Rénovation Maison à Marseille | Entreprise & Maître d'Œuvre
Expert rénovation complète & énergétique | Note 4.9/5 | Aides Ma Prime Rénov'
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Services connexes
Rénovation à Marseille
Vous recherchez une entreprise de rénovation à Marseille pour votre maison ou appartement ? Progineer, maître d'œuvre spécialisé en rénovation, vous accompagne dans tous vos travaux : rénovation complète, partielle, énergétique, salle de bain, cuisine. Notre expertise marseillaise couvre les 16 arrondissements, du Vieux-Port aux quartiers Nord, en passant par les secteurs résidentiels du 8ème et 9ème. Nous maîtrisons parfaitement les contraintes des bâtiments anciens marseillais : immeubles haussmanniens, cabanons provençaux, appartements années 60-70, maisons de ville. De l'étude de faisabilité aux travaux clé en main, nous gérons votre rénovation de A à Z avec devis détaillé sous 48h. Nous vous accompagnons dans l'obtention des aides Ma Prime Rénov', Éco-PTZ et TVA réduite 5,5%. Expert DPE, nous optimisons la performance énergétique de votre bien pour réduire vos factures jusqu'à 60%. Entreprise locale, nous intervenons rapidement à Marseille et alentours (Aubagne, Aix, La Ciotat).
Rénovation réalisée à Marseille
Pourquoi choisir Progineer pour votre rénovation à Marseille
Notre implantation locale et notre expérience de 200+ rénovations marseillaises nous confèrent une expertise unique du marché immobilier, des contraintes d'urbanisme (PLU, ABF) et des spécificités climatiques méditerranéennes.
Expert bâti ancien marseillais et patrimoine provençal
Maîtrise PLU Marseille et contraintes ABF (secteurs protégés)
Réseau artisans locaux qualifiés RGE (électricité, plomberie, maçonnerie)
Spécialiste rénovation énergétique et aides Ma Prime Rénov'
Adaptation climat méditerranéen (isolation, ventilation, confort été)
Suivi chantier quotidien et proximité (déplacement sous 2h)
Matériaux durables adaptés (mistral, humidité, salpêtre)
Devis détaillé gratuit sous 48h et transparence totale prix
Nos spécialités
Rénovation tous corps d'état
Prise en charge complète de votre projet : gros œuvre (murs, planchers, charpente), second œuvre (plomberie, électricité, isolation), finitions (peinture, sols, menuiseries). Un seul interlocuteur coordonne l'ensemble des artisans qualifiés.
Expert bâti ancien marseillais
Maîtrise des spécificités du patrimoine marseillais : immeubles pierre de taille, voûtes catalanes, planchers bois anciens, contraintes ABF secteurs protégés (Panier, Vieux-Port). Techniques de restauration respectueuses du cachet provençal.
Rénovation énergétique optimisée
Audit énergétique gratuit, isolation thermique (ITE/ITI), VMC double flux, pompe à chaleur, menuiseries double vitrage. Gain DPE garanti (passage F→C). Accompagnement Ma Prime Rénov', CEE, Éco-PTZ jusqu'à 50 000€.
Maîtrise des délais et budget
Planning précis avec jalons, suivi hebdomadaire chantier, reporting transparent. Prix forfaitaire définitif garanti CCMI. Assurance dommages-ouvrage et garanties décennales pour votre sérénité absolue.
Marché Immobilier Marseille : Tendances & Opportunités
Le marché de la construction neuve à Marseille connaît une dynamique particulière en 2024. Notre expertise locale nous permet d'analyser les tendances immobilières, l'évolution des prix au m², et les opportunités d'investissement pour vous orienter dans vos choix.
Spécificités Locales Marseille
Marseille offre des opportunités variées selon les arrondissements : du centre historique aux quartiers résidentiels du sud. Les contraintes patrimoniales du Vieux-Port contrastent avec la liberté architecturale des Calanques. Le mistral influence fortement l'orientation des constructions.
Contraintes Réglementaires & Urbanisme Marseille
Construire à Marseille nécessite une parfaite maîtrise des contraintes locales. Notre expertise réglementaire garantit la conformité de votre projet aux spécificités du PLU local, aux contraintes ABF et aux particularités climatiques méditerranéennes.
PLU & Contraintes d'Urbanisme
- • Hauteurs réglementaires : Variable selon zonage PLU
- • Reculs obligatoires : Respect distances limites séparatives et voirie
- • Coefficient d'emprise : Variable selon zonage PLU
- • Stationnement : 1 à 2 places par logement selon surface
Contraintes Environnementales
- • Zones inondables : PPRI à vérifier selon secteur
- • Risque sismique : Zone de sismicité modérée (niveau 3)
- • Risque incendie : Débroussaillement obligatoire 50m
- • Protection littoral : Selon proximité côtière
Notre Accompagnement Réglementaire
Progineer maîtrise parfaitement les spécificités réglementaires de Marseille. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives pour garantir la conformité et l'acceptation de votre projet.
- ✓ Étude de faisabilité préalable
- ✓ Analyse contraintes PLU détaillée
- ✓ Dossier permis de construire complet
- ✓ Suivi instruction administrative
- ✓ Gestion contraintes ABF si nécessaire
- ✓ Coordonnées bureau de contrôle agréé
Nos Réalisations Rénovation à Marseille
Plus de 15 ans d'expérience à Marseille nous ont permis de réaliser des projets emblématiques qui s'intègrent parfaitement dans le paysage urbain et respectent l'identité architecturale locale. Découvrez quelques-unes de nos réalisations marquantes.
Projet Signature PACA
280m² • Architecture contemporaine • RE2020 • Domotique intégrée
Maison Écologique Passive
150m² • Ossature bois • Passive House • Matériaux biosourcés
Extension Maison Familiale
+80m² • Surélévation • Intégration patrimoniale • PMR
Témoignage Client Marseille
"Progineer a parfaitement su s'adapter aux contraintes spécifiques de Marseille. Leur professionnalisme et leur réactivité nous ont convaincus. Le résultat dépasse nos espérances !"- M. et Mme D., Propriétaires à Marseille
Pourquoi choisir Progineer pour votre rénovation à Marseille ?
Faire appel à un maître d'œuvre spécialisé pour votre projet de rénovation à Marseille vous garantit un suivi professionnel et une expertise locale inégalée. Notre connaissance approfondie du territoire de Marseille nous permet de vous proposer des solutions parfaitement adaptées.
Notre équipe locale maîtrise parfaitement les spécificités réglementaires, climatiques et architecturales de Marseille. Cette expertise nous permet de vous accompagner efficacement dans toutes les phases de votre projet.
De la conception initiale à la réception des travaux, nous vous accompagnons avec un service personnalisé et une attention particulière aux détails. Notre objectif est de concrétiser votre vision tout en respectant vos contraintes budgétaires et temporelles.
Notre processus de rénovation à Marseille
Notre processus personnalisé pour vos projets de rénovation à Marseille
Notre processus de construction
1. Diagnostic & Conception
- • État des lieux complet
- • Diagnostic technique
- • Analyse des contraintes
- • Plans et esquisses
2. Planification
- • Élaboration du planning
- • Sélection des artisans
- • Obtention des autorisations
- • Validation du budget
3. Travaux & Suivi
- • Coordination des entreprises
- • Contrôle qualité
- • Réunions de chantier
- • Gestion des imprévus
4. Livraison
- • Réception des travaux
- • Levée des réserves
- • Documentation technique
- • Service après-livraison
Questions Fréquentes
Quel est le prix moyen d'une rénovation de maison à Marseille ?
Le prix varie selon l'ampleur : rénovation légère (peintures, sols, rafraîchissement) 300-600€/m², rénovation intermédiaire (cuisine, salle de bain, électricité) 700-1200€/m², rénovation lourde (gros œuvre, redistribution, tout corps d'état) 1200-2000€/m². Pour une maison 100m², comptez 70 000-200 000€. Progineer propose devis détaillé gratuit sous 48h avec visite technique.
Quelles aides financières pour rénover à Marseille en 2025 ?
Ma Prime Rénov' jusqu'à 20 000€ selon revenus (Bleu/Jaune/Violet/Rose), CEE (Certificats Économies Énergie) 1 000-5 000€, Éco-PTZ jusqu'à 50 000€ taux 0%, TVA réduite 5,5% si logement >2 ans, Anah (Habiter Mieux) jusqu'à 50% des travaux. Aides cumulables. Progineer vous accompagne gratuitement dans les démarches (dossiers, simulations, suivi paiements).
Quels délais pour rénover une maison à Marseille ?
Délais moyens : rénovation légère 2-4 semaines, rénovation intermédiaire 6-12 semaines, rénovation lourde/complète 4-8 mois. Cela inclut études (1-2 semaines), autorisations si besoin (déclaration préalable 1 mois, permis 2-3 mois), travaux, réception. Progineer établit planning précis avec jalons et respecte les délais contractuels.
Dois-je demander un permis pour rénover à Marseille ?
Travaux intérieurs : dispense si pas de modification structure/façade. Déclaration préalable obligatoire si : modification façade, création ouverture, ravalement, extension <20m², surélévation <20m². Permis de construire si : extension >20m², modification volume, secteur protégé ABF (Vieux-Port, Panier). Progineer gère toutes démarches administratives.
Puis-je rénover un appartement en copropriété à Marseille ?
Oui, avec autorisations nécessaires. Travaux libres (intérieurs) : peinture, sols, cuisine, SDB sans validation AG. Travaux soumis à AG : modification parties communes, façades, fenêtres, balcons, toiture. Progineer rédige les demandes AG, plans conformes règlement copropriété, échange avec syndic. Respect heures chantier (8h-18h, pas dimanche/fériés).
Qu'est-ce qu'une rénovation énergétique performante ?
Rénovation BBC visant gain 3-4 classes DPE (ex: F→C ou E→A). Trio gagnant : isolation thermique (murs ITE 140mm, combles 300mm, plancher bas 100mm), ventilation VMC double flux (rendement 90%), chauffage performant (PAC COP >3 ou chaudière condensation). Objectif <100 kWh/m²/an. À Marseille, priorité confort d'été (protections solaires, inertie, surventilation nocturne).
Comment choisir son entreprise de rénovation à Marseille ?
Vérifiez : assurances décennale + RC Pro à jour, références projets similaires avec photos/avis, certification RGE si travaux énergétiques (obligatoire aides), devis détaillé ligne par ligne (pas forfait global), garanties (parfait achèvement 1 an, biennale 2 ans, décennale 10 ans). Progineer cumule : 15 ans expérience, assurances jour, certification RGE, 200+ chantiers Marseille, note 4.9/5.
Quelle est la différence entre rénovation et réhabilitation ?
Rénovation : amélioration logement habitable (cuisine, SDB, sols, peintures, équipements). Réhabilitation : remise en état logement dégradé/insalubre, travaux lourds structure (planchers, murs porteurs, toiture, fondations, humidité). Réhabilitation = souvent bâti ancien nécessitant reprise globale. Marseille compte nombreux immeubles centre-ville à réhabiliter (Belsunce, Noailles).
Puis-je habiter pendant les travaux de rénovation ?
Dépend de l'ampleur. Rénovation légère (pièce par pièce) : possible avec gêne (bruit, poussière, coupures eau/électricité temporaires). Rénovation lourde (électricité complète, plomberie, gros œuvre) : déménagement fortement recommandé 1-3 mois. Solution : location meublée temporaire, famille. Progineer organise travaux par phases pour limiter la gêne si vous restez.
Quels sont les travaux prioritaires en rénovation énergétique ?
Ordre logique : 1) Isolation (combles 1er, puis murs ITE, puis plancher bas) = 60% économies. 2) Ventilation VMC pour évacuer humidité. 3) Menuiseries double vitrage. 4) Chauffage performant PAC (après isolation sinon surdimensionnée). 5) Eau chaude solaire/thermodynamique. 6) Protections solaires (brise-soleil, volets) pour confort été marseillais. Audit Progineer gratuit pour prioriser selon votre budget.
Comment traiter l'humidité dans un logement marseillais ?
Diagnostic d'abord : humidité ascensionnelle (salpêtre murs bas) → drainage/injection résine barrière. Infiltrations (façades fissurées) → rejointoiement/enduit imperméable. Condensation (mauvaise ventilation) → VMC + isolation. Remontées capillaires (sous-sol) → cuvelage/membrane étanche. Marseille : humidité fréquente immeubles anciens centre-ville pierre + proximité mer. Progineer expertise humidité avec mesures hygromètre.
Peut-on agrandir lors d'une rénovation à Marseille ?
Oui, extension possible simultanément. Options : extension latérale (si terrain permet), surélévation étage (si toiture/fondations OK), véranda/pergola, aménagement combles perdus. Nécessite déclaration préalable (<20m²) ou permis construire (>20m²). Contraintes Marseille : PLU selon arrondissement, zones ABF (validation architecte Bâtiments de France), mitoyenneté (accord voisins). Progineer gère conception + administratif + travaux.
Quelles garanties légales pour une rénovation ?
Garanties obligatoires : garantie de parfait achèvement (1 an, tous désordres apparents), garantie biennale (2 ans, équipements dissociables : volets, radiateurs, robinetterie), garantie décennale (10 ans, gros œuvre et éléments indissociables). Assurance dommages-ouvrage (préfinance réparations sans attendre expertises) recommandée pour chantiers >150k€. Progineer inclut toutes garanties + assurance DO selon montant.
Comment rénover une cuisine à Marseille ?
Étapes : 1) Conception plan (électroménager intégré, triangle d'activité, rangements). 2) Électricité adaptée (prises 32A plaques, 16A électroménager, éclairage LED). 3) Plomberie (eau chaude/froide, évacuation, gaz si besoin). 4) Sols (carrelage résistant ou parquet stratifié). 5) Meubles sur mesure ou série. 6) Crédence (carrelage/verre/inox). Coût Marseille : 8 000-25 000€ (15-20m²). Délai 3-6 semaines. Progineer : conception 3D gratuite.
Quel budget pour rénover une salle de bain à Marseille ?
Budget selon surface et standing : basique (4-6m², douche, simple vasque, WC) 5 000-8 000€, standard (6-8m², douche italienne, double vasque, meuble) 8 000-12 000€, haut de gamme (8-10m²+, baignoire, marbre, robinetterie luxe) 15 000-25 000€. Inclut dépose, plomberie, électricité, carrelage mur/sol, faïence, meubles, robinetterie. Délai 2-4 semaines. Progineer propose packs salle de bain clé en main.
Peut-on rénover un immeuble classé à Marseille ?
Oui mais soumis à ABF (Architecte des Bâtiments de France) si : immeuble classé MH (Monument Historique), situé secteur protégé (Vieux-Port, Panier, Corniche), périmètre 500m monument classé. Contraintes : conservation éléments patrimoniaux (façades pierre, ferronneries, voûtes), matériaux traditionnels imposés, techniques respectueuses. Délais +2-3 mois validation. Progineer expérience rénovations classées, collaboration ABF, dossiers conformes.
Comment isoler une maison ancienne marseillaise ?
Priorités : 1) Combles 300mm laine roche/verre (30% déperditions). 2) Murs : ITE 120-140mm (préférable) ou ITI 100mm si ITE impossible (façade classée). 3) Plancher bas 80-100mm si accessible. 4) Menuiseries double vitrage 4/16/4 argon. Marseille : attention inertie murs pierre (confort été), perspirance (éviter isolants étanches vapeur), protections solaires Sud. Isolation ancienne pierre nécessite étude hygro-thermique préalable.
Quelle plus-value apporte une rénovation énergétique ?
Gain immobilier moyen : passage DPE F→C = +10-15% valeur, passage E→A = +20-25%. Économies factures : 40-60% réduction chauffage/clim (600-1200€/an pour 100m²). Confort : température stable, réduction bruit, qualité air améliorée. Valorisation location (loyers supérieurs logements A-B). Interdiction location F-G dès 2025-2028. Investissement rentable 7-12 ans avec aides déduites. À Marseille, DPE moyen D-E, fort potentiel valorisation.
Progineer intervient dans quels secteurs de Marseille ?
Tous les 16 arrondissements + communes limitrophes. Zones intervention : Centre-ville (1-6ème), Secteurs Sud (7-9ème Prado/Mazargues/Bonneveine), Secteurs Est (10-12ème La Timone/Valentine), Secteurs Nord (13-16ème Château-Gombert/Estaque), Allauch, Plan-de-Cuques, Aubagne, La Ciotat, Cassis. Également Aix-en-Provence et communes Métropole Aix-Marseille-Provence. Déplacement gratuit pour devis.
Combien de temps pour obtenir Ma Prime Rénov' ?
Délai total 2-4 mois : 1) Création compte Ma Prime Rénov' (en ligne, 24h). 2) Dépôt dossier avec devis entreprise RGE (sous 1 semaine). 3) Instruction Anah (2-4 semaines, validation ou compléments). 4) Notification accord (immédiate après validation). 5) Réalisation travaux. 6) Envoi factures (sous 2 semaines post-travaux). 7) Versement prime (2-3 semaines). Progineer gère dossier complet et échange avec Anah pour accélérer.
Prix et Budget Marseille
| Type de construction | Prix minimum | Prix maximum |
|---|---|---|
| Rénovation légère (peintures, sols, rafraîchissement) | 300 €/m² | 600 €/m² |
| Rénovation intermédiaire (cuisine, SDB, électricité partielle) | 700 €/m² | 1200 €/m² |
| Rénovation lourde (gros œuvre, redistribution, tout corps d'état) | 1200 €/m² | 1800 €/m² |
| Réhabilitation complète (structure, insalubre, patrimoine) | 1800 €/m² | 2500 €/m² |
Aides financières disponibles
Ma Prime Rénov' (rénovation énergétique)
5 000 à 20 000€ selon revenus (Bleu/Jaune/Violet/Rose) et gain énergétique (classes DPE gagnées). Forfaits par gestes (isolation, chauffage, VMC).
5 000 - 20 000€
CEE (Certificats Économies Énergie)
Prime énergie versée par fournisseurs énergie (EDF, Engie, Total...). Cumulable avec Ma Prime Rénov'. Montant selon travaux.
1 000 - 5 000€
Éco-PTZ (Prêt Taux Zéro rénovation)
Prêt 0% jusqu'à 50 000€ pour travaux énergétiques (isolation, chauffage, VMC). Cumulable avec aides. Remboursement 15-20 ans.
Jusqu'à 50 000€
TVA réduite 5,5%
Pour travaux rénovation énergétique dans logement >2 ans. TVA 10% pour autres travaux rénovation (hors neuf).
Économie 15-20%
Anah Habiter Mieux (sous conditions ressources)
Subvention Anah jusqu'à 50% montant travaux (max 30 000€) pour ménages modestes/très modestes. Gain énergétique 35% minimum requis.
Nos Réalisations à Marseille
Rénovation Complète Appartement Haussmannien
Rue Paradis, Marseille 1er • 2024
Rénovation totale appartement 1890 : abattement cloisons, création suite parentale, cuisine ouverte équipée, salle de bain sur mesure marbre. Conservation moulures, rosaces, parquet Versailles restauré. Électricité aux normes, plomberie PER, VMC.
Surface
85 m²
Budget
95 000€
Rénovation Énergétique Maison Années 70
Bonneveine, Marseille 8ème • 2023
Rénovation thermique globale : ITE 140mm, remplacement menuiseries alu double vitrage, VMC double flux, pompe à chaleur air/eau 12 kW. Gain 4 classes DPE (F→B). Ma Prime Rénov' 18 000€ obtenue.
Surface
120 m²
Budget
68 000€
Rénovation Maison de Village Provençale
Allauch (commune limitrophe) • 2023
Réhabilitation maison pierre 1920 : reprise fondations, rejointoiement façades pierre, réfection toiture tuiles canal, création salle de bain moderne, cuisine provençale sur mesure. Conservation poutres chêne apparentes et tomettes anciennes.
Surface
95 m²
Budget
78 000€
Rénovation Appartement T3 - Secteur Castellane
Castellane, Marseille 6ème • 2024
Rénovation partielle appartement années 80 : démolition cuisine/SDB, création espace ouvert cuisine-séjour, salle de bain contemporaine douche italienne, sols carrelage grand format, peintures, spots LED encastrés.
Surface
70 m²
Budget
52 000€
Rénovation Lourde Immeuble Vieux-Port
Quai du Port, Marseille 2ème • 2022
Rénovation structurelle appartement insalubre : reprise planchers bois, traitement humidité/salpêtre, isolation intérieure, redistribution complète (3 chambres), cuisine/SDB luxe, domotique complète. Respect contraintes ABF secteur protégé.
Surface
110 m²
Budget
135 000€
Zones d'intervention Marseille
Centre-ville (1er-6ème arrondissements)
800-1600 €/m² rénovationSecteur prisé : Vieux-Port, Préfecture, Castellane, Notre-Dame du Mont. Immeubles haussmanniens, appartements anciens caractère (moulures, parquets, hauteur sous plafond). Nombreux immeubles classés ABF nécessitant autorisations spéciales.
Secteurs Sud (7ème-9ème arrondissements)
700-1400 €/m² rénovationQuartiers résidentiels : Prado, Mazargues, Bonneveine, Vauban, Périer. Appartements modernes années 60-90, villas, maisons ville. Proximité plages. Rénovations énergétiques fréquentes (immeubles années 70).
Secteurs Est/Nord (10ème-16ème arrondissements)
600-1100 €/m² rénovationZones en développement : La Timone, Saint-Barnabé (10-11-12ème), Château-Gombert, Saint-Jérôme (13-14ème), L'Estaque (16ème). Maisons individuelles, petits collectifs. Prix attractifs, fort potentiel valorisation post-rénovation.
Communes limitrophes (Allauch, Plan de Cuques, Aubagne)
500-900 €/m² rénovationSecteur résidentiel : Allauch (village provençal), Plan de Cuques (cadre familial), Aubagne (dynamisme économique). Maisons individuelles, villas années 70-90 nécessitant rénovation énergétique. Cadre verdoyant 15-20 min Marseille.
Services connexes
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Rénovation à Marseille par Progineer, maître d'œuvre spécialisé. Notre expertise locale vous accompagne dans tous vos projets de rénovation à Marseille et en région PACA pour créer l'espace qui vous ressemble.