Design intérieur à Pierrelatte : réorganiser la maison des années 1970 sous PPRT et PPRi

Avec 1 926 résidences principales achevées entre 1971 et 1990, soit 32,0 % de celles dont l'époque est connue (INSEE, 2023), la maison de cette période est le premier terrain d'un design intérieur à Pierrelatte. Trois leviers reviennent. Le couloir de desserte, qui consomme une surface sans l'habiter, se réduit lorsque les circulations peuvent passer par une pièce de jour sans exposer les chambres.

La cuisine fermée s'ouvre sur le séjour, en tout ou en partie, à condition de tenir compte de la hotte, des réseaux et de la cloison concernée.

Le garage accolé, enfin, se transforme parfois en pièce de vie : c'est un changement d'usage qui peut appeler une déclaration préalable ou un permis selon l'ampleur et la zone du PLU, et qui ne se dessine pas avant ce contrôle. Nous comparons toujours deux ou trois partis de plan chiffrés, plutôt qu'une seule image séduisante.

Le parc pierrelattin se chauffe d'abord à l'électricité (47,9 % des résidences principales), puis au gaz de réseau (29,4 %) ; le fioul concerne encore 388 logements et une catégorie « autre » 922 (INSEE, 2023). En aménagement intérieur, ces chiffres se traduisent en contraintes de dessin.

Un convecteur ne se pose pas derrière un meuble haut ni sous une étagère ; déplacer une cloison impose de revoir les puissances pièce par pièce. Une chaudière murale et son conduit fixent la place d'une buanderie ou d'un cellier, et l'on ne referme pas un local qui la reçoit sans vérifier son amenée d'air.

Le tableau électrique d'une maison de 1975 n'a souvent pas été conçu pour une cuisine d'aujourd'hui : le nombre de circuits spécialisés, les socles de prise et les protections se reprennent selon la norme NF C 15-100. Nous faisons figurer ces réseaux sur le plan d'aménagement dès l'esquisse.

Géorisques recense à Pierrelatte deux PPRT, chacun avec une zone rouge d'interdiction et une zone de prescriptions (B2 pour SODEREC, bleu foncé B pour Comurhex), et range le risque industriel communal parmi les effets toxiques. La commune compte 24 installations classées, dont un établissement Seveso seuil haut, SODEREC International.

Face à un effet toxique, le règlement d'un PPRT peut viser la faculté d'un logement à abriter ses occupants, ce qui intéresse directement l'intérieur : étanchéité à l'air, portes et menuiseries, arrêt possible de la ventilation.

Si une telle exigence s'applique à l'adresse, la pièce qui la porte se choisit au moment du plan, pas une fois les cloisons posées, et une verrière ou une imposte ouverte peut ne plus convenir. Seul le règlement du plan applicable dit ce qui est exigé : nous obtenons le zonage auprès de la DDT de la Drôme avant de dessiner.

Deux plans de prévention du risque inondation s'appliquent : le PSS sud (26DDT20050010), avec une zone A d'interdiction et une zone C de prescriptions, et le PPR de Pierrelatte (26DDT20100002), avec une zone rouge Rr et une zone bleue Br. Sur 20 arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, 14 concernent des inondations et coulées de boue (Géorisques).

Pour un aménagement de plain-pied situé en zone de prescriptions, le choix des matériaux devient un choix technique : carrelage plutôt que parquet collé, plinthes et bas de meubles qui supportent l'humidité, caissons de cuisine sur pieds, électroménager et prises placés en hauteur quand l'usage le permet.

Créer une chambre supplémentaire au niveau bas, ou transformer un garage en pièce habitable, se vérifie d'abord au règlement du plan : certaines zones l'encadrent strictement.

Pierrelatte compte 2 616 appartements, 37,4 % des logements, et 1 220 résidences principales sont des logements HLM loués vides, soit 20,0 % (INSEE, 2023). Le quartier Le Roc (QN02610M) est le seul quartier prioritaire de la politique de la ville de la commune.

En appartement, le plan appartient pour partie à la copropriété : gros œuvre, colonnes et gaines communes relèvent des parties communes au sens de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, et les travaux qui les affectent passent par un vote en assemblée générale (article 25).

Dans un logement loué, le locataire ne transforme pas les lieux sans l'accord écrit du bailleur (article 7 f de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989). Pour un bailleur, nous travaillons par logements types : mêmes cotes de mobilier intégré, mêmes appareillages, mêmes revêtements, pour que l'entretien et la relocation restent simples.

Avec 803 logements vacants, soit 11,5 % du parc (INSEE, 2023), Pierrelatte a le taux de vacance le plus élevé des trois communes de notre secteur Drôme sud, devant Donzère et Montélimar. Remettre un tel logement sur le marché est d'abord un travail d'aménagement et de rénovation intérieure : l'enveloppe tient, mais la distribution, les pièces d'eau et l'éclairage ont vieilli.

Le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 fixe le socle : une pièce principale d'au moins 9 m² avec 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ habitables, un éclairement naturel suffisant et un ouvrant sur l'extérieur. Un espace créé en second jour reste un bureau ou un dressing, jamais une chambre à la location.

Pour les logements d'avant 1949, le constat de risque d'exposition au plomb s'ajoute au dossier. Le mobilier intégré (rangements en niche, lit escamotable, placards toute hauteur) fait gagner de l'usage sans toucher aux murs.