Agence maitrise d'oeuvre a Vienne
Vienne fait partie de notre zone d'intervention. Progineer y pilote construction neuve, renovation, extension et design interieur, de la conception a la livraison.
Nos services a Vienne
Decouvrez l'ensemble de nos prestations de maitrise d'oeuvre disponibles a Vienne.
Renovation
Renovation complete ou partielle de votre bien immobilier
En savoir plusConstruction Neuve
Construction de maisons individuelles et batiments neufs
En savoir plusExtension
Agrandissement et surelevation de votre habitation
En savoir plusDesign Interieur
Amenagement et decoration de vos espaces interieurs
En savoir plusRehabilitation
Rehabilitation et mise aux normes de batiments anciens
En savoir plusOptimisation d'Espace
Repenser vos espaces pour une meilleure fonctionnalite
En savoir plusMontage Administratif
Permis de construire, declarations prealables, autorisations
En savoir plusPetit Collectif
Construction et renovation de petits immeubles collectifs
En savoir plusConstruction Ecologique
Construction durable RE2020, materiaux biosources
En savoir plusPrix Construction Maison
Estimation et prix au m2 pour faire construire votre maison
En savoir plusMaitre d'oeuvre
Maitrise d'oeuvre complete : conception, permis, consultation des entreprises, suivi de chantier
En savoir plusContraintes urbanistiques a Vienne
Construire ou renover a Vienne implique de respecter un cadre reglementaire specifique. Notre equipe maitrise parfaitement ces contraintes locales.
- Site Patrimonial Remarquable (SPR) du centre historique : avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) sur tout projet
- Nombreux Monuments Historiques (temple d'Auguste et Livie, théâtre antique, cathédrale) générant des périmètres de protection / abords (covisibilité, 500 m)
- Zone de sismicité 3 (modérée) : application des règles parasismiques Eurocode 8
- PPRI / risque inondation (TRI Rhône aval) : crues de la Gère et de la Sévenne, zones inondables près du Rhône
- PAS de loi Montagne (commune de vallée du Rhône / Bas-Dauphiné, non montagnarde)
Patrimoine et architecture a Vienne
Patrimoine remarquable
- Temple d'Auguste et de Livie (temple romain du Ier siècle av. J.-C., l'un des mieux conservés de France, Monument Historique)
- Théâtre antique romain gallo-romain (festival Jazz à Vienne)
- Cathédrale Saint-Maurice (gothique, XIIe-XVIe siècle)
- Site et musée archéologique de Saint-Romain-en-Gal (cité gallo-romaine, rive droite du Rhône)
- Vallée industrielle de la Gère (patrimoine textile, anciennes usines hydrauliques)
Typologie du bati
- Bâti ancien de centre historique en pierre (immeubles médiévaux, Renaissance et classiques) en secteur SPR sous contrôle ABF
- Anciennes usines textiles et bâtiments industriels hydrauliques de la vallée de la Gère (friches à réhabiliter)
- Immeubles collectifs de grands ensembles 1960-70 (Malissol, à rénover énergétiquement)
- Maisons de ville et faubourgs (Estressin, Saint-Martin)
- Maisons individuelles péri-urbaines sur les coteaux et collines (Pipet, Charlemagne)
Quartiers d'intervention a Vienne
Pourquoi faire appel a Progineer a Vienne ?
Atouts renovation
- Fort patrimoine ancien et SPR : marché soutenu de la rénovation du bâti ancien encadré par l'ABF
- Parc à 77 % en appartements anciens : fort gisement de rénovation énergétique des copropriétés (passoires thermiques, DPE)
- Friches industrielles textiles de la vallée de la Gère : potentiel de reconversion / réhabilitation
- Grands ensembles (Malissol, QPV) éligibles à la rénovation urbaine et énergétique (ANRU)
- Positionnement contractant général en rénovation (TVA 10 % art. 279-0 bis CGI) adapté à un parc ancien dense
Atouts construction
- Croissance démographique soutenue (+8 % depuis 2017) générant une demande de logements neufs
- Position stratégique sur l'axe Lyon (~30 km) - vallée du Rhône : autoroute A7, gare TER/TGV
- Foncier disponible sur les coteaux et en périphérie (hors centre SPR et hors zones inondables PPRI)
- Sous-préfecture de l'Isère : bassin d'emploi tertiaire et industriel, équipements structurants
- Dynamique d'agglomération (Vienne Condrieu Agglomération) favorable aux projets résidentiels et mixtes
Intervenir à Vienne : repères département 38
Contraintes locales
L'Isère présente un aléa sismique élevé : la cuvette grenobloise et le sillon alpin sont en zone sismique 4 (faille de Belledonne), Eurocode 8 obligatoire pour toute intervention sur la structure. Climat RE2020 H1c (semi-continental, hivers froids), charges de neige selon l'Eurocode 1. La loi Montagne encadre les massifs (Vercors, Chartreuse, Belledonne) et des PPRI couvrent l'Isère et le Drac. de Vienne relève d'un PLUi (Grenoble-Alpes Métropole, CAPI en Nord-Isère) et de périmètres ABF en centre ancien ; la métropole grenobloise applique une Zone à Faibles Émissions.
Marché immobilier
Le marché de Vienne s'établit à 2 500 €/m² en moyenne, 41% de propriétaires occupants, avec une forte hétérogénéité selon les secteurs. Du bâti ancien de centre-ville aux grands ensembles des années 1960-70, le parc offre un gisement de rénovation énergétique considérable, soutenu par la politique bas-carbone métropolitaine.
Notre méthode à Vienne
Pour vos projets de Vienne, Progineer intègre dès la conception le renforcement parasismique zone 4 (savoir-faire qui distingue des maîtres d'œuvre de plaine), la rénovation énergétique du bâti et la coordination ABF en secteur protégé, avec un réseau d'artisans qualifiés de l'agglomération.
Prestations dédiées à Vienne
Votre projet a Vienne commence ici
Contactez-nous pour une premiere consultation gratuite. Nous vous accompagnons de la conception a la livraison.