Agence maitrise d'oeuvre a Marseille
Marseille fait partie de notre zone d'intervention. Progineer y pilote construction neuve, renovation, extension et design interieur, de la conception a la livraison.
Expertise Progineer a Marseille
Contraintes techniques et reglementaires locales
Marseille est la 2e ville de France avec 870 731 habitants (INSEE 2021). Son tissu urbain est tres heterogene et exige une expertise pointue en maitrise d'oeuvre. Immeubles haussmanniens du centre, bastides des collines, grands ensembles ANRU, operations contemporaines d'Euromediterranee : chaque typologie appelle des solutions techniques specifiques. Base a Marseille, Progineer intervient sur les 16 arrondissements. Notre equipe integre les contraintes locales : sous-sol karstique et cavites possibles, mistral violent (rafales jusqu'a 100 km/h), embruns marins sur le littoral, alea sismique zone 2, PPRI Jarret et Huveaune.
Marche immobilier et evolution des prix
Le marche immobilier marseillais affiche 3 600 EUR/m² en moyenne (DVF 2024), avec de fortes disparites. Les quartiers premium (7e, 8e, Endoume, Malmousque) atteignent 7 000 a 9 000 EUR/m². Les arrondissements nord, en pleine revalorisation ANRU, restent autour de 2 500 a 3 500 EUR/m². Les dispositifs fiscaux sont puissants : Denormandie dans l'ancien, Malraux en secteur sauvegarde (Panier, Vieux-Port), Pinel+ dans le neuf d'Euromediterranee, monuments historiques pour les biens classes. L'evolution a ete de +4 a +6 % par an sur 2022-2024, puis une stabilisation en 2025.
Notre methode a Marseille
Notre methode a Marseille repose sur 5 piliers. D'abord un diagnostic complet en amont : releve geometrique, sondages structure, diagnostics techniques reglementaires. Ensuite une conception architecturale adaptee au site : orientation anti-mistral, inertie thermique, protection solaire. Puis un montage administratif complet : consultations ABF, OAP Euromediterranee, ACMH si monument historique. Vient ensuite un appel d'offres transparent, appuye sur un reseau de plus de 40 entreprises qualifiees en region marseillaise. Enfin un suivi de chantier hebdomadaire, avec comptes rendus photo et reporting budget et planning.
Nos services a Marseille
Decouvrez l'ensemble de nos prestations de maitrise d'oeuvre disponibles a Marseille.
Renovation
Renovation complete ou partielle de votre bien immobilier
En savoir plusConstruction Neuve
Construction de maisons individuelles et batiments neufs
En savoir plusExtension
Agrandissement et surelevation de votre habitation
En savoir plusDesign Interieur
Amenagement et decoration de vos espaces interieurs
En savoir plusRehabilitation
Rehabilitation et mise aux normes de batiments anciens
En savoir plusOptimisation d'Espace
Repenser vos espaces pour une meilleure fonctionnalite
En savoir plusMontage Administratif
Permis de construire, declarations prealables, autorisations
En savoir plusPetit Collectif
Construction et renovation de petits immeubles collectifs
En savoir plusConstruction Ecologique
Construction durable RE2020, materiaux biosources
En savoir plusContraintes urbanistiques a Marseille
Construire ou renover a Marseille implique de respecter un cadre reglementaire specifique. Notre equipe maitrise parfaitement ces contraintes locales.
- PLUi métropolitain (Métropole Aix-Marseille-Provence)
- Périmètres ABF autour de nombreux monuments classés
- PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) sur le Jarret et l'Huveaune
- Zone sismique 2 (faible)
- Secteurs sauvegardés (Panier, Vieux-Port)
- OAP Euroméditerranée (zone de renouvellement urbain)
- Loi Littoral applicable sur la frange côtière
Patrimoine et architecture a Marseille
Patrimoine remarquable
- Basilique Notre-Dame de la Garde (classée MH)
- Vieux-Port et Fort Saint-Jean (classé MH)
- Cathédrale de la Major (classée MH)
- Palais Longchamp (classé MH)
- Abbaye Saint-Victor
- Cité radieuse de Le Corbusier (classée MH)
- Parc national des Calanques
Typologie du bati
- Immeubles haussmanniens (centre-ville)
- Bastides provençales et cabanons (collines)
- Grands ensembles des années 1960-70 (quartiers nord et est)
- Maisons de ville mitoyennes
- Constructions récentes en ZAC (Euroméditerranée)
Quartiers d'intervention a Marseille
Pourquoi faire appel a Progineer a Marseille ?
Atouts renovation
- Parc immobilier ancien à fort potentiel de valorisation
- Nombreuses aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', CEE)
- Programme ANRU dans les quartiers prioritaires
- Euroméditerranée : réhabilitation de friches portuaires et industrielles
- Forte demande locative (ville universitaire, 2e ville de France)
Atouts construction
- Dynamisme démographique et économique
- Foncier encore accessible comparé à Nice ou Paris
- ZAC et écoquartiers en développement (Smartseille, Les Fabriques)
- Connexion TGV Paris en 3h10
- Port et aéroport international (Marignane)
Questions frequentes sur Marseille
Quels sont les delais pour un permis de construire a Marseille ?
Pour une maison individuelle, le delai legal est de 2 mois. En secteur sauvegarde (Panier, Vieux-Port) ou dans un perimetre ABF (500 m autour d'un monument historique), le delai passe a 3 ou 4 mois. L'OAP Euromediterranee impose des prescriptions architecturales specifiques qui peuvent rallonger l'instruction. Progineer gere l'integralite du dossier avec plans cotes, notice architecturale, insertion paysagere et echantillons materiaux.
Comment gerer le risque sismique a Marseille ?
Marseille est classee zone sismique 2 (faible). Pour une maison individuelle de categorie II, les exigences parasismiques Eurocode 8 sont limitees : chainages horizontaux et verticaux, fondations continues, disposition reguliere des murs porteurs. Pour les petits collectifs (categorie III) ou les extensions lourdes, une note de calcul structure parasismique est obligatoire. Notre bureau d'etudes partenaire etablit systematiquement cette note.
Quel budget pour renover un appartement haussmannien a Marseille ?
Renovation complete (sols, murs, plafonds, menuiseries, electricite, plomberie, cuisine, salle de bain) : 1 800 a 2 800 EUR/m². Renovation lourde avec modification des cloisons et remise aux normes complete : 2 500 a 3 500 EUR/m². Les immeubles haussmanniens imposent souvent le respect des moulures, parquets a la francaise et cheminees d'origine. Les aides MaPrimeRenov' et CEE sont cumulables.
Intervenir à Marseille : repères département 13
Contraintes locales
Les Bouches-du-Rhône relèvent du PLU intercommunal Métropole Aix-Marseille-Provence entré en vigueur en 2024, qui harmonise les règles d'urbanisme sur 92 communes. Marseille est concernée par une zone sismique 2 (modérée) et des PPR incendie de forêt étendus sur les massifs calcaires. Les périmètres ABF sur le Vieux-Marseille, Aix-en-Provence et Arles imposent des prescriptions architecturales strictes : matériaux, teintes, hauteurs et ouvertures soumis à validation préalable de l'Architecte des Bâtiments de France.
Marché immobilier
À Marseille, le prix moyen au mètre carré s'établit à 3 600 € (DVF 2024), avec 44% de propriétaires occupants. Le département concentre la première métropole économique du Sud avec 2,1 millions d'habitants ; le marché immobilier y est porté par une demande résidentielle soutenue et un parc à fort potentiel de rénovation énergétique (passoires thermiques nombreuses, éligibilité MaPrimeRénov' et CEE).
Notre méthode à Marseille
Pour vos projets à Marseille, Progineer mobilise un réseau d'artisans qualifiés dans le bassin marseillais et aixois, avec une connaissance fine du PLUi métropolitain et des spécificités locales. Réunions de chantier hebdomadaires, dossier permis sécurisé, coordination avec les services instructeurs de la Métropole AMP : nous tenons le calendrier et le budget de bout en bout.
Prestations dédiées à Marseille
Votre projet a Marseille commence ici
Contactez-nous pour une premiere consultation gratuite. Nous vous accompagnons de la conception a la livraison.