Guide Pratique
Intermédiaire

Établir son budget de construction

Méthode complète pour estimer et optimiser le budget de votre projet : coûts, financement, imprévus et conseils

15 min
Mis à jour le 12 janvier 2024
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Contenu du guide

Maîtrisez parfaitement votre budget de construction avec cette méthode éprouvée. Estimations précises, gestion des imprévus et optimisation des coûts.

Estimation globale du projet

Méthode pour estimer le coût total de votre construction en partant des données de marché actuelles.

Prix de référence au m²

Construction traditionnelle : 1200-1600€/m². Maison contemporaine : 1600-2200€/m². Maison passive : 2000-2800€/m².

Facteurs de variation

Région, qualité des matériaux, complexité architecturale, niveau de finition, accessibilité du terrain.

Répartition détaillée du budget

Détail des coûts par poste pour une vision claire de la répartition budgétaire.

Acquisition du terrain (20-30%)

Prix d'achat, frais de notaire (7-8%), taxes, viabilisation si nécessaire (5000-15000€).

Construction (50-60%)

Gros œuvre (40% du bâti), second œuvre (35%), finitions (25%). Hors taxes et frais annexes.

Frais annexes (15-20%)

Études (3-5%), assurances (1-2%), raccordements (2-4%), aménagements extérieurs (5-8%).

Solutions de financement

Panorama des solutions pour financer votre projet de construction.

Prêt immobilier classique

Jusqu'à 80% du projet, taux fixe ou variable. Apport personnel minimum 20%. Assurance emprunteur obligatoire.

Prêts aidés

PTZ pour primo-accédants, prêt Action Logement, prêt conventionné. Conditions de ressources et de localisation.

Aides et subventions

MaPrimeRénov' pour rénovation énergétique, aides locales, défiscalisation (Pinel, LMNP).

Anticiper et gérer les imprévus

Stratégies pour prévoir et maîtriser les dépassements budgétaires.

Marge de sécurité

Prévoir 10-15% d'imprévus minimum. 20% pour rénovation lourde. Dépassements fréquents : aléas techniques, modifications en cours.

Suivi budgétaire

Tableau de bord mensuel, validation des avenants, contrôle des factures, anticipation des dérives.

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Informations

Catégoriepreparation
TypeGuide pratique
AccèsGratuit
Taille2.1 Mo

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Questions fréquentes sur ce guide

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