Le Teil : design intérieur pour réaménager un logement sans fragiliser ce qui le porte

Sur un plan de vente, un trait est un trait. Sur place, une paroi peut être une simple cloison en carreaux de plâtre, un refend en pierre qui reçoit les solives, ou un mur repris après le séisme et désormais traversé par un tirant.

Le relevé que nous établissons, pièce par pièce, sépare ces trois cas : épaisseur, matériau, continuité d'un niveau à l'autre, sens de portée des planchers, position des chutes et des colonnes.

Le bâti en maçonnerie de pierre du centre est celui que le BCSF-RENASS a rangé en vulnérabilité A, la classe la plus fragile de l'échelle EMS98, sans que la classe de chaque immeuble soit connue. Quand le dossier de confortement existe, nous reportons ses renforts sur le plan d'aménagement avant tout trait nouveau.

Quand il manque et que des fissures sont visibles, nous ne dessinons pas : nous recommandons d'abord un diagnostic de structure.

La maison ancienne du centre du Teil offre deux ressources que l'on sous-estime souvent : des murs épais et des embrasures profondes.

Les premiers apportent une inertie précieuse dans une zone que les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME déclarent très majoritairement en H2d (188 DPE sur 200 dans l'échantillon consulté), vers 214 mètres d'altitude, où la chaleur d'été compte autant que le froid d'hiver ; un doublage léger posé sur toute la hauteur les coupe du logement.

Les secondes accueillent bibliothèques, banquettes et placards dessinés au millimètre, puisque rien n'y est d'équerre. Dans les pièces sombres de l'enfilade, la lumière se gagne sans toucher la façade : imposte vitrée, verrière intérieure sur cloison non porteuse, retour de cloison supprimé devant une fenêtre.

Les teintes et le facteur de réflexion des parois se choisissent ensuite, sur échantillons regardés à la lumière réelle de la pièce.

Les appartements forment 43,8 % du parc teillois, et avec eux vient la copropriété.

La loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 range dans les parties communes le gros œuvre et les canalisations d'usage collectif, et son article 25 soumet au vote de l'assemblée générale les travaux d'un copropriétaire qui les affectent : déplacer une cuisine jusqu'à une autre colonne, percer une dalle, créer une sortie d'extraction en façade.

Ces décisions se prennent au rythme des assemblées, pas du chantier : nous préparons plans avant-après et note technique en amont. L'acoustique se traite au moment du choix des sols : remplacer une moquette par un carrelage collé dégrade l'isolement aux bruits d'impact perçu par le voisin du dessous, d'où une sous-couche résiliente et des plinthes désolidarisées.

Pour un locataire, l'article 7 f de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 interdit de transformer le logement sans l'accord écrit du bailleur.

Le recensement dénombre 565 logements vacants au Teil, soit 12,2 % du parc, et la page de l'État consacrée à la reconstruction relève environ 33 % de vacance dans le quartier prioritaire Cœur de Ville. Un logement fermé depuis longtemps se réaménage presque toujours avant d'être reloué, et 43,4 % des résidences principales sont déjà occupées par un locataire, dont 648 logements HLM loués vides.

Le dessin est alors borné par la décence : une pièce principale d'au moins 9 m² sous 2,20 m, ou 20 m³ habitables, un ouvrant sur l'extérieur et un éclairement naturel suffisant (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002). Sous 1,80 m de hauteur, une surface cesse d'être comptée en surface habitable (article R156-1 du code de la construction et de l'habitation).

Pour un bailleur, nous privilégions des revêtements réparables par zone et des cotes de mobilier reproductibles d'un logement à l'autre.

Une cuisine se dessine depuis ses réseaux, pas depuis un catalogue : l'évier suit la pente disponible jusqu'à la chute, la hotte suit la possibilité d'extraire. En salle d'eau, la norme NF C 15-100 découpe autour de la baignoire et de la douche des volumes qui fixent l'emplacement des prises, des luminaires et des appareils.

Une douche de plain-pied suppose une étanchéité sous carrelage, un relevé en périphérie et une réserve de hauteur pour la pente du receveur, que les planchers bois anciens du centre n'offrent pas toujours.

Ouvrir la cuisine sur le séjour ou créer une pièce d'eau oblige aussi à revoir l'aération : l'arrêté du 24 mars 1982 impose une ventilation générale et permanente, entrées d'air dans les pièces principales, extraction dans les pièces de service, passages de transit sous les portes. Ces contraintes figurent sur le plan avant les choix de finition.

Transformer une boutique, un atelier ou une remise du centre en logement relève du changement de destination (article R151-27 du code de l'urbanisme) : déclaration préalable si ni la structure porteuse ni la façade ne sont modifiées (article R421-17), permis de construire dans le cas contraire (article R421-14). Pour une devanture, la mairie oriente vers les conseils gratuits du CAUE de l'Ardèche.

Un rez-de-chaussée aménagé doit aussi tenir compte des 16 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue recensés par Géorisques sur la commune : cloisons et isolants qui tolèrent l'eau, prises et tableau placés haut, mobilier sur pieds.

En zone rouge du plan de prévention des risques d'inondation approuvé en août 2018, le règlement plafonne en outre à 20 m² la surface habitable aménagée sous la cote de référence et demande un niveau refuge : une boutique transformée en logement s'y étudie adresse par adresse.

Le potentiel radon est de catégorie 2 : faible, mais avec des facteurs géologiques qui peuvent faciliter son passage. Une pièce en contact avec le sol demande donc un plancher bas étanche à l'air, des traversées de réseaux soignées et une ventilation effective ; seule une mesure dit le niveau réel.

Déposer une cloison, un faux plafond ou un revêtement de sol n'est pas un geste anodin dans un parc où 2 937 résidences principales ont été achevées avant 1991.

Pour un immeuble dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le repérage de l'amiante avant travaux incombe au donneur d'ordre (article R4412-97 du code du travail, arrêté du 16 juillet 2019) : colles de dalles, conduits, enduits ou plaques peuvent en contenir.

Les 810 résidences principales achevées avant 1946 entrent par ailleurs dans le champ du constat de risque d'exposition au plomb, qui vise les logements construits avant le 1er janvier 1949, et les peintures anciennes se poncent sous protection.

Nous commandons ces repérages avant la consultation des entreprises, pour que chacune chiffre le même périmètre de dépose et que le planning intègre, le cas échéant, un retrait par une entreprise certifiée.