Construction Neuve a Frejus

Le PPRI de l'Argens et du Reyran, revise apres les crues de 2010 et 2019, impose des prescriptions strictes en zone bleue constructible : cote de plancher superieure a la cote de reference centennale (NGF variable selon le secteur), transparence hydraulique des clotures et murs de jardin, interdiction de sous-sols, materiaux resistants a l'immersion pour les niveaux bas. Nous verifions la constructibilite de chaque terrain au regard du zonage PPRI et concevons des maisons dont le rez-de-chaussee est sur-eleve pour respecter la cote de plancher imposee, sans sacrifier l'accessibilite ni l'esthetique.

Frejus possede le patrimoine antique romain le plus important du Var : amphitheatre de 10 000 places, aqueduc de 40 kilometres, baptistere paleochretien du Ve siecle, groupe episcopal. Le Site Patrimonial Remarquable (SPR) couvre le centre historique et les abords de ces monuments. Toute construction neuve dans ce perimetre est soumise a l'avis conforme de l'ABF, avec des contraintes sur les volumes, les materiaux (enduits traditionnels, tuiles canal), les coloris (palette imposee) et les hauteurs. Nous montons les dossiers de permis en etroite concertation avec l'ABF du Var pour obtenir un avis favorable.

Port-Frejus, port de plaisance de 750 anneaux inaugure en 1989, constitue le secteur le plus recherche pour la construction neuve a Frejus. La loi Littoral s'y applique avec des regles specifiques : construction uniquement en continuite avec l'urbanisation existante, respect des coupures d'urbanisation entre Frejus et Saint-Raphael, interdiction dans la bande des 100 metres du rivage hors espaces deja urbanises. Le PLU de Frejus definit des zones constructibles specifiques autour du port, avec des regles de hauteur (9 a 12 metres), d'emprise au sol et de distance aux limites. Nous optimisons l'implantation de chaque villa pour maximiser la vue mer tout en respectant l'ensemble des contraintes.

Le climat de Frejus (2 750 heures d'ensoleillement, abri relatif du mistral grace a l'Esterel) est favorable a la construction bioclimatique. Nous concevons des maisons conformes RE2020 avec un Bbio optimise : orientation sud des pieces de vie, protections solaires sur les facades ouest (brise-soleil, pergola bioclimatique), ventilation traversante naturelle, isolation en laine de bois ou ouate de cellulose pour l'inertie estivale, pompe a chaleur air/eau reversible, panneaux photovoltaiques en autoconsommation. Le risque incendie de foret (PPRif Esterel/Maures) impose des materiaux de toiture et de facade non combustibles (classement M0/A2-s1,d0) et un debroussaillement de 50 metres autour de la construction.