Auvergne-Rhône-Alpes • Aubenas

Prix de construction d'une maison à Aubenas : les médianes du marché réel, et les postes qui décident vraiment du budget

Maître d'œuvre à Aubenas (07200, INSEE 07019) | Médianes établies sur les mutations enregistrées dans la base DVF (DGFiP, diffusion Etalab), période 2024-2025 : 2 051 €/m² pour les maisons sur 142 ventes retenues, 1 593 €/m² pour les appartements sur 200 ventes | Ce sont des valeurs de transaction sur du bâti existant, pas un prix de construction | Zone de sismicité 2, aléa argiles au niveau maximal communal « important », PLU communal à 156 zones

Devis Gratuit Estimer mon projet

Prix construction maison à Aubenas - Auvergne-Rhône-Alpes

Besoin d'un devis ?

Contactez-nous pour échanger sur votre projet de prix construction maison à Aubenas et obtenir un devis personnalisé.

Nous appeler Nous écrire

Services connexes

Estimer mon projet Prendre rendez-vous

Prix construction maison à Aubenas

Chercher le prix d'une maison à Aubenas conduit presque toujours à un chiffre au mètre carré. Ce chiffre existe, il est même public et vérifiable, mais il ne mesure pas ce que la question suppose. Les valeurs disponibles décrivent des transactions : ce que des acquéreurs ont accepté de payer pour un bien déjà bâti, avec son terrain, son âge, son état, son garage et son jardin. Un budget de construction additionne autre chose : des travaux à exécuter, sur une parcelle identifiée, sous les servitudes de cette parcelle. Les deux grandeurs ne se recouvrent pas et ne se convertissent pas l'une dans l'autre. Aubenas (07200, code INSEE 07019) compte 12 416 habitants, ce qui la place au deuxième rang ardéchois derrière Annonay et en fait le principal pôle urbain de l'Ardèche méridionale, première des 28 communes de la communauté de communes du Bassin d'Aubenas — dont le siège se trouve à Ucel. La première grandeur se mesure, et nous la publions avec sa méthode ; la seconde se construit dossier par dossier, et nous refusons de lui coller un tarif.

Puisque des montants sont affichés ici, la façon de les obtenir l'est aussi. Le calcul porte sur les fichiers départementaux géo-DVF de l'Ardèche, millésimes 2021 à 2025, produits par la DGFiP et diffusés en données ouvertes. Quatre filtres ont été appliqués. Seules les mutations de nature « vente » sont retenues, à l'exclusion des adjudications et des échanges. Seules les mutations portant sur un local unique de type maison ou appartement sont conservées : une vente groupant plusieurs biens ne permet pas d'attribuer un prix au mètre carré à l'un d'eux. Les surfaces bâties inférieures à 9 m² et les valeurs foncières inférieures à 10 000 € sont écartées, de même que les rapports sortant de l'intervalle 200 à 8 000 €/m², traités comme aberrants. Les doublons sont supprimés sur le couple mutation-parcelle. L'indicateur retenu est la médiane du rapport entre valeur foncière et surface réelle bâtie, cumulée sur 2024 et 2025 pour disposer d'un échantillon exploitable à l'échelle d'une commune de cette taille, encadrée par le premier et le troisième quartile. Rien de tout cela n'est une opinion : le fichier source se télécharge et le calcul se refait.

Sur cette base, la médiane des maisons vendues à Aubenas ressort à 2 051 €/m² pour 142 ventes retenues, et celle des appartements à 1 593 €/m² pour 200 ventes. Une médiane seule dit pourtant peu de chose. Un quart des maisons est parti sous 1 536 €/m² et un quart au-dessus de 2 496 €/m² : entre ces deux bornes, le rapport atteint un à 1,63, dans une seule commune et sur une seule période. L'intervalle interquartile pèse à lui seul 47 % de la médiane. Sur les appartements, les bornes valent 1 227 et 2 000 €/m², soit un rapport quasiment identique de un à 1,63, pour 48 % de la médiane. La conclusion s'impose d'elle-même : à Aubenas, l'adresse, l'époque de construction et l'état du bien pèsent davantage que la valeur communale unique dont se contentent la plupart des estimateurs en ligne. Un chiffre unique appliqué à un projet particulier est faux dans un cas sur deux, et personne ne sait dans lequel.

Le deuxième enseignement est géographique, et c'est l'arbitrage économique central du bassin. À moins de vingt-cinq minutes de route les unes des autres, quatre communes affichent des médianes très écartées sur la même période : 2 051 €/m² à Aubenas pour 142 ventes, 2 138 €/m² à Vals-les-Bains pour 46 ventes, 2 302 €/m² à Villeneuve-de-Berg pour 54 ventes et 2 775 €/m² à Ruoms pour 59 ventes. Un point de vocabulaire s'impose, parce qu'il est presque toujours escamoté : la médiane de Ruoms dépasse celle d'Aubenas de 35,3 %, ce qui revient à situer Aubenas 26,1 % en dessous de Ruoms. Les deux formulations décrivent le même écart et ne donnent pas le même nombre ; les confondre revient à déplacer la comparaison de neuf points. La composition des marchés diffère tout autant que leur niveau. À Ruoms, l'appartement se négocie au niveau de la maison, à 2 853 €/m² pour 27 ventes contre 2 775 €/m² : aucune autre commune du bassin ne présente cette configuration, signature d'un marché de résidence secondaire et de locatif touristique. À Aubenas, la médiane de l'appartement demeure 22,3 % sous celle de la maison, et le collectif s'y échange 44,2 % moins cher qu'à Ruoms — où il se paie 79,1 % de plus qu'ici, deux nombres pour un même écart. Le marché albenassien est d'abord un marché de résidence principale, dans une ville où 54,4 % des ménages sont locataires.

Vient ensuite ce qui, sur cette commune précisément, déplace un budget de construction. Le premier facteur est structurel et se joue à quelques kilomètres. Aubenas relève de la zone de sismicité 2 quand Villeneuve-de-Berg, à 11,8 km à vol d'oiseau, et Ruoms, à 18,2 km, relèvent de la zone 3. Le zonage issu du décret n° 2010-1255 du 22 octobre 2010 est établi commune par commune et ne se dégrade pas progressivement d'un territoire à l'autre. En zone 3, l'Eurocode 8 vise les bâtiments neufs à risque normal dès la catégorie d'importance II, celle dont relève une maison individuelle ; en zone 2, seules les catégories III et IV sont concernées. La même maison, sur deux parcelles distantes de dix-huit kilomètres, n'appelle donc pas les mêmes justifications de structure. Nous décrivons cette différence ; nous ne lui affectons aucun surcoût, faute de source publique le documentant sur ce secteur. Le deuxième facteur est géotechnique : l'aléa retrait-gonflement des argiles atteint ici le niveau maximal communal « important », et six arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse ont visé la commune entre le 1er janvier 2007 et le 1er avril 2022. Le troisième est patrimonial, avec huit immeubles protégés au titre des monuments historiques dont le château de Montlaur, classé le 2 mars 1943. Le quatrième est réglementaire : un PLU communal de 156 zones dont les prescriptions varient fortement d'un secteur à l'autre. Le cinquième est thermique, avec une zone climatique H2d relevée à 224 mètres d'altitude, sous le seuil RE2020 de 400 mètres.

Reste le poste le plus lourd d'un projet neuf, et le seul que nous ne pouvons pas documenter : le terrain. Notre collecte n'a identifié aucune référence publique de prix du foncier à bâtir sur la commune. Nous écrivons donc « source non disponible » plutôt qu'un ordre de grandeur maquillé en fait, et nous relevons la valeur terrain par terrain au moment de l'étude. Un mot enfin sur notre position, qui commande la manière dont un prix se forme. Nous exerçons la maîtrise d'œuvre, ce qui écarte deux rôles voisins régulièrement confondus avec le nôtre : nous ne sommes pas constructeur de maisons individuelles, ce contrat étant régi par la loi du 19 décembre 1990, et nous ne sommes pas architecte, profession dont l'intervention devient obligatoire lorsqu'une personne physique construit pour elle-même au-delà de 150 m² de surface de plancher. Aucun modèle catalogue assorti d'un prix affiché ne vous sera donc proposé : nous arrêtons un programme, nous le chiffrons poste par poste au moyen d'une étude de prix interne, puis nous mettons les entreprises en concurrence lot par lot, et c'est le dépouillement de cette consultation qui produit un montant. Sur du neuf, la taxe sur la valeur ajoutée s'applique au taux normal de 20 %, et notre rémunération figure en ligne séparée du montant des travaux, assujettie elle-même à ce taux de 20 %. Progineer n'a pas d'établissement en Ardèche : Aubenas est une commune de notre zone d'intervention, pas une implantation.

Lire le marché d'Aubenas avant de bâtir un budget : quatre communes, quatre trajectoires

Commençons par la dynamique, puisque c'est la seconde question posée après celle du niveau. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane des maisons albenassiennes passe de 2 000 à 2 051 €/m², soit une progression de 2,5 % sur trois ans, calculée sur 173 puis 142 ventes. Celle des appartements grimpe dans le même temps de 1 395 à 1 593 €/m², soit 14,2 %, sur 284 puis 200 ventes. L'écart entre les deux segments est le fait marquant : le collectif se revalorise près de six fois plus vite que la maison individuelle. Deux facteurs documentés l'expliquent sans qu'il faille rien inventer — un parc où 54,4 % des ménages sont locataires et où le taux de propriétaires, à 42,8 %, est le plus bas des quatre communes du bassin, et un point d'entrée financier bas qui laisse de la marge budgétaire pour des travaux.

La comparaison avec les communes voisines renverse ensuite l'intuition. Sur le segment maison, Aubenas enregistre la plus faible progression du bassin : 2,5 %, contre 5,1 % à Ruoms (2 641 puis 2 775 €/m², sur 62 puis 59 ventes), 15,1 % à Villeneuve-de-Berg (2 000 puis 2 302 €/m², sur 89 puis 54 ventes) et 22,6 % à Vals-les-Bains (1 745 puis 2 138 €/m², sur 70 puis 46 ventes). Le pôle urbain, celui qui concentre les services et l'emploi, est aussi celui dont le marché a le moins bougé. Ce constat mérite d'être manié avec prudence : Vals-les-Bains perd de la population tout en gagnant 22,6 % de valeur, ce qui traduit une dynamique de résidence secondaire et non une croissance résidentielle. Les quatre calculs reposent sur des effectifs très supérieurs au seuil des dix mutations, ce qui n'est pas le cas de tous les segments : l'évolution du marché de l'appartement à Villeneuve-de-Berg, appuyée sur quatorze puis quinze ventes, n'est pas publiable et ne figure nulle part sur cette page.

Venons-en à ce qui, dans le coût lui-même, dépend du lieu plutôt que du programme. Quatre postes se distinguent à Aubenas, et nous les décrivons sans les chiffrer. La structure, avec un classement en zone de sismicité 2 qui n'appelle l'Eurocode 8 qu'à partir de la catégorie d'importance III, là où les zones 3 voisines le rendent obligatoire dès la catégorie II. Les fondations, avec un aléa retrait-gonflement des argiles au niveau maximal communal « important » et les études géotechniques que la loi y attache. L'aspect, avec les abords des huit immeubles protégés, dont le tracé se demande à l'unité départementale de l'architecture et du patrimoine. La viabilisation enfin, avec des sous-zones du PLU où la gestion des eaux pluviales est renforcée et des secteurs qui ne sont pas raccordés à l'assainissement collectif. S'y ajoute la performance : la zone climatique H2d, relevée à 224 mètres d'altitude au centroïde communal, reste sous le seuil RE2020 de 400 mètres et n'entraîne aucune modulation d'exigence liée à l'altitude — contrairement à Villeneuve-de-Berg, dont le centroïde culmine à 451 mètres.

Notre méthode découle de ce constat plutôt que d'un argumentaire. Nous relevons les servitudes applicables à l'adresse avant de dessiner, nous faisons réaliser la reconnaissance de sol avant d'arrêter l'avant-projet définitif, nous chiffrons poste par poste au moyen d'une étude de prix interne, puis nous consultons les entreprises lot par lot : le prix d'un projet est le résultat de cette consultation, jamais une valeur annoncée d'avance. Trois choses ne figureront donc pas sur cette page, et c'est délibéré. Aucun prix Progineer, parce qu'il dépend d'un programme qui n'existe pas encore. Aucun coût de travaux au mètre carré, parce qu'il varie plus fortement encore que la médiane de marché elle-même. Aucun prix de terrain, parce que la source manque. Les seuls montants publiés décrivent des transactions relevées sur le marché albenassien : ils ne décrivent ni nos honoraires, ni le coût de votre construction. Progineer n'a pas d'établissement en Ardèche : Aubenas est une commune de notre zone d'intervention, pas une implantation.

Médianes calculées sur les mutations enregistrées dans la base DVF (DGFiP, diffusion Etalab), avec effectif et quartiles systématiquement publiés

Méthode de calcul exposée : ventes seules, mutations mono-local, seuils de 9 m² et de 10 000 €, exclusion des rapports hors plage 200 à 8 000 €/m²

Distinction tenue de bout en bout entre une valeur de transaction sur du bâti existant et un coût de travaux à exécuter

Aucune évolution publiée sous dix mutations : le cas des appartements de Villeneuve-de-Berg est écarté et signalé comme tel

Écarts entre communes exprimés dans les deux sens, pour éviter de confondre 35,3 % de plus à Ruoms et 26,1 % de moins à Aubenas

Classement sismique vérifié commune par commune sur Géorisques : Aubenas en zone 2, Villeneuve-de-Berg et Ruoms en zone 3

Système de fondation arbitré sur reconnaissance de sol réelle, et non sur le maximum d'aléa argiles publié à l'échelle de la commune

Zone du PLU communal 07019_PLU_20260408 identifiée à la parcelle avant tout chiffrage, sur un document qui compte 156 zones

Périmètres d'abords des huit monuments historiques demandés à l'UDAP de l'Ardèche avant d'arrêter un parti architectural

Liste ouverte des postes hors lots : foncier, raccordements, taxe d'aménagement, études, assurances, eaux pluviales, assainissement, aléas

Nos spécialités

Ce que contient une médiane albenassienne, et ce qu'elle laisse dehors

La base des demandes de valeurs foncières recense les mutations réellement enregistrées par l'administration fiscale, publiées en données ouvertes. Une valeur au mètre carré tirée de ce fichier agrège tout ce que l'acquéreur a payé : la parcelle et sa surface, l'année de construction, l'état d'entretien, l'isolation existante ou son absence, le garage, la piscine éventuelle, la vue et l'exposition.

À Aubenas, où 47,6 % des résidences principales sont antérieures à 1971 et donc à la première réglementation thermique, cette agrégation mélange des biens qui n'ont pas grand-chose en commun. Ce que la valeur ne contient pas, en revanche, est simple à énoncer : le coût des travaux qu'il faudrait engager aujourd'hui, aux normes d'aujourd'hui, pour produire un équivalent neuf.

Traiter le premier nombre comme une approximation du second est l'erreur la plus répandue sur cette requête, et elle fausse un plan de financement dès sa première ligne.

Une méthode de calcul publiée pour pouvoir être contestée

Nous préférons exposer le mode opératoire plutôt que d'afficher un chiffre nu. Le périmètre est le fichier départemental géo-DVF de l'Ardèche (https://files.data.gouv.fr/geo-dvf/), millésimes 2021 à 2025.

Les filtres sont ceux-ci : nature de mutation « vente » uniquement, mutation portant sur un local unique de type maison ou appartement, surface bâtie d'au moins 9 m², valeur foncière d'au moins 10 000 €, exclusion des rapports hors de la plage 200 à 8 000 €/m², déduplication sur le couple mutation-parcelle.

L'indicateur est la médiane, complétée du premier et du troisième quartile, sur deux millésimes cumulés. La limite est annoncée avec le résultat : une médiane communale masque des écarts considérables entre le centre ancien, les coteaux et les zones pavillonnaires de la plaine, et un échantillon inférieur à vingt ventes est signalé comme tel plutôt que présenté comme une mesure.

Le seuil des dix mutations : ce que nous publions, et ce que nous taisons

Une évolution calculée sur une poignée de ventes n'est pas une tendance, c'est du bruit statistique habillé en pourcentage. Nous appliquons une règle simple : aucune variation n'est publiée si l'une des deux périodes comparées compte moins de dix mutations. À Aubenas, la règle laisse tout passer, les échantillons allant de 142 à 284 ventes selon le segment et la période.

Chez la voisine Villeneuve-de-Berg, elle bloque au contraire l'évolution du marché de l'appartement : quatorze ventes sur 2021-2022, quinze sur 2024-2025, pour un écart brut qui atteindrait des dizaines de points et ne signifierait rien. Nous ne le publions donc pas, alors même que ce serait le chiffre le plus spectaculaire de la collecte.

Un site qui affiche des pourcentages sans jamais mentionner l'effectif sur lequel ils reposent ne vous dit pas s'il a franchi ce seuil.

L'arbitrage du bassin : un écart de 35,3 % avec Ruoms, ou de 26,1 % ?

Sur la même période et avec la même méthode, la médiane maison s'échelonne de 2 051 €/m² à Aubenas (142 ventes) à 2 775 €/m² à Ruoms (59 ventes), en passant par 2 138 €/m² à Vals-les-Bains (46 ventes) et 2 302 €/m² à Villeneuve-de-Berg (54 ventes).

Deux nombres décrivent l'écart entre les extrémités, et les confondre est une faute courante : la médiane de Ruoms excède celle d'Aubenas de 35,3 %, ce qui revient à situer Aubenas 26,1 % au-dessous de Ruoms. Pour un projet neuf, l'enseignement n'est pas anecdotique.

Le pôle urbain concentre les équipements, les services et l'emploi du bassin tout en présentant le niveau de marché le plus bas des quatre communes : arbitrer entre construire ici ou vingt kilomètres plus au sud engage la valeur de revente autant que le coût du chantier.

Sismicité 2 contre sismicité 3 : le facteur de coût qui change en franchissant une limite communale

Deux devis obtenus de part et d'autre de la limite entre Aubenas et Villeneuve-de-Berg ne reposent pas sur les mêmes hypothèses de structure, et cela ne se voit pas sur le montant affiché. Aubenas est classée en zone de sismicité 2, où l'arrêté du 22 octobre 2010 modifié ne vise que les bâtiments de catégorie d'importance III et IV.

Villeneuve-de-Berg, à 11,8 km à vol d'oiseau, et Ruoms, à 18,2 km, relèvent de la zone 3, où l'Eurocode 8 s'impose dès la catégorie II — celle d'une maison individuelle. Le zonage est communal et bascule sans transition. Nous vérifions le classement de la commune du projet par interrogation directe de Géorisques (https://www.georisques.gouv.

fr/), jamais par analogie avec une commune voisine, et nous refusons d'afficher un pourcentage de surcoût parasismique qu'aucune source publique n'établit pour ce secteur.

Aléa argiles : la dépense n'est pas l'étude, c'est ce qu'elle prescrit

Le niveau maximal communal de l'aléa retrait-gonflement des argiles est « important » à Aubenas, ce qui place la commune dans le champ du dispositif issu de la loi ELAN n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 : étude géotechnique préalable G1 à la vente d'un terrain constructible non bâti, puis étude de conception G2 ou techniques forfaitaires (décret n° 2019-495 du 22 mai 2019).

L'enjeu budgétaire n'est pas le prix de ces prestations, connu et modeste au regard d'un projet, mais le système de fondation qu'elles imposent, dont l'amplitude de coût est sans commune mesure. Le repère local est parlant : six arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse ont visé Aubenas entre 2007 et 2022, alors que Vals-les-Bains, à dix kilomètres, n'en compte aucun.

Une réserve doit accompagner ce classement : Géorisques ne publie que le maximum présent sur la commune, jamais le niveau de votre parcelle.

Abords de monument historique : une prescription d'aspect avant d'être une ligne de devis

Huit immeubles sont protégés au titre des monuments historiques à Aubenas, la dotation la plus fournie du bassin, dont le château de Montlaur classé le 2 mars 1943 qui domine le centre ancien. Dans les abords d'un édifice protégé, l'architecte des Bâtiments de France se prononce sur l'implantation, le gabarit, la teinte et la nature des parements, la couverture, les menuiseries et les clôtures.

L'incidence sur un budget est double, et une seule de ses deux composantes apparaît sur un devis : des prescriptions qui écartent les solutions les plus économiques, et surtout le risque d'un cycle de conception supplémentaire si le parti est arrêté sans avoir consulté.

Le tracé exact des périmètres n'étant pas publié en source ouverte pour cette commune, nous le sollicitons auprès de l'unité départementale de l'architecture et du patrimoine de l'Ardèche avant de dessiner.

Le terrain : premier poste d'un projet neuf, absent des sources publiques

Le foncier représente une part majeure du budget total d'une construction, et c'est précisément la donnée que nous ne pouvons pas documenter à Aubenas : notre collecte n'a identifié aucune référence publique de prix du terrain à bâtir sur la commune. Nous l'écrivons plutôt que de proposer une fourchette inventée. Trois éléments sourcés cadrent malgré tout la recherche.

Le document d'urbanisme d'abord : le PLU communal versé au Géoportail de l'urbanisme (https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/) sous l'identifiant 07019_PLU_20260408 compte 156 zones et localise les secteurs d'urbanisation future — les Gras, Saint-Martin Nord dans la plaine de l'Ardèche, les coteaux du nord-ouest. La concurrence du bâti existant ensuite, avec 1 129 logements vacants sur 8 137 recensés.

La topographie enfin, qui rend deux parcelles voisines très inégalement constructibles selon la pente et la desserte.

Les postes qu'aucun ratio au mètre carré ne contient

Un budget de construction ne se résume pas au montant des lots, et les postes oubliés sont rarement les moins lourds.

Nous ouvrons la liste dès le premier rendez-vous pour qu'aucun ne soit découvert en cours de route : acquisition du terrain et frais d'acte, raccordements aux réseaux et voirie d'accès, taxe d'aménagement, études préalables — reconnaissance de sol imposée par l'aléa argiles, étude thermique et environnementale au titre de la RE2020 en zone H2d, note de structure —, assurance dommages-ouvrage, aménagements extérieurs, révisions de prix et provision pour aléas.

Deux postes sont ici franchement locaux : la rétention et l'infiltration des eaux pluviales, exigées de façon renforcée dans les sous-zones indicées du PLU qui couvrent les coteaux comme la plaine, et la filière d'assainissement non collectif à dimensionner selon l'aptitude des sols dans les secteurs non raccordés. Cette liste ne porte aucun montant : elle sert à comparer deux offres sur un même périmètre.

Marché Immobilier Aubenas : Tendances & Opportunités

Le marché de la construction neuve à Aubenas connaît une dynamique particulière en 2024. Notre expertise locale nous permet d'analyser les tendances immobilières, l'évolution des prix au m², et les opportunités d'investissement pour vous orienter dans vos choix.

Spécificités Locales Aubenas

Chaque territoire présente une grande diversité de marchés locaux, avec ses spécificités réglementaires, climatiques et patrimoniales. Notre connaissance approfondie de chaque commune nous permet de vous conseiller efficacement.

Contraintes Réglementaires & Urbanisme Aubenas

Construire à Aubenas nécessite une parfaite maîtrise des contraintes locales. Notre expertise réglementaire garantit la conformité de votre projet aux spécificités du PLU local, aux contraintes ABF et aux particularités climatiques locales.

PLU & Contraintes d'Urbanisme

• Hauteurs réglementaires : Variable selon zonage PLU
• Reculs obligatoires : Respect distances limites séparatives et voirie
• Coefficient d'emprise : Variable selon zonage PLU
• Stationnement : 1 à 2 places par logement selon surface

Contraintes Environnementales

• Zones inondables : PPRI à vérifier selon secteur
• Risque sismique : Aléa sismique variable selon la commune - se référer au zonage réglementaire de la commune (Géorisques, planseisme.fr)
• Risque incendie : Débroussaillement obligatoire 50m
• Protection littoral : Selon proximité côtière

Notre Accompagnement Réglementaire

Progineer maîtrise parfaitement les spécificités réglementaires de Aubenas. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives pour garantir la conformité et l'acceptation de votre projet.

✓ Étude de faisabilité préalable
✓ Analyse contraintes PLU détaillée
✓ Dossier permis de construire complet
✓ Suivi instruction administrative
✓ Gestion contraintes ABF si nécessaire
✓ Coordonnées bureau de contrôle agréé

Exemples de nos réalisations en prix construction maison

6 ans d'expérience en maîtrise d'œuvre en région Auvergne-Rhône-Alpes nous permettent de réaliser des projets qui s'intègrent parfaitement dans le paysage urbain et respectent l'identité architecturale locale. Découvrez quelques-unes de nos réalisations Progineer documentées.

🏛️

Maison contemporaine vue panoramique

Construction neuve · PACA · architecture contemporaine

Voir la réalisation →

🌿

Maison passive à Toulon

Construction écologique · Toulon · maison passive

Voir la réalisation →

🏗️

Extension contemporaine à Aix

Extension · Aix-en-Provence · intégration contemporaine

Voir la réalisation →

Retrouvez l'ensemble de nos projets de construction, rénovation, extension et réhabilitation sur notre portfolio de réalisations.

Avis Clients Progineer

★★★★★

5/5 sur 4 avis vérifiés

Avis publics consultables sur Google Business Profile (3 avis) et travaux.com (1 avis).

Voir nos avis Google →

Pourquoi choisir Progineer pour votre prix construction maison à Aubenas ?

Faire appel à un maître d'œuvre spécialisé pour votre projet de prix construction maison à Aubenas vous garantit un suivi professionnel et une expertise locale inégalée. Notre connaissance approfondie du territoire de Aubenas nous permet de vous proposer des solutions parfaitement adaptées.

Nous travaillons les spécificités réglementaires, climatiques et architecturales de Aubenas dossier par dossier. Cette expertise nous permet de vous accompagner efficacement dans toutes les phases de votre projet.

De la conception initiale à la réception des travaux, nous vous accompagnons avec un service personnalisé et une attention particulière aux détails. Notre objectif est de concrétiser votre vision tout en respectant vos contraintes budgétaires et temporelles.

Comment nous établissons un budget de construction à Aubenas

Notre processus personnalisé pour vos projets de prix construction maison à Aubenas

Notre processus de prix construction maison

1. Diagnostic & Conception

• État des lieux complet
• Diagnostic technique
• Analyse des contraintes
• Plans et esquisses

2. Planification

• Élaboration du planning
• Sélection des artisans
• Obtention des autorisations
• Validation du budget

3. Travaux & Suivi

• Coordination des entreprises
• Contrôle qualité
• Réunions de chantier
• Gestion des imprévus

4. Livraison

• Réception des travaux
• Levée des réserves
• Documentation technique
• Service après-livraison

Questions Fréquentes

Combien coûte la construction d'une maison à Aubenas ?

Aucun tarif au mètre carré ne figure sur cette page, et ce n'est pas une esquive. Entre une parcelle de coteau en forte pente, un terrain de plaine soumis à une gestion renforcée des eaux pluviales et une parcelle non raccordée à l'assainissement collectif, les postes de viabilisation et de fondation varient dans des proportions qu'aucun ratio n'absorbe.

S'y ajoute le foncier, sur lequel aucune source publique n'existe ici. Notre séquence est fixe : relevé des servitudes à l'adresse, étude de faisabilité, reconnaissance de sol, étude de prix interne poste par poste, puis consultation des entreprises lot par lot. Le montant sort du dépouillement des offres, pas d'une grille.

Que valent exactement les 2 051 €/m² annoncés pour les maisons à Aubenas ?

C'est une médiane de marché, pas un tarif. Elle porte sur 142 ventes de maisons enregistrées à Aubenas en 2024 et 2025 dans la base des demandes de valeurs foncières, avec un premier quartile à 1 536 €/m² et un troisième à 2 496 €/m².

Chaque valeur agrège le terrain, l'année de construction, l'état du bien, ses annexes et son exposition : c'est ce qu'un acquéreur a payé pour de l'existant. Le coût de travaux neufs à exécuter aujourd'hui, aux normes actuelles, est une autre grandeur : cette médiane ne la contient pas et ne permet pas de la déduire.

Pourquoi une maison vaut-elle nettement plus à Ruoms qu'à Aubenas ?

Parce que ce sont deux marchés de nature différente, et l'écart se mesure : 2 775 €/m² à Ruoms sur 59 ventes contre 2 051 €/m² à Aubenas sur 142 ventes, période 2024-2025.

Attention à la formulation, car deux nombres décrivent le même écart : la médiane de Ruoms dépasse celle d'Aubenas de 35,3 %, ce qui revient à situer Aubenas 26,1 % en dessous de Ruoms.

À Ruoms, l'appartement se négocie au niveau de la maison, à 2 853 €/m² sur 27 ventes : c'est la signature d'un marché de résidence secondaire, que le pôle urbain d'Aubenas ne partage pas.

Les prix montent-ils à Aubenas ?

Peu sur la maison, nettement sur l'appartement. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane des maisons passe de 2 000 à 2 051 €/m², soit 2,5 % en trois ans, sur 173 puis 142 ventes ; celle des appartements progresse de 1 395 à 1 593 €/m², soit 14,2 %, sur 284 puis 200 ventes.

C'est la plus faible progression du bassin sur le segment maison : Vals-les-Bains gagne 22,6 %, Villeneuve-de-Berg 15,1 % et Ruoms 5,1 % sur la même mesure. Les quatre calculs reposent sur des effectifs très supérieurs au seuil des dix mutations sous lequel nous ne publions rien.

La zone de sismicité 2 rend-elle une construction moins chère à Aubenas qu'à Villeneuve-de-Berg ?

Elle allège une exigence, sans que nous en chiffrions l'effet. Aubenas est classée en zone de sismicité 2, où l'Eurocode 8 ne vise que les catégories d'importance III et IV ; Villeneuve-de-Berg, à 11,8 km, et Ruoms, à 18,2 km, sont en zone 3, où il s'impose dès la catégorie II, celle d'une maison individuelle.

Le zonage du décret n° 2010-1255 du 22 octobre 2010 est communal et bascule sans transition. Deux devis obtenus de part et d'autre de cette limite ne portent donc pas sur les mêmes hypothèses. Aucune source publique ne documentant le surcoût, nous ne publions aucun pourcentage.

Quel budget prévoir pour un terrain à bâtir à Aubenas ?

Nous ne le savons pas, et nous préférons l'écrire : notre collecte n'a trouvé aucune référence publique de prix du foncier à bâtir sur la commune. Source non disponible, donc aucune estimation présentée comme un fait.

Ce que les documents opposables permettent de cadrer, c'est où chercher : le PLU communal versé au Géoportail de l'urbanisme sous l'identifiant 07019_PLU_20260408 compte 156 zones et localise les secteurs d'urbanisation future, notamment les Gras, Saint-Martin Nord et les coteaux du nord-ouest. La valeur se relève ensuite terrain par terrain, en intégrant la pente, la desserte et le mode d'assainissement.

Faut-il une étude de sol, et pèse-t-elle lourd dans le budget ?

Elle est obligatoire ici, mais ce n'est pas elle qui coûte : c'est ce qu'elle prescrit. L'aléa retrait-gonflement des argiles atteint à Aubenas le niveau maximal communal « important », ce qui déclenche l'étude géotechnique préalable G1 à la vente d'un terrain constructible non bâti, puis l'étude de conception G2 ou les techniques forfaitaires (décret n° 2019-495 du 22 mai 2019).

Selon son résultat, le système de fondation change de nature, et l'écart entre deux solutions dépasse de loin le prix de l'étude. Six arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse ont visé la commune entre 2007 et 2022, quand Vals-les-Bains n'en compte aucun.

Quelles sources publiques permettent de vérifier un prix annoncé à Aubenas ?

Quatre suffisent, et elles sont gratuites. Les mutations réelles se téléchargent millésime par millésime sur https://files.data.gouv.fr/geo-dvf/, ce qui permet de recalculer une médiane au lieu de faire confiance à un chiffre affiché. Géorisques (https://www.georisques.gouv.fr/) donne le zonage sismique, l'aléa argiles et les arrêtés de catastrophe naturelle qui conditionnent les fondations. Le Géoportail de l'urbanisme (https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/) identifie la zone du PLU applicable à la parcelle.

L'INSEE (https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-07019) décrit le parc de logements, et le cadre de l'étude géotechnique se lit sur Légifrance (https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000038496834).

Trajectoire des médianes de marché DVF entre 2021-2022 et 2024-2025 dans les quatre communes du bassin

Segment mesuré sur les mutations réelles (DVF, DGFiP / Etalab)	Médiane 2021-2022	Médiane 2024-2025
Aubenas, maisons — 173 ventes retenues sur la première période, 142 sur la seconde : progression de 2,5 %, la plus faible du bassin sur ce segment	2000 €/m²	2051 €/m²
Ruoms, maisons — 62 puis 59 ventes retenues : progression de 5,1 %, sur le marché le plus cher des quatre communes	2641 €/m²	2775 €/m²
Villeneuve-de-Berg, maisons — 89 puis 54 ventes retenues : progression de 15,1 %, sur un marché partagé entre bâti de bastide et pavillonnaire récent	2000 €/m²	2302 €/m²
Vals-les-Bains, maisons — 70 puis 46 ventes retenues : progression de 22,6 %, la plus forte du bassin, dans une commune dont la population diminue	1745 €/m²	2138 €/m²
Aubenas, appartements — 284 puis 200 ventes retenues : progression de 14,2 %, soit près de six fois celle de la maison individuelle sur le même territoire	1395 €/m²	1593 €/m²
Ruoms, appartements — 40 puis 27 ventes retenues : progression de 9,8 %, jusqu'à un niveau supérieur à celui des maisons de la même commune	2599 €/m²	2853 €/m²

Aides financières disponibles

Ce que ce tableau n'est pas

Il rassemble des médianes de valeurs de transaction portant sur du bâti existant, calculées sur les mutations enregistrées par la DGFiP et diffusées par Etalab. Ce ne sont ni des tarifs Progineer, ni des coûts de travaux, ni des prix de terrain. Elles servent à situer un marché, jamais à établir un devis.

Médianes de marché, période 2024-2025 comparée à 2021-2022

Le seuil de significativité appliqué

Aucune évolution n'est publiée lorsque l'une des deux périodes comparées compte moins de dix mutations. Le marché de l'appartement à Villeneuve-de-Berg est dans ce cas, avec quatorze ventes sur 2021-2022 et quinze sur 2024-2025 : son évolution brute serait spectaculaire et n'aurait aucune valeur statistique.

Minimum de dix mutations sur chacune des deux périodes

TVA applicable à une maison neuve

Une construction neuve relève du taux normal de taxe sur la valeur ajoutée, fixé à 20 %. Nos honoraires de maîtrise d'œuvre figurent sur une ligne distincte du montant des travaux, elle aussi soumise à la TVA de 20 %, sans marge fondue dans le prix des lots.

Taux normal de TVA à 20 % sur la construction neuve

Prix du terrain à bâtir

Aucune référence publique de prix du foncier à bâtir n'a été identifiée sur Aubenas lors de notre collecte. Nous écrivons « source non disponible » plutôt que d'avancer une fourchette : la valeur se relève terrain par terrain, selon la pente, la desserte, le raccordement et la zone du PLU.

Source non disponible