Maître d'œuvre à Viviers

Dans le centre ancien, cela peut être le cas selon la mairie. Le centre est un site patrimonial remarquable doté d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), et l'architecte des Bâtiments de France (ABF) y assure la surveillance générale : la mairie indique que tous les travaux, intérieurs comme extérieurs, ainsi que les aménagements d'espaces, les plantations et les clôtures, y sont soumis à son contrôle conformément au PSMV. C'est ce qui distingue le PSMV d'un simple périmètre d'abords. Le périmètre exact des travaux intérieurs concernés dépend de leur nature et du PSMV. Nous ne présumons donc jamais qu'un chantier intérieur est libre de contrainte : nous situons d'abord l'adresse au regard du périmètre du site patrimonial remarquable, puis nous sollicitons l'UDAP de l'Ardèche avant de figer un programme. En dehors de ce périmètre, la question des abords des monuments historiques se pose séparément.

Viviers cumule 14 notices dans la base Mérimée du ministère de la Culture, 9 classées et 5 inscrites, pour 3 633 habitants. On y trouve la cathédrale Saint-Vincent (classée le 9 août 1906), l'ancien Évêché (classé le 12 juin 1989), la maison des Chevaliers des XIVe et XVIe siècles (classée le 16 juillet 1984), l'hôtel de Roqueplane (classé le 14 avril 1947), le pont romain sur l'Escoutay (classé le 13 août 1986) et l'église paléochrétienne des Ve et VIe siècles (classée le 21 février 1994). La chapelle Saint-Victor de la cité Blanche, liée à l'usine de chaux et cimenterie Lafarge, est inscrite depuis le 25 septembre 1995. Le tracé des abords de ces édifices ne se déduit pas d'une liste : il se demande à l'UDAP.

Depuis 2026, le document de référence est le PLUi-H du Rhône aux Gorges de l'Ardèche, annoncé approuvé en mars 2026 par la mairie de Viviers. Le Géoportail de l'urbanisme en publie la version du 26 février 2026 sous la partition DU_240700864 (240700864_PLUi_20260226). Il a remplacé la carte communale antérieure. Viviers n'est pas soumise au règlement national d'urbanisme. Le PLUi-H étant très récent, ses capacités d'ouverture à l'urbanisation s'analysent projet par projet : nous lisons le zonage et le règlement de la parcelle, puis nous les croisons avec le périmètre du site patrimonial remarquable, dont le PSMV s'applique dans le centre ancien.

En cherchant la compatibilité avant la performance. À Viviers, 33,2 % du parc date d'avant 1946, dont 391 logements antérieurs à 1919, contre 21,1 % au Teil, 20,1 % à Bourg-Saint-Andéol et 19,9 % à Privas (INSEE, recensement 2023), et 75,5 % des logements sont des maisons (1 472 unités). Sur une maçonnerie de pierre, l'enjeu est de ne pas la pathologiser : compatibilité des enduits et des menuiseries, isolation adaptée à des parois perspirantes. Dans le centre, ces choix se discutent avec l'architecte des Bâtiments de France, dont le contrôle, selon la mairie, peut s'étendre à l'intérieur des immeubles. Les logements y comptent en moyenne 4,4 pièces (INSEE, recensement 2023).

Il range Viviers, comme Le Teil, parmi les communes reconnues en catastrophe naturelle pour « secousse sismique » à la suite du séisme du 11 novembre 2019 ; l'arrêté est daté du 21 novembre 2019. Cette reconnaissance ne modifie pas le zonage : Géorisques maintient Viviers en zone de sismicité 3 (modérée), où les règles parasismiques de l'arrêté du 22 octobre 2010 modifié s'imposent aux bâtiments neufs de catégorie d'importance II et plus. Le potentiel radon est de catégorie 1, la classe la plus basse, et le centre de la commune se situe à environ 145 m d'altitude, sans modulation d'altitude au titre de la RE2020 à ce niveau ; l'altitude réelle du terrain reste à relever. L'arrêté documente un événement passé ; il ne crée pas de règle de construction, et le projet se traite selon le zonage en vigueur, puis par le dimensionnement de la structure.

Surtout de propriétaires occupants. Le recensement 2023 de l'INSEE dénombre 1 131 propriétaires occupants sur 1 620 résidences principales, soit 69,8 %, pour 27,6 % de locataires et 2,6 % de ménages logés gratuitement. Les résidences secondaires représentent 4,5 % des logements, contre 3,9 % à Bourg-Saint-Andéol, 2,9 % au Teil et 2,3 % à Privas, et 12,5 % des logements sont vacants, dans un parc composé à 83,1 % de résidences principales. La commune est aussi lauréate de Petites Villes de Demain. Ces chiffres décrivent le parc de logements, pas une intention d'achat ou de travaux.

Pas sur cette base. Sur les ventes 2022-2024 de la base DVF, la médiane des maisons est de 1 897 €/m² (74 ventes, quartiles de 1 321 à 2 478 €/m²) et celle des appartements de 1 389 €/m², sur 24 ventes seulement : valeur indicative. Entre 2021 (35 ventes) et 2024 (29 ventes), la médiane des maisons passe apparemment de 1 933 à 1 767 €/m². Sur des échantillons annuels de moins de 40 ventes, cet écart est trop fragile pour conclure : il peut refléter la simple composition des biens vendus et ne suffit pas à qualifier un marché en baisse. Nous nous en tenons donc aux médianes de la période complète, qui décrivent des reventes et non le coût d'un chantier.