Agence maitrise d'oeuvre a Évian-les-Bains

Pas librement. Évian est riveraine du Léman et figure au motif « Lac » dans la liste DGALN des communes soumises à la loi Littoral, le plan d'eau dépassant de très loin le seuil de 1 000 hectares de l'article L.321-2 du code de l'environnement. S'appliquent donc la bande des 100 mètres de l'article L. 121-16 du code de l'urbanisme hors espaces urbanisés, la limitation de l'extension de l'urbanisation et les coupures d'urbanisation. En revanche, et contrairement à ce que suggèrent ses coteaux vers le plateau de Gavot, la commune ne figure pas dans la liste DGALN-Cerema des communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne : le principe de continuité de l'article L.122-5 ne s'y applique pas. Sur un projet en front de lac, la faisabilité se tranche donc avant la conception, en croisant régime littoral, plan local d'urbanisme et périmètres patrimoniaux.

Dans la base ADEME des diagnostics de performance énergétique des logements existants, 4 152 diagnostics étaient enregistrés à Évian-les-Bains au 28 août 2026. Répartition des étiquettes : 0,5 % en A, 1,8 % en B, 40,2 % en C, 29,9 % en D, 17,2 % en E, 6,9 % en F et 3,5 % en G, soit 10,4 % de logements classés F ou G. Le trait le plus marquant est la part de bâti ancien : 19,5 % des logements diagnostiqués sont antérieurs à 1948, une proportion plus de deux fois supérieure à celle de Thonon, reflet du patrimoine thermal et de villégiature Belle Époque. Enfin, 88,7 % des diagnostics portent sur des appartements. La base ne couvre que les logements ayant fait l'objet d'un diagnostic, pas le parc entier, mais elle éclaire le calendrier de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 pour les propriétaires bailleurs.

En traitant le patrimoine comme une donnée d'entrée, pas comme une contrainte de fin de projet. Le cœur thermal d'Évian — buvette Cachat, Palais Lumière, funiculaire — génère des périmètres d'abords de Monuments Historiques où toute intervention perceptible depuis la voie publique passe par l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France, avec un délai d'instruction supérieur à celui de droit commun fixé par l'article R. 423-23 du code de l'urbanisme. La méthode consiste à relever précisément l'existant, à documenter les dispositions d'origine — menuiseries, ferronneries, modénatures, teintes, couvertures — et à présenter un projet argumenté en pré-consultation de l'UDAP de Haute-Savoie dès l'esquisse. Les gains thermiques se cherchent alors du côté de l'isolation intérieure compatible avec le bâti, de la reprise de la ventilation et du traitement des ponts thermiques, plutôt que d'une isolation par l'extérieur souvent irrecevable ici.

L'API radon de Géorisques classe la commune en potentiel de catégorie 2. Cette catégorie vise des formations géologiques à teneurs en uranium faibles, mais où des facteurs particuliers — failles, karsts — peuvent favoriser le transfert du gaz vers les bâtiments : certains logements peuvent donc présenter des niveaux élevés. L'obligation de mesurage périodique dans les établissements recevant du public prévue à l'article R. 1333-33 du code de la santé publique concerne les communes de catégorie 3 et ne s'applique pas ici, mais l'information de l'acquéreur ou du locataire reste due au titre de l'article L. 125-5 du code de l'environnement. Sur un parc où près d'un logement diagnostiqué sur cinq est antérieur à 1948, avec des sous-sols et des caves souvent semi-enterrés, la réponse tient à l'étanchéité du soubassement et à une ventilation réellement dimensionnée.

La base GASPAR de Géorisques recense sur la commune quatre déclinaisons de l'inondation (crue torrentielle ou à montée rapide, ruissellement et coulée de boue, lave torrentielle, remontées de nappes naturelles), deux formes de mouvement de terrain (éboulement ou chute de pierres et de blocs, glissement de terrain), le séisme, le radon, un risque industriel avec effet de surpression et les engins de guerre. Cinq arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, dont un pour un glissement de terrain survenu le 19 juin 1994. Le versant lémanique est un secteur de mouvements de terrain : sur un terrain en pente, l'étude géotechnique n'est pas une formalité de conception mais un élément de décision, à engager avant l'acquisition lorsque la parcelle est concernée. L'API de Géorisques renvoie par ailleurs une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles au point central de la commune, ce qui déclenche les obligations des articles L. 132-4 et suivants du code de la construction et de l'habitation.

C'est la situation courante ici, une part significative du parc relevant de la résidence secondaire. La réponse est organisationnelle. Nous fixons dès le démarrage un rythme de comptes rendus écrits et photographiques, des points d'arbitrage planifiés à date fixe et validés à distance, et un dossier de consultation suffisamment précis pour que les entreprises n'aient pas à improviser en l'absence du maître d'ouvrage. Le phasage tient compte des périodes d'occupation, et les décisions engageantes — choix de matériaux, teintes, équipements — sont prises en amont plutôt qu'en cours de chantier. C'est la condition pour tenir le budget et le planning sur un projet conduit à distance, et cela vaut aussi bien pour une rénovation d'appartement que pour la remise à niveau d'une villa de villégiature.

Les seuils relèvent du code de l'urbanisme : l'article R*421-14 soumet à permis de construire les travaux sur une construction existante créant plus de 20 mètres carrés de surface de plancher ou d'emprise au sol, seuil porté à 40 mètres carrés en zone urbaine d'un plan local d'urbanisme, avec la réserve des plafonds de l'article R*431-2, lequel fixe également le seuil de recours obligatoire à l'architecte à 150 mètres carrés de surface de plancher pour une personne physique construisant pour elle-même. À Évian, trois filtres s'ajoutent avant même ces seuils : la position de la parcelle au regard du rivage du Léman, l'appartenance ou non à un périmètre d'abords de Monument Historique, et la zone de sismicité 4, qui impose une étude de structure dès qu'une extension ou une surélévation modifie la descente de charges. Nous vérifions les trois avant de dessiner.