Design intérieur à Villeneuve-de-Berg : réaménager maisons de bastide et pavillons

Dans le centre-bastide, que le PLU classe en zone UA1, les maisons se touchent de part et d'autre et ne s'ouvrent que sur la rue et sur l'arrière. Lorsque le plan empile les pièces en profondeur, une ou deux d'entre elles ne voient jamais de fenêtre.

Percer la façade sur rue demande une déclaration préalable, et l'accord de l'architecte des Bâtiments de France puisque la bastide est en site patrimonial remarquable : la lumière se cherche donc d'abord à l'intérieur.

Une porte vitrée ou une imposte entre la pièce éclairée et la pièce aveugle, une cloison vitrée en partie haute, une cage d'escalier ouverte sur son palier plutôt que refermée par des portes, des teintes claires sur les parois qui reçoivent le jour : ces gestes restent dans l'aménagement intérieur. Déplacer l'escalier, en revanche, oblige à ouvrir un plancher, donc à calculer.

Reste le mur partagé avec le voisin : l'article 662 du code civil interdit d'y pratiquer un enfoncement ou d'y appuyer un ouvrage sans son consentement, ce qui compte dès qu'on veut y loger une niche, un placard encastré ou un conduit.

Près de la moitié des résidences principales de la commune (46,5 %) ont été achevées entre 1971 et 2005, dans l'étalement pavillonnaire des quartiers périphériques. Un programme revient dans ces maisons : réunir cuisine, salle à manger et séjour, que le plan d'origine séparait par un couloir et des portes.

La question de structure est simple à poser et impossible à trancher sans relevé : la paroi entre cuisine et séjour est-elle une cloison de distribution, ou un mur qui reçoit un plancher d'étage ou une charge de charpente ? Dans le doute, un bureau d'études structure dimensionne l'ouverture avant le premier trait.

Réunir les pièces modifie aussi l'aération : l'extraction reste due dans la pièce où l'on cuisine, et une hotte à recyclage ne la remplace pas.

Enfin, pour un logement dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, ce qui couvre toute la tranche 1971-1990, le maître d'ouvrage doit faire rechercher l'amiante avant de déposer une cloison, un faux plafond ou un revêtement de sol (code du travail, article R4412-97). Nous commandons ce repérage avant de consulter les entreprises, pour qu'elles chiffrent un chantier connu.

Avec 211 logements vacants (13,2 % du parc) et 128 résidences secondaires ou occasionnelles (8,0 %), une part des projets de la commune démarre dans une maison inoccupée. L'ordre des opérations y est inverse de celui d'un logement habité : on vérifie d'abord ce qui fonctionne encore.

Les états de l'installation intérieure d'électricité et de gaz, remis à la vente lorsque l'installation a plus de quinze ans, donnent un premier état ; le relevé complète par la position réelle des arrivées, des chutes et des conduits, et par les traces d'humidité laissées par des années sans chauffage ni ventilation. Le plan d'aménagement se dessine ensuite sur ce qui peut être conservé.

Pour une maison destinée à la location, le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 fixe le socle de décence : pièce principale d'au moins 9 m² sous 2,20 m, ou 20 m³, éclairement naturel, équipements en état d'usage.

Pour une résidence occupée par périodes, nous retenons des revêtements qui supportent les écarts de température, une ventilation qui fonctionne maison fermée et une installation d'eau que l'on peut vidanger avant une longue absence.

Cinq des six immeubles protégés de Villeneuve-de-Berg sont inscrits au titre des monuments historiques : la porte dite de l'Hôpital, inscrite le 5 juillet 1941, et, partiellement, l'hôtel de Barruel, l'hôtel du Sénéchal, l'ancienne gendarmerie et une maison ancienne. Le sixième, la maison d'Olivier de Serres (1539-1619), agronome né à Villeneuve-de-Berg, est classé partiellement depuis le 10 octobre 1927 (base Mérimée, PA00116851).

Ces régimes ne s'arrêtent pas à la façade. Sur une partie inscrite, toute modification est déclarée à l'administration quatre mois avant son commencement (article L621-27 du code du patrimoine) ; sur une partie classée, aucune restauration, réparation ou modification n'est permise sans autorisation préalable (article L621-9).

La protection étant partielle, c'est l'arrêté qui désigne ce qui est protégé : il peut viser un escalier, une cheminée ou un décor intérieur autant qu'une toiture. Avant d'esquisser, nous faisons donc la liste des éléments protégés sur la notice et l'arrêté, puis nous dessinons autour d'eux.

Pour une maison non protégée, même située dans le site patrimonial remarquable, l'intérieur reste libre : seul ce qui se voit de l'extérieur relève de l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.

À Villeneuve-de-Berg, ce n'est pas le radon qui décide de l'aménagement d'un niveau bas : Géorisques classe la commune en potentiel de catégorie 1, la plus faible, alors que Vals-les-Bains est en catégorie 3. L'eau pèse davantage.

Géorisques mentionne la remontée de nappe parmi les risques de la commune, et huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue ont été pris du 20 septembre 1982 au 23 octobre 2023.

Un plan de prévention du risque inondation, approuvé le 10 août 2016, couvre en outre les bords de l'Ibie, de la Claduègne et du Rounel : si la maison figure dans l'une de ses zones, son règlement se lit avant de créer une pièce de vie en rez-de-chaussée ou en cave.

Transformer un rez-de-chaussée ou une ancienne cave en pièce de vie suppose donc des cloisons, des isolants et un mobilier qui tolèrent l'humidité, des appareillages électriques relevés au-dessus du sol et une ventilation qui fonctionne en permanence. Le sol argileux ajoute une autre vigilance : sur un plancher qui a bougé, un grand carrelage collé ou une cloison rigide fissurera de nouveau.

Nous relevons l'ouverture et l'orientation des fissures avant de choisir le revêtement ; si le désordre est actif ou si le plancher bas doit être repris, le projet sort de l'aménagement et relève d'une étude de sol et de notre mission de réhabilitation.

L'IGN situe le centroïde communal à 451 m, au-dessus des 400 m qui servent de palier à la RE2020, et 572 des 588 diagnostics de performance énergétique de la commune relèvent de la zone climatique H2d (ADEME).

Pour un aménagement intérieur, cela se traduit par des hivers qui comptent : un meuble haut ou un habillage plein posé devant un émetteur de chaleur prive la pièce de ce qu'il chauffe, et une redistribution qui déplace le séjour vers la façade nord change le confort perçu sans rien changer à l'isolation.

En salle d'eau, les volumes de sécurité de la norme NF C 15-100 fixent l'emplacement des prises, des luminaires et du sèche-serviettes, et une douche sans ressaut demande une étanchéité sous le carrelage et une pente d'évacuation que le plancher existant doit pouvoir loger. En cuisine, le point de raccordement à la chute commande l'implantation de l'évier.

Dans les maisons anciennes du centre, aucun mur n'est d'aplomb : bibliothèques, placards toute hauteur, dressings et banquettes sont dessinés à la cote relevée et décrits comme des ouvrages de menuiserie, pour que l'agencement intérieur posé soit celui validé sur plan.