Prix Rénovation Maison en PACA : postes, TVA et aides 2026
Contractant général en rénovation | Prix global forfaitaire | Progineer
Combien coûte la rénovation d'une maison en région PACA ? Cette page détaille ce qui compose le prix d'une rénovation, ce qui le fait varier d'une maison à l'autre, la TVA à 10 % et à 5,5 % et les aides 2026 (MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur, éco-PTZ). Elle ne publie aucun prix au m² : pour un chiffrage de votre maison, passez par l'estimation gratuite.
Le prix d'une rénovation de maison en PACA ne se lit pas dans un tarif au mètre carré. Deux maisons de 100 m² peuvent exiger des chantiers sans rapport : l'une demande de la peinture et des sols, l'autre une reprise de plancher, une toiture neuve et un réseau électrique complet. Un chiffre moyen, quand il n'est pas sourcé, trompe plus qu'il n'éclaire. Cette page ne publie donc aucune fourchette au m² : elle explique ce qui compose le prix, ce qui le fait varier, quelle TVA s'applique et quelles aides existent en 2026.
Progineer intervient en rénovation comme contractant général : un seul contrat, un prix global forfaitaire établi lot par lot après visite et relevé, la maîtrise d'œuvre comprise dans ce prix, et la TVA à 10 % (article 279-0 bis du CGI) sur les travaux éligibles. Son fondateur, Marvin Bauwens, exerce dans le BTP et la maîtrise d'œuvre depuis 2020 ; Progineer est implanté à Marseille, Annecy et Montélimar.
Pour passer des repères à un chiffrage, deux pages d'estimation gratuites selon votre secteur : l'estimation de travaux de rénovation en PACA, et, pour les Alpes et la Haute-Savoie, la page prix de la rénovation au m² en Auvergne-Rhône-Alpes.
Rafraîchissement, rénovation complète, réhabilitation lourde : ne pas comparer l'incomparable
Le mot « rénovation » recouvre des chantiers très différents. Avant de comparer deux devis, vérifiez qu'ils portent sur le même type de travaux. Plus on touche au gros œuvre et aux réseaux, plus le prix dépend de l'état réel de la maison, et moins il se devine à distance.
| Type de rénovation | Ce qu'il couvre | Ce qui pèse sur le prix |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, revêtements de sols, reprises légères, remplacement de quelques équipements. | Surface à reprendre, état des supports (fissures, humidité), niveau de finition choisi. |
| Rénovation partielle | Une ou deux pièces d'eau, la cuisine, l'électricité ou le chauffage, sans toucher au reste de la maison. | Équipements choisis, longueur des réseaux à reprendre, raccords avec l'existant conservé. |
| Rénovation complète | Tous les corps d'état : plomberie, électricité, chauffage, isolation, cloisons, menuiseries, finitions. | Nombre de lots à coordonner, état des réseaux, exigences thermiques, niveau de finition. |
| Réhabilitation lourde | Reprise de structure, de planchers, de charpente ou de toiture, création d'ouvertures, parfois changement d'usage. | État du gros œuvre, étude de structure, autorisation d'urbanisme, accès et phasage du chantier. |
| Rénovation énergétique | Isolation, menuiseries, chauffage et ventilation performants, pour gagner des classes de DPE. | Gain de DPE visé, techniques d'isolation, système de chauffage retenu, éligibilité aux aides. |
Les postes qui composent le prix d'une rénovation de maison
Le prix d'une rénovation est la somme de lots de travaux, chacun chiffré sur ses propres quantités. Voici les postes d'une rénovation de maison, ce que chacun recouvre et ce qui le fait varier. Un projet n'active pas tous les lots : un rafraîchissement n'en mobilise que quelques-uns, une rénovation complète presque tous.
| Poste | Ce qu'il recouvre | Ce qui le fait varier |
|---|---|---|
| Diagnostics et études préalables | Relevé de l'existant, diagnostics réglementaires selon l'âge du bâtiment, sondages, étude de structure si les murs porteurs sont touchés. | Époque de construction, accessibilité des ouvrages à sonder, ampleur du projet. |
| Démolition, dépose et curage | Dépose des cloisons, sols, sanitaires et installations hors service, tri et évacuation des gravats. | Accès pour les camions, étages à desservir, volume de gravats, présence d'amiante. |
| Gros œuvre et structure | Reprises de maçonnerie, ouvertures dans les murs, planchers, fondations, traitement de l'humidité des murs. | État réel du bâti, nature du sol, nécessité d'un renfort ou d'une étude de structure. |
| Couverture, charpente et étanchéité | Révision ou remplacement de la toiture, charpente, zinguerie, étanchéité des toits-terrasses. | État de la charpente, pente et accès, matériau de couverture. |
| Menuiseries extérieures et fermetures | Fenêtres, portes d'entrée, volets, portes-fenêtres. | Nombre et dimensions, matériau, performance thermique, contraintes de secteur protégé. |
| Isolation et enveloppe | Combles, murs, planchers bas, traitement des ponts thermiques. | Isolation par l'intérieur ou l'extérieur, nature des murs, épaisseur visée, zone climatique. |
| Plomberie, chauffage et ventilation | Réseaux d'eau et d'évacuation, production de chaleur et d'eau chaude, émetteurs, ventilation. | Système retenu, longueur des réseaux, conservation ou remplacement des émetteurs. |
| Électricité et courants faibles | Tableau, circuits, prises, éclairage, réseau informatique et télévision, mise aux normes. | État de l'installation, nombre de pièces et de points, domotique éventuelle. |
| Cloisons, doublages et plafonds | Redistribution des pièces, doublages isolants, faux plafonds, enduits. | Surface de cloisons créées ou déplacées, exigences acoustiques, hauteur sous plafond. |
| Revêtements, peinture et finitions | Sols, faïence, peinture, menuiseries intérieures, escaliers. | Matériaux choisis, calepinage, état des supports, niveau d'exigence. |
| Cuisine, salle de bains et équipements | Meubles, appareils sanitaires, robinetterie, équipements fournis et posés. | Gamme choisie, dimensions, déplacement des arrivées et évacuations d'eau. |
| Extérieurs et assainissement | Terrasses, accès, clôtures, raccordements, assainissement individuel le cas échéant. | Topographie, accès chantier, conformité de l'assainissement existant. |
| Maîtrise d'œuvre, assurances et frais de chantier | Conception, consultation des entreprises, coordination, suivi, assurances, installation et nettoyage de chantier. | Durée du chantier, nombre de lots, complexité administrative. Chez Progineer, cette prestation est comprise dans le prix global forfaitaire. |
Pourquoi deux rénovations de même surface n'ont pas le même prix
L'état réel du bâti
C'est le premier facteur d'écart. Une dalle saine, des murs secs et une charpente en bon état laissent le budget aux finitions ; une humidité remontante, un plancher fatigué ou un réseau électrique d'origine déplacent le budget vers la structure et les réseaux. Mas, bastides et maisons de village de PACA peuvent cumuler plusieurs époques de construction, donc plusieurs surprises possibles.
L'époque de construction et les diagnostics
Selon l'âge de la maison, des diagnostics réglementaires précèdent les travaux (amiante, plomb), et leurs résultats peuvent imposer un mode opératoire de dépose spécifique. Ce coût n'existe pas sur une maison récente.
L'accès et le site
Un centre ancien aux rues étroites, une maison en étage sans accès camion ou une parcelle en pente ralentissent la logistique et allongent le chantier. Le lieu du chantier compte autant que la maison elle-même.
Le niveau de finition et les choix techniques
Carrelage ou parquet massif, chaudière remplacée ou pompe à chaleur, isolation par l'intérieur ou par l'extérieur : chaque choix déplace le prix d'un lot entier. Écrire le programme avant de consulter les entreprises évite de comparer des devis qui ne portent pas sur la même chose.
Les contraintes administratives
Secteur protégé, avis de l'architecte des bâtiments de France, déclaration préalable ou permis de construire, règlement de lotissement : ces démarches ajoutent des délais et parfois des prescriptions techniques qui entrent dans le prix. Progineer monte les dossiers d'urbanisme dans le cadre de son montage administratif.
Comment Progineer établit le prix global forfaitaire
En rénovation, Progineer ne chiffre pas à partir d'un prix moyen au m². Le prix se construit en cinq étapes, chacune documentée :
- Visite et relevé. Relevé des existants, repérage de la structure, des réseaux et des désordres visibles, photographies.
- Programme de travaux. Vos besoins sont traduits en lots, avec les choix techniques et le niveau de finition arrêtés avant tout chiffrage.
- Métrés et étude de prix interne. Chaque lot est quantifié sur plan ou sur relevé, puis valorisé ligne par ligne.
- Consultation des entreprises. Les lots sont soumis à des entreprises qualifiées, pour confronter l'étude de prix à des offres réelles.
- Prix global forfaitaire. Vous recevez un prix unique pour le programme décrit, avec la TVA applicable ventilée par lot. Toute modification en cours de chantier est chiffrée avant d'être engagée.
Pour une approche plus détaillée du service, consultez la page rénovation de maison en PACA, et pour les logements au confort thermique insuffisant, la page rénovation énergétique.
TVA sur une rénovation de maison : 10 %, 5,5 % ou 20 %
La TVA pèse directement sur le montant TTC. Trois taux coexistent selon la nature des travaux, d'après la page officielle d'impots.gouv.fr et la doctrine fiscale (BOFiP).
| Taux | Travaux concernés | Base légale |
|---|---|---|
| 10 % | Travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien dans un logement achevé depuis plus de deux ans. | Article 279-0 bis du CGI |
| 5,5 % | Travaux d'amélioration de la performance énergétique éligibles (isolation des parois, fenêtres et portes d'entrée, chauffage et eau chaude renouvelables, ventilation), dans un logement achevé depuis plus de deux ans. Depuis le 1er mars 2025, les chaudières à énergie fossile, même en appoint, sont au taux normal. | Article 278-0 bis A du CGI |
| 20 % | Travaux qui produisent un immeuble neuf, qui augmentent la surface de plancher de plus de 10 %, ou qui installent une chaudière à énergie fossile ; logement achevé depuis moins de deux ans. | Taux normal |
Le client remet à l'entreprise une attestation signée avant la facturation, à conserver cinq ans. Articles du CGI cités dans leur numérotation en vigueur en 2026 : une recodification est annoncée au 1er janvier 2027, à vérifier sur Légifrance. Sources : impots.gouv.fr, BOFiP BOI-TVA-LIQ-30-20-95, Légifrance.
Les aides 2026 : MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur et éco-PTZ
Les aides ne changent pas le prix des travaux, elles réduisent le reste à charge. Leurs règles ont beaucoup bougé en 2026 : voici l'état vérifié sur les sites officiels, à confirmer avec un conseiller France Rénov' avant de signer.
MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur
- Calendrier. Le guichet, suspendu au 1er janvier 2026, a rouvert le 23 février 2026 après la promulgation de la loi de finances.
- Logement. Classé E, F ou G au DPE avant la première étape de travaux, et achevé depuis au moins 15 ans.
- Objectif. Un gain d'au moins deux classes de DPE, avec au moins deux des quatre postes de travaux d'enveloppe prévus.
- Plafond de travaux. 30 000 € HT pour un gain de deux classes, 40 000 € HT pour un gain de trois classes ou plus.
- Taux de prise en charge. 80 % pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires, 10 % pour les supérieurs. Le cumul de toutes les aides est plafonné à 100 %, 90 %, 80 % et 50 % du montant TTC selon le profil.
- Démarche. Un rendez-vous gratuit avec un conseiller France Rénov' est obligatoire avant le dépôt du dossier, et l'attestation remise à l'issue est indispensable.
- Chauffage. Depuis le 1er septembre 2026, la prime n'est plus accordée si un chauffage au gaz est conservé dans une maison individuelle.
Pour les travaux isolés hors rénovation d'ampleur, le dispositif par geste s'est réduit : les forfaits d'isolation et de ventilation ne sont plus proposés depuis le 1er septembre 2026. Détail sur la fiche de service-public.gouv.fr sur la rénovation d'ampleur et sur france-renov.gouv.fr.
Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
- Montant. Jusqu'à 50 000 € pour une rénovation globale, remboursables sur 20 ans au maximum.
- Conditions. Résidence principale construite depuis plus de deux ans, audit énergétique préalable démontrant un gain d'au moins deux classes de DPE, ensemble de travaux conforme à la rénovation d'ampleur, entreprises RGE.
- Ressources. Aucune condition de ressources.
Les conditions détaillées figurent sur la fiche officielle de service-public.gouv.fr sur l'éco-PTZ. Les certificats d'économies d'énergie (CEE) et les aides des collectivités existent en complément, sous conditions : un conseiller France Rénov' indique ce qui s'applique à votre commune.
Passer d'un repère à un chiffrage pour votre maison
Estimation de travaux de rénovation en PACA
Décrivez votre projet, recevez une estimation de vos travaux et un devis détaillé après visite.
Prix de la rénovation au m² dans les Alpes
Climat, altitude, isolation : l'angle Haute-Savoie et Auvergne-Rhône-Alpes, avec renvoi vers Annecy.
Le prix d'une rénovation varie aussi avec le lieu du chantier. Retrouvez le détail de nos interventions de rénovation de maison dans les principales villes de la région :
- Rénovation de maison à Marseille
- Rénovation de maison à Aix-en-Provence
- Rénovation à Cannes
- Rénovation à Fréjus
- Rénovation à Nice
- Rénovation à Toulon
- Rénovation à Arles
- Rénovation à Annecy
Questions fréquentes sur le prix d'une rénovation de maison
Pourquoi cette page ne donne-t-elle pas de prix au m² pour rénover une maison ? ▼
Parce qu'un prix moyen au m² ne dit rien de votre maison. À surface égale, un rafraîchissement et une réhabilitation avec reprise de plancher et de toiture n'ont aucun point commun. Progineer ne publie donc aucune fourchette qu'il ne peut pas sourcer : le prix se calcule lot par lot, à partir d'une visite, d'un relevé et de métrés. Pour obtenir un ordre de grandeur adapté à votre projet, utilisez l'estimation gratuite en ligne ou demandez une étude.
Que comprend le prix d'une rénovation de maison ? ▼
Il additionne les lots de travaux concernés par votre projet : démolition et curage, gros œuvre, couverture, menuiseries, isolation, plomberie, chauffage et ventilation, électricité, cloisons, revêtements, équipements et extérieurs. S'y ajoutent les études préalables, la coordination du chantier, les assurances et les frais d'installation de chantier. Un projet de rafraîchissement n'active que quelques lots ; une rénovation complète les mobilise presque tous.
Qu'est-ce qui fait varier le prix d'une rénovation ? ▼
L'ampleur des travaux, l'état réel du bâti (structure, humidité, réseaux), l'époque de construction et les diagnostics qui en découlent (amiante, plomb), l'accès au chantier, le niveau de finition, les contraintes administratives (secteur protégé, autorisation d'urbanisme) et le calendrier des entreprises. Dans l'ancien, l'état de la structure est le premier facteur d'écart : c'est pourquoi un relevé sur place précède tout chiffrage.
Quelle TVA s'applique aux travaux de rénovation d'une maison ? ▼
Pour un logement achevé depuis plus de deux ans, la TVA est de 10 % sur les travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien (article 279-0 bis du CGI). Elle tombe à 5,5 % sur les travaux d'amélioration de la performance énergétique éligibles (article 278-0 bis A du CGI). Elle passe à 20 % si les travaux produisent un immeuble neuf ou augmentent la surface de plancher de plus de 10 %. Le client remet une attestation signée à l'entreprise avant la facturation.
MaPrimeRénov' en 2026 : quelles conditions pour une rénovation d'ampleur ? ▼
Le guichet, suspendu au 1er janvier 2026, a rouvert le 23 février 2026. La rénovation d'ampleur vise les maisons classées E, F ou G au DPE, achevées depuis au moins 15 ans, avec un gain d'au moins deux classes de DPE. Le plafond de travaux est de 30 000 € HT pour deux classes gagnées et de 40 000 € HT pour trois classes ou plus. Le taux est de 80 % (revenus très modestes), 60 % (modestes), 45 % (intermédiaires) ou 10 % (supérieurs). Un rendez-vous préalable avec France Rénov' est obligatoire. Depuis le 1er septembre 2026, la prime n'est plus accordée si un chauffage au gaz est conservé dans une maison individuelle.
Que finance l'éco-PTZ pour une rénovation globale ? ▼
L'éco-prêt à taux zéro finance jusqu'à 50 000 € de travaux pour une rénovation globale, remboursables sur 20 ans au maximum. Il exige un audit énergétique préalable démontrant un gain d'au moins deux classes de DPE, une résidence principale construite depuis plus de deux ans, un ensemble de travaux conforme à la rénovation d'ampleur et des entreprises RGE. Il n'y a pas de condition de ressources. Les modalités se vérifient sur la fiche officielle de service-public.gouv.fr.
Que signifie un prix global forfaitaire en rénovation ? ▼
Progineer intervient comme contractant général : vous signez un seul contrat, pour un prix global forfaitaire établi lot par lot sur un programme de travaux décrit, la maîtrise d'œuvre étant fondue dans ce prix et la TVA à 10 % appliquée aux travaux éligibles. Une demande de modification en cours de chantier est chiffrée avant d'être engagée. À la différence d'un courtier en travaux, qui met en relation avec des entreprises, le contractant général est votre interlocuteur unique pour l'ensemble du chantier.
Comment obtenir le prix de la rénovation de ma maison ? ▼
Deux étapes. D'abord une estimation en ligne gratuite, qui donne un ordre de grandeur à partir de votre description (PACA : page estimation de travaux de rénovation ; Alpes et Haute-Savoie : page prix de rénovation au m² de l'arbre Auvergne-Rhône-Alpes). Ensuite une visite sur place, un relevé et un chiffrage lot par lot, qui débouchent sur le prix global forfaitaire.
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