Construction Maison Neuve Aix-en-Provence | Expert Secteur Sauvegardé PSMV/ABF
Maître d'œuvre spécialisé construction neuve à Aix-en-Provence : mas provençal, bastide, architecture contemporaine intégrée | Expertise secteur sauvegardé 120ha, contraintes ABF, PLU strict
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Services connexes
Construction Neuve à Aix-en-Provence
Progineer, maître d'œuvre spécialisé en construction neuve à Aix-en-Provence, réalise vos projets de maisons individuelles dans le respect des contraintes architecturales strictes de la cité de Cézanne : secteur sauvegardé de 120 hectares sous PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur), avis ABF obligatoires, PLU imposant l'architecture provençale traditionnelle. Expertise complète : mas provençaux authentiques, bastides contemporaines intégrées, villas modernes respectant codes architecturaux locaux (toitures 4 pentes tuiles canal, enduits tons ocre/sable, génoises, volets bois). Accompagnement total du dépôt permis construire (6-9 mois instruction secteur protégé) à la réception chantier, coordination artisans qualifiés patrimoine, optimisation budgets (PTZ, prêt accession, exonérations fiscales zones prioritaires). Prix transparents 2600-3800€/m² selon standing et contraintes ABF.
Construction Neuve réalisée à Aix-en-Provence
Construire à Aix-en-Provence : un art de vivre
Entre Montagne Sainte-Victoire et campagne provençale, Aix-en-Provence offre un cadre exceptionnel pour votre projet de construction.
Patrimoine architectural riche et préservé
Environnement provençal authentique
Terrains de caractère avec vues panoramiques
Proximité du centre-ville historique
Marché immobilier haut de gamme
Qualité de vie reconnue
Nos spécialités
Construction mas provençal traditionnel authentique Aix
Conception et réalisation mas provençaux neufs respectant codes architecturaux traditionnels aixois : volumes compacts R+1, toiture 4 pentes tuiles canal 30-35%, génoises 3-4 rangs, façades enduites tons ocre/sable/beige (nuancier PLU Aix strict), ouvertures proportion verticale, volets bois battants, soubassements pierre apparente. Maîtrise contraintes spécifiques secteur sauvegardé Aix-en-Provence (PSMV impose respect gabarits anciens, hauteurs max R+2 centre R+3 périphérie, COS 30%). Matériaux traditionnels locaux privilégiés : pierre Bibémus, tuiles Marseille/Cassis, chaux naturelle NHL. Intégration paysagère parcelles (restanques, murets pierre sèche, végétation méditerranéenne endémique). Accompagnement complet montage dossier ABF (Architecte Bâtiments France) : constitution dossier architectural détaillé, insertion paysagère 3D, justifications matériaux/techniques, dialogue ABF, optimisation délais instruction (6-9 mois moyenne). Prix construction mas provençal neuf Aix-en-Provence : 3000-3800€/m² clé en main selon finitions (standard : 3000-3400€/m², haut de gamme pierre/authentique : 3400-3800€/m²), hors terrain.
Bastide contemporaine intégrée codes provençaux
Architecture contemporaine respectant contraintes PLU Aix-en-Provence et identité provençale : volumes épurés simples, toitures terrasses végétalisées ou 4 pentes faible pente (selon secteur PLU), grandes baies vitrées orientées sud (apports solaires hiver, protections été), enduits clairs lisses ou grattés, intégration environnement boisé (pins d'Alep, chênes). Équilibre modernité/tradition répondant exigences ABF secteurs sensibles : matériaux nobles (béton ciré, bois, pierre, métal), performance énergétique RE2020 optimale (isolation renforcée, VMC double flux, pompe chaleur air/eau réversible, panneaux photovoltaïques intégrés toiture si accepté ABF). Conception bioclimatique adaptée climat Aix (étés caniculaires 35-40°C, mistral violent) : inertie thermique lourde, ventilation naturelle traversante, protections solaires (brise-soleil, pergolas bioclimatiques, végétalisation façades). Prix bastide contemporaine Aix-en-Provence : 2800-3500€/m² selon équipements et contraintes ABF. Délai construction : 10-14 mois (permis + chantier).
Expertise secteur sauvegardé 120ha PSMV Aix strict
Maîtrise complète réglementation urbanisme Aix-en-Provence secteur sauvegardé (120 hectares centre historique) sous Plan Sauvegarde Mise en Valeur (PSMV) : contraintes hauteurs strictes (R+2 max centre médiéval, R+3 périphérie 18e-19e, R+1+combles faubourgs), coefficient occupation sols 30% (emprise bâti limitée, espaces verts obligatoires 50%+), implantations bâti imposées (alignement rue, reculs latéraux min 3m), matériaux/couleurs réglementés (nuancier 45 teintes autorisées tons ocre/sable, interdiction blanc pur/couleurs vives). Expertise 8 monuments historiques classés périmètre 500m (co-visibilité stricte) : cathédrale Saint-Sauveur, hôtel de ville, fontaines place Albertas, thermes Sextius, pavillon Vendôme. Accompagnement dossier permis construire secteur protégé complet : notice architecturale détaillée patrimoine, insertion 3D co-visibilités, justifications matériaux/techniques traditionnels, volet paysager (essences locales méditerranéennes), montage financements spécifiques (ANRU, Fondation Patrimoine si restauration). Délais instruction permis : 6-9 mois moyenne (vs 2-3 mois secteur normal) selon complexité projet/dialogue ABF. Taux acceptation dossiers Progineer : accompagnement complet optimisant chances validation ABF. Prix surcoût secteur sauvegardé : +15-25% vs construction standard (contraintes techniques matériaux traditionnels, artisans qualifiés patrimoine, délais rallongés).
Architecture provençale moderne conforme PLU Aix
Conception architecturale contemporaine intégrant codes provençaux traditionnels exigés PLU Aix-en-Provence zones pavillonnaires (quartiers Puyricard, Luynes, Célony, Jas de Bouffan) : toitures 4 pentes tuiles canal obligatoires pente 30-35%, façades enduites teintes claires nuancier communal, volets battants bois ou aluminium imitation bois, volumes simples rectangulaires R+1 max. Variante architecturale autorisée selon secteurs : toitures terrasses végétalisées (zones UD urbanisation diffuse), bardages bois vertical (extension volumes contemporains), grandes baies vitrées (à condition volets). Respect gabarits imposés : hauteur faîtage 7m max (zones pavillonnaires), emprise au sol 40% (CES), espaces verts min 40% surface parcelle, stationnement 2 places min. Intégration paysagère essences méditerranéennes locales : pins Alep, chênes verts, oliviers, lauriers, cyprès, lavandes (liste espences recommandées PLU annexes). Accompagnement constitution dossier permis conforme : plans architecte, notice descriptive, insertion paysagère, volet thermique RE2020. Prix construction villa provençale moderne Aix : 2600-3200€/m² hors terrain (selon finitions standard/haut de gamme). Délai permis construire : 3-4 mois zones non protégées, 6-9 mois secteur sauvegardé/périmètre ABF.
Maîtrise contraintes PLU Aix & financement PTZ
Expertise réglementation urbanisme Aix-en-Provence tous secteurs PLU (UA centre ancien, UB faubourgs, UC pavillonnaire, UD diffus, UI activités, zones naturelles N) : analyse faisabilité parcelle avant achat (constructibilité, raccordements réseaux, risques inondation/incendie feux forêt, servitudes), calculs surfaces autorisées (SHON, emprise, CES/COS selon zone), respect prescriptions architecturales (toitures, façades, clôtures, plantations). Montage financier complet primo-accédants : PTZ (Prêt Taux Zéro) jusqu'à 40% prix construction neuve (plafonds 2024 zone A Aix : 345 000-486 000€ selon composition foyer, durée 20-25 ans), prêt accession sociale PAS (plafonds ressources, taux plafonné, frais réduits), prêt Action Logement (ex-1% patronal, taux avantageux 1-1,5%, montant 40 000€ max), exonérations fiscales (taxe foncière 2 ans construction neuve, zone prioritaire NPNRU Encagnane/Corsy exonération renforcée). Accompagnement banques partenaires Aix : montage dossiers, simulations capacité emprunt, optimisation plans financement (apport min 10%, durée max 25 ans, assurances emprunteur compétitives). Estimation budgets complets réalistes : terrain (1 500-3 500€/m² selon secteur Aix, parcelles 400-800m² moyenne pavillonnaire), viabilisation (15-25 000€ raccordements), construction (2 600-3 800€/m² selon standing), honoraires (8-12% MOE + architecte si >150m²), taxes (aménagement, archéologie, VRD). Prix total projet construction neuve 120m² Aix-en-Provence : 480 000-700 000€ selon localisation/standing (terrain + construction + frais), finançable PTZ 20-28% + prêt principal.
Coordination artisans qualifiés patrimoine & tradition
Réseau artisans qualifiés spécialisés techniques traditionnelles provençales et patrimoine ancien (certifications Qualibat patrimoine, Compagnons Devoir, formations CNPA) : maçons traditionnels (pierre sèche, enduits chaux naturelle, génoises, voûtes), charpentiers (charpentes traditionnelles 4 pentes, essence douglas/mélèze, assemblages tenons/mortaises), couvreurs (tuiles canal pose traditionnelle crochets cuivre, zinguerie cuivre/zinc naturel), menuisiers (volets bois massif chêne/châtaignier, portes anciennes, fenêtres bois petits carreaux), ferronniers (garde-corps forgés main, grilles, ferrures anciennes). Coordination complète chantier maître d'œuvre Progineer : sélection entreprises (3 devis comparatifs par corps état), planning travaux optimisé (11-15 mois construction neuve 120-180m²), suivi qualité hebdomadaire, réceptions travaux contradictoires, gestion aléas/ajustements. Interfaces techniques majeures : étude sols géotechnique G2 obligatoire (risques argiles gonflants Aix, fondations adaptées), assainissement individuel si non collectif (études filières, dimensionnements), raccordements concessionnaires (Eau Métropole, GRDF, Enedis), contrôles réglementaires (bureau contrôle, SPS sécurité, diagnostic acoustique, test étanchéité air RE2020, DPE neuf). Garanties chantier : dommages-ouvrage (remboursement sinistres décennale rapide), parfait achèvement 1 an, bon fonctionnement 2 ans, décennale 10 ans. Prix coordination MOE complète : 8-12% coût travaux HT (inclus conception, dépôt PC, suivi chantier, réceptions).
Marché Immobilier Aix-en-Provence : Tendances & Opportunités
Le marché de la construction neuve à Aix-en-Provence connaît une dynamique particulière en 2024. Notre expertise locale nous permet d'analyser les tendances immobilières, l'évolution des prix au m², et les opportunités d'investissement pour vous orienter dans vos choix.
Spécificités Locales Aix-en-Provence
Aix-en-Provence privilégie l'architecture traditionnelle provençale avec des contraintes PLU strictes. Le marché étudiant influence certains quartiers, tandis que les bastides de prestige dominent la périphérie.
Contraintes Réglementaires & Urbanisme Aix-en-Provence
Construire à Aix-en-Provence nécessite une parfaite maîtrise des contraintes locales. Notre expertise réglementaire garantit la conformité de votre projet aux spécificités du PLU local, aux contraintes ABF et aux particularités climatiques méditerranéennes.
PLU & Contraintes d'Urbanisme
- • Hauteurs réglementaires : Variable selon zonage PLU
- • Reculs obligatoires : Respect distances limites séparatives et voirie
- • Coefficient d'emprise : Variable selon zonage PLU
- • Stationnement : 1 à 2 places par logement selon surface
Contraintes Environnementales
- • Zones inondables : PPRI à vérifier selon secteur
- • Risque sismique : Zone de sismicité modérée (niveau 3)
- • Risque incendie : Débroussaillement obligatoire 50m
- • Protection littoral : Selon proximité côtière
Notre Accompagnement Réglementaire
Progineer maîtrise parfaitement les spécificités réglementaires de Aix-en-Provence. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives pour garantir la conformité et l'acceptation de votre projet.
- ✓ Étude de faisabilité préalable
- ✓ Analyse contraintes PLU détaillée
- ✓ Dossier permis de construire complet
- ✓ Suivi instruction administrative
- ✓ Gestion contraintes ABF si nécessaire
- ✓ Coordonnées bureau de contrôle agréé
Nos Réalisations Construction Neuve à Aix-en-Provence
Plus de 15 ans d'expérience à Aix-en-Provence nous ont permis de réaliser des projets emblématiques qui s'intègrent parfaitement dans le paysage urbain et respectent l'identité architecturale locale. Découvrez quelques-unes de nos réalisations marquantes.
Projet Signature PACA
280m² • Architecture contemporaine • RE2020 • Domotique intégrée
Maison Écologique Passive
150m² • Ossature bois • Passive House • Matériaux biosourcés
Extension Maison Familiale
+80m² • Surélévation • Intégration patrimoniale • PMR
Témoignage Client Aix-en-Provence
"Progineer a parfaitement su s'adapter aux contraintes spécifiques de Aix-en-Provence. Leur professionnalisme et leur réactivité nous ont convaincus. Le résultat dépasse nos espérances !"- M. et Mme D., Propriétaires à Aix-en-Provence
Pourquoi choisir Progineer pour votre construction neuve à Aix-en-Provence ?
Faire appel à un maître d'œuvre spécialisé pour votre projet de construction neuve à Aix-en-Provence vous garantit un suivi professionnel et une expertise locale inégalée. Notre connaissance approfondie du territoire de Aix-en-Provence nous permet de vous proposer des solutions parfaitement adaptées.
Notre équipe locale maîtrise parfaitement les spécificités réglementaires, climatiques et architecturales de Aix-en-Provence. Cette expertise nous permet de vous accompagner efficacement dans toutes les phases de votre projet.
De la conception initiale à la réception des travaux, nous vous accompagnons avec un service personnalisé et une attention particulière aux détails. Notre objectif est de concrétiser votre vision tout en respectant vos contraintes budgétaires et temporelles.
Notre processus
Notre processus personnalisé pour vos projets de construction neuve à Aix-en-Provence
Notre processus de construction
1. Diagnostic & Conception
- • État des lieux complet
- • Diagnostic technique
- • Analyse des contraintes
- • Plans et esquisses
2. Planification
- • Élaboration du planning
- • Sélection des artisans
- • Obtention des autorisations
- • Validation du budget
3. Travaux & Suivi
- • Coordination des entreprises
- • Contrôle qualité
- • Réunions de chantier
- • Gestion des imprévus
4. Livraison
- • Réception des travaux
- • Levée des réserves
- • Documentation technique
- • Service après-livraison
Questions Fréquentes
Quel est le prix d'une construction de maison neuve à Aix-en-Provence ?
Les prix varient selon le standing : construction économique 2400-2700€/m², standing intermédiaire 2700-3200€/m², haut de gamme 3200-3800€/m². En secteur sauvegardé ABF, comptez +15-25% de surcoût. Budget total avec terrain : de 374k€ pour 95m² en périphérie à 1,2M€ pour 180m² contemporaine haut de gamme. Le PTZ peut financer jusqu'à 40% du projet.
Quelles sont les contraintes du secteur sauvegardé d'Aix-en-Provence pour construire ?
Le secteur sauvegardé (120ha centre) impose des contraintes strictes via le PSMV : toitures 4 pentes tuiles canal obligatoires, façades enduites chaux nuancier limité, volets bois battants, génoises. Délai permis 6-9 mois avec avis ABF obligatoire. Surcoût de construction : +15-25%. Compensation : aides Fondation Patrimoine et subventions spécifiques disponibles.
Peut-on construire une maison moderne/contemporaine à Aix-en-Provence ?
Oui, selon le secteur. En zone sauvegardée : très difficile, nécessite dossier ABF exceptionnel avec compromis tradition/modernité. En zones pavillonnaires (Puyricard, Célony) : facilité, toitures terrasses autorisées, baies vitrées encouragées, permis 3-4 mois. Zones UD campagne : liberté maximale pour architecture audacieuse. Progineer a validé plusieurs projets contemporains dont une maison bois en centre historique.
Combien coûte un terrain constructible à Aix-en-Provence ?
Prix très variables selon quartiers : Nord recherché (Puyricard, Célony) 2800-4000€/m², intermédiaire (Luynes, Beauvalle) 2200-2800€/m², périphérie accessible 1500-2200€/m², centre historique 6000-15000€/m². Facteurs impactant : viabilisation (+15-25k€), vues panoramiques (+15-30%), proximité commodités (+10-20%). Ajoutez 7-8% de frais notaire et taxes aménagement.
Quels sont les délais pour construire une maison neuve à Aix-en-Provence ?
Délai total moyen 18-26 mois : conception et permis 6-12 mois (2-3 mois secteur normal, 6-9 mois si ABF), chantier 10-15 mois selon surface et complexité. Exemples réels : maison 95m² économique 12 mois total, bastide 145m² 14-15 mois, villa BEPOS 19 mois, maison bois centre historique 26 mois (permis ABF complexe). Prévoir aléas : intempéries, approvisionnements (+2-6 semaines).
Comment financer une construction neuve à Aix-en-Provence avec le PTZ ?
Le PTZ finance jusqu'à 40% en zone A Aix : plafonds 138-194k€ selon foyer, remboursement 20-25 ans avec différé possible. Plafonds ressources : 49k€ (1 pers) à 119k€ (5+ pers). Cumulable avec Prêt Action Logement (40k€ max), PAS, et exonération taxe foncière 2 ans. Taux bancaires 2024 : 1,4-2,8% selon profil. Apport recommandé 10-15%. Progineer aide au montage financier complet.
Quels styles architecturaux sont autorisés à Aix-en-Provence ?
Variable selon zones : secteur sauvegardé impose style provençal traditionnel strict (toitures 4 pentes tuiles, façades chaux, génoises), rares exceptions contemporaines avec dossier ABF exceptionnel. Zones pavillonnaires (Puyricard, Célony) : styles variés autorisés (mas traditionnel, bastide contemporaine, villa moderne, maison bois) avec contraintes allégées. Zones UD campagne : liberté maximale pour architecture audacieuse. Éléments provençaux valorisés partout.
Faut-il un architecte pour construire à Aix-en-Provence ?
Architecte obligatoire si surface plancher >150m² (loi nationale). En secteur sauvegardé : fortement recommandé même <150m² pour dossier ABF complexe. Honoraires 8-12% du coût construction (43-65k€ pour 180m²). Alternative maître d'œuvre Progineer <150m² : honoraires similaires 8-12% avec prestations complètes (conception, permis, suivi chantier, coordination). Architecte patrimoine requis en secteur protégé (honoraires majorés +15-25%).
Quels sont les quartiers d'Aix-en-Provence où il fait bon construire ?
Haut de gamme : Puyricard, Pinchinats, Célony (2800-4000€/m², vues panoramiques, plus-values excellentes). Intermédiaire : Luynes village, Jas de Bouffan résidentiel, Beauvalle (2200-2800€/m², bon rapport qualité/prix). Accessible : Luynes entrée, secteur Milles (1500-2200€/m², primo-accédants). ÉVITER : zones inondables (PPRI), interface habitat-forêt (risques incendies), centre sauvegardé (contraintes drastiques, 6000-15000€/m²).
Comment choisir entre maître d'œuvre et constructeur à Aix-en-Provence ?
Maître d'œuvre (Progineer) : projet 100% personnalisé, transparence totale coûts, artisans qualifiés locaux, expertise contraintes ABF/terrains difficiles. Honoraires 8-12%. Idéal pour architecture spécifique, terrains atypiques, secteurs protégés. Constructeur CCMI : contrat sécurisé, modèles catalogue standardisés, prix forfaitaires, rapidité. Idéal primo-accédants recherchant simplicité administrative. Coût similaire mais MOE offre personnalisation supérieure sans surcoût majeur.
Prix et Budget Aix-en-Provence
| Type de construction | Prix minimum | Prix maximum |
|---|---|---|
| Construction économique primo-accédants | 2400 €/m² | 2700 €/m² |
| Construction standing intermédiaire qualité | 2700 €/m² | 3200 €/m² |
| Construction haut de gamme architecturale | 3200 €/m² | 3800 €/m² |
| Surcoût secteur sauvegardé PSMV/ABF | 3000 €/m² | 4500 €/m² |
Nos Réalisations à Aix-en-Provence
Mas provençal neuf quartier Puyricard •
Surface
160m² m²
Budget
520 000€
Villa contemporaine BEPOS secteur Célony •
Surface
180m² m²
Budget
580 000€
Bastide traditionnelle Luynes •
Surface
145m² m²
Budget
440 000€
Maison bois innovante centre historique •
Surface
130m² m²
Budget
495 000€
Maison économique primo-accédant Jas de Bouffan •
Surface
95m² m²
Budget
290 000€
Zones d'intervention Aix-en-Provence
Centre historique secteur sauvegardé (Vieil Aix, Mazarin, faubourgs anciens)
Cœur historique Aix-en-Provence (120 hectares secteur sauvegardé PSMV), architecture 17e-18e siècle remarquable (hôtels particuliers, immeubles pierre, ruelles pavées), 8 monuments classés (cathédrale Saint-Sauveur, hôtel de ville, thermes Sextius, pavillon Vendôme), périmètre ABF strict. Construction neuve rarissime (parcelles constructibles quasi-inexistantes, divisions anciennes exceptionnelles 150-300m², reconstructions après démolitions insalubres uniquement). Contraintes PSMV drastiques : hauteurs R+2 max centre médiéval (9m faîtage), COS 0,30 (emprise bâti 30%, espaces verts 50%+), architecture traditionnelle imposée (toitures 4 pentes tuiles canal, façades enduites chaux tons nuancier strict 45 teintes, génoises obligatoires, volets bois battants, soubassements pierre). Permis construire ultra-complexe : délai instruction 9-15 mois (avis ABF longs, ajustements multiples fréquents), dossier patrimonial béton indispensable (notice 20 pages, insertions 3D co-visibilités monuments, justifications techniques traditionnelles), architecte qualifié patrimoine quasi-obligatoire même <150m². Prix terrains rares : 6000-15000€/m² (8000€/m² moyenne 220m² projet Progineer maison bois). Prix construction surcoûts : 3500-5000€/m² (matériaux traditionnels onéreux pierre Bibémus/tuiles canal/chaux naturelle, artisans Compagnons qualifiés patrimoine, contraintes techniques lourdes fondations/mitoyennetés, délais rallongés). Clientèle exclusive : amateurs patrimoine architectural, budgets confortables 600-900k€ projets 130-180m², acceptant contraintes/délais compensation cadre historique exceptionnel hypercentre (commerces luxe cours Mirabeau, restaurants, théâtres, musées, marchés provençaux, vie culturelle intense). Projets Progineer centre sauvegardé : reconstructions innovantes respectueuses patrimoine (maison bois contemporaine 130m² dossier ABF exceptionnel 15 mois, compromis tradition/modernité façade rue traditionnelle + cour contemporaine, matériaux nobles douglas apparent, insertions 3D parfaites, accompagnement ABF constructif décisif validation projet audacieux).
Quartiers Nord résidentiels haut de gamme (Puyricard, Pinchinats, Célony collines)
Secteurs résidentiels prisés Nord Aix-en-Provence, cadre exceptionnel collines boisées pinèdes/chênes verts, vues panoramiques Sainte-Victoire/massif Étoile, parcelles généreuses 600-1200m², calme absolu nature préservée, ambiance village provençal authentique (Puyricard), proximité commodités haut standing (golf Aix, écoles internationales, tennis clubs, centres équestres). Urbanisme : zones UC/UD pavillonnaires PLU contraintes modérées (R+1 hauteur 7m max, emprise 30-35%, espaces verts 40-50%, architecture provençale traditionnelle ou contemporaine intégrée acceptée). Permis construire délais corrects 3-4 mois (secteurs non protégés ABF généralement, sauf co-visibilités ponctuelles). Typologies constructions dominantes : Mas provençaux traditionnels neufs (volumes compacts R+1 140-200m², toitures 4 pentes tuiles canal, façades enduites tons ocre/sable, génoises, volets bois, soubassements pierre Bibémus, prix 3000-3800€/m²). Bastides contemporaines intégrées (architecture moderne épurée respectant codes, toitures terrasses végétalisées ou faible pente, grandes baies sud bioclimatiques, matériaux nobles bois/pierre/béton ciré, performance RE2020 A/BEPOS, prix 2800-3500€/m²). Villas luxe sur-mesure architecte (projets uniques 180-300m², équipements premium domotique/piscines chauffées/spa/home cinéma, finitions haut de gamme, prix 3500-4500€/m²). Prix terrains : 2800-4000€/m² selon emplacement exact et vues (Puyricard village/collines 3000-3800€, Pinchinats haut 3200-4000€, Célony collines 3000-3600€). Parcelles moyennes : 700-1000m² (bastides/villas 180-220m²), 400-600m² (mas compacts 140-160m²). Budgets totaux projets courants : Mas 160m² terrain 800m² Puyricard : 850-980k€ (terrain 280k€ + construction 480k€ + VRD/extérieurs/piscine 120k€ + MOE 80k€). Villa 180m² BEPOS terrain 900m² Célony : 980-1200k€ (terrain 300k€ + construction 540k€ + géothermie/équipements 80k€ + extérieurs 90k€ + MOE 75k€). Clientèle : CSP+ aisés (chefs entreprises, professions libérales, cadres supérieurs, retraités fortunés), familles recherchant qualité vie exceptionnelle (calme, nature, espace, standing), investisseurs patrimoniaux (plus-values fortes long terme secteurs très recherchés pérennes). Financement : apports conséquents 150-250k€ (20-25%), PTZ si éligibles revenus (rare CSP+), prêts 600-900k€. Avantages quartiers Nord : cadre vie exceptionnel préservé, plus-values immobilières excellentes (+30-50% sur 10 ans), liquidité revente rapide (forte demande permanente acquéreurs aisés), vie village conviviale (Puyricard commerces/restaurant/boulangerie, associations), proximité Aix centre 10-12 min, accès autoroutes A8 15 min. Projets Progineer quartiers Nord : mas provençaux authentiques tradition (génoises 3 rangs, pierre Bibémus, tuiles Cassis, enduits chaux, performance RE2020 conciliant authenticité/confort moderne), bastides contemporaines bioclimatiques (toitures végétalisées, baies XXL sud, brise-soleil, inertie, VMC DF, PAC géothermie, panneaux PV BEPOS, finitions architecte), accompagnement complet parcelle à réception (conseil choix terrain vues/orientation, conception sur-mesure, validation PLU rapide, coordination artisans haut standing, suivi qualité renforcé).
Quartiers Ouest et Est pavillonnaires (Jas de Bouffan, Luynes, Beauvalle, Torse)
Secteurs résidentiels intermédiaires développés Aix-en-Provence, équilibre qualité vie/prix attractif familles classes moyennes supérieures et cadres. Jas de Bouffan Ouest : quartier résidentiel étendu années 1980-2020, parcelles 350-550m², commodités complètes excellentes (écoles primaires/collèges/lycées, commerces Auchan/Leroy Merlin, médecins, transports urbains fréquents), accès rapide centre Aix 8-10 min, autoroute A8 Marseille 5 min. Architecture variée (mas provençaux, villas contemporaines, maisons modernes mixtes). Terrains 2000-2600€/m² selon micro-secteurs (Nord résidentiel calme 2400-2600€, Sud axes passants 2000-2200€). Clientèle familles actives, primo-accédants aisés, investisseurs locatifs. Budgets projets 550-750k€ (maisons 140-180m²). Luynes commune limitrophe Ouest (10 min Aix) : ambiance village provençal préservé, parcelles 450-750m², cadre semi-rural calme verdoyant (vignes, oliviers, pinèdes), commodités village correctes (écoles, commerces essentiels, médecins), vie associative dynamique. Terrains abordables 2200-2800€/m² (village/proche 2500-2800€, périphérie/lotissements 2200-2500€). Idéal familles recherchant calme campagne sans isolement, budgets maîtrisés 450-650k€ maisons 130-160m². PLU souple (architecture libre traditionnelle/contemporaine). Permis rapides 3 mois. Plus-values correctes long terme. Beauvalle/Torse Nord Est : secteurs pavillonnaires résidentiels calmes développés années 1990-2010, parcelles 400-650m², cadre arboré agréable (pins Alep alignements), écoles/collèges proximité réputés, accès centre Aix 8 min, TGV 12 min. Terrains 2400-3000€/m². Architecture provençale dominante (mas, bastides). Clientèle familles stables, cadres moyens/supérieurs, fonctionnaires. Ambiance résidentielle familiale tranquille appréciée. Budgets 600-800k€ maisons 150-180m². Urbanisme quartiers intermédiaires : zones UC pavillonnaires PLU (R+1 max 7m, emprise 30-40%, espaces verts 40-50%, clôtures 1,50m max, plantations haies persistantes). Contraintes architecturales modérées : toitures 4 pentes tuiles canal privilégiées (terrasses plates autorisées selon secteurs), façades enduites teintes claires nuancier, volets battants/coulissants, volumes simples. Permis 3-4 mois. Pas ABF (sauf co-visibilités rares). Typologies constructions courantes : maisons R+1 standing intermédiaire 130-160m² (3-4 chambres, séjour 35-45m², garage, terrasse, prix 2700-3200€/m²), mas provençaux traditionnels 140-180m² (architecture authentique, finitions soignées, prix 2900-3400€/m²), villas contemporaines 150-180m² (toitures plates, baies larges, RE2020 performant, prix 2800-3300€/m²). Budgets totaux réalistes : Maison 145m² Luynes terrain 600m² : 620k€ (terrain 150k€ + construction 390k€ + VRD/extérieurs 35k€ + MOE 45k€). Maison 160m² Jas de Bouffan terrain 500m² : 680k€ (terrain 120k€ + construction 432k€ + extérieurs 45k€ + MOE 50k€). Maison 150m² Beauvalle terrain 550m² : 720k€ (terrain 165k€ + construction 420k€ + extérieurs 50k€ + MOE 48k€). Financement : apports 80-150k€ (12-20%), PTZ 40% 138-168k€ (nombreux éligibles revenus moyens), prêts 400-520k€ taux 1,8-2,2% sur 23-25 ans (mensualités 1700-2200€). Avantages quartiers intermédiaires : rapport qualité/prix optimal (cadre agréable + budgets maîtrisés vs Nord haut standing), commodités complètes (écoles réputées, commerces, transports), accès rapides centre Aix/autoroutes (mobilité professionnelle facilitée), liquidité revente bonne (forte demande familles classes moyennes permanente), potentiel plus-value correct (+20-35% sur 10 ans). Projets Progineer quartiers intermédiaires : maisons sur-mesure optimisées budgets (conception efficace, matériaux sélectionnés rapport qualité/prix, artisans locaux compétitifs), bastides traditionnelles revisitées (compromis authenticité provençale/modernité confort, finitions soignées standing, RE2020 performant DPE A), accompagnement financier complet (montage PTZ/prêts, simulations budgets réalistes, banques partenaires taux négociés).
Secteurs accessibles primo-accédants Sud et périphéries (Milles, Encagnane, Luynes entrée, Jas de Bouffan Sud)
Quartiers périphériques abordables Aix-en-Provence facilitant accession propriété primo-accédants budgets maîtrisés 350-550k€ projets complets (terrain + construction 95-130m²). Secteur Milles Sud (proche A51/TGV) : quartier mixte industriel/résidentiel développé années 2000-2020, parcelles 350-500m² lotissements standardisés, terrains 1600-2200€/m² abordables (1800€ moyenne). Axes routiers proches (D9, A51, bruit modéré), commodités moyennes (supermarchés Intermarché 5 min, écoles primaires, peu commerces proximité). Avantages : accès rapides autoroutes exceptionnels (Marseille centre 20 min, TGV Aix 8 min, Vitrolles aéroport 15 min), idéal actifs mobilité professionnelle fréquente ou bi-actifs travaillant Aix/Marseille. Clientèle : primo-accédants budgets serrés 350-450k€, jeunes couples, familles modestes, investisseurs locatifs (demande location forte salariés zones Milles/Arbois). Architecture : villas modernes simples économiques, maisons plain-pied compactes 90-110m², finitions standard. Prix construction 2400-2700€/m². Budgets projet type : 95m² terrain 400m² = 374k€ (terrain 72k€ + construction 237k€ + VRD 15k€ + extérieurs 10k€ + MOE 22k€). Financement PTZ idéal : apport mini 20k€ (5%), PTZ 138k€ (40%), prêt 216k€ (mensualités 900€ = loyer). Encagnane/Corsy quartiers prioritaires ville : secteurs populaires mixtes habitat social/accession, parcelles 300-400m² petites, terrains 1500-2000€/m². Quartiers vivants denses, populations diverses, commodités basiques (écoles, commerces proximité, transports urbains). Avantages fiscaux renforcés zones NPNRU (exonération taxe foncière 5-10 ans, aides ANRU). Clientèle modeste (revenus 30-50k€), familles nombreuses, accédants aidés (prêts sociaux PAS). Budgets mini 320-400k€ maisons 85-100m². Luynes entrée lotissements récents : parcelles 350-450m² standardisées, terrains 1800-2400€/m², lotissements promoteurs années 2010-2020 (maisons mitoyennes/jumelées économiques). Architecture simple répétitive (modèles constructeurs catalogues 3-4 types récurrents), finitions basiques. Avantages : village Luynes commodités 5 min (commerces, écoles, médecins), cadre semi-rural agréable, Aix centre 12 min acceptable. Prix accessibles primo-accédants 380-480k€ maisons 100-120m². Clientèle jeunes familles, classes moyennes modestes. Jas de Bouffan Sud secteurs anciens rénovés : quartier populaire historique années 1970-1990, parcelles 300-420m² réduites, terrains 1500-2200€/m². Habitat dense pavillonnaire ancien (maisons plain-pied/R+1 basiques 80-120m²). Quartier vivant animé, commodités excellentes (Auchan, écoles, transports, médecins, associations), vie sociale dynamique. Clientèle diverse (familles modestes/classes moyennes, investisseurs locatifs forte demande location maisons Aix loyers 1200-1600€). Budgets accessibles 420-550k€ maisons 110-140m². Urbanisme secteurs abordables : zones UC pavillonnaires standards (R0/R+1, emprise 30-35%, architecture libre simple). Permis rapides 2,5-3 mois (secteurs non protégés, projets standardisés). Pas contraintes ABF. Constructions économiques optimisées budgets : maisons plain-pied compactes R0 (économie étage, surfaces 85-110m², 3 chambres 9-11m², séjour/cuisine ouverts 28-35m²), carports ouverts (économie garage fermé -15k€), toitures 2 pentes simples (vs 4 pentes complexes), menuiseries PVC blanches (économie 20% vs alu), finitions basiques (carrelage 45x45, stratifié, cuisine entrée gamme, peintures standard), isolation réglementaire mini RE2020 (économie vs sur-isolation), chauffage gaz condensation (économie vs PAC). Prix construction : 2400-2700€/m² (vs 2800-3200€ standing). Budgets projets réalistes primo-accédants : 95m² plain-pied terrain 380m² Jas de Bouffan Sud : 374k€. 100m² plain-pied terrain 400m² Milles : 395k€. 110m² R+1 simple terrain 420m² Luynes entrée : 445k€. 120m² R+1 terrain 450m² Encagnane : 470k€. Financement type primo-accédant revenus modestes (couple 55k€/an, 2 enfants) : Apport minimal 20-40k€ (5-10%, épargne + dons familiaux). PTZ 40% 138k€ (plafond 345k€, revenus éligibles). Prêt Action Logement 30k€ taux 1% (si salarié entreprise +10). Prêt bancaire principal 200-260k€ taux 2-2,5% sur 25 ans. Mensualités totales : 850-1100€ (équivalent loyer T3/T4 Aix 900-1200€). Aides : exonération taxe foncière 2 ans (économie 2000€), frais notaire réduits neuf 2-3% (vs 7-8% ancien). Avantages secteurs abordables : accession propriété facilitée budgets maîtrisés (vs location équivalente déperdition), éligibilité PTZ maximale (revenus modestes/moyens), patrimoine constitué (capital remboursé vs loyers perdus), autonomie logement (personnalisation, jardin enfants, animaux). Inconvénients assumés : quartiers populaires denses (vis-à-vis, bruit relatif), cadre urbain vs résidentiel calme Nord, parcelles réduites (300-450m² vs 600-1000m² Nord), architecture standardisée simple, plus-values modérées (+10-20% sur 10 ans vs +30-50% Nord). Projets Progineer secteurs accessibles : maisons optimisées budgets sans rogner qualité (conception efficace compacte, matériaux sélectionnés entrée/milieu gamme rapport qualité/prix, artisans locaux compétitifs, RE2020 conforme DPE B/A), accompagnement financier renforcé (montage PTZ/PAS/Action Logement, simulations capacité emprunt réalistes, banques partenaires accession sociale, dossiers béton maximisant accords prêts), conseil parcelles (sélection secteurs abordables potentiel, vérifications constructibilité/réseaux/risques avant achat évitant pièges).
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Rénovation complète appartements et maisons anciennes Aix
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