Agence maitrise d'oeuvre a Ugine

Parce que l'API radon de Géorisques classe Ugine en potentiel de catégorie 3, la plus élevée — l'une des deux seules communes dans ce cas parmi les villes que nous couvrons en Auvergne-Rhône-Alpes, avec Vienne. Cette catégorie désigne les communes dont les formations géologiques présentent localement des teneurs en uranium élevées. La conséquence réglementaire est directe : l'obligation de mesurage périodique de l'activité volumique du radon dans certains établissements recevant du public, prévue à l'article R. 1333-33 du code de la santé publique, s'applique aux communes de catégorie 3. Pour un logement, l'information de l'acquéreur ou du locataire est due au titre de l'article L. 125-5 du code de l'environnement. En conception, cela veut dire traiter l'étanchéité du soubassement, la ventilation de la sous-face, les traversées de réseaux et le renouvellement d'air comme un poste à part entière, décidé dès l'avant-projet et non en correctif après mesure.

C'est le plus dégradé de notre couverture Auvergne-Rhône-Alpes, et il faut le dire clairement. Dans la base ADEME des diagnostics de performance énergétique portant sur les logements existants, 2 586 diagnostics étaient enregistrés à Ugine au 28 août 2026. Répartition des étiquettes : 0,6 % en A, 4,4 % en B, 11,0 % en C, 35,2 % en D, 27,5 % en E, 10,7 % en F et 10,7 % en G, soit 21,4 % de logements classés F ou G — plus du double de la moyenne de nos villes savoyardes. L'explication est dans les périodes de construction : 56,0 % des logements diagnostiqués datent de 1948-1974, la proportion la plus élevée de notre couverture Auvergne-Rhône-Alpes, et 18,7 % sont antérieurs à 1948. La base agrège les diagnostics réalisés et ne décrit pas l'intégralité des logements, mais le calendrier de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 rend l'enjeu concret : G non louable depuis le 1er janvier 2025, F au 1er janvier 2028, E au 1er janvier 2034.

Non, en principe. Ugine est classée en totalité en zone de montagne au titre des dispositions d'urbanisme de la loi Montagne, par l'arrêté du 20 février 1974 selon la liste DGALN-Cerema. Le principe d'urbanisation en continuité de l'article L.122-5 du code de l'urbanisme s'applique donc sur l'ensemble du territoire : l'urbanisation doit être réalisée en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions traditionnelles existants. Un projet isolé, même sur un terrain que le plan local d'urbanisme n'interdit pas expressément, se heurte à cette règle et constitue le premier motif de refus dans ce type de commune. Nous vérifions donc la position de la parcelle par rapport au bâti existant avant d'engager la moindre esquisse, et nous le disons quand la réponse est négative.

Oui, à deux titres. D'abord par les aléas recensés : la base GASPAR de Géorisques mentionne sur la commune un risque industriel décliné en effet thermique, effet de surpression et effet toxique, ainsi qu'un risque de transport de marchandises dangereuses. Ces éléments figurent dans l'état des risques que le vendeur ou le bailleur doit fournir au titre de l'article L. 125-5 du code de l'environnement, et le zonage opposable — plan de prévention des risques technologiques ou servitudes d'utilité publique le cas échéant — peut restreindre la constructibilité sur certains secteurs. Ensuite par le foncier : sur d'anciennes emprises d'activité, le diagnostic de pollution des sols est pertinent avant acquisition, et non après. Nous consultons systématiquement les inventaires d'anciens sites industriels avant de valider un terrain de reconversion.

Elle l'est. Géorisques recense un arrêté de catastrophe naturelle pour avalanche sur la commune, pour l'événement du 4 janvier 2018 publié au Journal officiel le 5 juillet 2018. Les autres arrêtés portent sur neuf inondations et coulées de boue, un glissement de terrain survenu entre le 23 janvier et le 30 mai 1995, un mouvement de terrain du 13 décembre 2023 publié le 9 juin 2024 et la tempête de novembre 1982. La base recense par ailleurs, sur le territoire, l'inondation sous quatre formes, l'éboulement et les chutes de pierres et de blocs, le glissement de terrain, le séisme et les phénomènes de neige et de pluies verglaçantes. Pour une parcelle en pied de versant, la vérification du zonage opposable du plan de prévention des risques précède toute décision d'achat.

Le vieux bourg perché, les cités ouvrières liées aux aciéries et le pavillonnaire de vallée relèvent de logiques de rénovation très différentes, et les traiter de la même manière est une erreur fréquente. Le bâti ancien en pierre à la chaux appelle des matériaux perspirants, un diagnostic préalable de l'humidité et un refus des isolations intérieures étanches. Les cités ouvrières, majoritairement de la période 1948-1974 qui représente 56 % des logements diagnostiqués par l'ADEME, se prêtent à des opérations d'ensemble sur l'enveloppe et la ventilation, avec un potentiel de gain de classes important. Le pavillonnaire, lui, relève d'une approche maison par maison, où la question du radon en catégorie 3 et celle de la ventilation prennent une place particulière. Nous établissons donc un diagnostic avant de proposer un programme, jamais l'inverse.

Selon la norme NF EN 1991-1-3 et son annexe nationale pour les charges de neige, à l'altitude réelle du projet : la mairie est à 474 mètres selon l'IGN RGE ALTI et le territoire s'étage très au-dessus, sur les versants du Val d'Arly. La charge retenue commande la section et l'entraxe des bois, la pente, la nature de la couverture, les arrêts de neige et la reprise des efforts en tête de mur. S'y ajoutent les dispositions parasismiques : l'API de Géorisques classe la commune en zone de sismicité 4, ce qui rend applicables les règles de construction parasismique de l'arrêté du 22 octobre 2010 pour les catégories d'importance II, III et IV. Neige et séisme sont les deux paramètres qui font le plus varier le coût du gros œuvre : nous les calons ensemble à l'avant-projet.