Maître d'œuvre en Auvergne-Rhône-Alpes

Maître d'œuvre pour construire et rénover en Auvergne-Rhône-Alpes

Progineer est une structure de maîtrise d'œuvre indépendante ancrée dans les Alpes du Nord, avec une agence à Annecy. Notre métier consiste à porter votre projet de bout en bout : concevoir l'ouvrage, monter le dossier d'autorisation d'urbanisme, rédiger les pièces techniques (CCTP et DPGF par lot), consulter et comparer les entreprises de façon loyale, puis diriger le chantier jusqu'à la réception et la levée des réserves. À la différence d'un constructeur juge et partie, le maître d'œuvre est un tiers indépendant : il défend votre budget et la qualité d'exécution face aux entreprises, et vous offre un interlocuteur unique du premier croquis à la livraison.

Notre positionnement s'adapte à la nature de votre opération. Sur la construction neuve, nous intervenons en maîtrise d'œuvre classique : nos honoraires apparaissent sur une ligne distincte du devis, de l'ordre de 10 % du coût des travaux, et la TVA s'applique au taux normal de 20 %. Sur la rénovation du bâti existant, nous nous positionnons en contractant général, avec un prix forfaitaire ferme et définitif et la TVA réduite à 10 % prévue par l'article 279-0 bis du CGI pour les logements achevés depuis plus de deux ans. Cette double casquette, toujours dans un cadre légal clair, vous garantit la formule la mieux adaptée à votre besoin.

Notre zone d'intervention couvre quatre départements : la Haute-Savoie (74) autour d'Annecy, d'Annemasse, de Thonon-les-Bains et de la vallée de l'Arve ; la Savoie (73) de Chambéry à Aix-les-Bains et aux portes de la Tarentaise ; l'Isère (38) de Grenoble au Nord-Isère et au Pays voironnais ; et l'Ain (01), en particulier le Pays de Gex frontalier de Genève et le Haut-Bugey. Cet ancrage alpin et transfrontalier nous donne une connaissance fine des marchés tendus du Genevois, des PLUi locaux, des secteurs protégés des centres historiques et des contraintes techniques propres à la montagne.

Concevoir et conduire un chantier dans le sillon alpin suppose une ingénierie rigoureuse. La quasi-totalité du territoire est classée en zone climatique RE2020 H1c (Alpes du Nord), aux hivers froids et au gel marqué : l'enveloppe thermique, l'étanchéité à l'air et les choix de menuiseries doivent être calés sur ce climat. Les charges de neige se dimensionnent selon l'Eurocode 1 (NF EN 1991-1-3) en fonction de l'altitude réelle de la parcelle ; la correction d'altitude RE2020 s'applique au-delà de 400 m puis de 800 m ; la loi Montagne impose une urbanisation en continuité de l'existant ; et la plupart des communes du sillon alpin sont en zone sismique 4 (moyenne), ce qui rend l'Eurocode 8 obligatoire. Avant toute conception, nous croisons le zonage de la parcelle avec les PPRn (inondation des lacs et rivières, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles) recensés sur Géorisques, afin de fiabiliser le projet et son budget dès l'esquisse.

Le patrimoine régional impose enfin un dialogue exigeant avec l'Architecte des Bâtiments de France. Vieille ville d'Annecy (Site Patrimonial Remarquable), secteur sauvegardé de Chambéry, cité médiévale de Conflans à Albertville, secteur sauvegardé de Vienne, patrimoine thermal d'Aix-les-Bains et d'Évian : autant de contextes où le maître d'œuvre conçoit des projets respectueux des prescriptions (teintes d'enduit et de menuiseries, toitures, ravalements) et instruit les autorisations avec les UDAP des quatre départements. Société créée en 2024 et forte d'une expérience de terrain en BTP et en maîtrise d'œuvre acquise par son dirigeant depuis 2020, Progineer vous apporte une conduite de projet structurée : étude de faisabilité, conception conforme RE2020, mise en concurrence sans commission, suivi de chantier régulier avec reporting photo, situations de paiement validées au prorata de l'avancement, garantie décennale et RC pro à jour. Un maître d'œuvre qui sécurise votre projet, de l'idée à la remise des clés.

Conduite de chantier d'une maison dans le bassin annécien