Design intérieur à Valence : intérieur libre, façade encadrée par l'ABF

Non, tant que rien ne se voit depuis l'extérieur et que la structure n'est pas touchée. Déplacer une cloison de distribution, redessiner une cuisine, refaire une salle d'eau ou poser un parquet ne demande aucune formalité d'urbanisme. Le régime change dès qu'un élément visible de l'extérieur est modifié : l'article R.

421-17 du code de l'urbanisme soumet à déclaration préalable les travaux modifiant l'aspect extérieur d'un bâtiment existant, et le site patrimonial remarquable classé le 8 novembre 2023 y ajoute l'avis de l'architecte des Bâtiments de France dans son périmètre. En copropriété s'ajoute une autorisation d'une autre nature, privée celle-là : celle de l'assemblée générale, dès que les parties communes sont affectées.

Ces trois éléments sont extérieurs : dans le périmètre, ils passent par une autorisation et par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Sont visés le remplacement d'une menuiserie, même d'aspect proche, la modification d'un garde-corps, un coffre de volet roulant en saillie, une unité extérieure de climatisation ou de pompe à chaleur, une sortie de hotte ou de ventilation en façade.

Le classement résulte d'un arrêté du 8 novembre 2023 dont le périmètre n'est pas numérisé : il se consulte en préfecture, à l'UDAP de la Drôme et en mairie. Un immeuble peut en outre se situer en abords d'un monument historique (Valence en compte au moins quinze) et cumuler les deux servitudes.

Oui, si le mur ne porte pas, et cela se vérifie sur place, jamais sur un plan de vente. Une cloison de distribution se dépose sans étude préalable. Un refend, un voile béton ou un mur continu d'un étage à l'autre est un ouvrage de structure : son ouverture demande un linteau dimensionné, un étaiement et une note de calcul de bureau d'études.

Ces murs participent aussi au contreventement de l'immeuble, question sensible en zone de sismicité 3, ce qui interdit de raisonner en charges verticales seules. En copropriété, un mur porteur relève le plus souvent des parties communes : l'accord de l'assemblée générale devient alors nécessaire.

Tout ce qui affecte les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble, en application de la loi du 10 juillet 1965. En pratique : ouverture dans un mur porteur, percement de dalle, déplacement d'une colonne d'eau, de chute ou de ventilation, création d'une sortie en façade, pose d'une unité extérieure, modification d'un garde-corps.

Ce qui reste strictement privatif (cloisons de distribution, revêtements, cuisine, menuiseries intérieures, mobilier) n'y est pas soumis. Nous montons le dossier de vote avec les plans avant-après, la description exacte de l'intervention, l'entreprise pressentie, son assurance, le calendrier et l'engagement de remise en état.

En traitant le bon chemin de transmission, pas tous les murs. L'arrêté du 30 juin 1999 fixe pour les logements neufs un isolement aux bruits aériens d'au moins 53 dB entre deux logements et un bruit de choc d'au plus 58 dB : un immeuble ancien n'y est pas assujetti, mais ces valeurs servent de cible.

Les leviers d'un aménagement intérieur sont la chape flottante ou la sous-couche résiliente sous le revêtement de sol, le doublage sur ossature désolidarisée avec laine minérale sur les murs séparatifs, et le traitement des points singuliers : boîtiers électriques dos à dos, gaines traversantes, plinthes, seuils. Un diagnostic précède toujours la prescription.

Deux règles suffisent à cadrer un plan. Le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 exige, pour qu'un logement soit décent, au moins une pièce principale de 9 m² sous une hauteur de 2,20 m, ou un volume habitable d'au moins 20 m³.

Et la surface habitable au sens du code de la construction et de l'habitation exclut les parties dont la hauteur est inférieure à 1,80 m : sous rampant, sous une mezzanine ou sous un faux plafond descendu pour passer des gaines, la surface annoncée et la surface comptée divergent vite.

Ces deux seuils commandent le dessin d'une division, d'une mezzanine ou d'un aménagement de dernier étage.

Nous concevons et nous faisons exécuter, sans vendre ni mobilier ni finitions. Le travail porte sur la distribution, les circulations, la lumière, les matériaux, les menuiseries intérieures, l'éclairage, l'acoustique et les rangements intégrés, jusqu'aux plans d'exécution et à la coordination des entreprises. Progineer est maître d'œuvre : ni architecte, ni constructeur, ni décorateur.

Lorsqu'un projet touche à la structure ou à la conformité du bâtiment, il change de nature et relève de la réhabilitation ; lorsqu'il porte sur l'énergie et les lots techniques, de la rénovation. Nous le disons plutôt que de faire entrer une opération dans la case commerciale qui nous arrangerait.

Tout dépend de ce que le projet touche. Un décorateur ou une décoratrice d'intérieur travaille la décoration intérieure, c'est-à-dire l'ambiance : couleurs, mobilier, textiles, objets, sans modifier le bâti. L'architecture d'intérieur va plus loin et repense les volumes, la lumière, les matériaux et l'agencement intérieur, rangements et mobilier intégré compris.

Dès que des travaux entrent en jeu, cloisons, pièces d'eau, électricité, ventilation, il faut en plus quelqu'un qui dessine les plans d'exécution, consulte les entreprises et suit le chantier. C'est notre rôle de maître d'œuvre : faire appel à un architecte d'intérieur pour la seule conception, puis chercher les artisans soi-même, laisse au particulier la coordination et le risque d'interface entre corps d'état.

À Valence, où la plupart des projets se déroulent en copropriété et parfois dans le site patrimonial remarquable, cette coordination pèse lourd.

Il n'existe pas de prix au mètre carré qui ait un sens hors contexte, et cette page n'en publie aucun. Le coût dépend d'abord du périmètre : un conseil ponctuel, une conception seule avec plans et perspectives 3D, ou un projet complet jusqu'à la réception des travaux ne se comparent pas.

Il dépend ensuite de ce que révèle le relevé : état des supports, réseaux à reprendre, ventilation à créer, parties communes touchées, autorisation à obtenir dans le site patrimonial remarquable.

Pour un logement achevé depuis plus de deux ans, nous remettons un prix global forfaitaire ferme de contractant général, issu d'une étude de prix interne établie poste par poste, avec une TVA réduite à 10 % et à 5,5 % sur les lots d'amélioration énergétique éligibles.

Oui. Après le relevé de l'existant, nous dessinons les plans d'aménagement puis des perspectives 3D qui permettent de valider l'implantation, les matériaux, les couleurs et l'éclairage avant le moindre démontage. Les planches d'ambiance et la palette de matériaux servent à arbitrer les finitions sur échantillons, en tenant compte de la course réelle du soleil dans le logement.

Ces documents ne remplacent pas les plans d'exécution : ils les précèdent. Sur un appartement valentinois des années 1950 à 1980, cette étape évite surtout de découvrir au chantier qu'une cuisine ouverte appelle une extraction ou qu'un mur prévu à déposer est un refend.