Agence maitrise d'oeuvre a Sallanches

Oui, en totalité. Sallanches est classée sur l'ensemble de son territoire au titre des dispositions d'urbanisme de la loi Montagne, par l'arrêté du 20 février 1974 selon la liste DGALN-Cerema. Le principe d'urbanisation en continuité de l'article L.122-5 du code de l'urbanisme s'y applique donc partout : l'urbanisation doit être réalisée en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions traditionnelles existants. Cette règle écarte purement et simplement certains projets isolés, quelle que soit la constructibilité affichée par ailleurs, et c'est le premier motif de refus dans ce type de commune. La position de la parcelle par rapport au bâti existant se vérifie donc avant toute esquisse — c'est ce qui distingue Sallanches de Cluses, en aval de la même vallée, qui n'est pas classée.

L'avalanche figure bien parmi les aléas recensés par la base GASPAR de Géorisques sur la commune : c'est, avec Gex, le seul cas parmi les villes que nous couvrons en Auvergne-Rhône-Alpes. S'y ajoutent l'inondation sous quatre formes — crue torrentielle ou à montée rapide, ruissellement et coulée de boue, lave torrentielle, remontées de nappes naturelles —, l'éboulement ou chute de pierres et de blocs, le glissement de terrain, le séisme, le radon, un risque industriel avec effet de surpression, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre. Ce qui est opposable à un projet, ce n'est pas le recensement lui-même mais le zonage du plan de prévention des risques naturels approuvé, que nous instruisons parcelle par parcelle. L'historique est parlant : Géorisques recense quatorze arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, dont quatre pour mouvement de terrain, en 2009, 2015, 2018 et 2023.

Parce que la ville s'est développée comme bassin de vie résidentiel permanent du Pays du Mont-Blanc à cette période. Dans la base des diagnostics de performance énergétique des logements existants publiée par l'ADEME, qui comptait 4 133 diagnostics enregistrés au 28 août 2026, 18,4 % des logements diagnostiqués datent des seules années 1978-1982, une concentration inhabituelle sur un intervalle de cinq ans, contre 25,5 % pour 1948-1974 et 7,4 % avant 1948. Ce segment correspond aux premières réglementations thermiques, avec des enveloppes partiellement isolées mais des ponts thermiques importants et des menuiseries en fin de vie. La répartition des étiquettes le confirme : 29,5 % en C, 33,6 % en D, 23,2 % en E, 7,5 % en F et 3,9 % en G, soit 11,4 % de logements classés F ou G. Ce relevé porte sur les diagnostics enregistrés et non sur l'ensemble des logements.

C'est le poste technique dominant sur un projet local, et il ne souffre pas l'approximation. Les charges de neige relèvent de la norme NF EN 1991-1-3 et de son annexe nationale, dont l'amendement A2 de juillet 2022 a précisé le découpage par commune, à l'altitude réelle du projet. La mairie est déjà à 558 mètres selon l'IGN RGE ALTI, et le territoire communal monte très au-dessus : la charge retenue peut varier fortement d'un versant à l'autre. Cela commande la section et l'entraxe des bois, la pente, la nature de la couverture, les arrêts de neige, la reprise des efforts en tête de mur et le traitement des débords. À cela s'ajoutent les dispositions parasismiques de la zone de sismicité 4. Ces deux paramètres se calent ensemble à l'avant-projet, faute de quoi le gros œuvre dérape en fin de conception.

Non, la vallée de l'Arve relève d'un plan de protection de l'atmosphère qui encadre le chauffage au bois, en raison d'épisodes de pollution aux particules fines liés à la configuration de la vallée et aux inversions thermiques hivernales. Cette contrainte influe directement sur le choix du système de chauffage en rénovation comme en neuf : elle oriente vers des appareils performants et récents lorsque le bois est conservé, ou vers d'autres vecteurs quand le remplacement s'impose. Nous intégrons ce paramètre dès l'avant-projet sommaire, en même temps que le calcul thermique, plutôt que de le découvrir au moment du choix de l'équipement. C'est aussi ce qui rend prioritaire, ici plus qu'ailleurs, le traitement de l'enveloppe avant celui des équipements : moins de besoin, c'est moins d'émissions et un système plus petit.

Pas au titre du retrait-gonflement des argiles, au point central de la commune : l'API de Géorisques y renvoie une exposition faible, en dessous du seuil à partir duquel le code de la construction et de l'habitation impose une étude géotechnique préalable au vendeur puis des dispositions constructives particulières. Mais réduire la question du sol à l'argile serait une erreur ici. Géorisques recense sur la commune l'éboulement et les chutes de pierres et de blocs, le glissement de terrain et les laves torrentielles, et quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain ont été pris depuis 2009. Sur un terrain en pente, en pied de versant ou en cône de déjection, la mission géotechnique est un élément de décision avant compromis, pas une formalité de conception.

Deux couches se cumulent. La première est nationale : l'article R*421-14 du code de l'urbanisme soumet à permis de construire les travaux sur une construction existante créant plus de 20 mètres carrés de surface de plancher ou d'emprise au sol, seuil porté à 40 mètres carrés en zone urbaine d'un plan local d'urbanisme, sous réserve des plafonds de l'article R*431-2 — lequel fixe aussi le seuil de recours obligatoire à l'architecte à 150 mètres carrés de surface de plancher pour une personne physique construisant pour elle-même. Les délais d'instruction sont ceux de l'article R. 423-23. La seconde couche est locale : classement intégral en zone de montagne et principe de continuité de l'urbanisation, zonage du plan de prévention des risques, prescriptions du plan local d'urbanisme sur l'aspect extérieur du bâti savoyard, et sismicité 4 dès qu'une extension ou une surélévation modifie la descente de charges.