FAQ_ - Questions fréquentes sur la maîtrise d'œuvre et la construction en PACA

Un maître d'œuvre est un professionnel qui coordonne et supervise l'ensemble des travaux de construction ou de rénovation. Il fait le lien entre le client et les différents corps de métier.

Un architecte est principalement chargé de la conception et du design du bâtiment, avec une approche plus artistique et technique.

Une entreprise générale, quant à elle, réalise directement les travaux avec ses propres équipes ou des sous-traitants.

Chez Progineer, nous combinons les compétences de maîtrise d'œuvre et d'architecture pour vous offrir un service complet.

Le budget d'une extension varie considérablement selon plusieurs facteurs : la surface, le type de construction (à toit plat, à deux pans, etc.), les matériaux utilisés, la complexité technique, et la région.

En moyenne, pour une extension de qualité en région PACA, il faut compter entre 1 500 et 2 500 €/m². Une extension en ossature bois peut coûter entre 1 800 et 2 200 €/m², tandis qu'une extension traditionnelle en maçonnerie peut varier de 1 500 à 2 500 €/m².

Ces prix incluent le gros œuvre et les finitions standards, mais peuvent augmenter avec des matériaux haut de gamme ou des contraintes techniques particulières.

L'estimation d'un projet de construction prend en compte plusieurs éléments :

• La surface habitable
• Le type de construction
• La qualité des matériaux
• La complexité architecturale
• Les équipements
• L'emplacement géographique
• Les contraintes du terrain

Pour une maison individuelle de qualité en PACA, le budget moyen oscille entre 1 800 et 3 000 €/m², hors terrain. Ce prix peut augmenter pour des constructions haut de gamme ou avec des particularités techniques.

Progineer propose une estimation personnalisée qui tient compte de tous ces facteurs et de vos besoins spécifiques.

Les délais d'un projet de construction neuve se décomposent généralement comme suit :

Phase préparatoire : 4 à 6 mois

• Conception et plans : 1 à 2 mois
• Dépôt et obtention du permis de construire : 2 à 3 mois
• Consultation des entreprises : 1 mois

Phase de construction : 8 à 12 mois

• Terrassement et fondations : 1 à 2 mois
• Gros œuvre : 3 à 4 mois
• Second œuvre et finitions : 4 à 6 mois

Au total, il faut prévoir entre 12 et 18 mois entre le début du projet et la livraison de la maison. Ce délai peut varier selon la complexité du projet, les aléas météorologiques et la disponibilité des artisans.

Non, tous les travaux ne nécessitent pas un permis de construire. Voici les principales règles :

Permis de construire obligatoire

• Construction nouvelle de plus de 20 m² de surface
• Extension de plus de 40 m² (ou plus de 20 m² en zone urbaine)
• Changement de destination avec modification de façade ou structure

Déclaration préalable de travaux

• Construction nouvelle de 5 à 20 m²
• Extension de moins de 40 m² (ou moins de 20 m² en zone urbaine)
• Modification de l'aspect extérieur (façade, toiture, fenêtres)
• Changement de destination sans travaux structurels

Aucune formalité

• Construction nouvelle de moins de 5 m²
• Petits travaux d'entretien ou de réparation

Ces règles peuvent varier selon les zones (PLU, secteur sauvegardé, etc.). Progineer vous accompagne dans toutes vos démarches administratives pour déterminer les autorisations nécessaires à votre projet.

Plusieurs dispositifs d'aide sont disponibles pour financer vos travaux de rénovation énergétique :

Aides principales

• MaPrimeRénov' : aide calculée en fonction des revenus et du gain écologique des travaux
• Éco-prêt à taux zéro : prêt sans intérêts jusqu'à 50 000 € sur 20 ans maximum
• TVA réduite à 5,5% pour les travaux d'amélioration énergétique
• Certificats d'économie d'énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d'énergie
• Aides de l'Anah : pour les ménages aux ressources modestes

Aides locales

En complément, certaines collectivités territoriales (région PACA, départements, communes) proposent des aides spécifiques pour les travaux d'économie d'énergie.

Notre équipe vous accompagne pour optimiser vos aides financières et vous orienter vers les dispositifs les plus avantageux selon votre situation et votre projet.