Design intérieur à Valence : aménager dans une ville à 76,3 % d'appartements, où l'aspect extérieur relève de l'architecte des Bâtiments de France

Environ 20 600 résidences principales valentinoises — 62,5 % du parc — datent de 1946 à 1990, à Fontbarlettes, au Plan, au Polygone, à La Chamberlière et dans une large part des faubourgs. Leur faiblesse n'est pas la solidité, c'est le plan : cuisine fermée en fond de couloir, dégagements qui consomment la surface, chambres traversées par les circulations, aucun rangement dans l'épaisseur des murs.

Nous commençons par un relevé de l'existant, puis par la distinction, sur ce relevé, de ce qui porte et de ce qui ne porte pas.

Le projet se construit ensuite sur trois leviers qui ne touchent pas à la structure : supprimer les couloirs en faisant traverser les pièces, déplacer les cloisons de distribution pour rééquilibrer les surfaces, intégrer les rangements en épaisseur plutôt qu'en mobilier rapporté.

Sur ce type de plan, la surface réellement utilisée que l'on regagne dépasse souvent ce qu'aurait apporté un agrandissement, sans emprise nouvelle ni autorisation d'urbanisme.

Agrandir une fenêtre ou en percer une nouvelle modifie l'aspect extérieur du bâtiment. L'opération relève alors de la déclaration préalable prévue à l'article R. 421-17 du code de l'urbanisme, et de l'avis de l'architecte des Bâtiments de France si l'immeuble se trouve dans le périmètre du site patrimonial remarquable ou en abords d'un monument historique. Beaucoup de projets n'ont pourtant pas besoin d'y toucher.

La lumière se redistribue à l'intérieur : cloison vitrée entre séjour et cuisine, imposte au-dessus d'une porte, verrière intérieure sur cloison non porteuse, porte à galandage qui libère les angles, teintes et brillances choisies pour la course réelle du soleil sur la façade concernée.

Nous relevons l'orientation et les masques — immeuble d'en face, balcon supérieur, arbre — avant d'arbitrer, parce qu'un séjour au nord et un séjour au sud n'appellent ni les mêmes ouvertures intérieures ni les mêmes finitions.

Le classement de Valence, prononcé le 8 novembre 2023, ne réglemente pas la façon dont vous distribuez vos pièces. Il porte sur l'état extérieur des immeubles, second œuvre compris.

Restent donc subordonnés à autorisation, l'architecte des Bâtiments de France étant appelé à se prononcer : le remplacement d'une menuiserie, même d'aspect proche, la modification d'un garde-corps, la pose d'un coffre de volet roulant en saillie, l'installation d'une unité extérieure de climatisation ou de pompe à chaleur, une sortie de hotte ou de ventilation en façade, une grille de prise d'air, un habillage de balcon.

Ces éléments sont très souvent la conséquence indirecte d'un projet purement intérieur : une cuisine déplacée demande une extraction, une suite parentale demande un rafraîchissement, une salle d'eau créée demande une ventilation. Nous les identifions au programme, pas au chantier, et nous portons le dossier auprès du service instructeur et de l'UDAP de la Drôme.

La question se tranche sur place et non sur un plan de vente : épaisseur, nature du matériau, position dans la trame, continuité sur les niveaux, sondage si nécessaire. Une cloison de distribution se dépose sans étude.

Un refend, un voile béton ou un mur continu d'un étage à l'autre est un ouvrage de structure, et son ouverture demande un linteau dimensionné, un étaiement et une note de calcul. Valence relevant de la zone de sismicité 3, ces mêmes murs assurent le contreventement de l'immeuble : y raisonner en charges verticales seules serait insuffisant.

Dès que ce seuil est franchi, nous faisons intervenir un bureau d'études structure, nous chiffrons les reprises et l'étaiement, et nous replaçons l'opération dans son vrai cadre — ce n'est plus un aménagement intérieur mais une réhabilitation, avec les délais et les assurances correspondants. Le dire avant vaut mieux que le découvrir pendant.

Dans une commune où les appartements forment 76,3 % du parc, la copropriété est le cadre normal d'un projet d'aménagement. Le règlement de copropriété range le plus souvent en parties communes les murs porteurs, les planchers, les gaines et les colonnes d'eau, de chute et de ventilation : y toucher n'est pas une décision individuelle.

La loi du 10 juillet 1965 soumet à l'autorisation de l'assemblée générale les travaux d'un copropriétaire qui affectent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble — déplacer une descente d'eaux usées, percer une dalle, créer une sortie en façade, poser une unité extérieure, modifier un garde-corps.

Nous préparons le dossier soumis au vote comme un dossier technique : plans avant-après, nature exacte de l'intervention sur la partie commune, entreprise pressentie et son assurance, calendrier, engagement de remise en état. Une résolution rejetée l'est presque toujours faute de pièces, rarement sur le fond.

C'est la demande qui revient le plus souvent dans le collectif valentinois des années 1950 à 1970, bâti avant la réglementation acoustique moderne. Repère de dimensionnement : l'arrêté du 30 juin 1999 fixe, pour les bâtiments d'habitation neufs, un isolement aux bruits aériens d'au moins 53 dB entre deux logements et un niveau de bruit de choc perçu chez le voisin d'au plus 58 dB.

Un immeuble ancien n'y est pas assujetti, mais ces valeurs donnent la cible d'un projet sérieux. Les leviers propres à un aménagement intérieur sont connus : chape flottante ou sous-couche résiliente sous le carrelage ou le parquet, doublage sur ossature désolidarisée avec laine minérale sur les murs séparatifs, traitement des points singuliers — boîtiers électriques dos à dos, gaines traversantes, plinthes, seuils de porte.

Nous les hiérarchisons par gain réel : doubler tous les murs d'un logement coûte cher et corrige rarement le bon chemin de transmission.

Ce sont les deux pièces où un aménagement se juge à l'usage. En cuisine, nous dessinons à partir du triangle d'activité — stockage, lavage, cuisson —, des hauteurs de plan adaptées aux personnes qui y travaillent, des dégagements devant les portes d'électroménager et du parcours des déchets, avant de choisir les matériaux.

En salle d'eau, l'ergonomie porte sur la largeur de passage, l'accès à la douche, la hauteur des vasques et le rangement ; la technique, sur trois points non négociables : l'étanchéité sous carrelage d'une douche de plain-pied, la ventilation, et les volumes de sécurité de la norme NF C 15-100 qui commandent l'emplacement des appareillages électriques autour de la baignoire et de la douche.

La ventilation générale et permanente relève de l'arrêté du 24 mars 1982 modifié, dont les débits extraits minimaux croissent avec le nombre de pièces principales : à vérifier avant de refermer un faux plafond sur un réseau existant.

Portes, placards, verrières intérieures, escaliers et meubles dessinés sur mesure font une part décisive du résultat perçu, et ils ne relèvent d'aucune autorisation tant qu'ils restent à l'intérieur. Nous les traitons comme des ouvrages : plans d'exécution cotés, choix des essences et des quincailleries, sens d'ouverture, réservations coordonnées avec l'électricité et la plomberie.

Sur les 12,7 % de résidences principales antérieures à 1946, le choix des finitions demande une prudence supplémentaire.

Les sources ouvertes documentent, pour l'aire drômoise, la molasse — grès tendre extrait notamment à Châteauneuf-sur-Isère et employé aux grands édifices médiévaux —, le galet roulé des alluvions du Rhône et le pisé de terre crue ; en revanche, aucune monographie ouverte ne décrit le bâti courant du centre ancien de Valence.

Nous vérifions donc la nature réelle des supports par sondage avant de prescrire un enduit, une peinture ou un doublage : un mur perspirant n'accepte pas les finitions d'un mur enduit au ciment.

Avec 44,0 % de propriétaires occupants seulement, le parc valentinois est majoritairement locatif, et une part des projets vise la remise en location ou la division d'un grand logement. Le dessin est alors encadré.

Le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 exige au moins une pièce principale de 9 m² sous 2,20 m de hauteur, ou 20 m³ de volume habitable ; la surface habitable, elle, ne compte pas les parties situées sous 1,80 m, ce qui est déterminant sous rampant, sous une mezzanine ou sous un faux plafond descendu pour passer des gaines.

Une division soulève par ailleurs des questions qui dépassent l'aménagement : compteurs, colonnes, ventilation, acoustique entre les deux logements créés, règlement de copropriété et, selon les cas, autorisation d'urbanisme. Nous cadrons ces points avant de dessiner : un plan de division séduisant qui ne passe ni la décence ni le règlement fait perdre plus de temps qu'il n'en fait gagner.