Construction écologique à Bourg-Saint-Andéol : une maison bas carbone entre le Rhône, les abords protégés et la sismicité 3

L'INSEE compte 13,9 % de logements vacants à Bourg-Saint-Andéol et des ménages de 2,15 personnes en moyenne : un parc existant abondant, occupé par des foyers de plus en plus petits. Avant de tracer une maison neuve, nous mettons deux trajectoires côte à côte.

D'un côté, acheter et reprendre un bâtiment dont le carbone de construction est déjà émis ; de l'autre, bâtir une maison compacte sur un terrain nu. La comparaison porte sur le coût complet, la surface réellement utile au foyer et les émissions.

La commune est lauréate du programme Petites Villes de Demain, qui donne un cadre public à la remise sur le marché des logements du centre ; l'existence d'aides locales se vérifie en mairie. Quand le neuf l'emporte, la première mesure écologique reste la surface : chaque mètre carré évité l'est aussi en matière, en énergie et en entretien.

Vers 195 mètres d'altitude, sans modulation de la RE2020, la maison doit tenir la chaleur sans compter sur un climatiseur.

Notre ordre de conception ne varie pas : un volume compact orienté pour capter le soleil bas de l'hiver et se protéger du soleil haut de l'été, des baies à l'ouest limitées ou dotées de protections extérieures, des débords de toiture et des brise-soleil calculés sur la course solaire, des chambres placées au nord ou à l'est, et des ouvrants disposés pour permettre une ventilation traversante la nuit.

L'inertie intérieure, apportée par une dalle, une chape ou des cloisons lourdes, amortit ensuite les pointes de température. Le calcul des degrés-heures d'inconfort valide ou non ces choix ; lorsqu'il échoue, nous reprenons le plan plutôt que d'ajouter un appareil.

Fibre de bois, ouate de cellulose, laine de chanvre ou paille en caisson d'ossature améliorent l'indicateur Ic construction, puisque la RE2020 tient compte du carbone stocké dans les produits biosourcés. Leur point faible commun est l'eau.

Sur une parcelle rangée en zone B du plan de prévention du risque inondation du Rhône, nous traçons donc une frontière dans la coupe de la maison : sous la cote de référence, des matériaux qui supportent l'immersion et sèchent sans se dégrader, choisis selon les prescriptions du règlement ; au-dessus, l'ossature bois et les isolants végétaux.

Le premier plancher habitable, souvent porté par un vide sanitaire ventilé, sert de charnière. Ce découpage se décide avant le permis, parce qu'il fixe la hauteur de la maison, ses accès et la part de matériaux biosourcés qu'elle peut réellement recevoir.

Une maison individuelle relève de la catégorie d'importance II ; en zone 3, elle suit les règles parasismiques de l'arrêté du 22 octobre 2010 modifié. Depuis l'arrêté du 8 septembre 2021, les maisons qui entrent dans le domaine d'application du guide CPMI-EC8 zones 3 et 4 peuvent être dimensionnées avec ses règles forfaitaires ; les autres relèvent de l'Eurocode 8.

Sur une ossature bois, le bureau d'études structure vérifie les panneaux de contreventement et leur clouage, la continuité des planchers qui répartissent les efforts, les ancrages en pied de mur et la reprise du soulèvement aux angles.

La faible masse du bois réduit les efforts d'inertie, mais une forme tourmentée efface vite cet avantage : un plan simple, des étages superposés et peu de porte-à-faux restent le choix le plus sobre, en matière comme en calcul.

Les cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse pris sur la commune ne renseignent pas sur une parcelle précise : l'exposition au retrait-gonflement des argiles se consulte à l'adresse.

Lorsqu'elle est moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique préalable au vendeur du terrain, puis une étude de conception ou des dispositions constructives à celui qui fait construire (articles L132-5 et L132-6 du code de la construction et de l'habitation).

Pour une maison écologique, l'enjeu dépasse la conformité : le béton et l'acier des fondations pèsent dans l'indicateur Ic construction, et une structure légère autorise parfois des semelles plus modestes, ou des plots et longrines sous un plancher sur vide sanitaire.

Seule l'étude de sol, qui fournit aussi la classe de sol du calcul sismique, dit jusqu'où l'on peut alléger sans exposer la maison aux fissures.

Les matériaux visibles d'une maison écologique sont aussi ceux qu'examine l'architecte des Bâtiments de France. Dans les abords de l'église Saint-Andéol, de l'hôtel Nicolaï, inscrit depuis 1926, ou du lavoir de la Tourne, un bardage bois laissé naturel, une toiture végétalisée ou des modules photovoltaïques peuvent recevoir des prescriptions de teinte, de pose ou d'emplacement, voire un avis défavorable.

Le délai d'instruction du permis passe alors de deux à trois mois. Nous demandons la position de la parcelle à l'UDAP de l'Ardèche dès la faisabilité, puis nous lisons les règles d'aspect extérieur du PLUi-H (version 240700864_PLUi_20260226).

Quand une solution est écartée en façade, une autre existe souvent : capteurs posés au sol, sur une annexe ou sur un pan peu visible, enduit à la chaux sur isolant en fibre de bois au lieu d'un bardage.

Dans le parc existant de la commune, l'INSEE relève un chauffage électrique dans 45,7 % des logements et au gaz de réseau dans 31,5 %. En maison neuve, la RE2020 plafonne les émissions liées à l'énergie consommée, ce qui écarte en pratique le gaz seul et oriente vers une pompe à chaleur, un appareil au bois ou un réseau de chaleur lorsqu'il en existe un.

Une enveloppe bien conçue réduit tellement le besoin que le générateur devient petit : nous le dimensionnons sur le calcul thermique, jamais sur la seule surface habitable. Sur une parcelle en zone B du PPRi, l'unité extérieure, le ballon d'eau chaude et le tableau électrique se placent au-dessus de la cote de référence.

Les capteurs solaires se discutent sur deux critères : la production réellement consommée par le foyer et leur acceptation dans les abords protégés.