Simulateur prix construction maison Estimation gratuite en PACA - Résultat immédiat

Notre simulateur de prix de construction maison est un calculateur en ligne gratuit : vous renseignez le type de projet, la surface en m², la commune et le niveau de finition. Il en tire une première fourchette, construite par corps d'état à partir d'une étude de prix interne. Un conseiller Progineer vous rappelle ensuite pour affiner votre devis de construction : l'estimation sert à cadrer le budget, elle ne vaut pas prix ferme.

Le budget ne suit pas la surface de façon linéaire. Les postes qui dépendent peu des m² (cuisine, salle de bain, raccordements, études, chauffage et ventilation) pèsent proportionnellement plus dans une maison de 70m2 que dans une maison de 150m2. À l'inverse, les postes proportionnels à la surface (murs, planchers, toiture, menuiseries, isolation, revêtements) augmentent avec elle, et une maison de plain-pied demande plus de fondations et de toiture qu'une maison à étage de même surface. Deux seuils réglementaires comptent aussi : l'abattement de 50 % de la taxe d'aménagement ne porte que sur les 100 premiers m² d'une résidence principale, et le recours à un architecte devient obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Nous ne publions pas de prix au m² : il masquerait ces écarts. Le simulateur chiffre votre surface réelle, poste par poste.

Aucun prix unique ne tient pour une maison de 100m2 : à surface égale, le budget dépend du terrain (pente, nature du sol, accès, viabilisation), de la commune (zonage sismique, secteur protégé, littoral), du niveau de finition et de la forme de la maison (plain-pied ou étage, toiture, grandes baies). Le coût de construction s'entend hors terrain, hors frais de notaire et hors viabilisation, et il faut y ajouter les études (sol, thermique), les assurances et les taxes. Plutôt qu'une moyenne au m² qui ne vous correspond pas, utilisez le simulateur de cette page : il chiffre votre construction maison de 100m2 poste par poste, puis un conseiller vous rappelle pour l'affiner.

Pour obtenir un devis de construction maison à Marseille, Aix-en-Provence, Toulon ou ailleurs en PACA, remplissez le simulateur de cette page : il constitue une estimation construction maison gratuite et sans engagement. Un conseiller vous rappelle pour préciser le terrain, les plans et le niveau de finition. Le devis détaillé se construit ensuite lot par lot, en tenant compte de la commune et des contraintes propres aux Bouches-du-Rhône, au Var ou aux Alpes-Maritimes.

Six paramètres pèsent sur le budget. La nature du sol : en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique préalable est à la charge du vendeur du terrain, puis l'étude de conception ou des techniques constructives précises peuvent être transmises ou demandées au constructeur. Le zonage sismique de la commune, qui va de la zone 2 à la zone 4 pour les villes de cette page. Les secteurs protégés, où l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France peut conditionner l'aspect extérieur. Le littoral et l'exposition marine. La pente et l'accès du chantier. Enfin le niveau de finition et la performance énergétique visée. Les corps d'état (gros œuvre, charpente et couverture, menuiseries, plomberie, électricité, isolation, finitions) se chiffrent ensuite selon ces paramètres.

Avec un constructeur de maisons individuelles, vous signez un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) : le constructeur s'engage sur un prix et un délai pour un modèle ou un plan défini, dans un cadre légal précis. En maîtrise d'œuvre, le projet est conçu sur mesure, les entreprises sont consultées lot par lot et le maître d'œuvre coordonne et suit le chantier, avec une rémunération présentée en ligne séparée du coût des travaux. Progineer est maître d'œuvre : nous ne sommes pas constructeur de maisons et ne proposons pas de CCMI. Le choix dépend de ce que vous privilégiez : un prix et un délai fixés dès la signature, ou une conception entièrement sur mesure. Pour comparer, chiffrez les mêmes prestations dans les deux cas.

Le dépôt du permis de construire en mairie est gratuit, mais la préparation du dossier (plans, notice, pièces graphiques) a un coût, et la taxe d'aménagement s'ajoute. En 2026, la valeur forfaitaire servant à la calculer est de 892 € par m² de surface taxable hors Île-de-France, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale ; les taux sont votés par la commune et le département. Pour une personne physique qui construit pour elle-même, le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Il faut aussi compter le terrain, les frais de notaire, la viabilisation, les études de sol et l'assurance dommages-ouvrage.

Une extension se chiffre comme une petite construction neuve raccordée à l'existant : fondations, murs, toiture, ouvertures, puis la reprise des raccords avec la maison. Côté démarches, selon la fiche service-public.gouv.fr, une extension en zone urbaine couverte par un PLU relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol créée, et du permis de construire au-delà (le permis s'applique aussi entre 20 et 40 m² si l'ensemble dépasse 150 m²). Vérifiez ces seuils auprès de votre mairie. La surélévation ajoute l'étude de la structure existante. Le simulateur de cette page vous donne un premier cadrage de budget pour l'un comme pour l'autre.

Oui, en agissant sur la conception plutôt qu'en rognant sur l'essentiel : une forme compacte (volume simple, peu de décrochés), une surface raisonnée, des finitions cohérentes entre elles, un terrain peu pentu et bien accessible qui limite terrassements et soutènements, et une consultation des entreprises lot par lot. Une économie ne doit pas compromettre la performance RE2020 ni la qualité structurelle. L'estimation vous aide à repérer les postes sur lesquels arbitrer sans sacrifier l'essentiel.

L'estimation d'une construction neuve part d'un terrain nu : sol, fondations, structure, réseaux et finitions. L'estimation d'une rénovation chiffre des travaux sur l'existant (état initial, dépose, mise aux normes, diagnostics), avec une méthode et des aides différentes. Pour des travaux de rénovation, utilisez notre page d'estimation et de devis travaux ; pour un projet de maison neuve, restez sur ce simulateur.