Maitre d'oeuvre a Aubagne, pays du Garlaban (13)
Aubagne fait partie de notre zone d'intervention. Progineer y pilote construction neuve, renovation, extension et design interieur, de la conception a la livraison.
Expertise Progineer a Aubagne
Contraintes techniques et reglementaires locales
Aubagne compte 46 423 habitants (INSEE 2021). La ville occupe un cadre geographique remarquable, entre la metropole marseillaise et les collines du Garlaban chantees par Marcel Pagnol. Le PLUi Metropole AMP encadre les constructions et extensions, avec des regles qui varient selon les zones : UC et UD residentielles, A et N protegees. Le PPRI Huveaune, du nom de la riviere qui traverse la ville, impose des prescriptions specifiques en zone inondable. Le PPR incendie de foret du massif du Garlaban impose un debroussaillement dans les 50 m autour du bati. Le centre ancien provencal est protege par un perimetre ABF. Le maitre d'oeuvre commence par une etude de faisabilite, qui verifie le zonage de la parcelle et les contraintes applicables avant de lancer la conception.
Marche immobilier et evolution des prix
Le prix moyen a Aubagne atteint 3 400 EUR/m² (DVF 2024), avec une evolution de +4 a +6 % par an. C'est environ 30 % moins cher que le centre de Marseille, pour un cadre de vie souvent juge superieur : collines, nature, ecoles de qualite. Les quartiers pavillonnaires (Passons, Camp Major, Tourtelle) se negocient entre 3 500 et 4 500 EUR/m². Le centre ancien reste autour de 2 800 a 3 500 EUR/m². Le bassin d'emploi est solide, avec la ZI Les Paluds et ses 700 entreprises. La gare SNCF relie Marseille en 20 minutes et l'A50 dessert Toulon. Le PTZ, en zone B1, reste accessible aux primo-accedants.
Notre methode a Aubagne
Notre methode a Aubagne integre l'analyse des risques naturels des la phase de conception. Pour le PPRI Huveaune : cote de plancher en zone inondable et gestion des eaux. Pour le PPR incendie du Garlaban : debroussaillement obligatoire et toiture incombustible en zone a risque. Dans le centre ancien, nous engageons la consultation ABF en amont et privilegions les materiaux traditionnels (pierre locale, tuiles canal, enduits chaux). Nous nous appuyons sur un reseau d'artisans du bassin est marseillais, avec une coordination de chantier hebdomadaire. De la conception a la reception, le maitre d'oeuvre reste votre interlocuteur unique.
Nos services a Aubagne
Decouvrez l'ensemble de nos prestations de maitrise d'oeuvre disponibles a Aubagne.
Renovation
Renovation complete ou partielle de votre bien immobilier
En savoir plusConstruction Neuve
Construction de maisons individuelles et batiments neufs
En savoir plusExtension
Agrandissement et surelevation de votre habitation
En savoir plusDesign Interieur
Amenagement et decoration de vos espaces interieurs
En savoir plusRehabilitation
Rehabilitation et mise aux normes de batiments anciens
En savoir plusPrix Construction Maison
Estimation et prix au m2 pour faire construire votre maison
En savoir plusContraintes urbanistiques a Aubagne
Construire ou renover a Aubagne implique de respecter un cadre reglementaire specifique. Notre equipe maitrise parfaitement ces contraintes locales.
- PLUi métropolitain (Métropole Aix-Marseille-Provence)
- Zone sismique 2 (faible)
- PPRI Huveaune
- PPR incendie de forêt (Garlaban, massifs)
- Périmètres ABF centre ancien
Patrimoine et architecture a Aubagne
Patrimoine remarquable
- Centre ancien (vieux Aubagne)
- Chapelle des Pénitents Noirs
- Maison natale de Marcel Pagnol
- Collines de Pagnol (massif du Garlaban)
- Ateliers de santons et céramique (tradition artisanale)
Typologie du bati
- Centre ancien provençal (maisons de ville en pierre)
- Pavillonnaire en colline (années 1970-2000)
- Résidences collectives récentes
- Zones d'activités (ZI Les Paluds)
Quartiers d'intervention a Aubagne
Pourquoi faire appel a Progineer a Aubagne ?
Atouts renovation
- Proximité Marseille avec prix inférieurs
- Patrimoine Pagnol : attractivité touristique
- Bassins de vie familial et résidentiel
Atouts construction
- Pôle d'activités économiques (ZI Les Paluds)
- Cadre naturel (collines, Garlaban, Calanques proches)
- Bonne desserte (A50, gare SNCF)
- Commune résidentielle prisée des familles
Questions frequentes sur Aubagne
Pourquoi Aubagne interesse-t-elle les familles ?
Aubagne (46 423 habitants) offre le meilleur compromis qualite/prix de l'est marseillais : prix 3 400 EUR/m² (30 % moins cher que Marseille centre), cadre naturel exceptionnel (massif du Garlaban, collines de Pagnol), bonnes ecoles, gare SNCF directe vers Marseille en 20 min, A50 vers Toulon. Le centre ancien provencal conserve son charme (maisons de ville en pierre, places ombragees). Bassin d'emploi solide (ZI Les Paluds, hopital, services).
Quels risques naturels a Aubagne ?
Deux risques principaux : PPRI Huveaune (inondations crues rapides le long de la riviere qui traverse la ville) et PPR incendie de foret (massif du Garlaban, collines sud). Pour les constructions en zone PPRI, cote de plancher imposee, transparence hydraulique des cloisons. En zone incendie, debroussaillement obligatoire 50 m, toitures incombustibles, fenetres de toit a verre trempe. Zone sismique 2 faible.
Quel type de maison neuve construire a Aubagne ?
Les terrains pavillonnaires d'Aubagne (400 a 800 m², prix 200-350 EUR/m²) se pretent a la maison provencale contemporaine : toiture tuiles canal, enduits mineraux ton pierre, grandes baies sud avec casquettes, pergola bioclimatique, chauffage PAC air/eau, photovoltaique en autoconsommation. Conformite RE2020 obligatoire. Budget type 100 m² : 180 000 a 240 000 EUR construction seule. PTZ zone B1 accessible.
A quoi sert une agence de maitrise d'oeuvre a Aubagne ?
A Aubagne, le maitre d'oeuvre est l'interlocuteur unique qui pilote votre projet de construction ou de renovation, de la conception a la livraison. Il prend en charge l'etude de faisabilite (zonage PLUi, PPRI Huveaune, PPR incendie, perimetre ABF du centre ancien), la conception architecturale et technique, le montage du permis de construire, la consultation et la selection des entreprises, puis le suivi de chantier et la reception. Contrairement a un constructeur ou a un vendeur de prestations, l'agence de maitrise d'oeuvre n'a pas d'interet a la vente : elle defend votre budget et la qualite d'execution. Sur Aubagne et le bassin est marseillais, Progineer intervient en renovation, construction neuve, extension et design interieur. Pour le detail d'un metier precis, chaque page de prestation dediee a Aubagne complete cette presentation.
Intervenir à Aubagne : repères département 13
Contraintes locales
Les Bouches-du-Rhône relèvent du PLU intercommunal Métropole Aix-Marseille-Provence entré en vigueur en 2024, qui harmonise les règles d'urbanisme sur 92 communes. Aubagne est concernée par une zone sismique 2 (modérée) et des PPR incendie de forêt étendus sur les massifs calcaires. Les périmètres ABF sur le Vieux-Marseille, Aix-en-Provence et Arles imposent des prescriptions architecturales strictes : matériaux, teintes, hauteurs et ouvertures soumis à validation préalable de l'Architecte des Bâtiments de France.
Marché immobilier
À Aubagne, le prix moyen au mètre carré s'établit à 3 400 € (DVF 2024), avec 51% de propriétaires occupants. Le département concentre la première métropole économique du Sud avec 2,1 millions d'habitants ; le marché immobilier y est porté par une demande résidentielle soutenue et un parc à fort potentiel de rénovation énergétique (passoires thermiques nombreuses, éligibilité MaPrimeRénov' et CEE).
Notre méthode à Aubagne
Pour vos projets à Aubagne, Progineer mobilise un réseau d'artisans qualifiés dans le bassin marseillais et aixois, avec une connaissance fine du PLUi métropolitain et des spécificités locales. Réunions de chantier hebdomadaires, dossier permis sécurisé, coordination avec les services instructeurs de la Métropole AMP : nous tenons le calendrier et le budget de bout en bout.
Prestations dédiées à Aubagne
Votre projet a Aubagne commence ici
Contactez-nous pour une premiere consultation gratuite. Nous vous accompagnons de la conception a la livraison.