Design intérieur à Ruoms : aménager maisons de village, pavillons et appartements du confluent

En zone Uac du PLUi, le centre ancien de Ruoms s'organise en trame resserrée derrière des remparts inscrits au titre des monuments historiques le 12 avril 1927.

Lorsqu'une maison mitoyenne se développe sur plusieurs niveaux avec peu de façades éclairées, l'aménagement se raisonne étage par étage : un niveau de jour pour la cuisine et le séjour, un niveau de nuit pour les chambres et la salle d'eau, l'escalier servant de colonne vertébrale.

Nous relevons chaque plancher, son sens de portée et sa hauteur libre, puis nous superposons les pièces d'eau pour que les évacuations descendent sans traverser une chambre. Un escalier trop raide peut se redessiner dans la trémie existante ; en déplacer l'emprise revient à ouvrir un plancher, donc à quitter l'aménagement pour la structure.

Cheminée, niche, porte à panneaux ou placard mural d'origine deviennent des points fixes autour desquels le plan se compose, au lieu d'obstacles à effacer.

Dégager un mur de pierre est une décision de conception avant d'être un effet de décoration intérieure. La pierre de Ruoms est un calcaire dur, extrait en carrière à Ruoms et à Labeaume selon ses exploitants, dont la teinte va du gris au brun foncé : sur un mur de séjour, elle absorbe une part de la lumière qu'une paroi claire renverrait.

Nous choisissons donc les murs à mettre à nu selon leur orientation et leur éclairement, et nous gardons des surfaces enduites claires là où la pièce manque de jour. Sur une maçonnerie de moellons, un rejointoiement ou un enduit fermé à la vapeur retient l'humidité, quand la chaux la laisse migrer.

Un doublage isolant collé contre ce même mur pose la question inverse : il cache la pierre et peut déplacer l'humidité dans la maçonnerie si le complexe est mal choisi. Pour un seuil, une tablette ou un encadrement intérieur à reprendre, la pierre locale reste disponible, ce qui évite un matériau reconstitué étranger au reste de la maison.

Avec 290 résidences principales achevées entre 1971 et 1990, soit 25,2 % de celles dont l'INSEE connaît la date, le pavillon de cette période constitue la première tranche du parc communal. Quand sa cuisine est fermée et desservie par un couloir, l'ouvrir sur le séjour dépend d'une vérification préalable : la paroi est-elle une cloison ou un mur porteur ?

Le relevé, les plans de permis s'ils existent et, au moindre doute, un bureau d'études structure tranchent avant tout tracé. Une cuisine ouverte garde une extraction d'air dans la pièce où l'on cuisine ; une hotte à recyclage n'en tient pas lieu.

Redistribuer les pièces conduit aussi à reprendre les circuits, les prises et les commandes d'éclairage selon la norme NF C 15-100, rarement compatible avec un tableau d'origine.

Enfin, 700 résidences principales de la commune sont antérieures à 1991 : lorsque le permis date d'avant le 1er juillet 1997, le maître d'ouvrage fait rechercher l'amiante avant toute dépose (code du travail, article R4412-97), colles et dalles de sol comprises.

Ruoms compte 609 appartements, et leur médiane de vente (2 853 €/m² sur 27 ventes en 2024-2025, base DVF) rejoint celle des maisons.

Sur une petite surface, l'agencement intérieur se joue au décimètre, et chaque mètre de couloir est pris à une pièce de vie : nous cherchons l'entrée qui distribue directement, la cuisine linéaire logée contre le mur des colonnes existantes, les rangements toute hauteur intégrés dans l'épaisseur des cloisons.

Une mezzanine se conçoit en connaissant la règle de calcul : les parties de pièce sous 1,80 mètre de hauteur ne comptent pas dans la surface habitable (article R156-1 du code de la construction et de l'habitation), ce qui n'empêche pas d'y ranger ou d'y dormir.

En copropriété, les canalisations collectives et le gros œuvre sont des parties communes (loi n° 65-557 du 10 juillet 1965) : rejoindre une autre chute ou percer une dalle passe par un vote de l'assemblée générale, que nous préparons avec des plans avant et après. Remplacer une moquette par un carrelage appelle une sous-couche résiliente, faute de quoi le voisin du dessous entend chaque pas.

Les 291 logements vacants et les 372 résidences secondaires de Ruoms posent une même question de conception : comment aménager un intérieur qui a passé, ou passera, des mois sans occupant ? Avant tout dessin, nous vérifions l'état des réseaux et la présence d'une ventilation qui fonctionne logement fermé, sans laquelle l'humidité revient dès le premier hiver.

Le choix des matériaux suit : revêtements qui tolèrent les écarts de température, rangements fermés pour le linge, peu de textiles fixes, points d'eau regroupés pour vidanger l'installation avant une longue absence.

Le calendrier compte autant : le PLUi réserve des zones Ut1 aux campings et villages vacances, et en juillet et août l'accès aux rues du centre, le stationnement des artisans et leur disponibilité se compliquent. Un chantier intérieur se place volontiers pendant les mois où le logement est inoccupé.

Dernier cas propre au parc local : 164 résidences principales se chauffaient encore au fioul en 2023 (INSEE) ; lorsque la chaudière et la cuve partent, le local libéré peut devenir buanderie, cellier ou salle d'eau de service si sa ventilation le permet.

D'après la base DPE de l'ADEME, 554 des 558 diagnostics enregistrés à Ruoms mentionnent la zone climatique H2d, soit 99,3 %, et le centroïde communal se situe à 120 mètres, en fond de vallée. L'été y pèse autant que l'hiver, et plusieurs leviers restent accessibles sans toucher à la façade. Les murs de pierre épais conservés visibles apportent une inertie qu'un doublage léger supprimerait.

Le plan peut ménager une ventilation traversante de nuit, d'une façade à l'autre, par des impostes ouvrantes ou des portes intérieures alignées. Les occultations intérieures, les teintes claires sur les parois exposées et un brasseur d'air au plafond, là où la hauteur le permet, complètent le dispositif.

Une climatisation n'est pas exclue, mais son unité extérieure change l'aspect du bâtiment : déclaration préalable, et accord de l'architecte des Bâtiments de France dans les abords d'un monument. Nous en discutons dès l'esquisse plutôt qu'au moment de commander l'appareil.

Selon l'INSEE, 40,0 % des habitants de Ruoms ont 65 ans ou plus (2023).

Un aménagement qui anticipe l'âge ne ressemble pas pour autant à un établissement de soins : chambre et salle d'eau sur le même niveau quand le plan le permet, douche de plain-pied, seuils supprimés, portes assez larges pour un fauteuil lorsque l'usage PMR est visé, cloisons renforcées là où des barres d'appui pourront être fixées, cheminement lumineux de nuit.

Une douche sans ressaut suppose une étanchéité sous carrelage relevée en périphérie et une réserve de hauteur sous le receveur, que les planchers anciens n'offrent pas toujours. Les volumes de sécurité de la norme NF C 15-100 fixent la place des prises, des luminaires et du sèche-serviettes.

L'arrêté du 24 mars 1982 veut que l'air entre par les pièces principales et sorte par la cuisine et les pièces d'eau : des portes intérieures neuves doivent laisser ce passage. Pour financer l'adaptation, le service Rénov'Habitat de la communauté de communes des Gorges de l'Ardèche oriente les propriétaires vers les aides dédiées, dont MaPrimeAdapt', sous conditions de ressources.