Construction neuve en maîtrise d'œuvre - Marseille, Aix, Nice, Toulon
Maître d'œuvre indépendant pour votre projet de construction neuve en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Conception, permis, DCE, suivi chantier, réception : mission complète loi MOP.
Dernière mise à jour : 2026-05-16 - Progineer, société créée en 2024 - direction par Marvin Bauwens (6 ans d'expérience BTP/MOE)
Progineer assure la maîtrise d'œuvre complète de votre projet de construction neuve en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. De la conception architecturale jusqu'à la remise des clés, nous pilotons chaque phase d'études et d'exécution dans le cadre de la loi MOP du 12 juillet 1985, garantissant à la maîtrise d'ouvrage le contrôle total des choix techniques, budgétaires et calendaires.
Le maître d'œuvre intervient en conseil technique indépendant, distinct des entreprises qui exécutent les travaux. Cette séparation des rôles - inscrite dans la commande publique comme dans les marchés privés de maîtrise d'œuvre - garantit la transparence financière, l'objectivité des analyses et la primauté de l'intérêt du maître d'ouvrage.
En PACA, nous pilotons des projets de maison individuelle, villa contemporaine, petit collectif R+2/R+3, construction écologique RE2020 et bâtiments tertiaires de taille intermédiaire. Notre intervention couvre Marseille, Aix-en-Provence, Nice, Toulon, Cannes, Fréjus, Saint-Tropez, Salon-de-Provence, Arles, La Ciotat et l'ensemble des Bouches-du-Rhône, du Var et des Alpes-Maritimes.
Les 10 phases de la mission maîtrise d'œuvre (loi MOP)
La mission MOE complète se découpe en 10 phases normalisées issues de la loi MOP (loi n° 85-704 du 12 juillet 1985 relative à la maîtrise d'ouvrage publique) appliquée par convention en construction privée. Chaque phase a un livrable précis et conditionne la suivante.
ESQ Esquisse
Premiers volumes, implantation sur le terrain, faisabilité réglementaire (PLU, servitudes, RT). Validation du parti architectural avec la maîtrise d'ouvrage.
APS Avant-Projet Sommaire
Plans masse, niveaux, coupes au 1/200 ou 1/100. Estimation budgétaire ±15%. Vérification des contraintes ABF, sismique, accessibilité PMR le cas échéant.
APD Avant-Projet Définitif
Plans définitifs au 1/100 et 1/50, choix techniques arrêtés, estimation ±10%. Dossier de Permis de Construire (PC) préparé en parallèle. Étude thermique RE2020 lancée.
PC Permis de Construire
Dépôt en mairie (CERFA 13406, plans, notice descriptive, attestation thermique RE2020, photos d'insertion). Délai d'instruction 2 à 3 mois selon la commune et l'avis ABF.
PRO Projet
Plans d'exécution au 1/50 et 1/20, détails techniques par lot (gros œuvre, charpente, étanchéité, menuiseries, CVC, électricité, plomberie, finitions). Quantitatifs précis.
DCE Dossier de Consultation
CCTP par lot, DPGF (Décomposition du Prix Global et Forfaitaire), CCAP, planning prévisionnel. Document envoyé aux entreprises pour appel d'offres.
ACT Assistance Contrats Travaux
Analyse comparative des offres entreprises, négociation, mise au point des marchés, signature des contrats par la maîtrise d'ouvrage avec chaque entreprise.
EXE Études d'Exécution
Validation des plans d'atelier entreprises, calculs structure (BAEL/Eurocode 2 pour le béton, Eurocode 5 pour le bois), validation des matériaux et échantillons.
DET Direction Exécution Travaux
Réunions de chantier hebdomadaires, comptes rendus diffusés sous 48h, pilotage planning, gestion des avenants, suivi qualité et conformité aux DTU/règles de l'art.
AOR Assistance Opérations Réception
Pré-réception, opérations préalables à la réception (OPR), levée des réserves, réception des travaux, constitution du DOE (Dossier des Ouvrages Exécutés), gestion de la garantie de parfait achèvement.
Honoraires de maîtrise d'œuvre construction neuve
Les honoraires d'un maître d'œuvre pour une construction neuve représentent généralement 8 à 12% du montant HT des travaux pour une mission complète. Le pourcentage exact dépend de la complexité technique, du niveau de finitions, de la surface, et de la nature du terrain.
| Typologie de construction | Coût construction (HT) | Honoraires MOE indicatifs |
|---|---|---|
| Maison contemporaine - 100 à 150 m² Toiture terrasse, baies vitrées, finitions standard à supérieures | 1 900 à 2 400 €/m² HT | 8 à 12% HT |
| Maison provençale traditionnelle - 120 à 180 m² Tuiles canal, enduit chaux, menuiseries bois ou alu | 1 800 à 2 300 €/m² HT | 8 à 12% HT |
| Villa haut de gamme - 200 à 350 m² Architecture sur mesure, piscine, prestations premium | 2 500 à 3 800 €/m² HT | 8 à 12% HT |
| Maison ossature bois RE2020 - 100 à 150 m² Mur ossature bois, isolant biosourcé, Ic Construction optimisé | 2 100 à 2 700 €/m² HT | 8 à 12% HT |
| Petit collectif - R+2 / R+3 Logements groupés, copropriété, ascenseur si R+3 | 1 700 à 2 200 €/m² HT | 8 à 12% HT |
Fourchettes indicatives 2026, hors terrain, hors raccordements, hors taxes (taxe d'aménagement, PFAC). Les honoraires MOE apparaissent en ligne séparée du devis, TVA 20% applicable conformément à l'usage en construction neuve (CGI art. 278). Sur l'enveloppe globale d'un projet, mieux vaut anticiper 15 à 20% en plus du coût de construction pour les frais annexes (étude de sol G2, géomètre, taxes, raccordements ENEDIS/eau, contrôles obligatoires).
RE2020 : obligations en construction neuve
Depuis le 1er janvier 2022, toute construction neuve relève de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), qui remplace la RT2012. Le maître d'œuvre coordonne avec le bureau d'études thermiques l'ensemble des vérifications obligatoires.
- Bbio (Besoin bioclimatique) : seuils renforcés vs RT2012, impose une conception passive (orientation, compacité, inertie)
- Cep (Consommation en énergie primaire) : exprime la consommation tous usages
- DH (Degrés-Heures d'inconfort estival) : seuil maximal 1250 DH, vise le confort d'été sans climatisation
- Ic Construction (carbone matériaux et construction) : durcissement par paliers 2025, 2028, 2031
- Ic Énergie (carbone énergie sur 50 ans) : favorise les énergies décarbonées (PAC, biomasse, solaire)
L'attestation RE2020 - jointe au PC puis confirmée à la DAACT - est un livrable réglementaire opposable. Sources officielles : Ministère de la Transition écologique, portail RT-RE Bâtiment, guides ADEME.
Différence MOE, architecte, CCMI, contractant général
Quatre approches juridiques distinctes existent pour faire construire une maison neuve en France. Chacune répond à un profil de maître d'ouvrage différent.
| Approche | Cadre juridique | Marchés entreprises | Profil acquéreur |
|---|---|---|---|
| Maîtrise d'œuvre (MOE) | Loi MOP 1985 | MOA signe avec chaque entreprise | Maîtrise des choix, personnalisation |
| Architecte DPLG/HMONP | Ordre des architectes, loi 1977 | Idem MOE (architecte = MOE) | Obligatoire >150 m² SDP |
| CCMI | Loi 1990, art. L231 CCH | Constructeur unique, prix forfaitaire ferme | Sécurité juridique max, peu de personnalisation |
| Contractant général | Droit commun, libre | Un seul marché, le CG sous-traite | Intermédiaire entre MOE et CCMI |
Avantages d'un maître d'œuvre indépendant Progineer
Le choix d'un MOE indépendant pour une construction neuve apporte transparence, qualité et conformité réglementaire. Nos engagements concrets en région PACA :
- Honoraires MOE transparents (généralement 8 à 12% du montant HT travaux, lignes séparées, TVA 20%)
- Coordination complète de tous les corps d'état (gros œuvre, charpente, couverture, menuiseries, CVC, électricité, plomberie, finitions)
- Maîtrise de la RE2020 : Bbio, Cep, DH, Ic Énergie, Ic Construction (attestation thermique RE2020 incluse dans le permis)
- Respect strict des délais contractualisés et du budget validé en APD
- Contrôle qualité rigoureux à chaque étape selon DTU et règles de l'art (notamment DTU 13.12 fondations, DTU 23.1 béton, DTU 31.2 maisons bois, DTU 40 couvertures)
- Interlocuteur unique pour simplifier le pilotage du projet de la conception à la livraison
- Garanties professionnelles activées : décennale, biennale, garantie de parfait achèvement, RC pro
- Pilotage de projets de construction neuve sur toute la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (Marseille, Aix-en-Provence, Nice, Toulon, Cannes, Fréjus, Saint-Tropez et villes intermédiaires)
- Réseau d'artisans et entreprises qualifiés Qualibat, RGE, Qualifelec
- Société Progineer créée en 2024 - direction par Marvin Bauwens, 6 ans d'expérience BTP/MOE
Zones d'intervention construction neuve PACA
Progineer intervient en maîtrise d'œuvre construction neuve sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Pages dédiées par ville :
- Construction neuve Marseille
- Construction neuve Aix-en-Provence
- Construction neuve Nice
- Construction neuve Toulon
- Construction neuve Cannes
- Construction neuve Fréjus
- Construction neuve Saint-Tropez
- Construction neuve Salon-de-Provence
- Construction neuve Arles
- Construction neuve Aubagne
- Construction neuve La Ciotat
- Construction neuve Istres
- Construction neuve Marignane
- Construction neuve Vitrolles
- Construction neuve La Seyne-sur-Mer
Questions fréquentes - maîtrise d'œuvre construction neuve
Quelle différence entre maîtrise d'œuvre et CCMI pour une construction neuve ?
En maîtrise d'œuvre (loi MOP 1985), la maîtrise d'ouvrage signe un marché distinct avec chaque entreprise et conserve le contrôle de chaque lot, des choix techniques et des arbitrages budgétaires. En CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle, loi 1990), un constructeur unique livre la maison clés en main avec un prix forfaitaire ferme et une garantie de livraison à prix et délai convenus. La MOE permet plus de personnalisation et un meilleur contrôle qualité, le CCMI offre une sécurité juridique renforcée pour les profils acquéreurs souhaitant une enveloppe figée.
Quel est le coût d'un maître d'œuvre pour une construction neuve ?
Les honoraires de maîtrise d'œuvre représentent généralement 8 à 12% du montant HT des travaux pour une mission complète (conception + permis + DCE + suivi de chantier + AOR). Sur une construction de 250 000 € HT, cela représente 20 000 à 30 000 € d'honoraires HT répartis sur 12 à 18 mois. Chez Progineer, les honoraires apparaissent en ligne séparée du devis, TVA 20% applicable, conformément à l'usage en construction neuve.
Combien de temps prend une construction neuve avec maître d'œuvre en PACA ?
De la signature du contrat MOE à la remise des clés : compter 14 à 20 mois pour une maison individuelle classique. Répartition typique : 2 mois conception ESQ/APS/APD, 2 à 3 mois instruction du permis de construire (jusqu'à 5 mois en zone ABF ou secteur sauvegardé), 1 mois DCE et consultation entreprises, 8 à 12 mois travaux selon la typologie, 1 mois opérations de réception et levée de réserves.
Le maître d'œuvre est-il assuré en responsabilité décennale ?
Oui. Tout maître d'œuvre exerçant en France doit souscrire une assurance décennale et une responsabilité civile professionnelle (loi Spinetta 1978, articles 1792 et suivants du Code civil). Cette décennale couvre les dommages affectant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination, pendant 10 ans à compter de la réception. Progineer fournit systématiquement son attestation en début de mission.
Le maître d'œuvre choisit-il les entreprises ou est-ce le maître d'ouvrage ?
En maîtrise d'œuvre privée, le maître d'œuvre prépare le DCE, lance la consultation, analyse les offres et formule une recommandation. La décision finale d'attribution appartient toujours à la maîtrise d'ouvrage qui signe les marchés directement avec chaque entreprise. Cette répartition garantit la transparence financière et exclut tout conflit d'intérêts entre MOE et entreprises.
Qu'est-ce que la RE2020 et quelles obligations pour une construction neuve ?
La Réglementation Environnementale 2020 (entrée en vigueur 1er janvier 2022) remplace la RT2012 pour les bâtiments neufs. Elle introduit l'analyse de cycle de vie (ACV) avec deux indicateurs carbone : Ic Construction (matériaux et construction) et Ic Énergie (consommations sur 50 ans). Les seuils Ic Construction se durcissent par paliers en 2025, 2028 et 2031. Une attestation thermique RE2020 doit être jointe au permis de construire (articles R171-4 et suivants du Code de la construction).
Que contient le DCE remis par le maître d'œuvre aux entreprises ?
Le Dossier de Consultation des Entreprises comprend : plans d'exécution (architecture + structure + fluides), CCTP par lot (Cahier des Clauses Techniques Particulières), DPGF (Décomposition du Prix Global et Forfaitaire avec quantitatifs détaillés), CCAP (Clauses Administratives Particulières), planning prévisionnel, et règlement de consultation. Les entreprises remettent une offre chiffrée sur cette base ouvrant à une analyse comparative objective.
Qui paie les entreprises : le maître d'œuvre ou le maître d'ouvrage ?
Le maître d'ouvrage paie directement chaque entreprise selon les situations de travaux validées par le maître d'œuvre. Le MOE n'encaisse jamais l'argent destiné aux entreprises (différence fondamentale avec le contractant général ou le CCMI). Cette séparation des flux financiers protège le maître d'ouvrage et évite tout conflit d'intérêts.
Quels documents le maître d'œuvre remet-il à la livraison ?
À la réception, le maître d'œuvre constitue le DOE (Dossier des Ouvrages Exécutés) comprenant : plans de récolement (tels que construits), notices techniques des équipements, fiches techniques matériaux, certificats de conformité Consuel (électricité) et Qualigaz (gaz), DTA amiante si rénovation, attestations RE2020 et acoustique finales. Le DOE est indispensable pour la revente, l'entretien et toute future modification du bâtiment.
Peut-on faire évoluer un projet en cours de chantier avec un maître d'œuvre ?
Oui, via la procédure d'avenant. Toute modification (changement de matériau, ajout de prestation, déplacement de cloison) est chiffrée par l'entreprise concernée, validée techniquement par le MOE, puis acceptée par écrit par la maîtrise d'ouvrage avant exécution. Le MOE met à jour le planning et les plans d'exécution si nécessaire. La traçabilité écrite des avenants protège juridiquement les deux parties en cas de litige.
Le maître d'œuvre intervient-il aussi sur les démarches administratives ?
Oui, sur l'intégralité du volet réglementaire : préparation et dépôt du Permis de Construire, suivi de l'instruction en mairie, réponse aux demandes de pièces complémentaires, déclaration d'ouverture de chantier (DOC), déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT), gestion des relations avec l'ABF en zone protégée, suivi des contrôles techniques obligatoires (Consuel, gaz, fibre).
Sources officielles et références réglementaires
- Loi MOP n° 85-704 du 12 juillet 1985 - cadre légal de la maîtrise d'œuvre publique appliquée par convention en privé
- Code de la construction et de l'habitation, art. L231 et suivants - CCMI et garanties
- Ministère de la Transition écologique - RE2020
- ANIL - Agence nationale pour l'information sur le logement
- Notaires de France - questions juridiques liées à l'acquisition foncière
- Qualibat - qualification professionnelle des entreprises du bâtiment
Services connexes
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