Maitre d'oeuvre a Aubagne
Progineer vous accompagne dans tous vos projets de construction et renovation a Aubagne et ses environs.
Expertise Progineer a Aubagne
Contraintes techniques et reglementaires locales
Aubagne (46 423 habitants INSEE 2021) offre un cadre geographique exceptionnel entre la metropole marseillaise et les collines du Garlaban chantees par Marcel Pagnol. Le PLUi Metropole AMP encadre les constructions et extensions avec des regles variant selon les zones (UC, UD residentielles ; A et N protegees). Le PPRI Huveaune (riviere traversant la ville) impose des prescriptions specifiques en zone inondable, et le PPR incendie de foret (massif du Garlaban) obligeat le debroussaillement dans les 50 m. Le centre ancien provencal est protege par un perimetre ABF.
Marche immobilier et evolution des prix
Aubagne affiche un prix moyen de 3 400 EUR/m² (DVF 2024) avec une evolution +4 a +6 % par an. Prix 30 % moins cher que Marseille centre pour un cadre de vie superieur (collines, nature, ecoles de qualite). Les quartiers pavillonnaires (Passons, Camp Major, Tourtelle) se negocient 3 500-4 500 EUR/m², le centre ancien autour de 2 800-3 500 EUR/m². Bassin d'emploi solide (ZI Les Paluds, 700 entreprises), gare SNCF directe Marseille (20 min), A50 vers Toulon. PTZ zone B1 accessible pour les primo-accedants.
Notre methode a Aubagne
Notre methode a Aubagne integre l'analyse des risques naturels (PPRI Huveaune, PPR incendie Garlaban) des la phase de conception : cote de plancher en zone inondable, debroussaillement obligatoire, toiture incombustible en zone a risque feux. Pour le centre ancien, consultation ABF en amont et utilisation de materiaux traditionnels (pierre locale, tuiles canal, enduits chaux). Reseau d'artisans bassin est marseillais avec coordination chantier hebdomadaire.
Nos services a Aubagne
Decouvrez l'ensemble de nos prestations de maitrise d'oeuvre disponibles a Aubagne.
Renovation
Renovation complete ou partielle de votre bien immobilier
En savoir plusConstruction Neuve
Construction de maisons individuelles et batiments neufs
En savoir plusExtension
Agrandissement et surelevation de votre habitation
En savoir plusDesign Interieur
Amenagement et decoration de vos espaces interieurs
En savoir plusRehabilitation
Rehabilitation et mise aux normes de batiments anciens
En savoir plusOptimisation d'Espace
Repenser vos espaces pour une meilleure fonctionnalite
En savoir plusMontage Administratif
Permis de construire, declarations prealables, autorisations
En savoir plusPetit Collectif
Construction et renovation de petits immeubles collectifs
En savoir plusConstruction Ecologique
Construction durable RE2020, materiaux biosources
En savoir plusContraintes urbanistiques a Aubagne
Construire ou renover a Aubagne implique de respecter un cadre reglementaire specifique. Notre equipe maitrise parfaitement ces contraintes locales.
- PLUi métropolitain (Métropole Aix-Marseille-Provence)
- Zone sismique 2 (faible)
- PPRI Huveaune
- PPR incendie de forêt (Garlaban, massifs)
- Périmètres ABF centre ancien
Patrimoine et architecture a Aubagne
Patrimoine remarquable
- Centre ancien (vieux Aubagne)
- Chapelle des Pénitents Noirs
- Maison natale de Marcel Pagnol
- Collines de Pagnol (massif du Garlaban)
- Ateliers de santons et céramique (tradition artisanale)
Typologie du bati
- Centre ancien provençal (maisons de ville en pierre)
- Pavillonnaire en colline (années 1970-2000)
- Résidences collectives récentes
- Zones d'activités (ZI Les Paluds)
Quartiers d'intervention a Aubagne
Pourquoi faire appel a Progineer a Aubagne ?
Atouts renovation
- Proximité Marseille avec prix inférieurs
- Patrimoine Pagnol : attractivité touristique
- Bassins de vie familial et résidentiel
Atouts construction
- Pôle d'activités économiques (ZI Les Paluds)
- Cadre naturel (collines, Garlaban, Calanques proches)
- Bonne desserte (A50, gare SNCF)
- Commune résidentielle prisée des familles
Questions frequentes sur Aubagne
Pourquoi Aubagne interesse-t-elle les familles ?
Aubagne (46 423 habitants) offre le meilleur compromis qualite/prix de l'est marseillais : prix 3 400 EUR/m² (30 % moins cher que Marseille centre), cadre naturel exceptionnel (massif du Garlaban, collines de Pagnol), bonnes ecoles, gare SNCF directe vers Marseille en 20 min, A50 vers Toulon. Le centre ancien provencal conserve son charme (maisons de ville en pierre, places ombragees). Bassin d'emploi solide (ZI Les Paluds, hopital, services).
Quels risques naturels a Aubagne ?
Deux risques principaux : PPRI Huveaune (inondations crues rapides le long de la riviere qui traverse la ville) et PPR incendie de foret (massif du Garlaban, collines sud). Pour les constructions en zone PPRI, cote de plancher imposee, transparence hydraulique des cloisons. En zone incendie, debroussaillement obligatoire 50 m, toitures incombustibles, fenetres de toit a verre trempe. Zone sismique 2 faible.
Quel type de maison neuve construire a Aubagne ?
Les terrains pavillonnaires d'Aubagne (400 a 800 m², prix 200-350 EUR/m²) se pretent a la maison provencale contemporaine : toiture tuiles canal, enduits mineraux ton pierre, grandes baies sud avec casquettes, pergola bioclimatique, chauffage PAC air/eau, photovoltaique en autoconsommation. Conformite RE2020 obligatoire. Budget type 100 m² : 180 000 a 240 000 EUR construction seule. PTZ zone B1 accessible.
Votre projet a Aubagne commence ici
Contactez-nous pour une premiere consultation gratuite. Nous vous accompagnons de la conception a la livraison.