Maître d'œuvre à Montélimar

Une procédure de révision du PER est en cours, et le zonage est donc susceptible d'évoluer. Géorisques recense trois procédures sur la commune : le PER de Montélimar (26DDT20050007), dont la zone R est en interdiction et la zone B1 en prescriptions ; le PSS sud (26DDT20050010), qui distingue une zone A d'interdiction d'une zone B de prescriptions ; et la procédure PPRN-I_2026_0050, qui révise le PER et dont la fiche a été modifiée pour la dernière fois le 13 août 2026. Les plans approuvés restent applicables tant que la révision n'est pas approuvée ; l'état de chaque procédure se relève à la date du projet, et une carte tirée d'un ancien dossier ne suffit pas. La commune est en outre couverte par deux atlas des zones inondables, ceux du Jabron et du Roubion. Ces informations proviennent de la base Géorisques, interrogée le 29 août 2026.

Pas au titre du Tricastin : la liste nominative des communes du plan particulier d'intervention de ce site, publiée dans un dossier de presse de la préfecture de la Drôme (campagne iode 2019), ne comprend pas Montélimar. Géorisques recense en revanche un risque nucléaire sur la commune : Montélimar figure dans la liste du projet de plan particulier d'intervention du CNPE de Cruas-Meysse (20 km), dans sa version de consultation publique de février 2019, dont l'état d'approbation se vérifie auprès de la préfecture. Ce type de plan organise l'alerte et les secours ; il ne constitue pas une servitude d'urbanisme. Sur le plan technologique, ce qui peut contraindre un projet, ce sont les plans de prévention des risques technologiques : Géorisques n'en recense aucun à Montélimar, et aucun des 33 établissements ICPE recensés n'est classé Seveso.

Le PLU communal, dans sa version du 11 juin 2025, répertorie 146 entités de zonage. Trois secteurs pèsent directement sur une faisabilité. La zone agricole Ac interdit toute construction pour protéger le captage de la Dame : c'est une interdiction, pas une prescription. Le secteur UDd relève d'un assainissement spécifique, dont le traitement des eaux usées se vérifie avant toute étude. Le secteur UDp impose des prescriptions paysagères sur l'aspect extérieur. Les six zones Nf correspondent au domaine public concédé à la Compagnie Nationale du Rhône, une emprise fluviale non urbanisable. La commune n'étant pas soumise au règlement national d'urbanisme, c'est le règlement de zone du PLU qui s'applique : il se consulte sur le Géoportail de l'urbanisme avant tout achat.

Pour une part importante du centre, c'est vraisemblable, mais cela se lit à l'adresse. La base Mérimée recense dix notices à Montélimar, dont neuf à protection documentée, concentrées pour l'essentiel dans le centre historique : le château des Adhémar, classé en 1889, la tour de Narbonne, classée le 5 octobre 1938, la porte Saint-Martin, la maison dite de Diane de Poitiers, deux hôtels particuliers du XVIIIe siècle, la galerie d'arcades de la place du Marché, la collégiale Sainte-Croix et des vestiges thermaux gallo-romains. La dixième, le domaine de Serre-de-Parc, ne renseigne ni date ni nature de protection. Dans les abords, définis à l'article L621-30 du code du patrimoine, les travaux modifiant l'aspect extérieur sont soumis à autorisation avec l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, selon les articles suivants du même code. Leur tracé n'a pas pu être obtenu en source ouverte : il se demande à l'UDAP de la Drôme. Enfin, les sources officielles consultées n'ont pas permis de rattacher Montélimar à un site patrimonial remarquable.

Non. D'après la base DVF (DGFiP / Etalab), la médiane des maisons est passée de 2 198 €/m² en 2021-2022 (440 ventes) à 2 373 €/m² en 2024-2025 (323 ventes), soit +8,0 %, alors que celle des appartements est passée de 1 570 à 1 555 €/m² (185 puis 126 ventes), soit un recul de 1,0 %. Les échantillons sont larges (440 et 323 ventes de maisons), mais l'écart entre médianes reste un repère, non une tendance démontrée. Pour un maître d'ouvrage, cela ne dit pas ce qu'un chantier rapportera à la revente : une médiane décrit un marché, pas un bien. Elle sert de repère pour ne pas caler, sur un appartement, un programme de travaux dimensionné sur les valeurs d'une maison. Ces chiffres sont des médianes calculées sur mutations réelles, jamais un prix de travaux.

Il est massif, et il se concentre sur une période précise. Selon le recensement 2023 de l'INSEE, 9 555 résidences principales, soit 49,7 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990, et 36,0 % sont antérieures à 1971, donc à la première réglementation thermique. Côté chauffage, le gaz de réseau domine avec 45,0 % des résidences principales, devant l'électricité (42,8 %) ; 953 logements, soit 4,9 %, fonctionnent encore au fioul. Deux arbitrages coexistent donc : la sortie du fioul, et le choix entre maintien au gaz et pompe à chaleur sur un collectif dense. Le diagnostic du bâtiment précède tout choix de système. La commune compte par ailleurs 2 047 logements vacants, soit 9,2 % du parc, et trois quartiers prioritaires de la politique de la ville.

Le zonage sismique de Géorisques classe la commune en zone 3, dite modérée. L'arrêté du 22 octobre 2010 modifié impose des règles parasismiques aux bâtiments neufs de catégorie d'importance II et plus (Eurocode 8 ou, pour certains bâtiments de catégorie II, des règles simplifiées). L'événement de 2019 en donne une trace documentée : Montélimar a été reconnue en catastrophe naturelle « secousse sismique » pour le séisme du Teil du 11 novembre 2019, par l'arrêté INTE1933339A du 21 novembre 2019 (Journal officiel du 23 novembre 2019), le même que pour Le Teil et Viviers. Autre sujet de sol, distinct du séisme : l'aléa retrait-gonflement des argiles atteint le niveau « important » au maximum communal, avec deux arrêtés sécheresse en 2017 et 2022. Ce maximum ne dit rien d'une parcelle : l'étude géotechnique issue de la loi ELAN du 23 novembre 2018 dépend du zonage parcellaire de l'arrêté du 22 juillet 2020, à vérifier parcelle par parcelle.