Réhabilitation du bâti ancien et des friches à Rumilly

Une entreprise de réhabilitation à Rumilly intervient sur un terrain bien différent de celui des travaux d'embellissement : la réhabilitation lourde s'attaque au bâti structurellement dégradé, vacant, insalubre ou voué à changer d'usage, là où une remise en état superficielle ne suffit plus. Progineer, opérateur tous corps d'état piloté par un maître d'oeuvre indépendant, mène ces restructurations sur tout le bassin rumillien - cette commune de l'Albanais de 16 082 habitants (INSEE 2022) posée entre lac d'Annecy et lac du Bourget, à 20-25 minutes de chaque rive par l'A41. Le tissu local concentre justement les gisements de réhabilitation les plus exigeants : noyau ancien dense, héritage manufacturier le long de la voie ferrée, bâti rural savoyard en mutation. Reprise du clos-couvert, consolidation porteuse, assainissement de l'humidité capillaire, remise en conformité sécurité et accessibilité : ce sont les marqueurs d'une opération de réhabilitation, à ne pas confondre avec une simple remise à neuf.

Le centre ancien de Rumilly forme le cas patrimonial le plus délicat. Son bâti maçonné de bourg savoyard - galeries à arcades, demeures nobles Renaissance, ancienne halle aux grains (la Grenette), édifice cultuel Sainte-Agathe, et tout près l'ouvrage d'art Coppet érigé en 1626, doyen des ponts haut-savoyards - réclame des savoir-faire de réhabilitation patrimoniale que les chantiers courants n'abordent jamais : confortement de maçonneries en moellon, reprise en sous-oeuvre des assises et fondations, recalage et renfort des planchers bois vétustes, purge et reprise des enduits à la chaux aérienne pour rendre aux parois leur capacité respirante, et assèchement des soubassements par drainage périphérique ou barrière d'injection. Ces interventions, conduites selon le PLU porté par la Communauté de communes Rumilly Terre de Savoie, se font le plus souvent sous l'oeil de l'Architecte des Bâtiments de France dès qu'un édifice protégé ou ses abords sont concernés.

Le parc bâti étant collectif à près de 69 %, la réhabilitation d'immeubles et de copropriétés dégradées tient une place centrale dans le bassin : restructuration des trames porteuses et des volumes, dépose et reprise des colonnes montantes et des chutes d'évacuation, ravalement lourd avec reprise d'étanchéité, mise en conformité de l'installation électrique NF C 15-100 et désenfumage / sécurité incendie des circulations communes. Sur ce bâti collectif, l'opérateur compose avec le syndic, le montage du plan de financement, les délibérations d'assemblée générale et un phasage de travaux en site occupé qui sécurise les occupants pendant les phases lourdes.

Le changement de destination constitue l'autre grand levier de l'Albanais. Granges et fermes savoyardes muées en logement, locaux d'activité ou anciennes manufactures requalifiés en habitat ou en équipement - à l'exemple de la manufacture des tabacs reconvertie en 2013 en Musée Notre Histoire - supposent une transformation d'usage validée réglementairement avant tout chantier : redimensionnement et confortement de charpente au regard de la zone de neige Eurocode C2, ouverture de trémies et coulage de nouveaux planchers, percements calibrés en façade, et bilan sécurité-incendie / accessibilité PMR de l'usage projeté. Sur les emprises industrielles, le passif environnemental impose un repérage amiante et plomb avant travaux, un curage et un désamiantage encadrés, puis - vu les 29 ICPE actives et les nombreux sites inventoriés BASIAS/BASOL le long du faisceau ferroviaire - une investigation des sols et, au besoin, une dépollution préalable.

La géographie alpine du nord pèse lourd sur ce type d'opération, précisément parce que la réhabilitation touche le squelette du bâtiment. Rumilly relève de la zone de sismicité 4 (moyenne) : toute reprise affectant la stabilité - dépose de mur porteur, surélévation, confortement de plancher, reprise en sous-oeuvre - est dimensionnée au titre de l'Eurocode 8 (NF EN 1998) par un bureau d'études structure, qui prescrit chaînages, tirants et clés d'ancrage compatibles avec une maçonnerie ancienne. La charpente se vérifie sous la zone de neige Eurocode C2 (NF EN 1991-1-3), avec une charge au sol voisine de 0,65 kN/m² en partie basse, majorée selon l'étagement de la ville (312 à 589 m). Le PPRN entériné en 2013 et opposable (débordements du Chéran, du Néphaz et du Dadon, laves torrentielles, mouvements de terrain, ruissellement de versant) commande les cotes de seuil, la nature des matériaux et la maîtrise des eaux, tandis que le climat RE2020 H1c (hivers rigoureux, gel récurrent, 1 200 à 1 500 mm d'eau annuels) oriente un calfeutrement hors gel et un traitement soigné des points singuliers.

Pour une opération de réhabilitation à Rumilly, Progineer s'engage en contractant général : un montant global forfaitaire ferme, un seul pilote pour orchestrer tous les corps de métier, et la TVA abaissée à 10 % au titre de l'article 279-0 bis du CGI pour l'amélioration d'un logement achevé depuis plus de deux ans (5,5 % sur les actions de rénovation énergétique éligibles). Lorsqu'une part de construction neuve s'ajoute à la réhabilitation, elle bascule sous une mission de maîtrise d'oeuvre distincte (honoraires de l'ordre de 10 %, TVA 20 %). Société créée en 2024 et adossée à une pratique du BTP engagée dès 2020, Progineer s'appuie sur un vivier d'artisans RGE du bassin rumillien et de l'agglomération annécienne pour des chantiers réactifs, avec suivi régulier et reporting photo.