Drôme (26)
Agence maitrise d'oeuvre a Donzère
Donzère fait partie de notre zone d'intervention. Progineer y pilote construction neuve, renovation, extension et design interieur, de la conception a la livraison.
6 008
Habitants
2 174 EUR
Prix moyen / m2
62%
Proprietaires
9
Services
Nos services a Donzère
Decouvrez l'ensemble de nos prestations de maitrise d'oeuvre disponibles a Donzère.
Contraintes urbanistiques a Donzère
Construire ou renover a Donzère implique de respecter un cadre reglementaire specifique. Notre equipe maitrise parfaitement ces contraintes locales.
- PLU communal (version du 02/02/2021), 98 zones ; commune non soumise au RNU - vérifier l'absence de procédure de révision ou de modification en cours avant toute étude
- Risque inondation en servitude : PSS sud et PPR - Donzère, avec zones d'interdiction, ce dernier étant en cours de révision - vérifier l'état de la procédure à la date du projet
- Retrait-gonflement des argiles de niveau important, avec 4 arrêtés sécheresse entre 2017 et 2022 - étude géotechnique G1 et G2 (loi ELAN, art. L132-5 et L132-6 du CCH)
- Zone de sismicité 3 : règles parasismiques applicables au neuf ; commune reconnue en catastrophe naturelle "secousse sismique" pour le 11 novembre 2019 (arrêté INTE1935602A)
- Secteurs de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (zones Np) et faubourg historique (zone Ubp) : outils communaux portés par le PLU, à ne pas confondre avec un site patrimonial remarquable
- Secteurs agricoles à enjeux paysagers (zone Ap) où les nouvelles constructions agricoles sont interdites, et secteurs remarquables sur le plan environnemental (zone Nr)
- Abords des 6 monuments historiques, dispersés sur le territoire et pas seulement dans le centre : le périmètre potentiellement soumis à l'avis de l'ABF est plus étendu qu'un simple centre ancien
Patrimoine et architecture a Donzère
Patrimoine remarquable
- Église - classée Monument Historique le 09/09/1908
- Site vinicole gallo-romain dit Le Mollard - classé Monument Historique le 16/02/1994
- Château (XVe, XVIIIe et XIXe siècle) - inscrit Monument Historique en 1971
- Ancienne gendarmerie (XVIIIe siècle) - inscrite Monument Historique en 1981
- Pont dit du Robinet sur le Rhône (XIXe-XXe siècle) - inscrit Monument Historique en 1985, ouvrage suspendu construit par les frères Seguin
- Moulin à vent de Beauvert (XVIe, XVIIe et XIXe siècle) - inscrit Monument Historique en 2010 ; 6 monuments protégés pour 6 008 habitants
Typologie du bati
- 67,8 % de maisons contre 31,2 % d'appartements - le profil le plus tourné vers la maison individuelle de la Drôme sud
- Profil équilibré et récent : 25,2 % du parc construit entre 2006 et 2020, quasiment à égalité avec le bloc 1971-1990 (25,4 %)
- 8,8 % du parc antérieur à 1919 - la proportion de bâti très ancien la plus élevée de la Drôme sud
- Cœur de ville ancien (zone Ua) et faubourg historique à caractère patrimonial (zone Ubp)
- Secteur historique des cités (zone Uc1) - habitat de cité identifié au règlement communal
- Chauffage : 47,3 % à l'électricité, 21,0 % au gaz de réseau et 16,0 % au fioul
Quartiers d'intervention a Donzère
Cœur de ville (zone Ua du PLU)
Faubourg historique à caractère patrimonial (zone Ubp) et extension du cœur de ville (zone Ub)
Secteur historique des cités (zone Uc1) - habitat de cité identifié au règlement
Zones moins denses et plus éloignées du centre-bourg (zones Uc, Uc2, Ud)
Secteur fluvial (zone Nf) et secteur de projet de halte fluviale (zone AUel)
Le Robinet, Beauvert, Le Village, Le Faubourg, Haute Bourgade, La Condamine, Les Bognets, Les Roches, Combe Longe, Saint-Ferréol - lieux-dits officiels
Pourquoi faire appel a Progineer a Donzère ?
Atouts renovation
- 16,0 % des résidences principales encore chauffées au fioul (419 logements) : le gisement de remplacement de système le plus concentré de la Drôme sud
- 62,1 % de propriétaires occupants et 67,8 % de maisons individuelles : cible naturelle de la rénovation d'ampleur
- 8,8 % du parc antérieur à 1919 : rénovation de bâti ancien en cœur de ville et dans le faubourg historique (zones Ua et Ubp)
- 46,2 % du parc construit entre 1946 et 1990 : rénovation énergétique classique dans la couronne pavillonnaire, sans contrainte patrimoniale
- 6 monuments historiques dispersés sur le territoire : les opérations en abords exigent une maîtrise d'œuvre habituée à l'ABF
- 281 logements vacants (9,6 % du parc) à remettre sur le marché
Atouts construction
- 25,2 % du parc construit entre 2006 et 2020 : la dynamique de construction récente la plus forte de la Drôme sud
- Zone climatique RE2020 H2d à 65 m d'altitude : aucune modulation d'altitude
- Aucun PPRT sur la commune, un seul établissement Seveso de seuil bas et aucun quartier prioritaire de la politique de la ville
- Foncier à urbaniser identifié au PLU (zones AUc, AUc2, AUd et AUe ouvertes, plus deux zones AU de réserve foncière)
- Point de vigilance : aléa retrait-gonflement des argiles important avec 4 arrêtés sécheresse - étude géotechnique et fondations adaptées, sans exception
- Point de vigilance : PPR inondation communal en cours de révision et PLU de 2021, le plus ancien du secteur - partir du document en vigueur à la date du projet
Intervenir à Donzère : repères département 26
Cadre réglementaire du département 26
Les projets en région Provence-Alpes-Côte d'Azur conjuguent contraintes climatiques méditerranéennes, zones sismiques 2 à 4, loi Littoral sur 800 km de côtes, périmètres ABF nombreux et PPR incendie de forêt étendus. Donzère requiert une connaissance fine des règlements locaux et un réseau d'artisans qualifié.
Repères de marché Drôme
Le marché immobilier de Donzère affiche 2 174 €/m² en moyenne, 62% de propriétaires occupants. PACA est la 2e région économique de France hors Île-de-France, avec une diversité de marchés exceptionnelle.
Notre réseau et notre organisation autour de Donzère
Progineer intervient sur l'ensemble de la région avec une équipe basée à Marseille et des antennes opérationnelles à Aix, Nice et Toulon. Nous pilotons l'intégralité du projet — esquisse, permis, consultation, suivi, réception — sur des délais et un budget tenus.
Votre projet a Donzère commence ici
Contactez-nous pour une premiere consultation gratuite. Nous vous accompagnons de la conception a la livraison.
Nous intervenons aussi dans ces villes
Marseille Aix-en-Provence Nice Toulon Cannes Saint-Tropez Fréjus Arles Aubagne Istres La Ciotat La Seyne-sur-Mer Marignane Salon-de-Provence Vitrolles Provence-Alpes-Côte d'Azur Annecy Grenoble Chambéry Aix-les-Bains Bourg-en-Bresse Annemasse Thonon-les-Bains Saint-Julien-en-Genevois Évian-les-Bains Gex Ferney-Voltaire Saint-Genis-Pouilly Divonne-les-Bains Bourgoin-Jallieu Vienne Voiron Oyonnax Ambérieu-en-Bugey Belley Albertville Ugine Rumilly Cluses Sallanches Aubenas Vals-les-Bains Villeneuve-de-Berg Ruoms Privas Le Teil Viviers Bourg-Saint-Andéol Montélimar Pierrelatte Valence Bourg-lès-Valence Portes-lès-Valence