Maître d'œuvre à Villeneuve-de-Berg

Elle place le projet dans le champ de l'Eurocode 8 (NF EN 1998-1 et son annexe nationale) pour les bâtiments de catégorie d'importance II. Villeneuve-de-Berg est classée en zone 3 (modérée) par Géorisques, au titre du décret n° 2010-1255 du 22 octobre 2010. Le zonage étant communal, Aubenas, à 11,8 km à vol d'oiseau (17,9 km par la route), est en zone 2 : les hypothèses d'une commune voisine ne se reprennent jamais, même proche. La catégorie d'importance de votre bâtiment et les dispositions qui en découlent se trouvent dans l'arrêté du 22 octobre 2010 modifié, que nous lisons au démarrage de chaque étude ; une réponse plus précise sans cette lecture serait une approximation. La conception structurelle se prévoit donc dès la phase d'avant-projet.

Géorisques recense quatorze arrêtés : huit pour inondations et coulées de boue (du 20 septembre 1982 au 23 octobre 2023), quatre pour sécheresse (du 1er janvier 2018 au 1er avril 2023), un pour tempête (6 novembre 1982) et un pour « secousse sismique », lié à l'événement du 11 novembre 2019, le séisme du Teil, dont l'épicentre était à une dizaine de kilomètres à vol d'oiseau. Parmi Aubenas, Vals-les-Bains, Villeneuve-de-Berg et Ruoms, c'est la seule commune à porter un arrêté pour séisme. Un arrêté reconnaît un événement, il ne fixe pas de règle de construction : celle-ci découle du zonage. À noter aussi que l'inondation ne figure pas dans la liste des risques majeurs établie par Géorisques pour la commune et qu'aucun atlas de zones inondables n'y est répertorié, alors que l'aléa existe au rapport Géorisques.

Cela dépend de la parcelle. Le niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles le plus élevé relevé par Géorisques sur la commune est « important », et quatre arrêtés sécheresse ont été pris entre 2018 et 2023 : le phénomène est actif et récent. Issue de la loi ELAN du 23 novembre 2018, l'obligation figure dans le code de la construction et de l'habitation (CCH), aux articles L132-5 et L132-6, et le décret du 22 mai 2019 la précise : elle impose, là où l'exposition est moyenne ou forte, une étude G1 à la vente d'un terrain non bâti constructible, puis, pour le constructeur, une étude G2 ou des techniques forfaitaires. Comme Géorisques ne donne que le maximum communal, le niveau réel du terrain se relève parcelle par parcelle, et les fondations en découlent.

En zone Ap, en principe non : le PLU la définit comme un secteur inconstructible de manière générale. En zone As, seule la gestion du bâti existant est autorisée, en raison du caractère traditionnel des paysages à conserver ; ce que le règlement admet précisément pour l'existant se lit dans son texte. D'autres zones limitent aussi les possibilités : la zone Np protège des ZNIEFF de type 1 (la vallée de l'Ibie et ses affluents, la Claduègne), la zone Ni préserve l'écrin de verdure du centre ancien, et la zone Up du plan de Buns n'accepte que des entrepôts liés à des projets photovoltaïques. Le PLU communal, dans sa version du 25 septembre 2025, compte 74 entités de zonage : seule la lecture de la zone exacte de la parcelle permet de conclure.

Au centroïde communal, oui : l'IGN RGE ALTI donne 451 m, alors qu'Aubenas est à 224 m, Vals-les-Bains à 335 m et Ruoms à 120 m. La modulation des exigences de la RE2020 par tranche d'altitude est donc susceptible de s'appliquer. C'est toutefois l'altitude réelle du terrain qui fait foi, pas celle du centroïde : la commune couvre 2 491 ha et une partie du bourg peut se situer sous 400 m. Il faut relever l'altitude projet par projet, sans généraliser. La zone climatique est H2d d'après la base DPE de l'ADEME, qui place 572 diagnostics sur 588 dans cette zone, soit 97,3 %.

Très probablement pour le centre ancien, mais seule l'adresse le confirme : il compte six immeubles protégés, et l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France est requis pour les projets situés dans leurs abords. La liste comprend la maison de l'agronome Olivier de Serres (1539-1619), classée partiellement en 1927, l'hôtel de Barruel, l'hôtel du Sénéchal, l'ancienne gendarmerie, la porte dite de l'Hôpital et une maison ancienne. Le tracé précis des périmètres d'abords ne ressort pas des données ouvertes : l'UDAP de l'Ardèche le communique, et nous le lui demandons avant d'arrêter un parti. Le centre présente la trame régulière d'une bastide, avec ses portes de ville ; des sources historiques locales la rattachent aux chartes de pariage de novembre 1284.

La médiane DVF 2024-2025 des maisons est de 2 302 €/m², sur 54 ventes retenues, premier et troisième quartiles à 1 432 et 2 945 €/m² : la dispersion est large et la médiane ne décrit aucun bien précis. Elle était de 2 000 €/m² en 2021-2022 (89 ventes), soit +15,1 %. Le marché de l'appartement est étroit (23,5 % du parc, quinze ventes en 2024-2025) : nous ne publions ni médiane ni tendance pour ce segment, un échantillon aussi faible ne permettant aucune conclusion fiable. Avec 60,5 % de propriétaires et 75,6 % de maisons, c'est une commune de propriétaires occupants. Ces chiffres sont des médianes de marché, jamais des prix de travaux.