Maître d'œuvre à Pierrelatte

Un PPRT est une servitude d'utilité publique : il est opposable aux demandes d'autorisation. D'après Géorisques, Pierrelatte en porte deux, avec des zones rouges d'interdiction. Le premier, « 26 PPRT SODEREC » (26DREAL20170001), comporte une zone rouge R et une zone bleue B2 en prescriptions. Le second, « PPRT - AREVA NC - Usine W - Comurhex » (PPRT_2023_0007), une zone rouge R et une zone bleu foncé B en prescriptions. Selon les zones, un PPRT peut interdire la construction, imposer des renforcements du bâti ou ouvrir des mesures foncières ; ces prescriptions peuvent aussi viser une rénovation lourde d'un bâtiment existant. Le tracé des périmètres n'a pas pu être récupéré en source ouverte : il se demande à la DDT de la Drôme avant toute étude de faisabilité. Géorisques ne recense aucun PPRT à Montélimar ni à Donzère.

Pierrelatte figure dans le périmètre du plan particulier d'intervention du site du Tricastin (20 km, 76 communes dont 26 en Drôme, d'après la liste nominative de la préfecture), et pas dans la liste du projet de PPI de Cruas-Meysse (version de consultation, février 2019). Le CNPE du Tricastin (INB 87 et 88, quatre réacteurs de 900 MWe) est implanté sur Saint-Paul-Trois-Châteaux, tandis que la plateforme Orano Tricastin s'étend sur Pierrelatte, Saint-Paul-Trois-Châteaux et Bollène. Ce plan particulier d'intervention relève des secours et ne constitue pas une servitude d'urbanisme. Parmi les contraintes figurent les deux PPRT, les plans de prévention du risque inondation et le zonage du PLU.

Le PLU de Pierrelatte, dans sa version du 25 mars 2024, répertorie 55 entités de zonage. La zone UN est libellée « zone d'activités industrielles liée aux installations nucléaires de base », et 2AUn « zone d'urbanisation future fermée liée aux installations nucléaires » : d'après ces libellés du règlement, une part du territoire est réservée à l'industrie nucléaire et n'est pas destinée à l'habitat. La zone UM est définie comme une zone d'activités artisanales située « dans la zone radiologique de 10 mSv ». Ce libellé figure au règlement du PLU de Pierrelatte ; il se lit sur le Géoportail de l'urbanisme. Le règlement de chaque zone s'applique directement à la parcelle, la commune n'étant pas au règlement national d'urbanisme.

Principalement aux abords de cet édifice, mais cela se vérifie à l'adresse. La base Mérimée ne recense qu'une notice pour la commune : un hôtel du 54 Grande-Rue, du XVIIIe siècle, inscrit partiellement le 6 décembre 1982. Dans les abords d'un monument historique, définis à l'article L621-30 du code du patrimoine, l'autorisation des travaux est subordonnée à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, selon les articles suivants du même code. Le tracé exact du périmètre de cet hôtel n'a pas pu être récupéré en source ouverte : il se demande à l'UDAP de la Drôme, tout comme l'existence éventuelle d'autres protections, telles que les abords d'un monument voisin ou un site classé ou inscrit. Cela ne dit rien des autres contraintes du PLU : le centre ancien (zone UA) reste régi par son règlement de zone, et les servitudes technologiques ou inondation s'appliquent indépendamment du patrimoine. Le patrimoine protégé y est rare : une seule notice pour 13 756 habitants.

Selon le recensement 2023 de l'INSEE, 58,2 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990, avec un pic de 32,0 % sur 1971-1990, alors que 8,7 % seulement sont antérieures à 1946. 61,8 % des logements sont des maisons et 37,4 % des appartements. Côté chauffage, l'électricité représente 47,9 % des résidences principales, le gaz de réseau 29,4 % et le fioul 6,4 %, tandis que 15,1 % relèvent d'une catégorie « autre ». La commune compte 803 logements vacants, soit 11,5 % du parc, et 20,0 % de ses résidences principales sont des logements HLM loués vides, avec un quartier prioritaire de la politique de la ville, Le Roc. Ces chiffres situent le parc ; ils ne remplacent pas le diagnostic de chaque bâtiment.

Trois points, à vérifier à la parcelle. D'abord l'inondation : deux plans de prévention du bassin « Rhône » s'appliquent, le PSS sud (26DDT20050010), avec une zone A en interdiction et une zone C en prescriptions, et le PPR de Pierrelatte (26DDT20100002), avec une zone rouge Rr en interdiction et une zone bleu Br en prescriptions. Ensuite la nappe : le PLU crée une zone Nsr1 de captage avec remontée de nappe et un secteur pavillonnaire UDsr1, à proximité du captage, où infiltration, niveau bas et sous-sol se traitent dès l'esquisse. Enfin les argiles : l'aléa retrait-gonflement est modéré au maximum communal, contre « important » à Montélimar et à Donzère. Ce maximum ne dit rien d'une parcelle : l'étude géotechnique préalable à la vente d'un terrain non bâti constructible dépend du zonage parcellaire de l'arrêté du 22 juillet 2020. La commune est en zone de sismicité 3 et n'a aucun arrêté de catastrophe naturelle sismique.

Parce que l'échantillon est trop étroit pour qu'une tendance ait un sens. Sur la base DVF (DGFiP / Etalab), 11 ventes d'appartement mono-local seulement ont été retenues en 2024-2025, contre 13 en 2021-2022. La médiane 2024-2025 ressort à 1 660 €/m², avec des quartiles très écartés (1 295 à 2 505 €/m²), et une seule transaction déplace la médiane de plusieurs centaines d'euros par mètre carré : elle reste indicative, et nous ne la présentons ni comme un prix de référence ni comme une baisse. Les maisons offrent une base solide : 151 ventes en 2024-2025 pour une médiane de 2 181 €/m², soit +9,1 % par rapport à 2021-2022. Le contraste est net : 37,4 % du parc est en appartement, mais seules 11 ventes ont été retenues.