Cabinet de pneumologie à Marseille 7e : aménagement d'un ERP de type U

Chantier en cours. Cette fiche sera complétée avec les photographies de l'ouvrage terminé à la réception des travaux, prévue en novembre 2026.

Le projet

Un local situé dans un immeuble en copropriété occupé, à Marseille (7^e arrondissement), est transformé en cabinet de pneumologie. L'opération relève de la réglementation des établissements recevant du public : type U (établissements de soins), 5^e catégorie. Le maître d'ouvrage, professionnel de santé libéral, a confié à Progineer la maîtrise d'œuvre d'exécution, en partenariat avec Activ Travaux, contractant général de l'opération.

Notre mission

En amont du chantier, nous avons relevé les besoins sur place, analysé les exigences ERP et d'accessibilité et bâti le planning prévisionnel. Pendant l'exécution, notre mission couvre :

• la mise au point du dossier de plans d'exécution sur la base des plans du maître d'ouvrage : implantation des cloisons, réseaux, sanitaires, menuiseries, électricité, sécurité incendie ;
• un planning détaillé de 92 tâches, découpé en deux zones pour faire travailler plusieurs corps d'état en parallèle sans se gêner ;
• la réunion de lancement, une visite et un compte rendu chaque semaine, avec les photographies du chantier ;
• le contrôle des situations de travaux, puis la réception et le suivi de la levée des réserves.

Le programme des travaux

Démolition et menuiseries extérieures. Dépose du sol, du plafond, des anciennes cloisons et des équipements sanitaires, achevée fin août 2026. Les fenêtres et volets roulants sont remplacés à l'identique, ce que le règlement de la copropriété impose.

Cloisons acoustiques. Ossature métallique 72/48, double plaque de plâtre acoustique, laine minérale de 45 mm et bandes résilientes, pour un affaiblissement acoustique visé de Rw+C = 42 dB entre les cabinets. Faux plafond en plaques hydrofuges avec renforts pour les équipements accessibles aux personnes à mobilité réduite. Blocs-portes de 83 cm et châssis vitrés fixes qui laissent passer la lumière du jour.

Sols et peintures. Ragréage général, sol vinyle clipsable de classe 34 sur sous-couche acoustique, peinture des murs et des plafonds.

Plomberie, ventilation, climatisation. Deux WC suspendus dont un accessible aux personnes à mobilité réduite, meubles vasque, lave-mains et production d'eau chaude. Ventilation mécanique de 360 m³/h dont le caisson est logé en faux plafond du WC du personnel, pour ne pas faire de bruit dans les bureaux. Climatisation multi-split au fluide R32.

Électricité, sécurité incendie, courants faibles. Installation selon les normes NF C 15-100 et NF C 15-211 (locaux à usage médical), éclairage de sécurité, alarme incendie de type 4 asservie à la ventilation, baie de brassage, prises RJ45, visiophonie et contrôle d'accès.

Les contraintes du chantier

Un immeuble occupé. Les parties communes sont protégées et les coupures sont signalées avant chaque intervention.

Le secret médical. La confidentialité des consultations impose une isolation acoustique soignée entre les cabinets : cloisons acoustiques (Rw+C = 42 dB visé) et grilles de transfert acoustiques pour la ventilation.

Aucun passage de réseaux en sol. Toute l'installation courante en cloisons et en plénum. Avant la fermeture des cloisons, les réseaux sont contrôlés par la maîtrise d'œuvre (avec un essai de mise en eau pour la plomberie) : le « bon à fermer » est un point d'arrêt du chantier.

L'accessibilité. WC accessible, banque d'accueil, circulations : ces points sont pris en compte dans les plans d'exécution, au regard de l'arrêté du 8 décembre 2014.

Le déroulé

• Début 2026 : visite technique, relevé des besoins, analyse réglementaire ERP et accessibilité, planning prévisionnel.
• Août 2026 : démolition, puis remplacement des menuiseries extérieures début septembre.
• Septembre 2026 : traçage et ossatures des cloisons, réseaux d'électricité, de plomberie et de ventilation.
• Fin septembre à mi-octobre : fermeture des cloisons après contrôle des réseaux.
• Octobre 2026 : menuiseries intérieures, peinture, sols.
• Début novembre : essais et visite de sécurité, puis réception prévue en novembre 2026.

Un projet de maîtrise d'œuvre d'exécution

Ce chantier illustre la manière dont nous travaillons en binôme avec un contractant général : le marché des entreprises est porté par lui, la coordination technique, le planning et le contrôle de l'exécution par Progineer. Vous avez un local à transformer, à rénover ou à mettre aux normes ? Retrouvez nos prestations de rénovation à Marseille ou estimez votre projet.