Établir son budget de construction
Méthode complète pour estimer et optimiser le budget de votre projet : coûts, financement, imprévus et conseils
Contenu du guide
Estimation globale du projet
Méthode pour estimer le coût total de votre construction en partant des données de marché actuelles.
Prix de référence au m²
Construction traditionnelle : 1200-1600€/m². Maison contemporaine : 1600-2200€/m². Maison passive : 2000-2800€/m².
Facteurs de variation
Région, qualité des matériaux, complexité architecturale, niveau de finition, accessibilité du terrain.
Répartition détaillée du budget
Détail des coûts par poste pour une vision claire de la répartition budgétaire.
Acquisition du terrain (20-30%)
Prix d'achat, frais de notaire (7-8%), taxes, viabilisation si nécessaire (5000-15000€).
Construction (50-60%)
Gros œuvre (40% du bâti), second œuvre (35%), finitions (25%). Hors taxes et frais annexes.
Frais annexes (15-20%)
Études (3-5%), assurances (1-2%), raccordements (2-4%), aménagements extérieurs (5-8%).
Solutions de financement
Panorama des solutions pour financer votre projet de construction.
Prêt immobilier classique
Jusqu'à 80% du projet, taux fixe ou variable. Apport personnel minimum 20%. Assurance emprunteur obligatoire.
Prêts aidés
PTZ pour primo-accédants, prêt Action Logement, prêt conventionné. Conditions de ressources et de localisation.
Aides et subventions
MaPrimeRénov' pour rénovation énergétique, aides locales, défiscalisation (Pinel, LMNP).
Anticiper et gérer les imprévus
Stratégies pour prévoir et maîtriser les dépassements budgétaires.
Marge de sécurité
Prévoir 10-15% d'imprévus minimum. 20% pour rénovation lourde. Dépassements fréquents : aléas techniques, modifications en cours.
Suivi budgétaire
Tableau de bord mensuel, validation des avenants, contrôle des factures, anticipation des dérives.
Export rapide
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Informations
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Questions fréquentes sur ce guide
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