Réhabilitation Immeuble Marseille
Expert réhabilitation lourde & patrimoine marseillais · Spécialiste copropriétés difficiles & secteurs ABF · Maîtrise procédures ANAH
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Services connexes
Réhabilitation à Marseille
Progineer, maître d'œuvre spécialisé en réhabilitation lourde à Marseille, intervient sur les projets de restructuration profonde d'immeubles anciens, de rénovation de patrimoine protégé et d'accompagnement de copropriétés en difficulté. Notre expertise du patrimoine marseillais nous permet d'intervenir sur des projets complexes : immeubles haussmanniens, copropriétés dégradées, bâtiments classés ABF.
Réhabilitation réalisée à Marseille
Pourquoi choisir Progineer à Marseille
Notre implantation à Marseille nous confère une connaissance approfondie du marché immobilier local, des contraintes d'urbanisme et des spécificités climatiques méditerranéennes.
Expertise locale du marché immobilier marseillais
Maîtrise des contraintes d'urbanisme et du PLU de Marseille
Réseau d'artisans qualifiés dans la région marseillaise
Connaissance du marché immobilier et des quartiers marseillais
Adaptation au climat méditerranéen et au mistral
Suivi de proximité de votre chantier à Marseille
Matériaux adaptés au climat et à l'architecture locale
Réactivité et disponibilité sur Marseille et ses environs
Nos spécialités
Expertise locale marseillaise
Connaissance approfondie des spécificités de Marseille : contraintes climatiques méditerranéennes, réglementations d'urbanisme locales, architecture provençale et intégration harmonieuse dans le paysage urbain.
Réseau d'artisans qualifiés
Partenaires locaux sélectionnés pour leur expertise et leur savoir-faire marseillais, garantissant qualité et respect des délais sur vos chantiers.
Maisons sur mesure méditerranéennes
Conception adaptée au climat marseillais : orientation optimale, protection solaire, ventilation naturelle et architecture contemporaine respectueuse de l'environnement provençal.
Suivi personnalisé
Accompagnement sur mesure de votre projet à Marseille avec un interlocuteur unique et un suivi rigoureux de chaque phase de construction.
Marché Immobilier Marseille : Tendances & Opportunités
Le marché de la construction neuve à Marseille connaît une dynamique particulière en 2024. Notre expertise locale nous permet d'analyser les tendances immobilières, l'évolution des prix au m², et les opportunités d'investissement pour vous orienter dans vos choix.
Spécificités Locales Marseille
Marseille offre des opportunités variées selon les arrondissements : du centre historique aux quartiers résidentiels du sud. Les contraintes patrimoniales du Vieux-Port contrastent avec la liberté architecturale des Calanques. Le mistral influence fortement l'orientation des constructions.
Contraintes Réglementaires & Urbanisme Marseille
Construire à Marseille nécessite une parfaite maîtrise des contraintes locales. Notre expertise réglementaire garantit la conformité de votre projet aux spécificités du PLU local, aux contraintes ABF et aux particularités climatiques méditerranéennes.
PLU & Contraintes d'Urbanisme
- • Hauteurs réglementaires : Variable selon zonage PLU
- • Reculs obligatoires : Respect distances limites séparatives et voirie
- • Coefficient d'emprise : Variable selon zonage PLU
- • Stationnement : 1 à 2 places par logement selon surface
Contraintes Environnementales
- • Zones inondables : PPRI à vérifier selon secteur
- • Risque sismique : Zone de sismicité modérée (niveau 3)
- • Risque incendie : Débroussaillement obligatoire 50m
- • Protection littoral : Selon proximité côtière
Notre Accompagnement Réglementaire
Progineer maîtrise parfaitement les spécificités réglementaires de Marseille. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives pour garantir la conformité et l'acceptation de votre projet.
- ✓ Étude de faisabilité préalable
- ✓ Analyse contraintes PLU détaillée
- ✓ Dossier permis de construire complet
- ✓ Suivi instruction administrative
- ✓ Gestion contraintes ABF si nécessaire
- ✓ Coordonnées bureau de contrôle agréé
Nos Réalisations Réhabilitation à Marseille
Plus de 15 ans d'expérience à Marseille nous ont permis de réaliser des projets emblématiques qui s'intègrent parfaitement dans le paysage urbain et respectent l'identité architecturale locale. Découvrez quelques-unes de nos réalisations marquantes.
Projet Signature PACA
280m² • Architecture contemporaine • RE2020 • Domotique intégrée
Maison Écologique Passive
150m² • Ossature bois • Passive House • Matériaux biosourcés
Extension Maison Familiale
+80m² • Surélévation • Intégration patrimoniale • PMR
Témoignage Client Marseille
"Progineer a parfaitement su s'adapter aux contraintes spécifiques de Marseille. Leur professionnalisme et leur réactivité nous ont convaincus. Le résultat dépasse nos espérances !"- M. et Mme D., Propriétaires à Marseille
Pourquoi choisir Progineer pour votre réhabilitation à Marseille ?
Faire appel à un maître d'œuvre spécialisé pour votre projet de réhabilitation à Marseille vous garantit un suivi professionnel et une expertise locale inégalée. Notre connaissance approfondie du territoire de Marseille nous permet de vous proposer des solutions parfaitement adaptées.
Notre équipe locale maîtrise parfaitement les spécificités réglementaires, climatiques et architecturales de Marseille. Cette expertise nous permet de vous accompagner efficacement dans toutes les phases de votre projet.
De la conception initiale à la réception des travaux, nous vous accompagnons avec un service personnalisé et une attention particulière aux détails. Notre objectif est de concrétiser votre vision tout en respectant vos contraintes budgétaires et temporelles.
Notre processus de réhabilitation à Marseille
Notre processus personnalisé pour vos projets de réhabilitation à Marseille
Notre processus de construction
1. Diagnostic & Conception
- • État des lieux complet
- • Diagnostic technique
- • Analyse des contraintes
- • Plans et esquisses
2. Planification
- • Élaboration du planning
- • Sélection des artisans
- • Obtention des autorisations
- • Validation du budget
3. Travaux & Suivi
- • Coordination des entreprises
- • Contrôle qualité
- • Réunions de chantier
- • Gestion des imprévus
4. Livraison
- • Réception des travaux
- • Levée des réserves
- • Documentation technique
- • Service après-livraison
Questions Fréquentes
Quel est le prix moyen d'une construction de maison neuve à Marseille ?
Le prix moyen varie entre 1 800€ et 2 500€ par m² (hors terrain), selon finitions et arrondissement. Une maison de 100m² coûte donc entre 180 000€ et 250 000€. Ce prix inclut conception, permis de construire, travaux et garanties.
Quels sont les délais de construction d'une maison à Marseille ?
Les délais totaux sont de 14 à 20 mois : recherche terrain (1-6 mois), conception (2-3 mois), permis de construire (2-4 mois), travaux (8-12 mois), réception (1 mois). Ces délais varient selon complexité du projet.
Quelles aides financières pour construire à Marseille en 2025 ?
Prêt à Taux Zéro (PTZ) jusqu'à 40% du coût pour primo-accédants, TVA réduite 5,5% pour logements BBC, Éco-PTZ jusqu'à 50 000€, aides locales Marseille (exonération taxe foncière 2 ans selon quartiers).
Comment choisir son terrain constructible à Marseille ?
Vérifiez constructibilité (PLU), viabilisation (eau, électricité, assainissement), étude de sol G1/G2, exposition (privilégier Sud/Sud-Est), environnement (écoles, commerces), contraintes (PPRI inondations, risque incendie, zones protégées ABF).
Quelle est la différence entre constructeur et maître d'œuvre ?
Le constructeur propose des modèles standardisés avec contrat CCMI (sécurité financière). Le maître d'œuvre offre une conception 100% sur mesure et coordonne les artisans. Progineer cumule les deux : sécurité CCMI + sur-mesure architectural.
Le permis de construire est-il obligatoire à Marseille ?
Oui, obligatoire pour toute construction neuve quelle que soit la surface. Délai d'instruction : 2 mois en zone normale, 3 mois en zone ABF. Après obtention, délai de recours des tiers de 2 mois avant démarrage travaux.
Qu'est-ce que la norme RE2020 ?
Réglementation Environnementale 2020 obligatoire depuis 01/01/2022 pour toutes constructions neuves. Impose performance énergétique (< 100 kWh/m²/an), impact carbone réduit (analyse cycle de vie matériaux), et confort d'été (anticiper canicules).
Peut-on construire dans tous les arrondissements de Marseille ?
Non, la constructibilité dépend du PLU. Zones U (Urbaines) : constructibles avec règles strictes. Zones AU (À Urbaniser) : ouverture progressive. Zones N (Naturelles) et A (Agricoles) : inconstructibles. Les 11ème, 12ème, 13ème, 14ème, 16ème offrent le plus de terrains.
Faut-il un architecte pour construire à Marseille ?
Obligatoire si surface > 150m² ou zone protégée ABF. En dessous, un maître d'œuvre qualifié suffit. Progineer dispose d'architectes DPLG qui conçoivent vos plans même pour projets < 150m².
Quelles garanties pour une construction neuve ?
Garanties légales obligatoires : parfait achèvement (1 an tous désordres), biennale (2 ans équipements), décennale (10 ans gros œuvre). Contrat CCMI ajoute garantie de livraison et de remboursement.
Combien de temps pour obtenir un prêt immobilier ?
4 à 8 semaines : constitution dossier (1 semaine), analyse bancaire (2-3 semaines), accord principe (1 semaine), édition offre (1 semaine), délai rétractation (10 jours). Progineer vous met en relation avec courtiers spécialisés construction neuve.
Peut-on modifier les plans en cours de construction ?
Modifications mineures possibles (cloisons, matériaux, finitions) sous réserve faisabilité. Pour modifications structurelles (agrandissement, murs porteurs, façade), permis de construire modificatif requis (délai +2-3 mois). Mieux vaut valider tous les choix avant démarrage.
Quelle orientation privilégier à Marseille ?
Orientation optimale : pièces de vie (séjour, cuisine) au Sud ou Sud-Est (ensoleillement max, protection mistral), chambres à l'Est, garage/cellier au Nord. Le mistral (vent Nord-Ouest) impose de minimiser ouvertures au Nord et créer zones tampons.
Qu'est-ce que le CCMI ?
Contrat de Construction de Maison Individuelle, obligatoire régi par loi 1990. Protection : prix forfaitaire définitif, délai garanti, garantie de livraison (maison terminée même si constructeur défaille), garantie de remboursement, paiements sécurisés (5 appels de fonds max).
Quel chauffage choisir à Marseille ?
Système recommandé : Pompe à chaleur (PAC) air/eau réversible (COP 3-4, chauffe hiver + clim été, éligible aides, coût 8 000-15 000€). Compléter par chauffe-eau solaire (50-70% besoins couverts grâce à 300 jours soleil/an). Chauffage au sol pour confort optimal.
Peut-on construire une piscine en même temps ?
Oui. Deux options : inclure dans permis de construire initial (si > 10m² et > 60cm profondeur), ou déclaration préalable séparée après construction maison (délai 1 mois). Coût piscine Marseille : 15 000-40 000€ selon taille et équipements.
L'assurance dommages-ouvrage est-elle obligatoire ?
Oui, obligatoire pour toute construction neuve (loi Spinetta 1978). Elle préfinance réparations sinistres garantie décennale sans attendre expertises/procédures judiciaires. Coût : 2-4% du montant travaux (ex: 4 000-8 000€ pour maison 200 000€). Progineer l'inclut dans contrats CCMI.
Combien coûte un terrain à Marseille ?
Prix moyen m² : Centre 1-7 (400-800€), 8ème Périer (500-1000€), 9-10ème (350-600€), 11-12ème (200-400€), 13-14ème (180-350€), 15-16ème (150-300€). Communes périphériques Allauch/Plan de Cuques : 120-250€/m². Meilleur rapport qualité/prix : 11ème, 12ème, 13ème.
Qu'est-ce que l'étude de sol G2 ?
Étude géotechnique de conception obligatoire depuis 2020 en zone à risque (argiles, inondations). Définit type fondations adapté, identifie risques géologiques, propose solutions techniques. Coût : 1 500-3 000€. À Marseille, zones argiles moyens/forts (11ème, 13ème, 14ème) → G2 systématique.
Progineer intervient uniquement à Marseille ?
Progineer intervient à Marseille (16 arrondissements), communes limitrophes (Allauch, Plan de Cuques, Septèmes, Les Pennes-Mirabeau), Aubagne, La Ciotat, Cassis, Aix-en-Provence, et agglomération. Également Var (83) et Alpes-Maritimes (06) pour certains projets.
Prix et Budget Marseille
| Type de construction | Prix minimum | Prix maximum |
|---|---|---|
| Maison entrée de gamme (finitions standards, RT2012) | 1600 €/m² | 1900 €/m² |
| Maison milieu de gamme (finitions soignées, RE2020) | 1900 €/m² | 2300 €/m² |
| Maison haut de gamme (finitions luxe, domotique) | 2300 €/m² | 2800 €/m² |
| Villa d'exception (architecture signature, matériaux nobles) | 2800 €/m² | 3500 €/m² |
Aides financières disponibles
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Jusqu'à 40% du coût de construction pour primo-accédants, respect plafonds ressources, zone B1 Marseille
Jusqu'à 150 000€
TVA réduite 5,5%
Pour logements BBC ou label E+C-
Économie ~15 000€ sur 200 000€
Éco-PTZ
Pour travaux écologiques, cumulable avec PTZ classique
Jusqu'à 50 000€
Aides locales Marseille
Subventions rénovation urbaine (selon quartiers), exonération partielle taxe foncière
Nos Réalisations à Marseille
Villa Contemporaine - Château Gombert
Marseille 13ème arrondissement • 2024
Villa de plain-pied RE2020, grandes baies vitrées orientées Sud, panneaux photovoltaïques 6 kWc, récupération eaux pluviales. Architecture épurée adaptée au mistral.
Surface
145 m²
Budget
320 000€
Maison Provençale - Plan de Cuques
Plan de Cuques (limitrophe 13ème) • 2023
Maison familiale style provençal : façades pierre, toiture tuiles canal, volets bois. Intérieur moderne avec domotique et chauffage au sol. Piscine 8x4m.
Surface
165 m²
Budget
385 000€
Maison BBC - La Treille
Marseille 11ème • 2023
Maison compacte BBC Effinergie+, ossature bois, isolation écologique ouate de cellulose. Consommation < 40 kWh/m²/an.
Surface
120 m²
Budget
245 000€
Villa de Standing - Marseille 8ème
Périer, Marseille 8ème • 2022
Villa d'architecte haut de gamme : marbre, domotique Somfy complète, menuiseries sur mesure, piscine à débordement.
Surface
220 m²
Budget
650 000€
Maison PMR - Allauch
Allauch • 2023
Maison plain-pied accessible handicap : portes 90cm, salle de bain adaptée, rampes d'accès, domotique assistance.
Surface
95 m²
Budget
215 000€
Zones d'intervention Marseille
11ème et 12ème arrondissements
200-450 €/m²Zones résidentielles prisées : La Valentine, Saint-Barnabé, Les Caillols (11ème), Saint-Julien, Les Trois-Lucs (12ème). Excellent compromis verdure-services-accessibilité.
13ème arrondissement
180-350 €/m²Arrondissement en expansion : Château Gombert, La Rose, Malpassé. Nombreux programmes neufs, technopôle, universités. Meilleur rapport qualité/prix Marseille.
16ème arrondissement
180-300 €/m²L'Estaque, Saint-Henri, Saint-André : bord de mer, charme authentique. Quartiers en valorisation, projets urbains en cours.
Communes limitrophes
120-250 €/m²Allauch : village provençal 15 min centre. Plan de Cuques : résidentiel, écoles. Septèmes-les-Vallons : accès A7, prix abordables.
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