Établir son budget de construction
Méthode complète pour estimer et optimiser le budget de votre projet : coûts, financement, imprévus et conseils
Contenu du guide
Introduction
Établir un budget réaliste est une étape cruciale pour tout projet de construction neuve. Un budget mal calibré peut mettre en péril l'ensemble du projet. Ce guide vous aide à anticiper tous les coûts.
💡 Règle d'or
Prévoyez toujours une marge de 10 à 15% pour les imprévus. C'est la clé d'un projet serein.
Les postes du budget construction
Répartition type d'un budget
| Poste | % du budget | Exemple (300 000 €) |
|---|---|---|
| Terrain | 30-40% | 90 000 € à 120 000 € |
| Construction | 45-55% | 135 000 € à 165 000 € |
| Frais annexes | 10-15% | 30 000 € à 45 000 € |
| Aménagements ext. | 5-10% | 15 000 € à 30 000 € |
Frais annexes à ne pas oublier
- Frais de notaire : 7-8% du terrain
- Étude de sol : 1 500 € à 3 000 € (voir guide étude de sol)
- Étude thermique RE2020 : 800 € à 1 500 € (voir guide RE2020)
- Permis de construire : 1 500 € à 3 000 € (voir guide permis)
- Assurance DO : 2-4% du coût construction (voir guide assurances)
- Raccordements : 3 000 € à 15 000 €
- Taxes d'urbanisme : selon commune
Prix au m² en région PACA
| Type de construction | Prix/m² TTC |
|---|---|
| Maison standard (constructeur) | 1 600 € à 2 200 € |
| Maison sur mesure (architecte) | 2 200 € à 3 500 € |
| Construction bois | 1 800 € à 2 800 € |
| Construction écologique | 2 000 € à 3 000 € |
| Maison passive / BBC | 2 500 € à 4 000 € |
⚠️ Surcoût RE2020
La RE2020 engendre un surcoût de 5 à 10% par rapport à l'ancienne RT2012. Ce surcoût est compensé par les économies d'énergie.
Financement du projet
Consultez notre guide complet Financement et aides aux travaux pour toutes les options disponibles.
Apport personnel recommandé
- Minimum conseillé : 10% du projet global
- Idéal : 20 à 30% pour de meilleures conditions de prêt
Aides à la construction neuve
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : jusqu'à 40% du coût en zone tendue
- Prêt Action Logement : jusqu'à 40 000 € à 0,5%
- TVA réduite : 5,5% en zone ANRU
Gérer les imprévus
Causes fréquentes de dépassement
| Cause | Surcoût potentiel |
|---|---|
| Sol difficile (après étude) | +5 000 € à +20 000 € |
| Modifications en cours | +5% à +15% |
| Hausse des matériaux | Variable |
| Retards (pénalités, intérêts) | +2% à +5% |
💡 Conseil d'expert
Une bonne gestion de chantier permet de limiter les imprévus. Faites appel aux bons professionnels dès le départ.
🏗️ Estimez votre projet
Progineer vous accompagne dans l'établissement de votre budget et l'optimisation de votre projet en région PACA.
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