Design intérieur à Montélimar : redistribuer sans franchir façade ni mur porteur

Un projet de design intérieur ne se juge pas à ses images mais à l'endroit exact où il s'arrête. Tant que l'intervention reste à l'intérieur du volume (cloisons non porteuses, revêtements, agencement, réseaux terminaux), aucune formalité d'urbanisme n'est due. Dès qu'elle traverse le mur et modifie l'aspect extérieur, elle relève de la déclaration préalable prévue à l'article R. 421-17 du code de l'urbanisme. Dès qu'elle touche un élément porteur, elle devient un sujet de structure. À Montélimar (26200, code INSEE 26198), cette frontière est atteinte plus souvent qu'à Pierrelatte ou à Donzère : des trois communes, Montélimar est la seule à majorité de logements collectifs, avec 11 883 appartements sur 22 248 logements, soit 53,4 % du parc, contre 10 231 maisons, soit 46,0 % (INSEE, recensement 2023). Près d'une résidence principale sur deux, 9 555 soit 49,7 %, a été achevée entre 1946 et 1990. La question du porteur de projet devient donc celle de la limite : jusqu'où redistribuer, et avec l'accord de qui ?

Vous cherchez un architecte d'intérieur, un décorateur ou une décoratrice d'intérieur à Montélimar ? Ces deux métiers se recoupent sans se confondre, et Progineer n'exerce ni l'un ni l'autre : nous sommes maître d'œuvre en aménagement et design intérieur, c'est-à-dire que nous concevons l'aménagement intérieur et l'agencement du logement, puis nous en faisons exécuter les travaux. La décoration intérieure (couleurs, mobilier libre, textiles) reste le métier du décorateur ; la rénovation intérieure qui touche aux cloisons, aux réseaux, aux pièces d'eau et aux ouvrages fixes est le nôtre.

Progineer est maître d'œuvre en aménagement et design intérieur. Nous relevons le logement en l'état, puis nous qualifions le régime applicable avant le premier plan, parce qu'il commande le calendrier autant que le budget. Viennent ensuite des plans d'aménagement cotés, un calepinage des ouvrages fixes (cuisine, pièces d'eau, rangements intégrés, menuiseries intérieures) et un repérage d'appareillage électrique et d'éclairage. Ces documents servent d'abord à décider, puis à consulter les entreprises sur une base rigoureusement identique pour toutes : c'est là que se joue l'écart de prix, pas dans la négociation finale. Lorsque le projet affecte une partie commune, nous préparons la note technique et les pièces graphiques destinées à l'assemblée générale. Le chiffrage vient enfin, poste par poste, sur la base d'une étude de prix interne.

Dans un immeuble en copropriété, le plan d'un logement n'appartient pas entièrement à celui qui l'occupe. La loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 range dans les parties communes le gros œuvre, le sol, et les canalisations ou gaines d'équipement commun, y compris lorsqu'elles traversent un lot privatif ; l'article 25 soumet à l'autorisation de l'assemblée générale tout travail affectant les parties communes ou l'aspect extérieur. Un décloisonnement qui touche un porteur, un déplacement de cuisine qui suppose une reprise de colonne, une sortie d'extraction en façade se décident donc au rythme des assemblées, non à celui du chantier. Le logement loué pèse autant : 6 196 logements HLM loués vides, soit 31,6 % des résidences principales (contre 20,0 % à Pierrelatte et 18,0 % à Donzère) et 63,1 % des ménages locataires, alors que 48,5 % seulement des ménages sont propriétaires.

Côté façade, créer une baie, agrandir une fenêtre ou remplacer une menuiserie visible depuis la rue modifie l'aspect extérieur. Le centre concentre dix immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont le château des Adhémar, classé en 1889, et la collégiale Sainte-Croix, inscrite le 13 mai 2008 : dans leurs abords, c'est l'accord de l'architecte des Bâtiments de France qui conditionne l'autorisation (article L. 621-30 du code du patrimoine). Le centre ancien est en outre, depuis un arrêté ministériel du 30 septembre 2024, un site patrimonial remarquable : la protection y passe aussi par un dispositif de secteur, et l'accord de l'architecte des Bâtiments de France y vaut pour toute modification de façade. Le plan local d'urbanisme communal (146 zones) ajoute ses règles d'aspect, avec un secteur UDp sous prescriptions paysagères et des hauteurs distinctes en UA, UAa, UAb et UAd. Côté structure, Montélimar est en zone de sismicité 3 : l'arrêté du 22 octobre 2010 y vise les bâtiments neufs, et l'existant seulement au-delà de 30 % de surface ajoutée, seuil qu'une redistribution intérieure n'atteint pas. Ouvrir une trémie ou déposer un refend n'en reste pas moins un calcul, confié à un bureau d'études structure.

Avant de promettre quoi que ce soit, nous vérifions ce qui conditionne le projet. Savoir quelles cloisons sont réellement démontables ne se tranche pas au son, mais au repérage des descentes de charges et à la lecture des plans de l'immeuble lorsqu'ils existent. Nous lisons les périmètres du site patrimonial remarquable et des abords sur les annexes du PLU, puis les faisons confirmer par l'UDAP de la Drôme plutôt que de les supposer. Nous contrôlons ensuite l'accord de l'assemblée générale ou du bailleur lorsqu'il est requis, les critères de décence d'une pièce créée, le maintien de la ventilation générale et permanente lors de tout recloisonnement, et la justification de structure dès qu'un porteur est concerné. Progineer n'a pas d'établissement dans la Drôme : Montélimar est une commune de notre zone d'intervention, pas une implantation. Nous suivons des projets d'aménagement dans les mêmes conditions à Savasse, Ancône, Allan, Espeluche, Sauzet, Montboucher-sur-Jabron et Châteauneuf-du-Rhône, et jusqu'à Rochemaure ou Le Teil, sur l'autre rive du Rhône.