Design intérieur à Privas : aménager un appartement d'après-guerre sans toucher à ce qui porte

Près de deux logements privadois sur trois datent de ces quatre décennies (30,4 % de 1946 à 1970, 31,6 % de 1971 à 1990, INSEE). Leur structure tient ; c'est leur plan qui vieillit. Nous partons d'un relevé coté, pièce par pièce, qui distingue les cloisons de distribution, déplaçables sans calcul, des murs qui se prolongent d'un étage à l'autre et appartiennent à l'ossature.

Sur cette base, trois leviers suffisent souvent : supprimer un dégagement pour rendre sa surface aux pièces de vie, ouvrir la cuisine par une baie dans une cloison légère plutôt que par la démolition d'un refend, loger les rangements dans l'épaisseur des doublages au lieu d'ajouter des meubles. Chaque variante est dessinée en plan puis montrée en perspective 3D quand la décision l'exige.

Avec 66,0 % d'appartements dans le parc, l'immeuble en copropriété est le cadre ordinaire d'un projet d'aménagement à Privas. La loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 soumet à l'autorisation de l'assemblée générale les travaux d'un copropriétaire qui affectent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble.

Selon le règlement de copropriété, cela vise le plus souvent les murs porteurs, les planchers, les colonnes d'eau et de chute, les conduits de ventilation et les façades.

Nous lisons ce règlement avant de dessiner, puis nous préparons, si un vote est nécessaire, un dossier compréhensible par des non-techniciens : plans avant et après, description exacte de l'intervention, entreprise pressentie et son assurance, calendrier du chantier et conditions de remise en état.

Changer un sol ou déposer une cloison n'a rien d'anodin dans un parc majoritairement antérieur à 1990. Le donneur d'ordre doit faire réaliser un repérage de l'amiante avant travaux lorsque l'immeuble relève d'un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 (article R4412-97 du code du travail, arrêté du 16 juillet 2019).

Pour les 19,9 % de logements antérieurs à 1946, le constat de risque d'exposition au plomb, qui vise les logements construits avant le 1er janvier 1949 (article L1334-5 du code de la santé publique), éclaire le traitement des peintures et des boiseries.

Nous commandons ces repérages avant d'arrêter les finitions : un parquet flottant posé sur un ancien revêtement conservé, ou un retrait confié à une entreprise certifiée, ne se chiffrent pas de la même façon.

Remplacer une moquette par un carrelage ou un parquet collé est la cause la plus fréquente de conflit de voisinage après un réaménagement en immeuble : le bruit de pas se transmet au logement du dessous.

Pour les bâtiments neufs, l'arrêté du 30 juin 1999 fixe un isolement aux bruits aériens d'au moins 53 dB entre logements et un niveau de bruit de choc d'au plus 58 dB.

Un immeuble existant n'y est pas soumis, mais nous prenons ces valeurs comme objectif de conception : sous-couche résiliente adaptée au revêtement choisi, désolidarisation des plinthes et des seuils, attention portée aux boîtiers électriques installés dos à dos sur un mur séparatif. Certains règlements de copropriété imposent en outre une performance minimale pour les sols durs : nous le vérifions avant la commande.

Déplacer une cuisine ou créer une salle d'eau dans un appartement dépend moins du goût que de trois contraintes physiques. La première est l'évacuation : la pente jusqu'à la chute commune fixe la distance possible entre l'appareil et la colonne, et la colonne elle-même est le plus souvent une partie commune.

La deuxième est électrique : les volumes de sécurité de la norme NF C 15-100 autour de la douche et de la baignoire déterminent la place des prises et des luminaires. La troisième est l'air : l'arrêté du 24 mars 1982 fixe les débits à extraire selon le nombre de pièces principales, et une redistribution les modifie.

Au rez-de-chaussée, le potentiel radon de catégorie 2 relevé par Géorisques incite à ne pas affaiblir le renouvellement d'air en refermant les entrées d'air existantes.

Avec 16,1 % de logements vacants (INSEE, recensement 2023), une partie des projets privadois commence dans un appartement vide depuis des années. La liberté de plan y est complète, mais le dessin obéit d'abord au décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 : au moins une pièce principale de 9 m² sous 2,20 m de hauteur, ou d'un volume de 20 m³.

La surface habitable, elle, ignore les parties de pièces de moins de 1,80 m de hauteur (article R156-1 du code de la construction et de l'habitation), ce qui compte sous un faux plafond descendu pour passer des gaines.

Pour un bailleur, nous privilégions des revêtements réparables par zones, des appareils sanitaires et des luminaires courants, faciles à remplacer, et une implantation qui regroupe les points d'eau.

Les diagnostics de performance énergétique recensés par l'ADEME situent Privas en zone climatique H2d (189 diagnostics sur 200 dans l'échantillon consulté), et le centre de la commune se trouve vers 253 mètres d'altitude. Les étés y comptent autant que les hivers dans le confort d'un logement.

À l'intérieur, sans toucher aux façades, nous jouons sur ce qui est permis : verrières et impostes vitrées pour conduire le jour vers une entrée aveugle, teintes claires et peu brillantes sur les parois qui reçoivent la lumière rasante, occultations intérieures, et masse des cloisons conservée quand elle stabilise la température.

Les couleurs se valident sur échantillons posés dans la pièce, regardés le matin puis en fin de journée, jamais sur un simple nuancier.

Portes, placards, bibliothèques, verrières et meubles intégrés relèvent du second œuvre : ils se dessinent en plans d'exécution cotés, puis se décrivent pour que le menuisier chiffre et fabrique exactement ce qui a été validé.

Dans un immeuble des années 1950 à 1980, les cotes sont souvent plus régulières que dans un bâti ancien, mais les réseaux cheminent dans les cloisons et les plafonds : nous coordonnons les réservations électriques et l'éclairage avec le dessin du mobilier, avant la pose des doublages. Une porte à galandage n'est prévue que dans une cloison non porteuse dont l'épaisseur a été mesurée.

L'agencement intérieur rejoint ici la décoration intérieure : le mobilier sur mesure fixe la structure de la pièce, les objets et textiles viennent ensuite.