Maître d'œuvre à Ruoms

D'un PLU intercommunal. Le document applicable est celui de la communauté de communes des Gorges de l'Ardèche, qui regroupe 20 communes et 15 681 habitants ; sa version au Géoportail de l'urbanisme date du 24 février 2026, et Ruoms n'est pas soumise au règlement national d'urbanisme. La demande reste déposée en mairie ; son instruction peut être confiée à un service mutualisé, ce que nous clarifions dès le démarrage. Les zones relevées sur le territoire communal sont Uac pour le centre-ville, Uc pour le pavillonnaire, Uea pour les activités artisanales, Ut1 pour les campings et villages vacances, A et Ap pour l'agricole, dont l'agricole à protéger pour raisons paysagères, N et Ns pour le naturel, dont le naturel protégé pour raisons écologiques.

Elle n'est pas dans la réserve naturelle nationale, mais elle est concernée par Natura 2000. La liste des communes du décret n° 2018-964 du 8 novembre 2018 ne comprend pas Ruoms, située en amont des gorges proprement dites. La confusion vient du nom de l'intercommunalité. En revanche, la zone spéciale de conservation FR8201657 (arrêté du 5 novembre 2016, modifié le 12 juillet 2021) couvre une partie du territoire, aux côtés de trois ZNIEFF. Selon la nature et la localisation du projet, une évaluation des incidences Natura 2000 peut être exigible.

Elle soumet à l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France les projets situés dans les abords du centre ancien fortifié. Ruoms compte quatre édifices protégés : l'église Saint-Pierre-aux-Liens (XIIe siècle, classée en 1907), la chapelle des Pommiers (classée en 1908), les anciens remparts et une maison du XVIe siècle, inscrits en 1927. Là encore, le tracé des périmètres d'abords ne se lit pas dans les données ouvertes que nous avons consultées ; il s'obtient auprès de l'UDAP de l'Ardèche. Côté matériau, la pierre de Ruoms, calcaire dur exploité en carrière à Ruoms et à Labeaume, est employée en pierre de taille (source : exploitants de carrières).

Oui, et les deux classements viennent de Géorisques. Ruoms est en zone de sismicité 3 (modérée) : dans cette zone, l'Eurocode 8 (NF EN 1998-1 et son annexe nationale) couvre les bâtiments de catégorie d'importance II, dispositions à lire dans l'arrêté du 22 octobre 2010 modifié. Pour les argiles, le niveau maximal relevé sur la commune est « important », avec sept arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse entre 1996 et 2023, contre six à Aubenas et quatre à Villeneuve-de-Berg. La loi ELAN prévoit, au code de la construction et de l'habitation (CCH, articles L132-5 et L132-6) et pour les parcelles en exposition moyenne ou forte, une étude G1 quand un terrain non bâti constructible est vendu, puis G2, ou des techniques forfaitaires, à la construction. Ne donnant que le maximum communal, Géorisques laisse à relever le niveau réel de la parcelle.

Le risque est recensé : Géorisques mentionne l'atlas des zones inondables de l'Ardèche aval (code national 07DDT19940002), plus un second atlas. Le centroïde communal se situe à 120 m d'altitude, en fond de vallée au confluent de l'Ardèche et de la Ligne, contre 224 m à Aubenas et 335 m à Vals-les-Bains. Six arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations et aux coulées de boue ont été pris entre le 20 septembre 1982 et le 13 septembre 2015. Pour un projet, ces atlas se rapprochent du zonage du PLUi et de la position exacte de la parcelle : nous ne concluons jamais sur un atlas seul. L'inondation figure, dans la liste recensée pour la commune, aux côtés du mouvement de terrain, du séisme, du feu de forêt, de la remontée de nappe et du retrait-gonflement des argiles.

Dès l'esquisse : c'est l'un des enjeux de conception du neuf à Ruoms. La commune est en zone H2d d'après la base DPE de l'ADEME (554 diagnostics sur 558, soit 99,3 %), à 120 m d'altitude au centroïde : très loin du seuil de 400 m, donc sans modulation d'altitude à ce niveau, l'altitude réelle du terrain restant à relever. En contrepartie, sa position de fond de vallée fait du confort d'été, mesuré par l'indicateur DH de la RE2020, un point à démontrer. Les leviers sont ceux de tout bâtiment méridional (orientation, protections solaires, inertie, ventilation), arbitrés en amont plutôt que compensés par un équipement en fin d'étude. La construction récente y est réelle : 18,5 % des résidences principales datent de 2006-2020.

Elle conditionne le planning autant que la technique. Ruoms compte 372 résidences secondaires (20,2 % des 1 836 logements) et le PLUi y réserve des zones Ut1 aux campings et villages vacances. En juillet et août, l'accès aux chantiers, les nuisances pour les voisins et la disponibilité des entreprises deviennent des paramètres de planification : lorsque le projet le permet, les phases les plus bruyantes ou les plus lourdes en livraisons se placent hors de la haute saison. À titre de contexte, les médianes DVF 2024-2025 sont de 2 775 €/m² pour les maisons et de 2 853 €/m² pour les appartements : l'appartement se négocie au niveau de la maison, alors qu'à Aubenas il se vend moins cher qu'une maison (1 593 contre 2 051 €/m²). Ce sont des médianes de marché, pas des prix de travaux.