Rénovation maison Parc des Chênes Marseille 9e

Programme du projet : rénovation électrique complète d'une maison 150 m² à Marseille 9e

Cette opération porte sur la rénovation électrique complète d'une maison individuelle de 150 m² sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage) avec sous-sol aménageable, située dans le quartier résidentiel du Parc des Chênes à Marseille 9e arrondissement. Progineer a été missionné en maîtrise d'œuvre d'exécution (MOEX) pour réaliser l'étude électrique complète, produire les plans d'exécution conformes à la norme NF C 15-100 et assurer le suivi de chantier en partenariat avec l'entreprise Activ Travaux.

Le programme fonctionnel se compose de quatre chambres, une salle de bain, une salle d'eau séparée, une cuisine, un séjour-salon, une buanderie, une véranda et un sous-sol aménageable. L'installation électrique préexistante, vétuste, ne répondait plus aux exigences de sécurité ni aux usages contemporains (multimédia, domotique, pompe à chaleur, recharge électrique). La mission Progineer consistait donc à reprendre intégralement le réseau électrique du bâti existant, en intégrant les besoins actuels et l'évolutivité future.

Les caractéristiques techniques principales retenues : alimentation monophasée 230 V avec puissance souscrite de 12 kVA dimensionnée pour absorber les charges domotique + PAC + équipements de confort, pompe à chaleur air/air de 5 kW pour le chauffage et le rafraîchissement, solution domotique pilotage éclairage/volets/chauffage, ensemble du tableau électrique remis aux normes avec protections différentielles 30 mA conformes à la réglementation.

Le quartier du Parc des Chênes à Marseille 9e

Le Parc des Chênes est un secteur résidentiel pavillonnaire du 9e arrondissement de Marseille, dans le sud de la ville, à proximité des quartiers de Mazargues, Sainte-Marguerite, Vaufrèges et du Cabot. Ce secteur, prisé pour son cadre verdoyant et sa proximité avec les calanques, présente un parc bâti majoritairement composé de maisons individuelles construites entre les années 1960 et 1990. La rénovation électrique y est particulièrement fréquente, car nombre de ces maisons disposent d'installations anciennes (mono ou bi-fil sans terre dans certaines pièces, tableaux à fusibles porcelaine, protections différentielles absentes ou sous-calibrées).

Pour un projet similaire dans le secteur, Progineer accompagne régulièrement les propriétaires des arrondissements du sud marseillais : 8e (Périer, Bonneveine, Le Roucas-Blanc), 9e (Mazargues, Parc des Chênes, Vaufrèges), 10e (Saint-Loup, La Capelette) et 11e (La Pomme). Consultez notre page maître d'œuvre à Marseille ou notre prestation dédiée à la rénovation.

Diagnostic et état initial de l'installation électrique

Avant toute étude électrique, Progineer a réalisé un diagnostic complet de l'installation existante. Les observations principales : tableau électrique d'origine non conforme à la NF C 15-100, absence de différentiel 30 mA sur plusieurs circuits, sections de câbles sous-dimensionnées en cuisine et salles d'eau, prises sans liaison de terre dans le sous-sol, éclairage extérieur alimenté par un circuit unique non protégé contre les surcharges, et absence totale de réseau VDI structuré.

Ce diagnostic initial est une étape critique en rénovation : il conditionne le calibrage de la nouvelle installation, le choix entre reprise partielle (mise en sécurité) ou rénovation complète, et l'estimation budgétaire. Pour cette maison de 150 m², la décision de rénovation complète a été actée en raison de l'âge du bâti, des risques sécuritaires identifiés (absence de différentiels, sections non normatives) et de la volonté du maître d'ouvrage d'intégrer la domotique, une pompe à chaleur et une évolutivité borne de recharge VE.

Étude électrique et plans d'exécution réalisés par Progineer

L'étude électrique constitue le cœur de mission Progineer sur cette opération. Le livrable comprend les plans d'exécution électriques par niveau (RDC, R+1, sous-sol existant et sous-sol futur aménagé), les schémas unifilaires du tableau général, les nomenclatures de matériel et les notes de calcul de chute de tension. Ces documents servent de référentiel contractuel à l'entreprise titulaire du lot électricité durant l'exécution.

Conformité à la norme NF C 15-100

La norme NF C 15-100, publiée par l'AFNOR, constitue le référentiel obligatoire pour les installations électriques basse tension dans les bâtiments d'habitation. Elle fixe les règles de sécurité (protections, sections, mise à la terre), de fonctionnalité (nombre minimum de prises et points d'éclairage par pièce, circuits spécialisés), et d'évolutivité (réserve dans le tableau, accessibilité). Pour cette maison, l'étude a vérifié pièce par pièce le respect des prescriptions de la NF C 15-100 amendement A5 (2018) :

• Cuisine : 6 prises 16 A dont 4 en plan de travail, circuit dédié plaque de cuisson 32 A, circuit four 20 A, circuit lave-vaisselle 20 A, point d'éclairage commandé, prise spécialisée hotte.
• Salle de bain et salle d'eau : respect des volumes 0/1/2 (équipement IPX adapté), liaison équipotentielle supplémentaire, prises 16 A hors volume 2, protection différentielle 30 mA dédiée.
• Chambres : minimum 3 prises 16 A par pièce, point d'éclairage commandé, prise RJ45 prévue dans la solution VDI.
• Séjour-salon : 1 prise par 4 m² avec minimum 5 prises, 1 prise commandée pour éclairage d'ambiance.

Tableau électrique : différentiels et calibrage des disjoncteurs

Le tableau électrique général a été dimensionné avec une réserve de 20 % conforme à la NF C 15-100. Il comporte une rangée par typologie de circuits (éclairage, prises, spécialisés, extérieur, PAC) avec interrupteurs différentiels 30 mA de type AC pour les circuits standards et de type A pour les circuits abritant des charges électroniques sensibles (plaque induction, lave-linge, plancher chauffant). Chaque circuit terminal dispose de son disjoncteur de protection magnétothermique calibré selon la section du câble (10 A pour 1,5 mm², 16 A pour 2,5 mm², 20 A pour 4 mm², 32 A pour 6 mm²).

Réseau VDI : prises RJ45 et fibre optique

Une infrastructure Voix-Données-Images (VDI) structurée a été conçue, avec un coffret de communication en sous-sol intégrant l'arrivée fibre optique, un switch ethernet, le routeur FAI et les borniers RJ45 reliant chaque pièce principale (séjour, chambres, bureau) en catégorie 6. Cette anticipation est essentielle pour fiabiliser le télétravail, la TV IP et le pilotage domotique filaire (plus robuste que le Wi-Fi en maison à étages avec murs porteurs).

Sécurité incendie et protection contre les surcharges

L'installation intègre des détecteurs autonomes avertisseurs de fumée (DAAF) conformes à la norme EN 14604, obligatoires depuis le décret n° 2011-36 (un par niveau a minima, idéalement dans chaque circulation desservant des chambres). La protection contre les surcharges et courts-circuits est assurée par les disjoncteurs magnétothermiques, et la protection des personnes contre les contacts indirects par les différentiels 30 mA. Une parafoudre type 2 a été préconisée pour protéger les équipements électroniques de la maison contre les surtensions atmosphériques, recommandation pertinente à Marseille en raison de l'exposition orageuse PACA.

Travaux électriques détaillés : passage en TPC, circuits par pièce, prises commandées

Les travaux d'exécution ont été planifiés en plusieurs phases. La première phase consiste en la dépose de l'ancien tableau et des circuits obsolètes, suivie du passage des nouvelles gaines TPC (tube polyéthylène cintrable) en chemins de câbles pour les circuits de puissance, et de gaines ICTA (isolante cintrable transversalement annelée) pour le cheminement intérieur dans les cloisons. Chaque pièce dispose de circuits dédiés clairement repérés sur les plans d'exécution Progineer.

Une attention particulière a été portée aux prises commandées dans le séjour-salon et les chambres : ces prises, pilotées par interrupteur ou par scénario domotique, permettent d'allumer ou éteindre simultanément plusieurs sources d'éclairage d'ambiance (lampadaires, lampes de chevet) sans manipulation individuelle. Le pilotage domotique passe par un bus filaire KNX préconisé pour sa pérennité, avec passerelle vers une interface utilisateur tablette ou smartphone.

Coordination avec les autres lots : plomberie, menuiseries, peintures

La rénovation électrique ne peut se penser isolément. Sur cette opération, Progineer a coordonné les interventions avec le lot plomberie (passage simultané des gaines en sol et cloisons pour limiter les reprises de cloisons), le lot menuiserie intérieure (positionnement des interrupteurs et prises validé avant pose des menuiseries) et le lot peinture (réception des supports avant scellement des appareillages). Cette coordination, classique en mission de maîtrise d'œuvre, évite les pénalités de retard liées aux interférences et garantit un rendu finition irréprochable.

Mission Progineer : maîtrise d'œuvre d'exécution (MOEX)

Sur cette opération, la mission Progineer correspond à une maîtrise d'œuvre d'exécution (MOEX) : étude électrique préparatoire, production des plans et schémas d'exécution, suivi de chantier en visites hebdomadaires, organisation des réunions de chantier avec compte-rendu, contrôle visuel et photographique de la mise en œuvre, validation des situations de travaux, pilotage du planning, et assistance à la réception. Pour comprendre l'étendue d'une mission MOE, consultez notre page maître d'œuvre et notre fiche dédiée à la maîtrise d'œuvre administrative.

Progineer s'est appuyé sur le partenariat avec l'entreprise Activ Travaux, qui a réalisé les travaux d'électricité. Cette répartition rôle MOE (Progineer) / rôle entreprise (Activ Travaux) est conforme à la loi MOP du 12 juillet 1985 qui distingue clairement la mission d'études et de suivi du marché de travaux.

Spécificités d'une rénovation électrique en maison ancienne à Marseille

La rénovation électrique en maison ancienne à Marseille présente plusieurs spécificités techniques. D'abord, le bâti pavillonnaire marseillais des années 1960-1980 est souvent réalisé en maçonnerie traditionnelle (parpaings, briques creuses) avec dalles béton et cloisons en briques platrières : le rainurage et le passage des gaines y sont possibles mais nécessitent une attention au respect des règles de sécurité (cheminement vertical, profondeur de rainure ≤ 1/3 épaisseur cloison).

Ensuite, le climat méditerranéen impose des choix techniques particuliers : l'exposition orageuse justifie la pose de parafoudres ; l'humidité saline en bord de mer (le 9e n'y est pas directement exposé, mais le sel atmosphérique reste présent) impose des appareillages IP44 a minima en extérieur ; les fortes chaleurs estivales imposent un dimensionnement câble prenant en compte le déclassement thermique (facteur de correction NF C 15-100 tableau 52H).

Enfin, la certification CONSUEL est obligatoire pour la remise sous tension d'une installation neuve ou totalement rénovée. L'organisme CONSUEL délivre l'attestation de conformité après contrôle visuel et essais, document indispensable à la mise en service par le fournisseur d'énergie. Progineer prépare ce dossier en amont, vérifie les points de contrôle classiques (équipotentialité, calibrage différentiels, identification des circuits) et accompagne l'entreprise lors du passage CONSUEL.

Budget et délais : ordres de grandeur pour une rénovation maison 150m² Marseille

Le budget de l'opération se situe dans la fourchette 100 000 – 200 000 € TTC pour l'ensemble des lots associés à la rénovation maison 150m² Marseille (électricité + plomberie + chauffage + finitions partielles + domotique). Concernant le seul lot électrique, le prix rénovation électrique m² en région PACA pour une rénovation complète de maison se situe généralement entre 150 et 250 € TTC/m² selon le niveau de finition, l'intégration domotique et la complexité du bâti existant, soit 22 500 à 37 500 € TTC pour un projet comme celui-ci. Ce prix au m² inclut la fourniture et la pose du tableau, des circuits, de l'appareillage, du VDI et le passage CONSUEL.

Côté planning, une rénovation électrique complète sur maison occupée nécessite un phasage par niveau ou par zone pour limiter la gêne. Sur ce projet, les délais d'exécution électrique se sont déroulés sur environ 8 à 10 semaines effectives (hors temps de coordination avec les autres lots), incluant la dépose, le passage des gaines, le câblage, l'appareillage, les essais et le passage CONSUEL.

Pour estimer votre propre projet, consultez notre estimation de projet en ligne ou notre page rénovation. Le retour d'expérience Progineer sur des opérations similaires est documenté dans nos réalisations.

Pièges courants évités sur ce type d'opération

Plusieurs pièges techniques classiques ont été anticipés grâce à l'étude électrique préalable et au suivi MOEX :

• Sous-dimensionnement du compteur : passage de 9 kVA à 12 kVA pour absorber PAC + plaque induction + lave-linge simultanés sans déclenchement.
• Oubli du circuit borne VE : réservation d'un emplacement et d'une protection 32 A dans le tableau pour future borne de recharge véhicule électrique 7 kW.
• Confusion type AC / type A des différentiels : un type AC sur un circuit à composante continue (induction, variateurs) ne déclenche pas correctement → type A obligatoire.
• Absence de réserve dans le tableau : un tableau saturé en sortie de chantier est ingérable pour toute évolution future ; Progineer impose systématiquement 20 % de modules libres.
• Cheminement non documenté des gaines : sans plan, toute reprise ultérieure devient un sondage destructif. Les plans Progineer reportent l'emplacement précis des gaines et des boîtes de dérivation.
• Liaisons équipotentielles oubliées en salle d'eau : non-conformité CONSUEL très fréquente sur rénovation, vérifiée systématiquement en visite hebdomadaire.

Réalisations similaires Progineer en rénovation et électrique

Progineer intervient régulièrement en rénovation complète et en rénovation électrique sur l'ensemble du sud marseillais et de la région PACA. Pour consulter d'autres opérations similaires :

• Notre page réalisations Progineer (portfolio complet)
• Notre prestation rénovation globale
• Notre prestation pompe à chaleur (PAC air/air et air/eau)
• Notre prestation maître d'œuvre Marseille
• Notre page extension de maison pour les projets d'agrandissement
• Notre prestation design intérieur pour les finitions

FAQ : rénovation électrique maison à Marseille

Quel budget prévoir pour une rénovation électrique complète d'une maison de 150 m² à Marseille ?

Pour une rénovation électrique complète conforme NF C 15-100 incluant tableau neuf, refonte des circuits, VDI et appareillage, comptez entre 150 et 250 € TTC du m², soit 22 500 à 37 500 € TTC pour 150 m². Ce budget varie selon le niveau d'intégration domotique, la complexité du bâti existant (rainurage parpaing vs cloison sèche) et le niveau de finition de l'appareillage.

La norme NF C 15-100 s'applique-t-elle en rénovation ?

Oui, dès lors que vous rénovez intégralement une installation électrique ou modifiez de façon substantielle le tableau et les circuits, la NF C 15-100 s'applique et le passage CONSUEL est obligatoire avant remise sous tension par le fournisseur d'énergie. Pour une simple mise en sécurité (sans dépose du tableau), seules les règles de sécurité minimales sont imposées.

Quelle puissance souscrite choisir pour une maison rénovée avec PAC et domotique ?

Pour 150 m² avec PAC air/air 5 kW + plaque induction + équipements classiques, 12 kVA monophasé est généralement suffisant. Si vous prévoyez une borne de recharge VE en plus, envisagez 15 kVA voire un passage en triphasé. Le dimensionnement précis est réalisé par l'étude électrique Progineer en fonction du foisonnement des charges.

Quelle différence entre MOEX et entreprise générale sur un projet de rénovation ?

La maîtrise d'œuvre d'exécution (MOEX), assurée par Progineer, conçoit les plans d'exécution, contrôle les travaux, valide les situations et défend les intérêts du maître d'ouvrage. L'entreprise (ici Activ Travaux) réalise physiquement les travaux. Cette séparation, prévue par la loi MOP, garantit l'indépendance du contrôle technique et financier.

Combien de temps dure une rénovation électrique complète ?

Sur une maison de 150 m² occupée ou inoccupée, une rénovation électrique complète mobilise une équipe de 2 à 3 électriciens pendant 8 à 10 semaines effectives, hors coordination avec les autres lots (plomberie, peinture, menuiserie). En maison occupée, le phasage par zone allonge la durée à 12-14 semaines.

Le passage CONSUEL est-il vraiment obligatoire ?

Oui, la délivrance de l'attestation de conformité par le CONSUEL est obligatoire pour toute installation neuve ou totalement rénovée avant la mise en service par le fournisseur d'énergie. Sans cette attestation, Enedis refuse la mise sous tension. C'est un point clé du contrôle qualité Progineer.

Quelles qualifications vérifier chez son électricien ?

Vérifiez la qualification Qualifelec (qualifications E1, E2, E3 selon la complexité des installations) et l'assurance décennale en cours de validité. Progineer travaille avec des entreprises qualifiées et contrôle ces documents en amont du marché de travaux.

Peut-on intégrer une borne de recharge VE en rénovation électrique ?

Oui, et c'est même recommandé de prévoir la réservation dès l'étude électrique : emplacement réservé dans le tableau, gaine TPC en attente jusqu'au point de stationnement, dimensionnement du compteur intégrant la charge future. Voir aussi les ressources du ministère de la Transition écologique sur le déploiement VE.

Pour votre projet de rénovation électrique à Marseille

Progineer est un cabinet de maîtrise d'œuvre basé à Marseille, spécialisé en rénovation, construction neuve, extension et design intérieur sur l'ensemble de la région PACA (Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Alpes-Maritimes, Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes). Pour discuter de votre projet de rénovation électrique, de mise aux normes NF C 15-100 ou de rénovation globale, contactez-nous via le formulaire de contact ou consultez notre estimation en ligne.

Découvrez également nos autres prestations : construction neuve, extension de maison, réhabilitation, design intérieur, construction écologique, et notre page dédiée aux prestations maître d'œuvre à Marseille.