Extension & Agrandissement Maison à Nice
Surélévation R+1, extension toit plat, agrandissement vue mer & ossature bois en zone sismique 4 — expertise locale Nice (06)
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Services connexes
Extension & Surélévation à Nice
L'extension de maison à Nice répond à une réalité locale forte. Le foncier y est rare et cher : 4 800 € le mètre carré en moyenne, jusqu'à 8 000 €/m² sur les Collines. Gagner un niveau habitable au-dessus de l'existant via une surélévation est souvent la solution la plus rentable au mètre carré. Le type d'agrandissement dépend du plan local d'urbanisme et de la configuration de votre parcelle : une extension au sol y est fréquemment impossible.
Nice est classée en zone sismique 4 (décret 2010-1255), la seule grande ville continentale à ce niveau. Toute extension ou surélévation doit respecter l'Eurocode 8 et les règles PS-MI. Les vérifications portent sur les liaisons structure existante / niveau ajouté : joints parasismiques, chaînage périmétrique continu et fondations redimensionnées selon le diagnostic. Progineer intègre ces contraintes dès la phase ESQ.
Le relief niçois ajoute des défis spécifiques. Les collines de Cimiez, Mont-Boron et Gairaut culminent jusqu'à 200 mètres. Les terrains en pente 15 à 40 % imposent micropieux ancrés dans le calcaire jurassique et murs de soutènement parasismiques. Pour les extensions à toit plat sur maisons anciennes en pierre, nous concevons des liaisons par solives mixtes acier-bois compatibles avec les murs porteurs existants.
Le PLU métropolitain Nice Côte d'Azur encadre strictement les hauteurs : 12 m en zone UBa (Promenade des Anglais) et 15 m en UCa (Cimiez). Ces marges autorisent une surélévation R+1 sur la plupart des maisons existantes en R ou R+1. Les secteurs ABF couvrent une part significative de la ville : Vieux-Nice PSMV, périmètres 500 m autour de la cathédrale orthodoxe Saint-Nicolas, monastère de Cimiez, Opéra — ils imposent un dossier PC spécifique.
La loi Littoral s'applique sur la frange côtière et interdit l'extension dans la bande des 100 mètres hors espaces déjà urbanisés. Nous concevons des projets d'agrandissement à Nice du Carré d'Or aux restanques de Gairaut, techniquement viables et administrativement conformes.
Votre projet d'extension & surélévation à Nice
Vous envisagez de faire construire ou de réaliser un projet d'extension & surélévation à Nice ? Que vous souhaitiez bâtir une maison individuelle sur un terrain nu, rénover un bien existant ou agrandir votre habitation, Progineer met son savoir-faire de maître d'œuvre à votre service pour concrétiser votre vision.
Notre équipe locale connaît parfaitement le plan local d'urbanisme de Nice et ses contraintes spécifiques, ce qui vous garantit un accompagnement serein et efficace.
Chaque projet de construction est unique et mérite une attention particulière. Nous sélectionnons les matériaux les mieux adaptés au climat méditerranéen et à votre budget, tout en veillant au respect de la réglementation RE2020.
De la demande de permis de construire au choix des entreprises, en passant par le suivi de chantier, nous vous proposons une prestation clés en main qui couvre l'intégralité de votre projet. Notre engagement : vous offrir un résultat conforme à vos attentes, dans les délais et le budget convenus.
Grâce à 6 années d'expérience dans la maîtrise d'œuvre en région Côte d'Azur, nous avons développé un réseau d'artisans et d'entreprises du bâtiment de confiance à Nice et ses environs.
Cette expertise locale nous permet de vous proposer les meilleures solutions techniques au juste prix, tout en garantissant une qualité d'exécution irréprochable. N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet et obtenir une estimation personnalisée gratuite.
Démarches administratives
Nous prenons en charge votre demande de permis de construire ou déclaration préalable, en conformité avec le PLU de Nice.
Choix des matériaux
Sélection rigoureuse des matériaux utilisés, adaptés au climat local et aux exigences de performance énergétique RE2020.
Garantie clés en main
Un accompagnement clés en main de A à Z : conception, permis, chantier et livraison, pour une tranquillité totale.
Termes associés à votre projet
Voici les termes fréquemment recherchés par les visiteurs intéressés par un projet d'extension & surélévation à Nice :
Surelevation & extension maison à Nice : expertise azuréenne, sismique zone 4 & contraintes ABF
Nice, cinquieme ville de France avec 348 085 habitants (INSEE 2021), presente un contexte technique singulier pour les projets de surelevation et d'extension. Le classement en zone sismique 4 — unique parmi les grandes villes metropolitaines — impose le respect integral de l'Eurocode 8 et des regles PS-MI 89 revisees 92 pour les maisons individuelles.
La geologie locale est heterogene : calcaire jurassique compact sur les collines de Cimiez et du Mont-Boron (bon ancrage mais excavation difficile), poudingues pliocenes instables dans les quartiers intermediaires (risque de tassement differentiel), alluvions recentes dans les plaines du Var et du Paillon (risque de liquefaction en cas de seisme, PPRI strict).
Le PLU metropolitain NCA distingue des zones de hauteur maximale tres variables : 9 metres en zone pavillonnaire UC, 12 metres en UB (secteur Promenade), 15 metres en UA centre-ville — ces marges autorisent dans la majorite des cas une surelevation R+1 sur maisons existantes.
Les perimetres ABF couvrent le Vieux-Nice (PSMV), les abords de la cathedrale orthodoxe, du monastere de Cimiez et de l'ensemble des monuments inscrits. La loi Littoral interdit toute construction nouvelle dans la bande des 100 metres hors espaces deja urbanises.
Cote prix, une surelevation a Nice s'etablit entre 2 500 et 4 000 €/m² selon technique (ossature bois en bas de fourchette, maçonnerie traditionnelle en haut), bien en dessous du prix du foncier (4 800 a 8 000 €/m² selon quartier) — d'ou un retour sur investissement immediat. Nous maîtrisons chacune de ces contraintes pour concevoir des surelevations et extensions techniquement viables et administrativement conformes.
Architecte d'oeuvre surelevation Nice : releve, conception ESQ-APS-APD, permis de construire complet
Calcul parasismique Eurocode 8 zone 4 : coefficient ag = 1,6 m/s², dimensionnement chainages et joints
Surelevation ossature bois Douglas 200-250 kg/m² : -70 % de charges ajoutees vs beton, ideal fondations existantes
Cout surelevation Nice maitrise : 2 500 a 4 000 €/m² selon technique vs 4 800-8 000 €/m² du foncier local
Etudes geotechniques G2-AVP adaptees aux sols niçois : calcaire, poudingue, alluvions du Var et du Paillon
Montage dossiers ABF avec insertion paysagere pour les perimetres proteges (Vieux-Nice PSMV, Promenade des Anglais)
Surelevations sur terrain en pente 15-40 % : micropieux, murs de soutenement, terrassement adapte aux collines de Cimiez
Conformite loi Littoral : continuite urbaine, respect bande des 100 metres, integration architecturale front de mer
Materiaux anti-corrosion marine pour extensions en bord de mer : aluminium anodise, inox 316L, fixations titane
Conception bioclimatique RE2020 : brise-soleil, ventilation traversante, vitrages controle solaire facteur g < 0,35
Nos spécialités
Architecte surelevation maison Nice : conception & permis
Mission complete d'architecte d'oeuvre pour la surelevation de votre maison niçoise : releve de l'existant, diagnostic structurel, plans ESQ-APS-APD, depot du permis de construire en mairie de Nice (delai instruction 2 a 3 mois, 5 mois en zone ABF), pieces graphiques pour Architecte des Batiments de France si necessaire.
Nous concevons R+1 ou R+2 selon hauteur autorisee au PLU NCA et capacite des fondations existantes, avec optimisation des vues mer-collines, du COS et de la SHON. Honoraires barèmes structurés selon les missions retenues (mission de base, mission complete avec OPC).
Surelevation d'immeubles en zone sismique 4
Nice est la seule grande ville francaise en zone sismique 4 (decret 2010-1255). Chaque surelevation exige un calcul de structure conforme a l'Eurocode 8 : coefficient d'acceleration ag = 1,6 m/s2, verification de la resistance des fondations existantes aux nouvelles charges sismiques, chainages horizontaux et verticaux renforces.
Nous concevons des surelevations en charpente metallique ou ossature bois Douglas, plus legeres qu'une extension beton, pour limiter l'ajout de masse sismique tout en gagnant un niveau habitable complet.
Surelevation ossature bois Nice : la solution la plus adaptee
L'ossature bois Douglas ou epicea (200-250 kg/m² contre 800 kg/m² en beton) reduit de 70 % les charges ajoutees aux fondations existantes, ce qui evite ou limite les renforcements de fondations (souvent necessaires en surelevation classique sur maison ancienne niçoise).
Avantages combines : faible masse sismique (atout zone 4), prefabrication en atelier (3 a 4 mois de chantier au lieu de 6 a 8 mois en maçonnerie), performances thermiques RE2020 par defaut, vues mer preservees grace a des sections de mur fines. Solution privilegiee sur les Collines, a Cimiez et au Mont-Boron.
Extensions sur les collines de Cimiez et Mont-Boron
Les collines niçoises presentent des pentes de 15 a 40 % sur substrat calcaire jurassique ou poudingue pliocene. Chaque extension en terrain pentu necessite une etude geotechnique G2-AVP, des fondations profondes (micropieux de 6 a 12 metres) et des murs de soutenement dimensionnes selon l'Eurocode 7.
Nous optimisons l'implantation pour tirer parti de la declivite : extensions en porte-a-faux avec vue degagee, terrasses sur pilotis, garages enterres dans la pente naturelle.
Conformite ABF et patrimoine Promenade des Anglais
La Promenade des Anglais est inscrite aux Monuments historiques depuis 2021. Toute extension visible depuis la voie publique dans le perimetre ABF de 500 metres requiert l'accord de l'Architecte des Batiments de France.
Nous preparons les dossiers avec releves photographiques, plans d'insertion paysagere, palette de materiaux conformes (enduits teinte ocre/sable, menuiseries bois ou aluminium RAL coordonne) et participons aux rendez-vous prealables avec l'ABF des Alpes-Maritimes pour securiser l'avis favorable.
Extension bioclimatique adaptee au littoral niçois
Le climat mediterraneen subtropical de Nice (2 700 heures d'ensoleillement par an, temperatures moyennes de 8°C en janvier et 26°C en juillet) impose une conception bioclimatique specifique : protection solaire des facades sud et ouest par brise-soleil orientables, ventilation traversante naturelle exploitant la brise marine diurne, isolation thermique par l'exterieur en laine de roche pour l'inertie, vitrages a controle solaire (facteur g < 0,35) pour les extensions vue mer exposees aux embruns salins.
Extension toit plat & terrasse-toiture niçoise
L'extension à toit plat est particulièrement adaptée au tissu urbain niçois : alignement avec les immeubles voisins, création d'une terrasse-toiture vue mer accessible (plus-value foncière +15 à 25 %), et compatibilité ABF dans la plupart des secteurs. Solutions techniques : étanchéité bicouche bitumineuse soudée ou membrane EPDM, isolation toiture R≥6 (RE2020), pare-vapeur côté chaud, garde-corps inox 316L anti-corrosion marine.
Pour les extensions toit plat sur maison ancienne en pierre, nous adaptons les solives par poutres mixtes acier-bois reposant sur tirants traversants — compatibles murs porteurs 60 cm d'épaisseur typiques du bâti niçois.
Marché Immobilier Nice : Tendances & Opportunités
Le marché de la construction neuve à Nice connaît une dynamique particulière en 2024. Notre expertise locale nous permet d'analyser les tendances immobilières, l'évolution des prix au m², et les opportunités d'investissement pour vous orienter dans vos choix.
Spécificités Locales Nice
Nice combine patrimoine Belle Époque et modernité architecturale. Les contraintes ABF sont strictes dans le centre historique, mais les collines offrent plus de liberté créative. Le marché haut de gamme tire les prix vers le haut.
Contraintes Réglementaires & Urbanisme Nice
Construire à Nice nécessite une parfaite maîtrise des contraintes locales. Notre expertise réglementaire garantit la conformité de votre projet aux spécificités du PLU local, aux contraintes ABF et aux particularités climatiques méditerranéennes.
PLU & Contraintes d'Urbanisme
- • Hauteurs réglementaires : Variable selon zonage PLU
- • Reculs obligatoires : Respect distances limites séparatives et voirie
- • Coefficient d'emprise : Variable selon zonage PLU
- • Stationnement : 1 à 2 places par logement selon surface
Contraintes Environnementales
- • Zones inondables : PPRI à vérifier selon secteur
- • Risque sismique : Zone de sismicité modérée (niveau 3)
- • Risque incendie : Débroussaillement obligatoire 50m
- • Protection littoral : Selon proximité côtière
Notre Accompagnement Réglementaire
Progineer maîtrise parfaitement les spécificités réglementaires de Nice. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives pour garantir la conformité et l'acceptation de votre projet.
- ✓ Étude de faisabilité préalable
- ✓ Analyse contraintes PLU détaillée
- ✓ Dossier permis de construire complet
- ✓ Suivi instruction administrative
- ✓ Gestion contraintes ABF si nécessaire
- ✓ Coordonnées bureau de contrôle agréé
Nos Réalisations Extension & Surélévation à Nice
6 ans d'expérience en maîtrise d'œuvre en région Côte d'Azur nous permettent de réaliser des projets qui s'intègrent parfaitement dans le paysage urbain et respectent l'identité architecturale locale. Découvrez quelques-unes de nos réalisations marquantes.
Projet Signature PACA
280m² • Architecture contemporaine • RE2020 • Domotique intégrée
Maison Écologique Passive
150m² • Ossature bois • Passive House • Matériaux biosourcés
Extension Maison Familiale
+80m² • Surélévation • Intégration patrimoniale • PMR
Avis Clients Progineer
Avis publics consultables sur Google Business Profile (3 avis) et travaux.com (1 avis).
Voir nos avis Google →Pourquoi choisir Progineer pour votre extension & surélévation à Nice ?
Faire appel à un maître d'œuvre spécialisé pour votre projet d'extension & surélévation à Nice vous garantit un suivi professionnel et une expertise locale inégalée. Notre connaissance approfondie du territoire de Nice nous permet de vous proposer des solutions parfaitement adaptées.
Notre équipe locale maîtrise parfaitement les spécificités réglementaires, climatiques et architecturales de Nice. Cette expertise nous permet de vous accompagner efficacement dans toutes les phases de votre projet.
De la conception initiale à la réception des travaux, nous vous accompagnons avec un service personnalisé et une attention particulière aux détails. Notre objectif est de concrétiser votre vision tout en respectant vos contraintes budgétaires et temporelles.
Notre processus de surélévation & extension à Nice
Notre processus personnalisé pour vos projets d'extension & surélévation à Nice
Notre processus de construction
1. Diagnostic & Conception
- • État des lieux complet
- • Diagnostic technique
- • Analyse des contraintes
- • Plans et esquisses
2. Planification
- • Élaboration du planning
- • Sélection des artisans
- • Obtention des autorisations
- • Validation du budget
3. Travaux & Suivi
- • Coordination des entreprises
- • Contrôle qualité
- • Réunions de chantier
- • Gestion des imprévus
4. Livraison
- • Réception des travaux
- • Levée des réserves
- • Documentation technique
- • Service après-livraison
Questions Fréquentes
Quel architecte choisir pour une surelevation de maison a Nice ?
A Nice, le classement zone sismique 4 et les contraintes ABF imposent un concepteur experimente sur l'Eurocode 8 et les dossiers Architecte des Batiments de France.
Progineer, en mission de maitrise d'oeuvre et architecte d'oeuvre, prend en charge l'ensemble : releve de l'existant, diagnostic structurel, plans ESQ-APS-APD, calcul parasismique, depot du permis de construire en mairie de Nice (incluant volet ABF si perimetre protege), suivi de chantier.
Nous travaillons en coordination avec un BET structure pour les surelevations, ce qui garantit le respect integral de l'Eurocode 8 zone 4 (coefficient ag = 1,6 m/s²) et la conformite PLU NCA.
Combien coute une surelevation de maison a Nice (06) ?
Le cout d'une surelevation a Nice se situe entre 2 500 et 4 000 €/m² selon la technique constructive : ossature bois Douglas 2 500 a 3 000 €/m² (solution privilegiee, plus legere et plus rapide), charpente metallique 2 800 a 3 400 €/m², maçonnerie traditionnelle renforcee 3 200 a 4 000 €/m².
Ces montants incluent demolition de la toiture existante, structure du nouveau plancher, murs et menuiseries du niveau cree, couverture neuve, isolation RE2020, electricite-plomberie-chauffage, finitions standard. A comparer au prix du foncier niçois (4 800 a 8 000 €/m² selon quartier) : surelever revient en moyenne 40 a 60 % moins cher que d'acheter du terrain pour une extension equivalente. Devis personnalise gratuit sous 48h.
Quel permis pour une surelevation a Nice ?
A Nice, toute surelevation creant plus de 20 m² de surface de plancher (ou modifiant la facade et l'aspect exterieur, ce qui est toujours le cas en R+1) necessite un permis de construire depose en mairie de Nice (Direction de l'Urbanisme, Place du Pin). Delai d'instruction : 2 mois en zone classique, 3 mois en zone ABF, 5 mois en site patrimonial remarquable (Vieux-Nice PSMV).
Pieces specifiques exigees : plans avant/apres, coupes, façades, insertion paysagere, notice ABF si perimetre protege, attestation RE2020 (extension). Pour des projets sous 20 m² creant un simple amenagement, une declaration prealable suffit. Progineer monte le dossier complet et assure le suivi avec les services instructeurs.
Surelevation en ossature bois ou en maçonnerie a Nice ?
A Nice (zone sismique 4), nous recommandons l'ossature bois dans la grande majorite des cas.
Trois raisons techniques : 1) le bois Douglas ou epicea pese 200 a 250 kg/m² contre 800 kg/m² en beton — 70 % de charges en moins sur les fondations existantes, souvent dimensionnees pour un seul niveau ; 2) la masse sismique ajoutee est faible, ce qui limite les renforcements parasismiques imposes par l'Eurocode 8 ; 3) la prefabrication en atelier reduit le chantier a 3-4 mois (vs 6-8 mois en maçonnerie), ce qui limite la duree d'inhabitabilite partielle.
La maçonnerie traditionnelle reste pertinente pour des maisons aux fondations recentes et tres dimensionnees, ou pour preserver un style architectural classique impose par l'ABF (notamment Cimiez, Vieux-Nice). Le diagnostic structurel initial permet de trancher.
Une surelevation est-elle autorisee en zone ABF a Nice (Vieux-Nice, Cimiez, Promenade) ?
Oui, une surelevation est autorisee en zone ABF a Nice, sous reserve de l'avis conforme de l'Architecte des Batiments de France des Alpes-Maritimes (UDAP 06).
Les zones concernees a Nice sont : le Vieux-Nice en site patrimonial remarquable (PSMV), les perimetres de 500 m autour de la cathedrale orthodoxe Saint-Nicolas, du monastere de Cimiez, de l'Opera, et la Promenade des Anglais inscrite aux Monuments historiques depuis 2021.
L'ABF examine en particulier la hauteur creee, les materiaux de couverture (tuile canal generalement exigee), les enduits (palette ocre, sable, terre), les menuiseries (bois ou aluminium RAL coordonne, pas de PVC blanc), la composition des facades.
Nous preparons un dossier ABF complet avec releves photographiques, plans d'insertion paysagere, palette de materiaux, et organisons un rendez-vous prealable avec l'UDAP 06 avant depot du PC pour securiser l'avis favorable.
Une extension à toit plat est-elle adaptée à Nice ?
Oui, l'extension à toit plat est très adaptée au contexte niçois pour trois raisons. 1) Alignement urbain : la silhouette des immeubles niçois (façades hautes, toitures-terrasses) accepte naturellement un toit plat sur la maison voisine, là où une toiture à 2 pans serait visuellement contradictoire.
2) Valorisation : la terrasse-toiture vue mer ou vue collines crée une plus-value foncière de 15 à 25 % (selon notaires locaux). 3) Acceptation ABF : dans la plupart des secteurs hors PSMV strict du Vieux-Nice, l'ABF accepte le toit plat lorsqu'il est invisible depuis l'espace public ou aligné sur l'existant.
Techniquement, nous concevons des étanchéités bicouche bitumineuse ou EPDM avec isolation R≥6 (RE2020), pente minimale 1,5 %, et garde-corps inox marine. Pour une extension toit plat sur maison ancienne en pierre, nous adaptons les solives par poutres mixtes acier-bois reposant sur tirants traversants — compatibles avec les murs porteurs 60 cm typiques du bâti niçois XIXe.
Quel délai pour un projet d'agrandissement à Nice (06) ?
Le délai global d'un projet d'agrandissement à Nice s'établit entre 9 et 14 mois selon le type d'extension : conception ESQ-APS-APD (2 mois), dépôt et instruction PC (2 à 5 mois selon ABF), consultation et choix des entreprises (1 mois), chantier (3 à 6 mois selon technique).
En ossature bois préfabriquée, comptez 3 à 4 mois de chantier (vs 6 à 8 mois en maçonnerie traditionnelle). Pour une surélévation R+1 en zone sismique 4 avec calcul Eurocode 8, prévoir 1 mois supplémentaire pour la note de calcul BET structure. Progineer sécurise le planning dès la phase de faisabilité avec rétroplanning détaillé.
Ce qu'il faut savoir avant de lancer votre extension & surélévation à Nice
Faut-il un permis de construire pour une extension & surélévation à Nice ?
La nécessité d'un permis de construire dépend de la nature et de l'ampleur de votre projet. Pour une construction neuve ou une extension de plus de 20 m² (40 m² en zone urbaine couverte par un PLU), une demande de permis est obligatoire. Pour les travaux de moindre envergure, une déclaration préalable peut suffire.
Le plan local d'urbanisme de Nice définit les règles applicables à votre parcelle : hauteurs maximales, emprise au sol, distances aux limites séparatives et prescriptions architecturales. Progineer prend en charge l'intégralité de vos démarches administratives pour sécuriser votre projet.
Quel budget prévoir pour faire construire à Nice ?
Le budget d'un projet d'extension & surélévation à Nice varie selon plusieurs facteurs : surface habitable souhaitée, qualité des matériaux utilisés, complexité architecturale et contraintes du terrain. Pour une maison individuelle de type standard, comptez entre 1 800 et 2 800 euros par mètre carré hors foncier.
Ce budget inclut la conception, les honoraires de maîtrise d'œuvre, les travaux tous corps d'état et les frais annexes (études de sol, contrôle technique). Notre outil d'estimation en ligne vous permet d'obtenir une première évaluation gratuite et sans engagement de votre projet de construction.
Pourquoi confier votre projet à un maître d'œuvre plutôt qu'à un constructeur ?
Un maître d'œuvre comme Progineer vous offre une liberté totale dans la conception de votre projet et le choix de vos prestataires. Contrairement au constructeur qui travaille avec un catalogue de modèles, nous concevons votre habitat sur mesure, en tenant compte de vos envies, de votre terrain et du contexte local de Nice.
Notre savoir-faire en coordination de chantier garantit la qualité d'exécution tout en vous faisant bénéficier d'un projet de construction véritablement personnalisé. Vous restez maître de vos choix à chaque étape, avec l'assurance d'un professionnel qui veille à vos intérêts.
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Votre projet d'extension & surélévation à Nice avec Progineer
En tant que maître d'œuvre spécialisé en extension & surélévation, Progineer vous accompagne à chaque étape de votre projet à Nice et dans le Côte d'Azur. De l'étude de faisabilité à la réception des travaux, notre équipe d'experts assure la coordination complète de votre chantier. Nous garantissons le respect de votre budget, de vos délais et des normes en vigueur, notamment la RE2020 et les réglementations locales applicables à votre commune. Notre mission est de vous offrir un accompagnement sur mesure, depuis la conception architecturale jusqu'à la livraison finale, en passant par le suivi de chantier et la gestion des intervenants. Nous travaillons avec un réseau d'artisans qualifiés RGE et d'entreprises du bâtiment soigneusement sélectionnées pour leur sérieux et leur expertise. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une consultation gratuite et un devis personnalisé adapté à votre projet.
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Concrétisez votre projet d'extension & surélévation à Nice avec notre expertise
Extension & Surélévation à Nice par Progineer, maître d'œuvre spécialisé. Notre expertise locale vous accompagne dans tous vos projets d'extension & surélévation à Nice et en région Côte d'Azur pour créer l'espace qui vous ressemble.