Construction écologique à Villeneuve-de-Berg : une maison bois bas carbone, parasismique et pensée pour son altitude

En zone 3, une maison individuelle neuve se justifie soit par l'Eurocode 8 (NF EN 1998-1 et son annexe nationale), soit par des règles forfaitaires lorsque le projet reste dans leur domaine d'emploi.

Pour une maison, la référence de ces règles simplifiées est aujourd'hui le guide CPMI-EC8 zones 3 et 4, rendu applicable par l'arrêté du 8 septembre 2021, qui a remplacé la norme NF P 06-014. C'est le guide lui-même qui fixe les conditions de régularité, de hauteur et de dimensions à respecter ; hors de ce cadre, le bureau d'études structure mène le calcul complet.

Sur une ossature bois, il dimensionne les panneaux de contreventement et leurs organes d'assemblage, la continuité des planchers qui transmettent les efforts, les ancrages en pied de mur et la reprise du soulèvement aux angles. Un plan compact et régulier coûte moins de connecteurs qu'un volume en L ou un porte-à-faux : cette économie se décide dès l'esquisse.

Le palier de 400 mètres ne rend pas la maison plus facile ou plus difficile à concevoir : il change les valeurs de référence du besoin bioclimatique, de la consommation d'énergie primaire et du confort d'été, que la RE2020 module selon la tranche d'altitude du terrain.

C'est pourquoi nous relevons l'altitude du terrain réel, au géomètre ou sur le référentiel de l'IGN, avant le premier calcul.

La conception suit ensuite un ordre stable : orientation et compacité, baies principales au sud pour capter le soleil bas de l'hiver, débords et occultations extérieures pour arrêter le soleil haut de l'été, masse intérieure laissée accessible à l'air (dalle, chape, cloisons lourdes), ventilation traversante la nuit.

Sur un terrain en pente, la maison peut s'adosser au terrain au nord et s'ouvrir au sud ; nous vérifions alors que ce parti reste compatible avec le règlement de la zone et avec la gestion des eaux de ruissellement.

L'indicateur Ic construction de la RE2020 cumule la fabrication, le transport, la mise en œuvre, l'entretien, le remplacement et la fin de vie des produits sur la période d'étude, et sa méthode valorise le carbone stocké temporairement dans le bois et les fibres végétales.

Fibre de bois, ouate de cellulose, laine de chanvre ou paille en caisson d'ossature améliorent donc le bilan, et les isolants denses apportent en toiture un déphasage utile l'été. Leurs limites sont connues : sensibilité à l'eau pendant le chantier, épaisseur prise sur la surface habitable, savoir-faire inégal des entreprises, que nous vérifions à la consultation.

Aucune filière biosourcée locale n'est documentée dans nos sources pour Berg et Coiron. La commune se situe au pied du plateau du Coiron, basaltique, en limite du calcaire du Bas-Vivarais, mais la nature exacte des matériaux de son bâti ancien n'a pas été vérifiée sur source primaire : nous ne promettons aucune provenance locale.

Au maximum communal, Géorisques qualifie l'aléa retrait-gonflement des argiles d'« important », et quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont couvert des périodes allant du 1er janvier 2018 au 1er avril 2023.

Issues de la loi ELAN du 23 novembre 2018, les obligations des articles L132-5 et L132-6 du code de la construction et de l'habitation prévoient, en exposition moyenne ou forte, une étude G1 fournie par le vendeur d'un terrain constructible, puis une étude de conception G2 ou des techniques forfaitaires pour la construction.

Pour une maison écologique, l'enjeu dépasse la stabilité : un radier, des semelles approfondies ou des pieux pèsent lourd dans l'indicateur carbone, et c'est souvent le premier poste émetteur de l'infrastructure. Une ossature légère autorise souvent des fondations plus modestes ; l'étude de sol dit si c'est le cas.

La G2 sert aussi au bureau d'études structure, qui a besoin de la classe de sol pour le calcul sismique.

Le plan de prévention du risque inondation approuvé par l'arrêté préfectoral n° 07-2016-08.10.004 du 10 août 2016 s'applique aux terrains exposés à l'Ibie, à la Claduègne et au Rounel. Il distingue une zone rouge, une zone réservée aux équipements de sports et de loisirs et une zone bleue ; les sous-sols y sont interdits.

En zone bleue, le premier plancher se place au-dessus de la cote de référence. Pour une maison écologique, cela oriente le plancher bas vers un vide sanitaire ventilé ou une structure surélevée, qui éloignent aussi les bois de l'humidité du sol. Sous la cote de référence, nous écartons les isolants et les parements qui supportent mal l'immersion.

Géorisques recense par ailleurs huit arrêtés « inondations et coulées de boue » entre le 20 septembre 1982 et le 23 octobre 2023 : même hors zonage, le ruissellement autour de la maison se traite dès le plan de masse.

Le site patrimonial remarquable de Villeneuve-de-Berg, approuvé par la délibération n° 2017-79 du 25 septembre 2017 et annexé au PLU par l'arrêté municipal 2017-055 du 17 octobre 2017, couvre notamment la bastide et le hameau de Tournon, répartis en cinq secteurs de ZP1 à ZP5.

Dans son périmètre, ce n'est pas le régime des abords des monuments historiques qui s'applique : l'accord de l'architecte des Bâtiments de France découle du site lui-même.

Dans le centre-bourg (ZP1), son règlement demande des capteurs solaires encastrés dans le plan de la toiture, invisibles depuis l'espace public et limités au tiers du pan ; il impose des menuiseries en bois, exclut le PVC et interdit tout climatiseur sur une façade donnant sur rue.

Par prudence, nous y plaçons l'unité extérieure d'une pompe à chaleur hors de la vue depuis la rue, et dimensionnons la production solaire sur la surface admise. Hors du site, les abords des six monuments se vérifient adresse par adresse auprès de l'UDAP de l'Ardèche.

Une démarche bas carbone se juge aussi sur le chantier. Nous cherchons l'équilibre des déblais et des remblais sur la parcelle plutôt que leur évacuation, organisons le tri à la source et demandons aux entreprises ce qu'elles peuvent réemployer. Lorsque le projet commence par la démolition d'une construction ancienne, le repérage de l'amiante avant travaux s'impose pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997.

Reste le préalable foncier : certains terrains ne recevront jamais de maison, quelle que soit sa qualité environnementale.

Au PLU, la zone Ap est inconstructible de manière générale, la zone As n'admet que la gestion du bâti existant, la zone Np protège les ZNIEFF de type 1 de la vallée de l'Ibie, de ses affluents et de la Claduègne, et la zone Up du plan de Buns ne reçoit que des entrepôts liés à des projets photovoltaïques. Nous tranchons ce point avant l'achat.