Maître d'œuvre à Aubenas

Cela dépend de la sous-zone qui couvre la parcelle. Le PLU communal a créé cinq sous-zones aux exigences pluviales renforcées : UA1, UB1, UC1, UCa1 et UE1. Elles s'étendent sur des coteaux comme sur la plaine, donc sur une large part du territoire. Concrètement, rétention, infiltration ou limitation du rejet doivent être prévues dès l'esquisse. La vérification consiste à repérer la parcelle sur le plan de zonage du Géoportail de l'urbanisme, puis à lire dans le règlement la prescription attachée à l'indice exact. Le document consulté, dont la version est datée du 8 avril 2026, répertorie 156 entités de zonage : une lecture rapide ne suffit pas, l'indice fait toute la différence.

Oui, dans certains secteurs. La zone UDa regroupe des secteurs non raccordés au réseau collectif : l'assainissement non collectif y est obligatoire, précédé d'une étude de filière qui tient compte de l'aptitude des sols. Le hameau de Ville, à l'ouest de la commune (zone UAh), attend la création d'un assainissement semi-collectif et son urbanisation reste bloquée d'ici là : un projet y dépend de cette création, pas seulement de sa propre conception. Quant au quartier de Lazuel (zone UL1, camping municipal), il est inclus dans le périmètre éloigné de protection d'un captage d'eau potable. Ces trois situations se lisent dans le règlement avant l'achat : elles conditionnent les réseaux, les études et le calendrier du projet.

Le plus fiable est de demander le tracé à l'UDAP de l'Ardèche : les données ouvertes que nous avons interrogées ne permettent pas de le reconstituer, et nous ne le devinons pas. Aubenas compte huit immeubles protégés : le château de Montlaur (classé en 1943), la chapelle Saint-Benoît (classée en 1944), l'église Saint-Laurent, les anciens hôtels Goudard-Ruelle et Missolz de Ferrières, la maison Michel Veyrenc, une maison du XVIe siècle et la grange du Cheylard. Selon le cas, les abords suivent le périmètre de 500 mètres par défaut ou un périmètre délimité propre au monument. Si l'immeuble en relève, l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France est requis. La question se règle avant l'esquisse, pas après le dépôt du dossier.

Cela dépend de la parcelle (exposition moyenne ou forte) : l'étude peut intervenir à deux moments. À Aubenas, Géorisques place le niveau maximal de l'aléa retrait-gonflement des argiles à « important » : la commune entre ainsi dans le champ de la loi ELAN de 2018, dont les dispositions figurent aux articles L132-5 et L132-6 du CCH (code de la construction et de l'habitation) ; l'arrêté du 22 juillet 2020 est en vigueur depuis le 1er octobre 2020. Pour une parcelle concernée, une étude géotechnique préalable G1 est exigée à la vente d'un terrain non bâti constructible ; à la construction, le constructeur s'appuie sur une étude G2 ou applique des techniques forfaitaires. Le phénomène est documenté localement : six arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse entre 2007 et 2022. Géorisques ne publiant que le maximum de la commune, le niveau de votre parcelle se relève séparément.

Le zonage seul ne permet pas de conclure. Aubenas est classée en zone 2 (faible) par Géorisques (décret n° 2010-1255 du 22 octobre 2010), alors que Villeneuve-de-Berg, distante de 11,8 km à vol d'oiseau, est en zone 3. Dans une commune de zone 3, l'Eurocode 8 (norme NF EN 1998-1 et son annexe nationale) vise les bâtiments de catégorie d'importance II ; dans une commune de zone 2, sa portée pour cette catégorie répond à des conditions différentes, que fixe l'arrêté du 22 octobre 2010 modifié. Nous lisons ce texte pour le bâtiment concerné au lieu de déduire une règle du seul niveau de zone, et nous ne transposons jamais les hypothèses d'une commune voisine : le zonage est communal et change sans transition.

La médiane 2024-2025 des mutations de la base DVF (DGFiP et Etalab) atteint 2 051 €/m² pour une maison (142 ventes retenues, premier et troisième quartiles à 1 536 et 2 496 €/m²) et 1 593 €/m² pour un appartement (200 ventes, quartiles à 1 227 et 2 000 €/m²). Ces montants sont des médianes de marché calculées sur des mutations réelles, ni des prix de travaux ni une référence tarifaire de Progineer. L'évolution diffère fortement selon le segment : la maison passe de 2 000 à 2 051 €/m² depuis 2021-2022 (+2,5 %), l'appartement de 1 395 à 1 593 €/m² (+14,2 %). La médiane communale masque de fortes disparités entre centre ancien, coteaux et zones pavillonnaires.

Il indique un besoin étendu. Selon l'INSEE (recensement 2023), 47,6 % des résidences principales datent d'avant 1971, donc d'avant la première réglementation thermique de 1974, et le bloc 1946-1990 en représente à lui seul 50,5 %. La commune compte 8 137 logements, dont 1 129 vacants (13,9 %). Côté climat, la base DPE de l'ADEME place 3 702 diagnostics sur 3 715 en zone H2d ; le centroïde communal se situe à 224 m d'altitude, sous le seuil de 400 m : aucune modulation liée à l'altitude à ce niveau, mais l'altitude réelle du terrain reste à relever. Le potentiel radon est de catégorie 1, la plus basse : aucune obligation réglementaire n'est relevée à ce titre, et ce potentiel, communal, ne préjuge pas du niveau mesuré dans un logement donné.