Rénovation de Bastides à Aix-en-Provence
Restaurer l'âme provençale de votre demeure aixoise
Besoin d'un devis ?
Contactez-nous pour échanger sur votre projet de rénovation maison à Aix-en-Provence et obtenir un devis personnalisé.
Services connexes
Rénovation Maison à Aix-en-Provence
Experts en rénovation de bastides et maisons provençales à Aix-en-Provence, nous perpétuons l'art de vivre aixois en respectant l'architecture traditionnelle. Bastides du XVIIe siècle, mas ruraux, maisons de maître : notre savoir-faire unique allie respect du patrimoine et confort moderne, en parfaite harmonie avec les contraintes du secteur sauvegardé aixois et les exigences des Bâtiments de France.
Rénovation Maison réalisée à Aix-en-Provence
L'art de rénover le patrimoine aixois
Aix-en-Provence possède un patrimoine architectural exceptionnel avec ses hôtels particuliers, bastides et mas qui demandent une approche respectueuse et technique maîtrisée pour concilier authenticité et modernité.
Spécialistes bastides et architecture provençale
Maîtrise pierre de Bibémus et matériaux locaux
Coordination étroite avec ABF et STAP
Artisans d'art partenaires qualifiés
Techniques de restauration certifiées
Préservation cachet provençal authentique
Nos spécialités
Bastides historiques classées
Restauration de bastides du secteur sauvegardé avec techniques traditionnelles et contraintes ABF.
Mas ruraux aixois
Réhabilitation de mas et bergeries périurbains : authenticité provençale et confort contemporain.
Maisons de maître
Rénovation de demeures bourgeoises aixoises : jardins, dépendances, élégance architecturale.
Matériaux traditionnels
Maîtrise des savoir-faire ancestraux : pierre de Bibémus, tuiles canal, enduits à la chaux naturelle.
Marché Immobilier Aix-en-Provence : Tendances & Opportunités
Le marché de la construction neuve à Aix-en-Provence connaît une dynamique particulière en 2024. Notre expertise locale nous permet d'analyser les tendances immobilières, l'évolution des prix au m², et les opportunités d'investissement pour vous orienter dans vos choix.
Spécificités Locales Aix-en-Provence
Aix-en-Provence privilégie l'architecture traditionnelle provençale avec des contraintes PLU strictes. Le marché étudiant influence certains quartiers, tandis que les bastides de prestige dominent la périphérie.
Contraintes Réglementaires & Urbanisme Aix-en-Provence
Construire à Aix-en-Provence nécessite une parfaite maîtrise des contraintes locales. Notre expertise réglementaire garantit la conformité de votre projet aux spécificités du PLU local, aux contraintes ABF et aux particularités climatiques méditerranéennes.
PLU & Contraintes d'Urbanisme
- • Hauteurs réglementaires : Variable selon zonage PLU
- • Reculs obligatoires : Respect distances limites séparatives et voirie
- • Coefficient d'emprise : Variable selon zonage PLU
- • Stationnement : 1 à 2 places par logement selon surface
Contraintes Environnementales
- • Zones inondables : PPRI à vérifier selon secteur
- • Risque sismique : Zone de sismicité modérée (niveau 3)
- • Risque incendie : Débroussaillement obligatoire 50m
- • Protection littoral : Selon proximité côtière
Notre Accompagnement Réglementaire
Progineer maîtrise parfaitement les spécificités réglementaires de Aix-en-Provence. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives pour garantir la conformité et l'acceptation de votre projet.
- ✓ Étude de faisabilité préalable
- ✓ Analyse contraintes PLU détaillée
- ✓ Dossier permis de construire complet
- ✓ Suivi instruction administrative
- ✓ Gestion contraintes ABF si nécessaire
- ✓ Coordonnées bureau de contrôle agréé
Nos Réalisations Rénovation Maison à Aix-en-Provence
Plus de 15 ans d'expérience à Aix-en-Provence nous ont permis de réaliser des projets emblématiques qui s'intègrent parfaitement dans le paysage urbain et respectent l'identité architecturale locale. Découvrez quelques-unes de nos réalisations marquantes.
Projet Signature PACA
280m² • Architecture contemporaine • RE2020 • Domotique intégrée
Maison Écologique Passive
150m² • Ossature bois • Passive House • Matériaux biosourcés
Extension Maison Familiale
+80m² • Surélévation • Intégration patrimoniale • PMR
Témoignage Client Aix-en-Provence
"Progineer a parfaitement su s'adapter aux contraintes spécifiques de Aix-en-Provence. Leur professionnalisme et leur réactivité nous ont convaincus. Le résultat dépasse nos espérances !"- M. et Mme D., Propriétaires à Aix-en-Provence
Pourquoi choisir Progineer pour votre rénovation maison à Aix-en-Provence ?
Faire appel à un maître d'œuvre spécialisé pour votre projet de rénovation maison à Aix-en-Provence vous garantit un suivi professionnel et une expertise locale inégalée. Notre connaissance approfondie du territoire de Aix-en-Provence nous permet de vous proposer des solutions parfaitement adaptées.
Notre équipe locale maîtrise parfaitement les spécificités réglementaires, climatiques et architecturales de Aix-en-Provence. Cette expertise nous permet de vous accompagner efficacement dans toutes les phases de votre projet.
De la conception initiale à la réception des travaux, nous vous accompagnons avec un service personnalisé et une attention particulière aux détails. Notre objectif est de concrétiser votre vision tout en respectant vos contraintes budgétaires et temporelles.
Notre processus
Notre processus personnalisé pour vos projets de rénovation maison à Aix-en-Provence
Notre processus de construction
1. Diagnostic & Conception
- • État des lieux complet
- • Diagnostic technique
- • Analyse des contraintes
- • Plans et esquisses
2. Planification
- • Élaboration du planning
- • Sélection des artisans
- • Obtention des autorisations
- • Validation du budget
3. Travaux & Suivi
- • Coordination des entreprises
- • Contrôle qualité
- • Réunions de chantier
- • Gestion des imprévus
4. Livraison
- • Réception des travaux
- • Levée des réserves
- • Documentation technique
- • Service après-livraison
Questions Fréquentes
Quel budget prévoir pour rénover une bastide à Aix-en-Provence ?
La rénovation d'une bastide aixoise coûte entre 1500 et 3000€/m² selon l'état et les contraintes patrimoniales. Une bastide de 200m² nécessite un budget de 300 000 à 600 000€. Les travaux sous contrainte ABF (secteur sauvegardé) majorent les coûts de 15 à 25%.
Quelles sont les contraintes ABF à Aix-en-Provence ?
Le secteur sauvegardé d'Aix-en-Provence (centre historique, Mazarin, Cours Mirabeau) impose des contraintes strictes : matériaux traditionnels obligatoires, coloris façades réglementés, menuiseries bois, toitures en tuiles canal. Toute modification extérieure nécessite l'accord de l'ABF.
Comment restaurer une façade en pierre de Bibémus ?
La pierre de Bibémus, calcaire jaune doré typique d'Aix, se restaure avec des techniques spécifiques : nettoyage doux (pas de sablage), ragréages à la chaux, rejointoiement traditionnel. Un tailleur de pierre qualifié est indispensable pour les reprises. Budget : 150 à 300€/m² de façade.
Peut-on installer une piscine dans une bastide classée ?
L'installation d'une piscine en secteur protégé nécessite une autorisation ABF. Privilégiez une piscine intégrée au paysage : margelles en pierre, liner couleur sable, bassin miroir. Le projet doit respecter l'harmonie du site. Délai instruction : 3 à 6 mois.
Quels artisans pour rénover une bastide ?
La rénovation de bastide requiert des artisans spécialisés : tailleurs de pierre, ferblantiers (génoise), couvreurs tradition tuiles canal, menuisiers bois, gypsiers. Progineer travaille avec un réseau d'artisans d'art qualifiés, certains Meilleurs Ouvriers de France.
Combien de temps pour rénover une bastide ?
Une rénovation complète de bastide dure 12 à 24 mois selon l'ampleur. Phase études/autorisations : 3-6 mois (ABF). Gros œuvre/toiture : 4-6 mois. Second œuvre : 4-8 mois. Finitions : 2-4 mois. Prévoyez des aléas sur le bâti ancien.
Comment isoler une bastide sans dénaturer l'architecture ?
L'isolation par l'intérieur préserve les façades : enduit chaux-chanvre (respirant), laine de bois, liège. Pour les combles : ouate de cellulose soufflée. Évitez les matériaux synthétiques qui piègent l'humidité. Budget isolation biosourcée : 80 à 150€/m².
Quelles aides pour rénover une maison à Aix-en-Provence ?
Aides disponibles : MaPrimeRénov' (rénovation énergétique), Fondation du Patrimoine (bâtiments classés), subventions ABF (façades secteur sauvegardé jusqu'à 40%), Éco-PTZ, CEE. Les bastides classées peuvent bénéficier de déductions fiscales (Malraux, Monuments Historiques).
Comment moderniser une bastide tout en préservant son cachet ?
L'équilibre authenticité/modernité passe par : conserver les éléments patrimoniaux (cheminées, tomettes, gypseries), intégrer discrètement la technique (domotique, clim gainable), créer des espaces contemporains dans les dépendances. Un architecte du patrimoine optimise ce dialogue.
Faut-il un architecte pour rénover une bastide à Aix ?
L'architecte est obligatoire pour les travaux sur bâtiments classés ou inscrit Monuments Historiques. En secteur sauvegardé, fortement recommandé. Un architecte du patrimoine (DSA) ou DPLG avec expérience bâti ancien garantit la conformité ABF et la qualité de restauration.
Comment traiter l'humidité dans une bastide ancienne ?
Les bastides souffrent souvent de remontées capillaires. Solutions : drainage périphérique, injection de résine hydrophobe, enduits perspirants (chaux). Évitez le ciment qui aggrave le problème. Diagnostic humidité préalable indispensable. Budget traitement : 100 à 200€/ml de mur.
Peut-on agrandir une bastide avec une extension moderne ?
Une extension contemporaine est possible même en secteur protégé si elle dialogue avec l'existant : matériaux nobles (verre, acier, bois), volumétrie respectueuse, implantation étudiée. Le dossier ABF demande des plans détaillés et perspectives d'insertion.
Comment restaurer les génois et corniches d'une bastide ?
Les génois (rangées de tuiles en saillie) sont emblématiques des bastides provençales. Restauration par un ferblantier spécialisé : remplacement tuiles canal abîmées, reprise des rangs, étanchéité. Le nombre de rangs indiquait autrefois le rang social. Budget : 80 à 150€/ml.
Quel chauffage pour une bastide à Aix-en-Provence ?
Pour une bastide : pompe à chaleur air/eau ou géothermie (climatisation réversible), plancher chauffant basse température (compatible tomettes), poêle à bois d'appoint pour le charme. Évitez les radiateurs apparents qui dénaturent les volumes. Budget PAC : 15 000 à 25 000€.
Comment rénover les tomettes d'une bastide ?
Les tomettes hexagonales en terre cuite sont un patrimoine à préserver. Traitement : décapage doux, ponçage léger, traitement huile de lin + essence de térébenthine. Les tomettes cassées se remplacent par des tomettes anciennes de récupération ou neuves patinées.
Prix et Budget Aix-en-Provence
| Type de construction | Prix minimum | Prix maximum |
|---|---|---|
| Rénovation partielle | 800 €/m² | 1200 €/m² |
| Rénovation complète | 1200 €/m² | 1800 €/m² |
| Restauration patrimoine | 1800 €/m² | 2500 €/m² |
| Restauration MH/ABF | 2500 €/m² | 3500 €/m² |
Aides financières disponibles
MaPrimeRénov'
Aide rénovation énergétique selon revenus
Jusqu'à 20 000€
Fondation du Patrimoine
Subvention restauration bâtiments remarquables
Jusqu'à 20%
Subvention ABF
Aide façades en secteur sauvegardé
Jusqu'à 40%
Défiscalisation Malraux
Réduction impôt travaux secteur sauvegardé
22 à 30%
Nos Réalisations à Aix-en-Provence
Bastide XVIIe Le Tholonet
Le Tholonet • 2024
Restauration complète d'une bastide classée du XVIIe siècle. Reprise toiture tuiles canal, restauration façades pierre de Bibémus, menuiseries bois sur mesure, mise aux normes tout en préservant l'authenticité.
Surface
320 m²
Budget
380 000€
Mas Puyricard
Puyricard • 2024
Réhabilitation d'un mas provençal avec création de piscine intégrée au paysage. Extension contemporaine harmonieuse, isolation par l'intérieur, chauffage géothermique.
Surface
240 m²
Budget
195 000€
Maison de Maître Mazarin
Aix-en-Provence Centre • 2023
Rénovation d'une maison de maître dans le quartier Mazarin. Restauration gypseries et parquets anciens, création suite parentale, modernisation cuisine et bains.
Surface
180 m²
Budget
165 000€
Bergerie Éguilles
Éguilles • 2023
Transformation d'une ancienne bergerie en résidence de charme. Conservation voûtes en pierre, création mezzanine, cuisine provençale contemporaine.
Surface
150 m²
Budget
135 000€
Villa Jas de Bouffan
Jas de Bouffan • 2024
Rénovation énergétique globale d'une villa années 60 avec extension véranda. Isolation thermique complète, panneaux solaires, pompe à chaleur.
Surface
200 m²
Budget
175 000€
Zones d'intervention Aix-en-Provence
Centre historique
1800-3000 €/m²Cœur historique d'Aix avec ses hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe. Secteur sauvegardé, contraintes ABF strictes. Maisons de maître avec jardins intérieurs.
Campagne aixoise
1500-2500 €/m²Bastides et mas dans les collines autour d'Aix. Grandes propriétés avec parcs, vue sur Sainte-Victoire. Calme et authenticité provençale.
Quartiers résidentiels
1000-1500 €/m²Villas et maisons années 50-80, quartiers familiaux. Bon potentiel rénovation énergétique. Proche commodités et écoles.
Périphérie village
800-1200 €/m²Communes limitrophes avec maisons de village et villas. Budget maîtrisé, cadre de vie agréable. Bonnes opportunités.
Services connexes
Prêt à démarrer votre projet ?
Concrétisez votre projet de rénovation maison à Aix-en-Provence avec notre expertise
Rénovation Maison à Aix-en-Provence par Progineer, maître d'œuvre spécialisé. Notre expertise locale vous accompagne dans tous vos projets de rénovation maison à Aix-en-Provence et en région PACA pour créer l'espace qui vous ressemble.