Piscine enterrée sur un mas en zone agricole dans le Var : étude d'une déclaration préalable

Étude en cours. Le dossier de déclaration préalable est en cours d'instruction : aucune autorisation n'est acquise à ce jour. Cette fiche présente le programme et les points de vigilance ; elle sera mise à jour.

Le projet

Dans le Var, un mas ancien d'habitation, situé en zone agricole d'un plan local d'urbanisme, doit accueillir une piscine enterrée à usage privatif. Le bassin, non couvert et à débordement, mesure environ 44 m² (11 × 4 m) pour un volume d'eau d'environ 54 m³, avec une profondeur de 1,18 à 1,52 m. Le mur de débordement, en pierre appareillée, ressort d'environ 0,57 m au-dessus du terrain repris. La terrasse est en béton désactivé beige clair, les margelles sont minérales, le local technique est enterré et invisible en élévation, et des vivaces méditerranéennes (lavande, immortelle, statice) composent le pourtour. L'éclairage se limite à des LED encastrées, pour respecter la trame noire.

Aucune surface de plancher n'est créée et le bâti existant n'est ni démoli ni modifié : le projet relève de la déclaration préalable (bassin de 100 m² au plus, non couvert).

Notre mission

Nous assurons la maîtrise d'œuvre du dossier d'autorisation d'urbanisme : visite de site et étude de faisabilité au regard du règlement, relevé sur place, conception des planches graphiques, notice descriptive, note de gestion des eaux pluviales, note sur la faune protégée et pièces d'antériorité du bâti. Nous déposons le dossier pour le compte du maître d'ouvrage.

Les points de vigilance

La zone agricole. Le règlement de la zone n'admet une piscine que pour une habitation légalement existante et dans une bande d'une trentaine de mètres autour de ses bords extérieurs. Il faut donc prouver l'existence légale du bâti, par des pièces d'antériorité.

Les eaux pluviales. Au-delà d'un seuil d'imperméabilisation, le règlement impose un stockage à la parcelle et interdit le rejet au réseau : le projet prévoit une structure réservoir enterrée sous la terrasse, d'environ 13 m³ utiles, avec infiltration. Les eaux de lavage du filtre ne rejoignent ni le réseau ni un dispositif d'assainissement : elles sont dirigées vers un puisard d'infiltration dédié.

La faune protégée. Le secteur relève de la Plaine des Maures, où vit la tortue d'Hermann, espèce strictement protégée. Le projet prévoit une inspection avant travaux, un calendrier de terrassement adapté et aucun abattage ; une note dédiée figure au dossier.

Le sol et les risques. L'exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne, ce qui impose une étude géotechnique de conception avant l'exécution. L'emprise du projet est hors des zones du plan de prévention des risques d'incendie de forêt et du plan de prévention des risques d'inondation.

L'aspect. Le règlement demande des teintes claires et sourdes et un bassin encastré dans le terrain naturel : margelles minérales, revêtement clair, éclairage encastré.

L'instruction. Le délai d'instruction d'une déclaration préalable est d'un mois ; il est suspendu par toute demande de pièces complémentaires, puis repart pour un mois plein à leur réception.

Où en est l'étude

• Mai à août 2026 : visite de site, étude de faisabilité, relevé sur place et conception du dossier.
• Août 2026 : dépôt de la déclaration préalable.
• Septembre 2026 : instruction en cours et échanges avec le service instructeur ; étude géotechnique de conception en cours.

Du relevé au dépôt du dossier

Cette étude illustre le montage d'une autorisation d'urbanisme en zone agricole : prouver l'existence du bâti, tenir les reculs, traiter les eaux pluviales et la faune protégée. Les images sont des vues 3D d'étude, non contractuelles. Vous avez un projet de piscine ou d'annexe ? Retrouvez nos prestations de montage administratif ou estimez votre projet.