Rénovation de maison et d'appartement à Aix-les-Bains

Nous prenons en charge la rénovation complète d'appartements, des copropriétés anciennes du centre Belle Époque aux immeubles collectifs récents et résidences services du front de lac (Grand Port, Petit Port).

Redistribution des cloisons, refonte plomberie (PER multicouche), mise aux normes électrique NF C 15-100 (tableau 18 modules minimum, parafoudre), rénovation de la salle de bains (douche à l'italienne, étanchéité sous carrelage SPEC), de la cuisine, des sols (parquet contrecollé, grès cérame) et des peintures. Nous gérons l'interface avec le syndic et l'assemblée générale pour les copropriétés.

Délai indicatif : 3 à 5 mois selon la surface.

Maisons de ville bourgeoises de la fin XIXe / début XXe, pavillons des hauteurs (Corsuet, Mémard, Boncelin) : nous traitons l'ensemble du chantier en climat semi-continental froid (zone RE2020 H1c). Isolation des combles, des murs et des planchers bas, remplacement des menuiseries par du double ou triple vitrage, étanchéité à l'air, ventilation et passage à une pompe à chaleur.

Hors-gel des fondations dimensionné à environ 0,80 m, traitement de la surchauffe estivale exigée par la RE2020 malgré l'effet de plaine au bord du lac. Objectif : gagner plusieurs classes au DPE et réduire durablement les charges.

Le cœur thermal - villas de villégiature, immeubles en pierre, anciens palaces (Royal Hôtel, Bernascon) reconvertis - se situe dans les abords de Monuments Historiques (casino, thermes, gare) et le futur Site Patrimonial Remarquable.

Nous réhabilitons ce patrimoine dans le respect des prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France : ravalement des façades et modénatures, conservation des menuiseries et décors d'origine, isolation par l'intérieur pour préserver l'aspect extérieur, reprise des planchers bois et des hauts plafonds. Constitution et dépôt des déclarations préalables et permis intégrant l'avis ABF.

Pour le parc ancien non isolé, nous concevons des rénovations énergétiques d'ampleur et montons l'ensemble des dossiers d'aides : MaPrimeRénov' et son parcours rénovation d'ampleur, Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) et éco-PTZ. Nos artisans Reconnu Garant de l'Environnement (RGE) garantissent l'éligibilité aux financements.

Bouquet de travaux cohérent (isolation, menuiseries, ventilation, chauffage décarboné), audit énergétique, scénarios chiffrés et accompagnement administratif de bout en bout pour sécuriser le reste à charge.

Aix-les-Bains cumule des contraintes techniques fortes que nous intégrons dès l'étude : zone sismique 4 (Eurocode 8 obligatoire, y compris en maison individuelle, dès que la structure est touchée), loi Littoral sur les abords du lac du Bourget (bande des 100 m), Atlas des Zones Inondables du Sierroz et du Tillet, potentiel radon de catégorie 2 et cavités souterraines recensées imposant souvent une étude géotechnique G2.

Nous reprenons aussi les charges de neige de l'Eurocode 1 (zone C2) sur les charpentes. Diagnostic structurel, reprises en sous-œuvre et ventilation radon le cas échéant.

Les copropriétés du centre thermal et les grands immeubles de villégiature reconvertis demandent des rénovations globales que nous pilotons en interface avec les syndics : ravalement de façade, réfection des toitures et étanchéités, remplacement des colonnes montantes, mise aux normes des parties communes (accessibilité, sécurité incendie) et isolation.

Nous montons les dossiers MaPrimeRénov' Copropriétés et présentons les volets technique et financier en assemblée générale, dans le cadre des prescriptions ABF du périmètre patrimonial.

Vous venez d'acquérir ou vous possédez un appartement à rénover à Aix-les-Bains ? Du studio de curiste proche des Thermes au T4 familial du Grand Port ou de Marlioz, nous reprenons l'intégralité du chantier : dépose, plomberie PER multicouche, électricité NF C 15-100, isolation, sols et finitions, avec un prix forfaitaire ferme et la TVA à 10 % (art.

279-0 bis CGI) sur les logements de plus de deux ans. Dans les copropriétés Belle Époque du centre, nous gérons l'accord du syndic et l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France avant tout démarrage. Le marché locatif soutenu par le thermalisme rend ces opérations rapidement rentables.

Pour une maison à rénover à Aix-les-Bains - maison bourgeoise du centre, pavillon des coteaux de Corsuet, Mémard ou Boncelin, villa avec vue lac à Tresserve ou Brison-Saint-Innocent - nous menons la rénovation globale en contractant général : diagnostic structurel (zone sismique 4, Eurocode 8), reprise de charpente et de couverture (charges de neige Eurocode 1 zone C2), isolation et passage en pompe à chaleur en climat H1c, redistribution intérieure et finitions.

Un seul contrat, un prix forfaitaire ferme et la TVA à 10 % sur les logements de plus de deux ans. Aides MaPrimeRénov', CEE et éco-PTZ montées par nos artisans RGE.

La rénovation de salle de bain à Aix-les-Bains figure parmi les demandes les plus fréquentes, en particulier dans les appartements anciens du quartier des Thermes et du centre où les pièces d'eau d'origine sont vétustes.

Nous réalisons douche à l'italienne, étanchéité sous carrelage (SPEC), reprise complète de la plomberie, ventilation (VMC) et production d'eau chaude adaptées, dans le respect des contraintes de copropriété et, en secteur thermal, des prescriptions ABF. Une intervention idéale pour valoriser un bien destiné à la location auprès des curistes, réalisable seule ou intégrée à une rénovation d'appartement plus large.