Méthodes de gestion de chantier
Guide complet de la gestion de chantier : planification, coordination, suivi et réception des travaux
Contenu du guide
Introduction
La réussite d'un projet de construction repose en grande partie sur la qualité de la gestion du chantier. Coordination des intervenants, respect du planning, contrôle des coûts et de la qualité : autant d'enjeux qui nécessitent méthode et rigueur.
💡 À retenir
Un chantier bien géré, c'est un projet livré dans les délais, le budget et avec la qualité attendue. C'est le rôle du maître d'œuvre.
Organisation du chantier
Les acteurs du chantier
| Acteur | Rôle |
|---|---|
| Maître d'ouvrage (MOA) | Commanditaire, décideur, payeur (vous) |
| Maître d'œuvre (MOE) | Conception, coordination, suivi |
| Entreprises | Réalisation des travaux |
| Bureau de contrôle | Vérification conformité (si requis) |
| Coordonnateur SPS | Sécurité et protection santé |
| OPC | Ordonnancement, pilotage, coordination |
Pour comprendre les rôles et choisir les bons intervenants, consultez notre guide À qui faire appel ?
Documents contractuels
| Document | Contenu |
|---|---|
| Marché/Contrat | Clauses administratives et techniques |
| CCTP | Cahier des Clauses Techniques Particulières |
| DPGF | Décomposition du Prix Global Forfaitaire |
| Planning | Enchaînement des tâches |
| Plans d'exécution | Détails techniques |
Réunions de chantier
| Phase | Fréquence recommandée |
|---|---|
| Gros œuvre | Hebdomadaire |
| Second œuvre | Hebdomadaire |
| Finitions | Bihebdomadaire |
Contenu type d'une réunion :
- Tour des entreprises (avancement)
- Points bloquants
- Décisions à prendre
- Planning mis à jour
- Questions diverses
⚠️ Important
Le compte-rendu doit être diffusé sous 48h, signé par les parties. Il a valeur contractuelle.
Planification
Méthodes de planification
| Méthode | Utilisation |
|---|---|
| Diagramme de Gantt | Visualisation temporelle |
| PERT | Enchaînement logique des tâches |
| Chemin critique | Identification des tâches incompressibles |
| Planning à barres | Suivi simplifié |
Phases types d'un chantier
| Phase | Durée indicative (maison 120 m²) |
|---|---|
| Terrassement, fondations | 2 à 3 semaines |
| Gros œuvre (murs, planchers, toiture) | 6 à 10 semaines |
| Hors d'eau / Hors d'air | 2 à 4 semaines |
| Second œuvre (électricité, plomberie, isolation) | 6 à 10 semaines |
| Finitions | 4 à 8 semaines |
| Aménagements extérieurs | 2 à 4 semaines |
✅ Astuce
Une étude de sol préalable permet d'anticiper les problèmes de fondations et d'affiner le planning.
Suivi financier
Échéancier de paiement type
| Étape | % du marché |
|---|---|
| Ouverture de chantier | 5% |
| Achèvement fondations | 10% |
| Élévation murs | 15% |
| Mise hors d'eau | 20% |
| Mise hors d'air | 15% |
| Cloisons, plomberie, électricité | 15% |
| Finitions | 15% |
| Réception (solde) | 5% |
Pour maîtriser votre budget, consultez notre guide Budget construction.
Gestion des avenants
⚠️ Attention aux avenants
Tout avenant doit être signé AVANT l'exécution des travaux concernés. Demandez systématiquement un devis détaillé.
Qualité et réception
Contrôles qualité pendant le chantier
- Fondations : Conformité à l'étude de sol
- Gros œuvre : Aplombs, niveaux, dimensions
- Étanchéité : Test à l'eau avant couverture
- Réseaux : Essais de pression, continuité électrique
- Conformité RE2020 : Test d'infiltrométrie
La réception des travaux
La réception est l'acte par lequel le maître d'ouvrage accepte les travaux. Elle fait courir les garanties.
| Garantie | Durée | Objet |
|---|---|---|
| Parfait achèvement | 1 an | Tous désordres signalés |
| Biennale | 2 ans | Équipements dissociables |
| Décennale | 10 ans | Structure, étanchéité |
Pour tout savoir sur les garanties, consultez notre guide Assurances construction.
Problèmes courants
Retards de chantier
| Cause | Prévention |
|---|---|
| Intempéries | Marge dans le planning |
| Retard approvisionnement | Commandes anticipées |
| Modifications client | Valider tous les choix en amont |
| Défaillance entreprise | Vérifier les références et assurances |
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