Nos prestations de maîtrise d'œuvre en Auvergne-Rhône-Alpes
Depuis notre agence d'Annecy, Progineer conçoit et pilote vos projets de construction, de rénovation et d'aménagement en Haute-Savoie, Savoie, Isère et Ain, avec une maîtrise réelle des contraintes de la montagne et du marché frontalier.
Onze prestations adaptées aux Alpes du Nord
Du chalet de coteau à l'immeuble de cœur de ville, chaque mission tient compte du climat H1c, de la neige, de la sismicité et des règles d'urbanisme propres au sillon alpin et au bassin genevois.
Construction neuve sur terrain alpin
Maison individuelle ou petit collectif dimensionnés pour le climat de montagne : neige, gel, sismicité et loi Montagne maîtrisés du terrain à la remise des clés.
- - Étude de faisabilité du terrain (pente, exposition, accès, viabilisation)
- - Conception bioclimatique adaptée au climat H1c des Alpes du Nord
- - Charpente et fondations calculées selon l'Eurocode 1 (neige) et l'Eurocode 8 (zone sismique 4)
- - Maîtrise d'œuvre : honoraires sur une ligne séparée du coût des travaux
- - Montage du permis de construire (loi Montagne, PLUi, avis ABF si secteur protégé)
- - Coordination des entreprises et direction de l'exécution jusqu'à la réception
Rénovation du bâti savoyard et frontalier
Du chalet de coteau à l'appartement front de lac, nous pilotons la rénovation en contractant général : un prix forfaitaire ferme et la TVA réduite à 10 %.
- - Rénovation énergétique pensée pour les hivers froids (étiquette DPE remontée de plusieurs classes)
- - Isolation ITE ou ITI en fibre de bois selon les contraintes de façade
- - Remplacement des menuiseries par du double ou triple vitrage à isolation renforcée
- - Montage des aides : MaPrimeRénov', Certificats d'Économies d'Énergie, éco-PTZ
- - Contractant général : interlocuteur unique, prix ferme, TVA 10 % (article 279-0 bis du CGI)
- - Coordination de tous les corps d'état jusqu'à la levée des réserves
Extension et surélévation
Gagnez des mètres carrés là où le foncier se raréfie autour des lacs et de la frontière genevoise : extension latérale, surélévation, aménagement de combles.
- - Étude d'intégration au bâti existant (chalet, ferme, immeuble de centre-ville)
- - Vérification du PLUi et de la loi Montagne avant toute conception
- - Surélévation et extension à ossature bois pour limiter les charges en zone sismique 4
- - Liaison thermique et étanchéité à l'air soignées en climat H1c
- - Apport de lumière naturelle et vues sur le relief alpin
- - Gestion du permis ou de la déclaration préalable jusqu'à l'achèvement
Optimisation de l'espace
Chaque mètre carré compte sur un marché aussi tendu qu'Annecy ou Annemasse : nous réorganisons vos volumes pour gagner en confort et en valeur.
- - Analyse fonctionnelle des pièces et des circulations
- - Réagencement des cloisons et création de rangements intégrés
- - Mezzanines et espaces modulables sous combles ou grandes hauteurs
- - Mise aux normes électriques NF C 15-100 lors du réaménagement
- - Solutions sur mesure pour appartements de centre-ville et chalets
- - Valorisation du bien dans les secteurs frontaliers très demandés
Design d'intérieur alpin
Des intérieurs chaleureux qui jouent la carte du bois, de la pierre et de la lumière des Alpes, pensés comme un appui à votre maître d'œuvre.
- - Conception d'ambiances inspirées du registre montagnard contemporain
- - Choix des matériaux (bois local, pierre, finitions chaudes)
- - Plans d'aménagement détaillés et calepinage
- - Conseils mobilier et décoration adaptés aux volumes
- - Moodboards et visualisations pour se projeter
- - Suivi de la mise en œuvre avec les artisans
Montage administratif et urbanisme
Permis, déclarations et démarches en zone de montagne : nous sécurisons votre dossier face aux contraintes loi Montagne, PLUi et avis ABF.
- - Constitution du dossier de permis de construire ou de déclaration préalable
- - Vérification du zonage PLUi et des servitudes loi Montagne
- - Dialogue avec l'Architecte des Bâtiments de France en secteur protégé
- - Suivi des délais d'instruction en mairie et en intercommunalité
- - Croisement systématique des risques sur Géorisques (neige, mouvements de terrain)
- - Assistance en cas de demande de pièces complémentaires ou de recours
Petit collectif résidentiel
Conception d'immeubles à taille humaine pour répondre à la pression foncière du sillon alpin et du bassin genevois.
- - Optimisation du foncier rare et cher des centralités alpines
- - Conception architecturale conforme au PLUi et à la loi Montagne
- - Stationnement et accès adaptés à la topographie en pente
- - Performance énergétique RE2020 et confort d'hiver en climat H1c
- - Gestion administrative et coordination des entreprises
Réhabilitation du patrimoine ancien
Fermes savoyardes, immeubles bourgeois en pierre et bâti de cœur de ville : nous redonnons vie aux constructions anciennes des Alpes du Nord.
- - Diagnostic technique du bâti ancien (charpente, humidité, structure)
- - Enduits et rejointoiements à la chaux pour préserver la perspirance des murs
- - Renforcement structurel adapté à la zone sismique 4 (Eurocode 8)
- - Conservation du cachet : pierre apparente, poutres, volumes d'origine
- - Mise aux normes et amélioration thermique en matériaux biosourcés
Construction écologique en bois
Ossature bois, matériaux biosourcés et conception bioclimatique : un habitat durable parfaitement à sa place dans les forêts des Alpes du Nord.
- - Construction et extension à ossature bois (filière locale)
- - Isolation en fibre de bois et matériaux biosourcés
- - Conception bioclimatique tirant parti de l'ensoleillement et du relief
- - Étanchéité à l'air performante pour le confort d'hiver en climat H1c
- - Intégration d'énergies renouvelables (pompe à chaleur, solaire)
Prix de construction d'une maison
Repères de budget transparents pour bâtir en Haute-Savoie, Savoie, Isère et Ain, où le foncier et le coût des travaux pèsent fort.
- - Fourchettes de prix par typologie (plain-pied, étage, ossature bois)
- - Surcoûts spécifiques à la montagne (terrassement en pente, hors gel, neige)
- - Estimation chiffrée à partir d'une étude de prix interne sourcée
- - Distinction claire entre coût des travaux et honoraires de maîtrise d'œuvre
- - Conseils pour arbitrer entre surface, finitions et performance énergétique
Maître d'œuvre dans les Alpes du Nord
Le cœur de notre métier : piloter votre projet de la conception à la réception, en défendant votre budget et la qualité d'exécution.
- - Conception, estimation et choix des solutions techniques
- - Consultation et sélection des entreprises tous corps d'état
- - Direction de l'exécution (DET), réunions de chantier et reporting
- - Contrôle qualité, gestion des aléas et défense de votre intérêt
- - Interlocuteur unique, indépendant du carnet de commandes des entreprises
Maître d'œuvre, contractant général ou AMO : un appui sur mesure
Selon votre projet, nous intervenons comme maître d'œuvre sur une construction neuve (honoraires distincts du coût des travaux), comme contractant général en rénovation (prix forfaitaire ferme, TVA réduite à 10 %) ou en assistance à maîtrise d'ouvrage. Nous ne sommes ni agent immobilier ni constructeur en contrat CCMI : notre indépendance est au service de votre intérêt. Découvrez le métier ville par ville dans le bassin alpin.
Quatre départements couverts depuis Annecy
Notre ancrage haut-savoyard nous permet d'intervenir en proximité sur l'ensemble des Alpes du Nord et du bassin genevois, avec une réactivité réelle sur les chantiers.
Haute-Savoie
Annecy, Annemasse, Thonon-les-Bains, Cluses, Sallanches, bassin frontalier genevois
Savoie
Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville, Ugine et rive du lac du Bourget
Isère
Grenoble, Voiron, Bourgoin-Jallieu, Vienne et porte des Alpes
Ain
Bourg-en-Bresse, Gex, Ferney-Voltaire, Oyonnax et Pays de Gex frontalier
Comment se déroule un projet avec Progineer
Une méthode rigoureuse, calée sur les spécificités de la montagne, de la première visite jusqu'aux garanties.
Visite et faisabilité
Nous étudions votre terrain ou votre bien sur place, vérifions le zonage PLUi, la loi Montagne et les risques (neige, sismicité), puis posons les bases du projet.
Conception et budget
Nous dessinons les plans, intégrons les contraintes climatiques H1c et chiffrons à partir d'une étude de prix interne sourcée, en distinguant travaux et honoraires.
Consultation et chantier
Nous consultons les artisans RGE du bassin alpin, sélectionnons les entreprises, puis dirigeons l'exécution avec réunions régulières et reporting photo.
Réception et suivi
Nous réceptionnons les ouvrages, levons les réserves et restons disponibles pendant les garanties pour un projet livré dans les règles de l'art.
Pourquoi confier votre projet alpin à Progineer
Connaissance fine du terrain alpin
Nous intégrons la loi Montagne, les charges de neige (Eurocode 1), la zone sismique 4 (Eurocode 8) et le climat froid H1c dans chaque projet, du chalet de coteau à l'appartement front de lac.
Maître d'œuvre indépendant
Notre rôle est de défendre votre budget et la qualité d'exécution face aux entreprises, à la différence d'un constructeur qui serait juge et partie de son propre travail.
Budgets sourcés, sans surprise
Nos estimations s'appuient sur une étude de prix interne et des données publiques (INSEE, MeilleursAgents), pour des chiffrages réalistes adaptés à la tension du marché frontalier.
Nos prestations par ville dans les Alpes du Nord
Rénovation
Construction neuve
Extension
Prix construction maison
Maître d'œuvre
Un projet dans les Alpes du Nord ?
Parlons de votre terrain ou de votre bien : nous vous remettons une estimation sourcée et un accompagnement clair, du premier croquis à la réception.