Maître d'œuvre à Bourg-Saint-Andéol

Le ministère de la Culture recense 25 notices dans la base Mérimée, dont 14 classées et 12 inscrites, certaines cumulant les deux régimes. Trois ensembles se distinguent. Le patrimoine antique et préhistorique, avec le bas-relief mithriaque classé le 3 février 1927 et sept dolmens classés en 1900. Le patrimoine religieux et épiscopal, avec l'église Saint-Andéol, classée dès 1862, l'ancien Palais des Évêques des XVIe et XVIIe siècles, classé le 16 septembre 1946, et la chapelle Saint-Polycarpe. Enfin un ensemble d'hôtels particuliers des XVe au XVIIIe siècles, dont les hôtels Nicolaï, Balzagette du Charnève, Pontal de Mégret, de Digoine, de Gabriac, Doyse et Bonnot de Villevrain. S'y ajoutent le bassin de Neptune du Grand-Jardin et le lavoir public du quartier de la Tourne.

Nous ne pouvons pas l'affirmer : l'existence d'un site patrimonial remarquable à Bourg-Saint-Andéol n'a pas pu être confirmée sur une source officielle, seules des sources secondaires évoquant des zones protégées par les architectes des Bâtiments de France. Ce qui est établi, c'est la présence de 25 immeubles protégés au titre des monuments historiques, concentrés pour l'essentiel dans le centre ancien : autour d'eux, dans les abords définis par l'article L621-30 du code du patrimoine, les travaux modifiant l'aspect extérieur sont soumis à autorisation avec l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Les périmètres exacts n'ont pas pu être récupérés en source ouverte et se vérifient au cas par cas. Avant toute esquisse, nous interrogeons donc l'UDAP de l'Ardèche pour savoir si l'adresse est concernée.

Aucun document communal n'est publié au Géoportail de l'urbanisme sous la partition DU_07042, et Bourg-Saint-Andéol n'est pas soumise au règlement national d'urbanisme. C'est le PLUi-H du Rhône aux Gorges de l'Ardèche, publié sous la partition DU_240700864 dans une version du 26 février 2026 (240700864_PLUi_20260226), qui se substitue aux documents communaux antérieurs. La constructibilité dépend du zonage du PLUi-H et des servitudes ; le centre impose en outre de vérifier les abords des monuments protégés. Nous lisons donc le règlement de la zone concernée avant de dessiner, et nous confirmons que la version publiée est bien la plus récente.

Non : elle relève d'un arrêté distinct et plus tardif. L'arrêté INTE2000953A du 13 janvier 2020 la reconnaît en catastrophe naturelle pour « secousse sismique » au titre du séisme du 11 novembre 2019, alors que Le Teil et Viviers relèvent de l'arrêté INTE1933339A du 21 novembre 2019. En zone de sismicité 3 (modérée) selon Géorisques, la commune applique aux bâtiments neufs les règles parasismiques de l'arrêté du 22 octobre 2010 modifié. Le point central de la commune est à environ 195 m d'altitude (modèle numérique de terrain), et le potentiel radon communal est de catégorie 1, la classe la plus basse. Cette reconnaissance documente un événement passé, sans rien annoncer pour un projet.

La commune combine deux marchés de rénovation. Le centre ancien, dense en hôtels particuliers protégés, relève de la restauration de qualité : 20,1 % du parc est antérieur à 1946, et l'accord de l'architecte des Bâtiments de France peut être requis dans les abords des monuments. La couronne construite entre 1946 et 1990, soit 27,2 % du parc pour 1946-1970 et 31,9 % pour 1971-1990, est le terrain classique de la rénovation énergétique, hors abords éventuels de monuments. Le mix de chauffage, 45,7 % d'électricité et 31,5 % de gaz de réseau selon l'INSEE, oriente vers le changement de système et l'isolation. Avec 13,9 % de logements vacants et le statut de lauréate de Petites Villes de Demain, la remise sur le marché de logements est aussi un enjeu public.

Un rapport proche de 1,9, le plus marqué relevé entre Privas, Le Teil, Viviers et Bourg-Saint-Andéol. Sur 2022-2024, la médiane DVF est de 2 009 €/m² pour les maisons (159 ventes) et de 1 050 €/m² pour les appartements (129 ventes, quartiles de 872 à 1 331 €/m²). Entre 2021 et 2024, la médiane des maisons passe de 1 849 à 2 016 €/m² (environ +9 %) et celle des appartements de 973 à 1 132 €/m² (environ +16 %), sur des échantillons annuels réduits : une tendance indicative. Ces médianes décrivent des reventes, non le coût de vos travaux.

Un risque recensé n'est pas une règle de construction. À Bourg-Saint-Andéol, Géorisques recense le risque nucléaire sans en préciser le site, à côté du transport de marchandises dangereuses, du feu de forêt, du séisme, du mouvement de terrain et de l'inondation. Ce recensement informe sur un danger possible ; il n'ouvre aucune servitude d'urbanisme par lui-même. Pour un projet, la lecture utile est celle du zonage du PLUi-H et de ses servitudes annexées, non celle de la liste des risques. Reste à confirmer auprès de la mairie et de la préfecture si un plan de secours ou un plan de prévention des risques technologiques couvre l'adresse : la seule liste de Géorisques ne permet pas de l'affirmer.