Maître d'œuvre à Valence

Le périmètre se lit sur un plan annexé à l'arrêté du 8 novembre 2023, consultable à la préfecture, à l'UDAP de la Drôme et en mairie : il n'est pas numérisé dans les sources ouvertes consultées, et c'est ce plan qui définit les adresses concernées. Le classement couvre la ville médiévale et les faubourgs, au titre des articles L. 631-1 et suivants du code du patrimoine ; les chantiers engagés à l'intérieur du périmètre exigent une autorisation, délivrée avec l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Le terme « secteur sauvegardé » n'a plus cours : la loi du 7 juillet 2016 l'a fusionné, avec les ZPPAUP et les AVAP, dans le site patrimonial remarquable. Hors périmètre, une adresse peut encore se trouver aux abords de l'un des quinze monuments historiques au moins que compte la commune, dont le tracé se confirme auprès de l'UDAP.

Non : Valence Romans Agglo compte 54 communes, mais aucun PLU intercommunal ne couvre Valence, qui conserve son PLU communal. Le Géoportail de l'urbanisme publie pour la commune un document en statut production dont la date de procédure est le 6 janvier 2025, la révision étant entrée en vigueur le 1er décembre 2022. Le site patrimonial remarquable, classé le 8 novembre 2023, est une servitude d'utilité publique qui s'ajoute au PLU : le règlement, pris seul, ne suffit pas à juger un projet en centre ou en faubourg. Nous lisons dans l'ordre la servitude patrimoniale, les périmètres d'abords de monuments historiques, le règlement du PLU, puis le zonage du PPRi, en les datant au jour du projet.

Valence est classée en zone de sismicité 3, dite modérée, selon Géorisques (données consultées le 28 août 2026). Dans cette zone, l'arrêté du 22 octobre 2010 modifié impose des règles parasismiques (Eurocode 8 ou, pour certains bâtiments de catégorie II, des règles simplifiées) aux bâtiments neufs à risque normal rangés dans les catégories d'importance II, III et IV. La catégorie d'importance découle de l'usage du bâtiment et fixe le niveau d'exigence, qu'il faut budgéter dès l'esquisse. L'historique de Géorisques compte dix arrêtés de catastrophe naturelle, dont deux pour des secousses sismiques les 17 et 19 avril 1984 ; les huit autres visent des inondations et coulées de boue (quatre), des sécheresses (trois) et une tempête. Côté radon, Géorisques classe la commune en catégorie 1, potentiel faible.

Le PPRi de Valence résulte de l'arrêté préfectoral du 26 janvier 2016 et couvre le Rhône ainsi que ses affluents la Barberolle et le Guimand. Il interdit de construire dans les zones les plus exposées, limite la construction ailleurs et prescrit des mesures de réduction de vulnérabilité. Le PPRi « Plaine de Valence » ne concerne pas la ville : prescrit le 16 avril 2012 sur dix-huit communes, il ne compte parmi elles ni Valence ni Portes-lès-Valence, mais Bourg-lès-Valence. Côté historique, Géorisques recense quatre arrêtés qui reconnaissent inondations et coulées de boue : 1982, 1993, 2003 et 2008.

C'est le parc dominant : les résidences principales bâties entre 1946 et 1990 représentent 62,5 % du total, soit environ 20 600 logements (INSEE, 2023). Avec 44,0 % de propriétaires occupants, beaucoup relèvent de la copropriété ou d'un bailleur : les travaux touchant aux parties communes se décident en assemblée générale, dont le calendrier entre dans le planning. Deux dispositifs publics encadrent le secteur : Action Cœur de Ville, dont la ville bénéficie depuis le 21 septembre 2018, avec un axe habitat et réhabilitation urbaine, et le renouvellement urbain, avec quatre quartiers prioritaires (13 197 habitants, soit 20,5 % de la population), dont Les Hauts de Valence, qualifié d'intérêt national au titre du NPNRU, le nouveau programme national de renouvellement urbain. Leur périmètre se vérifie adresse par adresse.

Parce que le marché est segmenté. Sur la base DVF 2025, la médiane des appartements est de 1 952 €/m² (867 ventes, quartiles de 1 585 à 2 456 €/m²). Le relevé d'août 2026 du portail d'estimation efficity va de 1 440 €/m² au Plan à 2 400 €/m² pour le secteur Briffaut, Rousset-Laprat, Maninet-Fontlozier et La Palla, avec le centre-ville à 2 210 €/m² et Fontbarlettes à 1 470 €/m². Les deux secteurs les plus bas correspondent au quartier prioritaire des Hauts de Valence (8 801 habitants), en renouvellement urbain. Ce sont des prix de marché, médianes de ventes ou estimations d'un portail privé : ils situent un bien avant projet et ne disent rien du coût des travaux.

Cela dépend du zonage de la parcelle. Interrogée au centroïde communal, l'API de Géorisques renvoie à Valence une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, mais le décret n° 2019-495 du 22 mai 2019 s'apprécie selon le zonage parcellaire fixé par arrêté (exposition moyenne ou forte). Il peut alors imposer une étude géotechnique préalable à la vente d'un terrain non bâti constructible et, pour une maison individuelle, soit une étude de conception, soit le respect de techniques particulières de construction définies par arrêté. Trois sécheresses ont été reconnues en catastrophe naturelle sur la commune, en 2020, 2022 et 2023. La valeur relevée au centroïde ne se transpose pas à une parcelle : c'est le zonage de la parcelle, adresse par adresse, qui tranche.