Maître d'œuvre à Le Teil

Le rapport macrosismique du BCSF-RENASS retient pour le séisme du Teil une magnitude locale de 5,2, avec des valeurs de 5,3 et 5,4 publiées par d'autres observatoires (Géoazur, CEA/LDG) et une incertitude usuelle d'environ 0,2. L'événement s'est produit le 11 novembre 2019 à 11 h 52, heure locale. L'épicentre se situe entre Le Teil et Saint-Thomé ; l'hypocentre, à environ 2 km de profondeur selon le BCSF-RENASS, est donné entre 1 et 4 km par le CEA/LDG. Une rupture de surface de 3 à 4 km a été détectée par interférométrie radar, et observée sur le terrain sur environ 2,5 km. Selon le BCSF-RENASS, c'est cette très faible profondeur qui explique une intensité maximale de VII-VIII sur l'échelle EMS98 au Teil, supérieure à celle attendue pour cette magnitude. La magnitude de moment, systématiquement plus basse, relève d'une autre échelle et ne remplace pas la magnitude locale publiée.

L'échelle macrosismique EMS98 range les bâtiments en classes de vulnérabilité, et la classe A est la plus fragile. Le BCSF-RENASS constate, pour une intensité de VII-VIII en 2019, des effondrements de bâtiments en pierre de classe A ; seul un diagnostic établit la classe d'un immeuble. Le bâti ancien est bien présent : 21,1 % des logements sont antérieurs à 1946 selon l'INSEE (recensement 2023), sans que la classe de chacun soit connue. Le retour d'expérience de la commune fait état de 850 arrêtés d'interdiction sur des bâtiments privés. Il ne s'agit pas d'annoncer un risque imminent : la conséquence pratique est qu'un diagnostic structurel précède toute rénovation lourde, suivi si nécessaire d'un confortement ou d'une reprise en sous-œuvre, selon l'état réel de la maçonnerie.

Le Teil figure en zone de sismicité 3 (modérée) dans le zonage communal de Géorisques. En zone 3, la catégorie d'importance II et les catégories supérieures sont soumises, pour les bâtiments neufs, aux règles parasismiques de l'arrêté du 22 octobre 2010 modifié ; leur application exacte se vérifie projet par projet. Ce classement ne rend toutefois pas compte de la violence réellement subie le 11 novembre 2019 : c'est un zonage d'aléa établi à l'échelle nationale, pas une mesure de l'événement. Le programme de reconstruction engagé sur la commune prévoit, lui, la création de logements privés et sociaux et la reconstruction d'îlots. Nous traitons l'exigence parasismique comme une donnée technique documentée, à arrêter avec un ingénieur structure dès l'avant-projet.

Plusieurs dispositifs se superposent. Le centre ancien est inscrit au NPNRU en projet d'intérêt régional : la convention a été signée le 10 décembre 2018, avec 6,5 millions d'euros d'investissement ANRU et un horizon fixé à 2035. Un projet partenarial d'aménagement (PPA) a été signé en 2020, une OPAH-RU de l'ANAH vise le logement privé dégradé, l'EPORA porte une stratégie foncière et la commune est lauréate de Petites Villes de Demain. Deux quartiers prioritaires existent, Cœur de Ville et Sud Avenir, et l'îlot du 16 rue de la République comme l'îlot Marceau figurent parmi les 23 opérations engagées. Avant de bâtir un budget, nous vérifions si l'adresse se situe dans l'un de ces périmètres ; les conditions propres à chaque dispositif relèvent de son gestionnaire.

La base Mérimée (ministère de la Culture) recense trois notices pour Le Teil. L'église de Melas, classée en 1875, et la borne milliaire de Melas, classée le 10 août 1932, se situent dans le hameau historique de Melas, distinct du centre-ville ; le domaine de Joviac figure aussi à la base, mais sans date de protection ni localisation établie ici. Les deux édifices de Melas ouvrent des abords où l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est requis, mais leur tracé exact n'a pas pu être établi en source ouverte : il se demande à l'UDAP de l'Ardèche. Melas et Robespierre figurent aussi parmi les trois secteurs de l'étude urbaine menée après le séisme, tandis que le quartier de La Rouvière est celui que le BCSF-RENASS désigne comme le plus affecté en 2019, en raison de sa proximité immédiate avec la faille.

Non, elle se lit avec prudence. La médiane DVF des maisons passe de 1 632 €/m² en 2021 (47 ventes) à 2 041 €/m² en 2024 (59 ventes), soit environ +25 %, une progression nettement plus forte que celle de Privas (environ +8,6 %) ou de Bourg-Saint-Andéol (environ +9 %). Mais la période couvre la phase de reconstruction : des biens sinistrés ont pu quitter le marché, des biens reconstruits ou rénovés y entrer, et la composition des ventes a pu changer. Ce n'est donc pas un indice à composition constante. Sur 2022-2024, la médiane des maisons est de 1 967 €/m² (204 ventes) pour un intervalle interquartile de 1 337 à 2 420 €/m² : cet intervalle large traduit une forte dispersion des prix, plus révélatrice que la médiane seule. Ces chiffres décrivent des reventes, non le coût d'un chantier.

Pas en tant que tel. Parmi les six risques que Géorisques recense au Teil figure le risque nucléaire, rattaché à la proximité du CNPE de Cruas-Meysse ; les cinq autres sont l'inondation, le mouvement de terrain, le séisme, le feu de forêt et le transport de marchandises dangereuses. Un risque recensé relève de l'information préventive et ne crée pas, à lui seul, de servitude d'urbanisme. Ce sont le règlement du PLU communal (version 07319_PLU_20231106) et les servitudes qui lui sont annexées qui disent ce que la parcelle peut recevoir. Nous ne présentons ici ni périmètre de plan de secours ni plan de prévention des risques technologiques pour Le Teil : la mairie et la préfecture les confirment, le cas échéant, au moment du projet. Un plan de secours n'est pas une servitude d'urbanisme, à la différence d'un plan de prévention des risques technologiques, lorsqu'il existe. Le potentiel radon, sujet distinct, est de catégorie 2.