plans techniques (structure, thermique), dépôt permis construire, négociation devis entreprises, suivi de chantier, garanties professionnelles (RC décennale). Coût mission architecte : 8-12% coût travaux (exemple : extension 100k€ = 8-12k€ honoraires archi). Alternative : maître d'œuvre comme Progineer = compétences techniques + administratives + coordination chantier, coût 5-8% (tarif optimisé vs architecte DPLG), adapté projets <150m² sans obligation architecte.
Quelles garanties pour une extension de maison à Marseille ?
Garanties légales obligatoires constructeurs : garantie de parfait achèvement (1 an après réception : réparation désordres signalés réserves ou apparus 1ère année, concerne finitions, défauts conformité), garantie biennale/bon fonctionnement (2 ans : équipements dissociables du bâti = volets roulants, VMC, chauffe-eau, portes/fenêtres, robinetterie), garantie décennale (10 ans : désordres compromettant solidité ouvrage ou le rendant impropre destination = fissures structure, infiltrations, effondrement, détachement éléments). Assurance dommages-ouvrage (facultative mais recommandée) : souscrite par maître ouvrage (propriétaire), pré-finance réparations désordres décennaux sans attendre décision justice (indemnisation sous 90 jours expertise), coût 2-4% montant travaux (exemple : extension 80k€ = 1600-3200€). Spécificités climat marseillais Progineer : garantie décennale renforcée matériaux anticorrosion (embruns), extension garantie étanchéité mistral/pluies violentes, SAV local 15 ans. Vérifications avant signature : assurances décennale + RC pro artisans à jour, attestation dommages-ouvrage si montant >50k€, garanties équipements fabricants (VMC, PAC, menuiseries).
Prix et Budget Marseille
| Type de construction | Prix minimum | Prix maximum |
|---|---|---|
| Véranda / Pergola bioclimatique (hors-d'eau/hors-d'air + finitions) | 1200 €/m² | 2200 €/m² |
| Aménagement combles (renforcement + isolation + finitions complètes) | 1000 €/m² | 1800 €/m² |
| Extension plain-pied traditionnelle (maçonnerie parpaing/brique, clé en main) | 1500 €/m² | 2500 €/m² |
| Extension ossature bois (structure + isolation renforcée + bardage + finitions) | 1800 €/m² | 2800 €/m² |
| Surélévation complète étage (structure + toiture + aménagement intérieur) | 2500 €/m² | 4000 €/m² |
| Pool house avec cuisine été équipée (maçonnerie + aménagements) | 1800 €/m² | 3000 €/m² |
Aides financières disponibles
MaPrimeRénov' (si amélioration énergétique globale)
1500 à 4000€ selon revenus (Bleu/Jaune/Violet/Rose) si extension inclut isolation RE2020 + VMC double-flux + pompe à chaleur performante. Bonus sortie passoire énergétique +500-1500€. Cumulable Éco-PTZ.
1 500 - 4 000€
Éco-PTZ (Éco-prêt à Taux Zéro)
Prêt sans intérêts jusqu'à 50 000€ remboursables sur 20 ans maximum si extension accompagnée travaux rénovation énergétique (3 actions minimum ou gain 35% consommation). Conditions : logement >2 ans, résidence principale.
Jusqu'à 50 000€
TVA réduite 10% (vs 20% standard)
TVA intermédiaire 10% applicable si construction achevée depuis >2 ans et travaux d'amélioration/entretien. Attention : extension pure création surface = TVA 20%, sauf si intégrée dans rénovation d'ensemble <150m² après travaux.
Économie 10% sur main d'œuvre
Prêt travaux bancaire classique
Crédit à la consommation non affecté ou prêt travaux dédié. Montant 5 000-75 000€, durée 12-120 mois, taux 2-5% selon profil emprunteur et durée. Avantage : déblocage rapide sans hypothèque.
Variable selon profil
Crédit immobilier si extension valorisante
Refinancement total résidence principale incluant coût extension. Taux 3-4% sur 15-25 ans, montant jusqu'à 80% valeur bien après travaux. Nécessite évaluation notaire + estimation future. Mensualités lissées longue durée.
Jusqu'à 80% valeur future
Nos Réalisations à Marseille
Extension Ossature Bois + Surélévation - Villa Contemporaine
Bonneveine, Marseille 8ème • 2024
Extension plain-pied 25m² (cuisine-séjour ouvert sur jardin) + surélévation 20m² (suite parentale terrasse vue mer). Ossature bois douglas, bardage claire-voie, baies vitrées coulissantes aluminium, toiture terrasse végétalisée. Isolation renforcée 300mm, VMC double-flux, pompe à chaleur air-eau. Permis construire obtenu 2,5 mois. Chantier 4 mois.
Surface
45 m²
Budget
115 000€
Extension Latérale Parpaing - Maison de Ville
Château-Gombert, Marseille 13ème • 2024
Agrandissement latéral 32m² : nouvelle cuisine équipée haut de gamme + arrière-cuisine (cellier, buanderie). Maçonnerie parpaing enduit ton pierre, toiture 2 pans tuiles canal coordonnées à l'existant. Fondations semelles filantes, chaînage périphérique, joint dilatation. Ouvertures PVC blanc, volets roulants électriques, carrelage 60x60. Déclaration préalable. Délai 3 mois.
Surface
32 m²
Budget
68 000€
Véranda Bioclimatique 4 Saisons - Villa Années 70
Mazargues, Marseille 9ème • 2023
Véranda aluminium 28m² : pièce à vivre prolongeant salon existant, ouverture totale sur jardin piscine. Structure aluminium thermolaqué gris anthracite, double vitrage argon 4-16-4, toiture véranda panneaux sandwich isolés 80mm, stores extérieurs ZIP anti-chaleur motorisés. Chauffage radiateurs électriques + climatisation réversible. Dalle béton isolée, carrelage effet pierre. Déclaration préalable. Chantier 6 semaines.
Surface
28 m²
Budget
52 000€
Aménagement Combles + Velux - Maison Provençale
Allauch (périphérie Marseille) • 2023
Transformation combles perdus 38m² : 2 chambres enfants (12m² + 10m²), salle de bain (6m²), dressing (4m²), palier (6m²). Renforcement charpente (fermettes → solivage), création trémie escalier quart-tournant, 4 fenêtres de toit Velux confort, isolation laine de verre 300mm, cloisons Placostil 72/48, électricité complète, plomberie salle de bain, parquet flottant chambres, faïence salle de bain. Déclaration préalable. Délai 2,5 mois.
Surface
38 m²
Budget
58 000€
Extension Pool House + Pergola - Villa Prestige
Les Goudes, Marseille 8ème • 2024
Création espace détente piscine 35m² : pool house (local technique 8m², douche/WC 4m², cuisine d'été équipée 12m²) + pergola bioclimatique 11m² (lames orientables motorisées, éclairage LED, chauffage radiant). Maçonnerie traditionnelle enduit blanc, menuiseries aluminium coulissantes, toiture terrasse étanchéité multicouche, terrasse dallage travertin 45m². Cuisine été équipée : plancha gaz, évier inox, réfrigérateur, rangements inox marine. Permis construire. Chantier 4 mois.
Surface
35 m²
Budget
98 000€
Zones d'intervention Marseille
Centre-ville et arrondissements Sud (1er-9ème)
1 800-3 500 €/m² extensionSecteurs les plus demandés : Vieux-Port (1er-2ème, contraintes ABF maximales, démarches longues +1 mois mais valorisation forte), Préfecture-Castellane (6ème, immeubles bourgeois, copropriétés strictes), Endoume-Bompard (7ème, villas vue mer, terrains pentus, techniques spécifiques), Bonneveine-Prado (8ème, résidentiel prisé, extensions fréquentes villas années 60-80), Mazargues-Sormiou (9ème, proximité calanques, espaces généreux, demande pool house forte). Caractéristiques : PLU strict, prospects renforcés, matériaux imposés (tons pierre, tuiles canal), prix foncier élevé 3500-6000€/m², clientèle exigeante, valorisation extension 80-90% investissement.
Arrondissements Est et périphérie (10ème-12ème)
1 400-2 200 €/m² extensionSecteurs familiaux en développement : La Timone-Capelette (10ème, familial, PLU plus souple, bon rapport qualité-prix), La Valentine-Les Accates (11ème, périurbain, terrains spacieux 400-800m², extensions volumineuses possibles), Les Trois-Lucs-Château-Gombert (12ème, collines boisées, vues panoramiques, contraintes terrains pente, techniques surélévation adaptées). Caractéristiques : PLU favorable extensions (CES généreux), clientèle primo-accédants + familles, terrains généreux permettant extensions latérales 40-60m², prix foncier modéré 2500-3500€/m², demande forte aménagement combles et surélévations pour optimiser sans perdre jardin.
Arrondissements Nord et collines (13ème-15ème)
1 300-2 000 €/m² extensionSecteurs collinaires et ruraux : Château-Gombert-Croix-Rouge (13ème, collines boisées, restanques, habitat pavillonnaire, techniques fondations pente), Sainte-Marguerite-Le Cabot (14ème, verdoyant, grands terrains, clientèle recherchant calme), Plan-de-Cuques-Saint-Antoine (15ème, caractère rural-résidentiel, PLU souple, extensions volumineuses autorisées). Caractéristiques : terrains pentus fréquents (20-40% dénivelé, terrassement systématique +15-25% budget), restanques traditionnelles à préserver, vues dégagées valorisant surélévations, mistral très exposé (calculs renforcés), prix foncier attractifs 2000-3000€/m², permis construire généralement favorables.
Communes limitrophes Est (Allauch, Aubagne, Plan-de-Cuques)
1 400-2 400 €/m² extensionSecteurs périurbains recherchés : Allauch (village provençal préservé, terrains 800-1500m², clientèle aisée, extensions prestige type pool house), Aubagne (dynamique, accessibilité A50, demande extensions familles), Plan-de-Cuques (résidentiel calme, terrains généreux, extensions plain-pied privilégiées). Caractéristiques : PLU communaux spécifiques (vérification mairie obligatoire), contraintes esthétiques renforcées (architecture provençale traditionnelle, tons ocre-terre, tuiles canal obligatoires), terrains très spacieux permettant extensions importantes 50-80m², prix foncier 2200-3200€/m², valorisation forte extensions qualitatives (+70-85%), clientèle recherchant cadre vie exceptionnel tout en restant proche Marseille.
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