Calcul surface utile et surfaces réglementaires
Calcul de la surface utile pondérée des logements sociaux selon l'article R. 331-10 du CCH et de toutes les surfaces réglementaires : surface de plancher (SDP, article R. 111-22), surface taxable, surface habitable (loi Boutin), loi Carrez et surface utile brute. L'outil applique les pondérations annexes (50 % balcons, terrasses, caves) et restitue les valeurs nécessaires aux dossiers PLU, taxe d'aménagement, agrément PLS/PLAI et programmation immobilière.
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Paramètres du calcul
| Paramètre | Unité | Description |
|---|---|---|
| Surface brute totale | m² | Surface brute totale |
| Surface des murs | m² | Surface des murs |
| Surface annexes (garage, cave...) | m² | Surface annexes (garage, cave...) |
| Surface terrasse couverte | m² | Surface terrasse couverte |
| Hauteur sous plafond | m | Hauteur sous plafond |
| Type de bien | — | Type de bien |
Comprendre cet outil
Les calculs de surfaces et de volumes du bâtiment permettent de quantifier les ouvrages : surface habitable, surface taxable, volumes de béton, métré préparatoire à la consultation des entreprises.
Calcul surface utile et surfaces réglementaires produit une quantité indicative utile en phase d'avant-projet. Le métré contractuel destiné à la consultation des entreprises doit être établi sur plans d'exécution validés.
Progineer et votre projet
Progineer établit les métrés contractuels du projet et pilote la consultation des entreprises sur la base de plans d'exécution et de descriptifs DPGF/CCTP.
Prestations associées
Questions fréquentes
À quoi sert l'outil « Calcul surface utile et surfaces réglementaires » ?
Calcul de la surface utile pondérée des logements sociaux selon l'article R. 331-10 du CCH et de toutes les surfaces réglementaires : surface de plancher (SDP, article R. 111-22), surface taxable, surface habitable (loi Boutin), loi Carrez et surface utile brute. L'outil applique les pondérations annexes (50 % balcons, terrasses, caves) et restitue les valeurs nécessaires aux dossiers PLU, taxe d'aménagement, agrément PLS/PLAI et programmation immobilière.
Le résultat a-t-il une valeur réglementaire ou contractuelle ?
Non. Cet outil fournit un ordre de grandeur préliminaire utile en phase de pré-dimensionnement. La conformité réglementaire ou la valeur contractuelle suppose une étude complète signée par un professionnel qualifié engageant sa responsabilité.
Comment Progineer intervient-il sur un projet concerné ?
Comme maître d'œuvre, Progineer pilote la conception et le suivi de chantier, coordonne les bureaux d'études techniques et garantit l'application des référentiels normatifs sur l'ensemble de l'opération.
Calculateurs associés
Calcul coût construction au m²
Estimation du coût de construction au m² selon le type de bâtiment, la gamme de prestations et la région, basée sur les indices BT01 INSEE et les retours d'expérience PROGINEER. À partir de la surface, du type (maison individuelle, logement collectif, extension, surélévation), de la qualité (économique, standard, haut de gamme, premium) et de la zone géographique, l'outil restitue une fourchette de prix HT, TVA et TTC. Utilisé en phase faisabilité.
Calcul surface habitable — Loi Carrez
Calcul de la surface habitable (loi Boutin du 25 mars 2009) et de la surface privative loi Carrez du 18 décembre 1996. À partir des dimensions de chaque pièce et des éléments à déduire (cloisons, gaines, marches, sous-pentes inférieures à 1,80 m), l'outil restitue les deux surfaces réglementaires. Utilisé pour la rédaction du bail d'habitation, l'attestation Carrez d'un lot de copropriété et le calcul des charges locatives.
Calcul de l'emprise au sol et COS
Calcul de l'emprise au sol au sens de l'article R. 420-1 du Code de l'urbanisme et du coefficient d'occupation des sols (CES) défini par le PLU. Selon les règles d'urbanisme, cette emprise au sol est prise en compte dans le calcul de la constructibilité. À partir des projections verticales du bâtiment, des annexes (garage, abri, terrasse couverte) et de la surface de la parcelle, l'outil vérifie le respect du CES maximal autorisé et calcule le droit à construire résiduel. Utilisé pour les déclarations préalables, permis de construire et études de faisabilité foncière.
Calcul volume béton — Dalle fondation poteau poutre
Calcul des volumes de béton nécessaires pour dalles, poutres, poteaux, semelles filantes et fondations isolées selon les règles BAEL et l'Eurocode 2. Ce calculateur de béton permet de calculer la quantité de béton nécessaire en m³, que ce soit du béton prêt à l'emploi ou du béton prêt à-jobtention. À partir des dimensions de chaque ouvrage et du nombre d'éléments, l'outil totalise le volume, ajoute la marge de pertes recommandée (5 à 10 %) et calcule le nombre de toupies de 6 ou 8 m³ à commander. Utilisé pour les chiffrages gros oeuvre, commandes BPE et plannings de coulage de chantier.
Quantité de matériaux
Calcul des quantités de matériaux : carrelage, peinture, isolant, cloisons et volume de béton nécessaire. Ces calculateurs de matériaux permettent de calculer le volume de béton, les surfaces de carrelage, les quantités de peinture et l'épaisseur d'isolant. Utilisé pour les métrés, devis et approvisionnements de chantier.
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